A 2024-es földtörvény 10 új pontja

1. A 2024. évi földtörvény eltörli a földár-keretrendszereket, a földár-meghatározási módszereket és a földhasználat átalakítását.

A földárakat öt új módszer szerint határozzák meg: összehasonlító, beszedési, többlet- és földár-korrekciós együttható módszerrel, és a Kormány a fenti négy mellett más földértékelési módszereket is előírhat az Országgyűlés Állandó Bizottságának jóváhagyását követően. A földértékelésnek különösen a piaci elveket kell biztosítania.

2. A piros színű S- osztály új nevet kapott augusztus 1-jétől.

A polgároknak kiállított földtulajdoni igazolások új nevet kapnak: Földhasználati jogok és a földhöz csatolt vagyon tulajdonjogának igazolása.

A 2024. évi földtörvény hatálybalépése előtt kiállított, régi nevű földtulajdoni igazolások egyenértékűek az új igazolásokkal, és jogilag továbbra is érvényesek; nem kell őket új igazolásokra cserélni. Azoknak a polgároknak a kérelmét, akik igazolásaikat ki kívánják cserélni, az illetékes hatóságok teljesítik.

3. A 2014. július 1. előtt földhasználati okmányokkal nem rendelkező földterületek földtulajdoni igazolást kapnak.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik 2014. július 1. előtt stabilan használták a földet földhasználati jogot igazoló dokumentumok nélkül, a földtörvények megsértése nélkül, és nem jogosulatlan hatóságok általi földosztás esetén, és akiknek földhasználati jogait a községi szintű Népi Bizottság vitás kérdésektől mentesnek minősítette, jogosultak földhasználati jogot igazoló tanúsítvány (Sổ đỏ) kiállítására.

A földtulajdoni igazolvány 2024. augusztus 1-jétől új nevet kap.

4. A háztartásoknak többé nem adható földterület.

Amikor egy állami szerv kártérítés, támogatás vagy áttelepítés céljából földet utal ki vagy ad bérbe egy háztartásnak, a határozatnak konkrétan fel kell sorolnia azokat a személyeket, akik az adott háztartás tagjai.

5. További rendelkezések bevezetése azok számára, akiknek a földjét kisajátítják.

A kisajátított földterületek tulajdonosainak négy különböző formában biztosítanak kártérítést : a kisajátított földterülettel megegyező rendeltetésű földterület; pénzbeli kártérítés, ha nincs kártérítésre alkalmas földterület, és az érintett kéri; a kisajátított földterülettől eltérő rendeltetésű földterület; és lakás.

A kártérítési, támogatási és áttelepítési tervet, valamint az áttelepítési megállapodásokat a földterület megszerzése előtt jóvá kell hagyni .

A szabályozás további támogatást is előír azok számára, akiknek a földjét kisajátították, beleértve: Támogatást az állatállomány áttelepítéséhez; Támogatást a földhöz kapcsolódó eszközök lebontásához, bontásához és áthelyezéséhez, különösen az építési törvényben meghatározott ideiglenes építési engedélyek alapján épített építmények esetében, amennyiben az engedélyek a föld kisajátításakor lejártak.

6. További olyan esetek hozzáadása, amelyek jogosultak a földhasználati díjak alóli mentességre vagy csökkentésére.

A 2024-es földtörvény számos olyan esetet vezetett be, amelyek esetén mentesülhetnek a földhasználati díjak alól, vagy azokat csökkenthetik, például a személyszállítást kiszolgáló parkolók és karbantartó műhelyek földterülete; a földalatti építmények üzemeltetéséhez és üzemeltetéséhez szükséges föld feletti építmények építésére szolgáló földterület; a vasúti ipari létesítmények építésére szolgáló földterület; valamint a katonai és rendőrségi vállalatok által használt, nem honvédelmi és biztonsági célokra kijelölt földterület.

7. Bővíteni a mezőgazdasági földhasználati jogok átruházásának korlátját.

A mezőgazdasági földterületek növénytermesztésre és állattenyésztésre való átállításának megkönnyítése, valamint a mezőgazdasági földterületek tervezés szerinti hatékonyságának javítása érdekében a 2024-es földtörvény hatályon kívül helyezte azt a szabályozást, amely szerint a háztartások és a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő magánszemélyek nem kaphatnak rizstermesztési földhasználati jogokat átruházásban vagy ajándékozásban.

8. Növelni kell a mezőgazdasági földterületek átruházásának korlátját.

A 2024-es földtörvény kimondja, hogy a magánszemélyek számára a mezőgazdasági földhasználati jogok átruházásának határa nem haladhatja meg a mezőgazdasági földterületek magánszemélyeknek kiosztható határának 15-szörösét földtípusonként, a korábbi 10-szeres helyett.

9. Az elkobzott mezőgazdasági földterületet lakótelekkel/lakásokkal kártalanítják.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akiknek mezőgazdasági földterületét vagy nem mezőgazdasági földterületét (a lakóterületek kivételével) elkobozták, és akik megfelelnek a földkártalanítás feltételeinek az e törvény 95. szakaszában foglaltak szerint, és akik lakóterülettel vagy lakással kívánnak kártalanítást kapni, valamint akiknek a településén rendelkezésre áll lakóterület vagy lakás, lakóterület vagy lakás kiutalásával kártalanítják őket áttelepítés céljából.

10. A kereskedelmi választottbírósági eljárás hatáskörének kiterjesztése a földviták rendezésében.

A felek között a földterületekkel kapcsolatos kereskedelmi tevékenységekből eredő vitákat a Bíróság a polgári perrendtartásról szóló törvény rendelkezései szerint, vagy a Vietnami Kereskedelmi Választottbíróság a kereskedelmi választottbíráskodásról szóló törvény rendelkezései szerint rendezi.

  Ügyvéd Nguyen Thanh Ha – az SBLAW Ügyvédi Iroda elnöke

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm