TOD का चलन बढ़ रहा है

टीओडी (ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट) सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर आधारित एक शहरी विकास मॉडल है, जो दुनिया भर में एक चलन बन गया है। वियतनाम में, कई निवेशक इस मॉडल के अनुसार विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।

टीओडी (ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट) सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर आधारित एक शहरी विकास मॉडल है, जो दुनिया भर में एक चलन बन गया है। वियतनाम में, कई निवेशक इस मॉडल के अनुसार विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।

TOD की अपरिहार्य प्रवृत्ति

तीव्र शहरीकरण के कारण अनेक पर्यावरणीय चुनौतियां उभरी हैं, जिसके कारण देशों को यातायात दबाव को कम करने तथा सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए पारगमन-उन्मुख शहरी विकास (टीओडी) पर ध्यान केंद्रित करना पड़ रहा है।

दुनिया भर के कई देशों की सरकारों ने परिवहन अवसंरचना, विशेष रूप से उच्च गति रेल प्रणालियों में निवेश पर ध्यान केंद्रित किया है। टीओडी मॉडल केवल परिवहन प्रणाली में निवेश करने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसमें शहरी नियोजन भी शामिल है, जिसका लक्ष्य भूमि उपयोग का अनुकूलन करना और परिवहन स्टेशनों के आसपास उच्च घनत्व वाले शहरी क्षेत्रों का निर्माण करना है। जापान भी टीओडी विकास में अग्रणी देशों में से एक है, जो भीड़भाड़ कम करने और पर्यावरण की रक्षा के लिए निजी वाहनों पर निर्भरता कम करने पर ज़ोर देता है।

वियतनाम में TOD मॉडल

वियतनाम में, मेट्रो और इलेक्ट्रिक बसों जैसी सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों का निरंतर विकास हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार को आकार दे रहा है, न केवल आवासीय क्षेत्र में बल्कि खुदरा और कार्यालय क्षेत्रों में भी।

राष्ट्रीय सभा के संशोधित राजधानी कानून ने हनोई में शहरी रेलवे के विकास में निवेश की अनुमति दी है, जो आधुनिकता और स्थायित्व सुनिश्चित करता है। हनोई शहरी नियोजन संस्थान के उप निदेशक, श्री ले चिन्ह ट्रुक ने कहा कि सार्वजनिक परिवहन विकास की दर 2035 तक 50% से अधिक और 2045 तक 60% से अधिक हो जाएगी।

हो ची मिन्ह सिटी में, सिटी पीपुल्स कमेटी ने मेट्रो लाइनों के साथ TOD क्षेत्रों को लागू करने की योजना जारी की है, जिसका उद्देश्य सार्वजनिक परिवहन को विकसित करना और निवेश को आकर्षित करना है।

बड़े निवेशक इस प्रवृत्ति का नेतृत्व करते हैं

"मेरा परिवार रहने के लिए एक ठंडी, हवादार और हरी-भरी जगह ढूँढ़ना चाहता था, लेकिन हमें डर था कि वह शहर के केंद्र से बहुत दूर होगी। विचार-विमर्श के बाद, हमने प्रमुख सड़कों पर स्थित परियोजनाओं को चुना, जो शहर के केंद्र तक आने-जाने के लिए सुविधाजनक हों।" (श्री टी. टैम - हो ची मिन्ह सिटी में) ने बताया।

शहर के केंद्र के पास हरे-भरे, हवादार रहने की जगहों की माँग बढ़ रही है। हो ची मिन्ह सिटी में, आप्रवासन दर बढ़ रही है, जिससे बुनियादी ढाँचे पर बोझ बढ़ रहा है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के 2021 के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में आप्रवासन दर देश में दूसरी सबसे ज़्यादा है, जो 25.4% तक पहुँच गई है।

भविष्य में TOD मॉडल की संभावना को देखते हुए, कई निवेशकों ने अवसर का लाभ उठाने के लिए शहरी क्षेत्रों का निर्माण किया है, जिसमें गमुडा लैंड भी शामिल है - जो रियल एस्टेट क्षेत्र में एक प्रतिष्ठित निवेशक है, जो हमेशा बिन्ह चान्ह में द मीडो लो-राइज हाउसिंग एरिया या बिन्ह डुओंग में आर्टिसन पार्क कमर्शियल स्ट्रीट जैसी परियोजनाओं के साथ इस प्रवृत्ति का नेतृत्व करता है।

हाल के वर्षों में, ये दक्षिणी क्षेत्र के निवेश केंद्र रहे हैं क्योंकि ये ऐसे इलाके हैं जो एफडीआई पूंजी को आकर्षित करते हैं और साथ ही शहरीकरण की गति के मामले में हमेशा शीर्ष पर रहे हैं, और ये ऐसे स्थान भी हैं जहां लोगों की देश में सबसे अधिक औसत आय है।

हो ची मिन्ह सिटी का एक उपग्रह शहरी क्षेत्र, बिन्ह चान्ह, भी निवेशकों द्वारा अत्यधिक सराहा जाने वाला एक संभावित क्षेत्र है। हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण-पश्चिम के प्रवेश द्वार के रूप में, बिन्ह चान्ह में कई परिवहन परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जैसे: मेट्रो लाइन 3ए (बेन थान - टैन किएन) जिसका कुल निवेश 67,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है या मेट्रो लाइन 5 (बे हिएन इंटरसेक्शन - साइगॉन ब्रिज), जिसका 2032 के बाद व्यावसायिक रूप से उपयोग होने की उम्मीद है।

गामुडा की द मेडो परियोजना विन्ह लोक स्ट्रीट पर स्थित है, जो बिन्ह चान्ह जिले का एक महत्वपूर्ण मार्ग है।

गमुडा लैंड द्वारा विकसित मेडो परियोजना को बहुत सुविधाजनक माना जाता है, जो बिन्ह चान्ह जिले के महत्वपूर्ण मार्गों में से एक - विन्ह लोक स्ट्रीट पर स्थित है। इस परियोजना से, निवासी आसानी से आस-पास के क्षेत्रों जैसे जिला 6, जिला 8, बिन्ह तान जिले और हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में जा सकते हैं।

मेडो एक विकसित परिवहन प्रणाली वाले क्षेत्र में स्थित है, जहाँ वो वैन कीट एवेन्यू, हनोई हाईवे, राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए और इनर रिंग रोड जैसे कई प्रमुख मार्ग हैं। इससे निवासियों के लिए आस-पास के क्षेत्रों के साथ-साथ हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र तक यात्रा करना आसान हो जाता है। इसके अलावा, यह परियोजना मेट्रो स्टेशनों और बस मार्गों के पास भी स्थित है, जिससे निवासियों को परिवहन के कई विकल्प मिलते हैं।

गामुडा लैंड की एक अन्य परियोजना - आर्टिसन पार्क, बिन्ह डुओंग नए शहर के मुख्य मार्ग पर स्थित है।

आर्टिसन पार्क, बिन्ह डुओंग न्यू सिटी के मुख्य मार्गों में से एक, ले होआन स्ट्रीट के ठीक सामने स्थित है। यहाँ से, निवासी मौजूदा अंतरराष्ट्रीय मानक उपयोगिता प्रणालियों तक आसानी से पहुँच सकते हैं, जैसे: पारिस्थितिक झील वाला 75 हेक्टेयर का केंद्रीय पार्क, एयॉन मॉल शॉपिंग सेंटर, वियत होआ अंतर्राष्ट्रीय स्कूल प्रणाली, वियत डुक विश्वविद्यालय, बिन्ह डुओंग जनरल अस्पताल... और बिन्ह डुओंग प्रशासनिक केंद्र।

3 नवंबर, 2024 को हनोई में आयोजित गमुडा लैंड कलेक्शन एक्सपो में, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार पर नए और दिलचस्प दृष्टिकोण साझा किए, साथ ही ऑनलाइन डेटा और उपभोक्ता मनोविज्ञान पर गहन शोध के आधार पर वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार का एक विस्तृत दृश्य भी साझा किया। इस कार्यक्रम में भाग लेते हुए, दलालों और निवेशकों ने बाज़ार के विस्तृत दृश्य, कीमतों में नवीनतम विकास, आपूर्ति और माँग, और दक्षिणी बाज़ार में रियल एस्टेट निवेश के अवसरों को आंशिक रूप से समझा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html