कानूनी समस्याएं रियल एस्टेट परियोजना की आपूर्ति को प्रभावित करती हैं

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28 मार्च की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति के प्रचार विभाग ने शहर के सूचना एवं संचार विभाग के साथ समन्वय करके सामाजिक -आर्थिक मुद्दों और सार्वजनिक सरोकार के मुद्दों पर एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।

हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए कोई नई रियल एस्टेट परियोजना नहीं होने की जानकारी पर प्रतिक्रिया देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने कहा कि वर्ष के पहले दो महीनों में, विभाग को पूंजी जुटाने के लिए पात्रता की अधिसूचना के लिए दो आवेदन प्राप्त हुए, लेकिन समीक्षा के बाद, दोनों परियोजनाएं पात्र नहीं थीं।

"इस प्रकार, कुछ नई परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलना चाहती हैं, लेकिन नियमों के अनुसार शर्तों को पूरा नहीं करतीं। वास्तव में, परियोजना में अभी भी ऐसे आवास उत्पाद हैं जिन्हें निवेशक द्वारा बाज़ार में लाया जा रहा है। ये वे परियोजनाएँ हैं जिन्हें निर्माण विभाग ने पहले ही नियमों के अनुसार बिक्री के योग्य घोषित कर दिया था," श्री वु आन्ह डुंग ने बताया।

आवास विकास एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के प्रतिनिधि ने यह भी बताया कि वर्ष के पहले दो महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व इसी अवधि की तुलना में 20.1% बढ़ा (सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आँकड़े)। इसलिए, इसका कारण पूरी तरह से बाज़ार के मनोविज्ञान के ठीक न होने की चिंता नहीं है, बल्कि प्रत्येक प्रकार के आवास की आपूर्ति बाज़ार की माँग और प्रत्येक उद्यम की व्यावसायिक रणनीति द्वारा निर्धारित होगी।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: कानूनी समस्याएं रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति को प्रभावित करती हैं — हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में यह जानकारी दी।

आगे के आकलन में, श्री डंग ने कहा कि लंबी अवधि में, परियोजना के कानूनी कारक आपूर्ति को बहुत प्रभावित करेंगे। हो ची मिन्ह सिटी के योजना एवं निवेश विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि 2022 में, 2 नई आवास परियोजनाओं को निवेश नीति के लिए मंजूरी दी गई, 2023 में, 2 आवास परियोजनाओं को निवेश नीति के लिए मंजूरी दी गई। 2024 की पहली तिमाही में, केवल 1 आवास परियोजना को निवेश नीति के लिए मंजूरी दी गई।

इसके अलावा, कई परियोजनाएं जो निवेश नीतियों और निवेश अनुमोदनों के लिए अनुमोदित की गई हैं, वे अभी भी वित्तीय दायित्वों, भूमि, नियोजन से संबंधित प्रक्रियाओं में फंसी हुई हैं, और कुछ परियोजनाओं को तो परियोजना की कानूनी स्थिति, भूमि की उत्पत्ति आदि की समीक्षा भी करनी पड़ रही है। इसलिए, जब निर्माण विभाग पूंजी जुटाने की पात्रता पर विचार करेगा, तो इन मामलों में आवास परियोजनाएं आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाएंगी।

श्री डंग के अनुसार, यह निर्धारित करना बहुत कठिन है कि कौन सी परियोजनाएं अटकी हुई हैं और कौन सी प्रत्येक समय पर हल हो चुकी हैं, क्योंकि आवास परियोजनाएं विभिन्न प्रासंगिक कानूनी विनियमों के अनुसार कई अलग-अलग निवेश प्रक्रियाओं से गुजरेंगी।

जब इस निवेश प्रक्रिया की बाधाओं का समाधान हो जाएगा, तो अन्य निवेश प्रक्रियाओं की भी बाधाएँ आ सकती हैं जिनका समाधान आवश्यक है। इसलिए, निर्माण विभाग का मानना है कि यह कार्य निरंतर चलता रहेगा और बाधाओं की संख्या और विषयवस्तु निरंतर बदलती रहेगी।

आपूर्ति को साफ़ करने के उपायों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के पास कई समाधान और दिशा-निर्देश हैं। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने बाधाओं को दूर करने और रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों को लागू करने हेतु एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया है।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्रत्येक विभाग, शाखा, जिले और थू डुक शहर को हो ची मिन्ह सिटी में आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं में कठिनाइयों को संयुक्त रूप से हल करने के लिए उनकी जिम्मेदारियों के तहत प्रमुख विषयों को पूरा करने के लिए विशिष्ट कार्य सौंपे।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी ने निवेश परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए एक कार्य समूह की भी स्थापना की, जिसका नेतृत्व सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई और विभागों और शाखाओं के निदेशकों के रूप में उप प्रमुख करेंगे।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने विशिष्ट समस्याओं वाली परियोजनाओं को समूहीकृत करने और उनके समाधान में अग्रणी भूमिका निभाने हेतु विभागों और शाखाओं को प्रत्यक्ष ज़िम्मेदारी सौंपने के समाधान पर सहमति व्यक्त की है। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर की समस्याओं के मामले में, उन्हें विचार और निर्णय के लिए हो ची मिन्ह सिटी जन समिति को सूचित किया जाएगा।

2022 के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग को रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा संकलित और प्रस्तावित 148 आवास परियोजनाओं और 189 याचिकाओं की प्रगति और निपटान परिणामों को संश्लेषित करने का काम सौंपा, जिनमें से 19 याचिकाएं निर्माण विभाग के संचालन कार्य से संबंधित थीं (10% के लिए लेखांकन)।

2023 की तीसरी तिमाही तक, शहर ने 52/189 याचिकाओं का समाधान कर लिया था (27.5% तक पहुंच गया), जिनमें से निर्माण विभाग ने विभाग के कार्यों से संबंधित 16/19 याचिकाओं का समाधान कर लिया था (84% तक पहुंच गया)।

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