TOD का चलन बढ़ रहा है।

सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर आधारित शहरी विकास का एक मॉडल ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) है, और यह एक वैश्विक चलन बन गया है। वियतनाम में, कई निवेशक इस मॉडल के अनुसार विकास करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, विशेषकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।

सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों पर आधारित शहरी विकास का एक मॉडल ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) है, और यह एक वैश्विक चलन बन गया है। वियतनाम में, कई निवेशक इस मॉडल के अनुसार विकास करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, विशेषकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।

टीओडी का अपरिहार्य चलन

तीव्र शहरीकरण के साथ, कई पर्यावरणीय चुनौतियां सामने आई हैं, जिसके चलते देशों को यातायात की भीड़ को कम करने और सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए परिवहन-उन्मुख शहरी विकास (टीओडी) पर ध्यान केंद्रित करना पड़ रहा है।

विश्व भर की सरकारों ने परिवहन अवसंरचना, विशेष रूप से उच्च गति रेल प्रणालियों में निवेश पर ध्यान केंद्रित किया है। ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल केवल परिवहन प्रणालियों में निवेश तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसमें शहरी नियोजन भी शामिल है, जिसका उद्देश्य भूमि उपयोग को अनुकूलित करना और परिवहन केंद्रों के आसपास उच्च घनत्व वाले शहरी क्षेत्रों का निर्माण करना है। जापान भी टीओडी विकास में अग्रणी देशों में से एक है, जो भीड़भाड़ को कम करने और पर्यावरण की रक्षा के लिए निजी वाहनों पर निर्भरता कम करने पर जोर देता है।

वियतनाम में टीओडी मॉडल

वियतनाम में, सबवे और इलेक्ट्रिक बसों जैसी सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों का चल रहा विकास हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार को आकार दे रहा है, न केवल आवासीय क्षेत्र में बल्कि खुदरा और कार्यालय क्षेत्रों में भी।

राष्ट्रीय सभा के संशोधित राजधानी शहर कानून ने आधुनिकता और स्थिरता सुनिश्चित करते हुए, परिवहन उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल के अनुसार हनोई में शहरी रेलवे के विकास में निवेश की अनुमति दी है। हनोई निर्माण योजना संस्थान के उप निदेशक श्री ले चिन्ह ट्रुक ने कहा कि सार्वजनिक परिवहन विकास का अनुपात 2035 तक 50% से अधिक और 2045 तक 60% से अधिक हो जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी में, पीपुल्स कमेटी ने मेट्रो लाइनों के साथ-साथ ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) जोन को लागू करने की योजना जारी की है, जिसका उद्देश्य सार्वजनिक परिवहन का विकास करना और निवेश आकर्षित करना है।

प्रमुख डेवलपर्स इस प्रवृत्ति का अनुमान लगा रहे हैं।

“मेरा परिवार एक हरे-भरे, विशाल घर में रहना चाहता था, लेकिन हमें चिंता थी कि यह शहर के केंद्र से बहुत दूर होगा। कई विकल्पों पर विचार करने के बाद, हमने प्रमुख सड़कों पर स्थित परियोजनाओं को चुना, जहाँ से शहर के केंद्र तक आसानी से पहुँचा जा सकता है।” (श्री टी. टैम - हो ची मिन्ह सिटी से) ने बताया।

शहर के केंद्र के करीब स्थित हरे-भरे, हवादार आवासीय स्थानों की मांग बढ़ रही है। हो ची मिन्ह सिटी में आप्रवासन की दर बढ़ रही है, जिससे बुनियादी ढांचे पर अत्यधिक दबाव पड़ रहा है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के 2021 के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में देश में दूसरा सबसे उच्च आप्रवासन दर था, जो 25.4% तक पहुंच गया था।

ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल की भविष्य की क्षमता को पहचानते हुए, कई निवेशकों ने इस अवसर का लाभ उठाने के लिए शहरी क्षेत्रों का निर्माण किया है, जिनमें गमुडा लैंड भी शामिल है - जो रियल एस्टेट क्षेत्र में एक प्रतिष्ठित निवेशक है और बिन्ह चान्ह में द मीडो लो-राइज हाउसिंग एरिया या बिन्ह डुओंग में आर्टिसन पार्क कमर्शियल स्ट्रीट जैसी परियोजनाओं के साथ हमेशा रुझानों में सबसे आगे रहता है।

हाल के वर्षों में, ये क्षेत्र दक्षिण में निवेश के प्रमुख केंद्र बन गए हैं, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित कर रहे हैं और शहरीकरण दर के मामले में लगातार शीर्ष पर बने हुए हैं, साथ ही देश में उच्चतम औसत आय वाले क्षेत्रों में से एक हैं।

हो ची मिन्ह सिटी का उपनगर बिन्ह चान्ह भी निवेशकों के लिए एक आशाजनक क्षेत्र है। हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण-पश्चिमी प्रवेश द्वार के रूप में, बिन्ह चान्ह में कई परिवहन परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जैसे: मेट्रो लाइन 3ए (बेन थान्ह - टैन किएन) जिसमें 67,000 बिलियन वीएनडी से अधिक का कुल निवेश है, और मेट्रो लाइन 5 (बाय हिएन चौराहा - साइगॉन ब्रिज), जिसके 2032 के बाद व्यावसायिक रूप से चालू होने की उम्मीद है।

गमुडा की 'द मीडो' परियोजना बिन्ह चान्ह जिले के एक प्रमुख मार्ग विन्ह लोक रोड पर स्थित है।

गमुडा लैंड द्वारा विकसित मीडो परियोजना, बिन्ह चान्ह जिले की प्रमुख सड़कों में से एक, विन्ह लोक रोड पर स्थित होने के कारण बेहद सुविधाजनक स्थान पर है। इस परियोजना से निवासी आसानी से जिला 6, जिला 8, बिन्ह तान जिला और हो ची मिन्ह शहर के केंद्र जैसे पड़ोसी क्षेत्रों की यात्रा कर सकते हैं।

द मीडो एक ऐसे क्षेत्र में स्थित है जहाँ परिवहन व्यवस्था काफी विकसित है, जिसमें वो वान किएट बुलेवार्ड, हनोई हाईवे, नेशनल हाईवे 1ए और इनर रिंग रोड जैसी प्रमुख सड़कें शामिल हैं। इससे निवासियों को आसपास के क्षेत्रों के साथ-साथ हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र तक आसानी से पहुँच मिलती है। इसके अलावा, यह परियोजना मेट्रो स्टेशनों और बस मार्गों के निकट है, जिससे निवासियों को परिवहन के कई विकल्प उपलब्ध होते हैं।

गामुडा लैंड की एक अन्य परियोजना - आर्टिसन पार्क - बिन्ह डुओंग न्यू सिटी के मुख्य मार्ग पर स्थित है।

आर्टिसन पार्क बिन्ह डुओंग न्यू सिटी की प्रमुख सड़कों में से एक, ले होआन स्ट्रीट पर स्थित है। यहां से निवासी आसानी से अंतरराष्ट्रीय स्तर की सुविधाओं का लाभ उठा सकते हैं, जैसे कि 75 हेक्टेयर का केंद्रीय उद्यान जिसमें एक पारिस्थितिक झील है, एयॉन मॉल शॉपिंग सेंटर, वियत होआ इंटरनेशनल स्कूल, वियत डुक विश्वविद्यालय, बिन्ह डुओंग जनरल अस्पताल... साथ ही बिन्ह डुओंग प्रशासनिक केंद्र।

3 नवंबर, 2024 को हनोई में आयोजित गामुडा लैंड कलेक्शन एक्सपो में, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार पर नए और रोचक दृष्टिकोण साझा किए, साथ ही ऑनलाइन डेटा और उपभोक्ता मनोविज्ञान पर गहन शोध के आधार पर वियतनामी रियल एस्टेट बाजार का व्यापक अवलोकन प्रस्तुत किया। ब्रोकरों और निवेशकों सहित उपस्थित लोगों ने समग्र बाजार, कीमतों में नवीनतम विकास, आपूर्ति और मांग, और दक्षिणी बाजार में रियल एस्टेट निवेश के अवसरों की बेहतर समझ प्राप्त की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html