A 2024-es földtörvény 10 új pontja

1. A 2024. évi földtörvény eltörli a földár-keretrendszert, a földár-meghatározási módszert és a földhasználat átalakítását.

A földárakat öt új módszerrel határozzák meg: összehasonlítással, beszedéssel, többletértékkel és földár-korrekciós együtthatóval, és a Kormány a fenti négy módszertől eltérő földértékelési módszereket ír elő az Országgyűlés Állandó Bizottságának jóváhagyását követően. A földértékelésnek különösen a piaci elveket kell biztosítania.

2. A Vörös Könyv új nevet kapott augusztus 1-jétől

Az embereknek kiadott vörös könyv új nevet kap: Földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolása.

A 2024-es földtörvény hatálybalépése előtt kiadott, régi nevű vörös könyvek ugyanolyan értékűek, mint az új vörös könyvek, továbbra is jogilag érvényesek, és nem kell őket új könyvekre cserélni. Azokat, akik könyveiket ki szeretnék cserélni, állami szervek fogadják.

3. A 2014. július 1. előtt földhasználati dokumentumokkal nem rendelkező földterületek vörös könyvbe kerülnek.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik 2014. július 1. előtt stabilan használták a földet földhasználati jogokról szóló dokumentumok nélkül, a földtörvények megsértése nélkül, és nem a hatáskörüket meghaladó földkiosztás esetén, és akikről a községi szintű Népi Bizottság most megerősítette, hogy nincsenek vitáik, Vörös Könyvet kapnak.

A vörös könyv 2024. augusztus 1-jétől új nevet kap.

4. Nincs több földkiosztás a háztartásoknak

Amikor egy állami szerv kártérítés, támogatás vagy áttelepítés céljából földet utal ki vagy ad bérbe egy háztartásnak, külön rögzítenie kell a döntésben részt vevő személyeket.

5. Számos rendelkezés bevezetése azok számára, akiknek a földjét visszaszerzik

Négyféleképpen kell diverzifikálni a visszaszerzett földterületek kártalanítását : A visszaszerzett földterülettel megegyező rendeltetésű földterület biztosítása; Készpénzben, ha nincs földterület a rászorulók kártalanítására; A visszaszerzett földterülettől eltérő rendeltetésű földterületként és lakhatás céljából.

A kártérítés, a támogatás, az áttelepítési tervek és az áttelepítési megállapodások jóváhagyását a földszerzés előtt be kell fejezni .

A visszaszerzett földterülettel rendelkező személyek egyéb támogatására vonatkozó további rendelkezések a következők: Támogatás az állatállomány áthelyezéséhez; Támogatás az olyan földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak lebontásához, bontásához és áthelyezéséhez, amelyek olyan építési munkálatok, amelyekre az építési törvény szerinti építési engedélyek vonatkoznak, de a földterület visszaszerzésének időpontjában az engedély lejárt.

6. További esetek hozzáadása a földhasználati díjak alóli mentességek és kedvezmények tekintetében

A 2024-es földtörvény számos olyan esetet vezetett be, amelyek mentességet vagy kedvezményt biztosítanak a földhasználati díjak alól, például a parkolók és a személyszállítási tevékenységeket kiszolgáló karbantartó műhelyek számára szolgáló földterületek; a földalatti művek üzemeltetését, kiaknázását és használatát szolgáló föld feletti művek építésére szolgáló földterületek; a vasúti ipari művek építésére szolgáló földterületek; a honvédelmi és biztonsági földterületektől eltérő földterületek használata katonai és rendőrségi vállalatok honvédelmi és biztonsági céljaira stb.

7. A mezőgazdasági földhasználati jogok átruházásának korlátjának kiterjesztése

Annak érdekében, hogy a mezőgazdasági földhasználók könnyebben átalakulhassanak növénytermesztési és állattenyésztési célra, valamint hogy a mezőgazdasági földhasználat hatékonyságát a tervezésnek megfelelően javítsák, a 2024-es földtörvény hatályon kívül helyezte azt a szabályozást, amely szerint a háztartások és a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő magánszemélyek nem kaphatnak rizstermesztési földhasználati jogok átruházását vagy adományozását.

8. Növelni a mezőgazdasági földterületek átruházásának korlátját

A 2024-es földtörvény kimondja, hogy a mezőgazdasági földhasználati jogok magánszemélyek általi átruházásának határa nem haladhatja meg a mezőgazdasági földterületek magánszemélyeknek kiosztott határának 15-szörösét földtípusonként, a korábbi 10-szeres helyett.

9. A visszanyert mezőgazdasági földterületet lakótelekkel/háztartási ingatlanokkal kompenzálják.

Azokat a háztartásokat és magánszemélyeket, akiknek mezőgazdasági földterületét vagy nem lakó, nem mezőgazdasági földterületét visszaszerezték, de jogosultak a jelen törvény 95. szakaszában előírt földkártérítésre, és lakóföld vagy lakás formájában van szükségük kártérítésre, és a településen feltételek vannak a lakóföldek és a lakásalapok igénybevételéhez, lakóföld vagy áttelepítési lakás kiutalásával kell kártalanítani.

10. A kereskedelmi választottbíróság földviták rendezésére vonatkozó hatáskörének kiegészítése

A felek között a földterületekkel kapcsolatos kereskedelmi tevékenységekből eredő vitákat a Bíróság a polgári perrendtartásról szóló törvény rendelkezései szerint, vagy a Vietnami Kereskedelmi Választottbíróság a kereskedelmi választottbíróságról szóló törvény rendelkezései szerint rendezi.

  Ügyvéd Nguyen Thanh Ha – az SBLAW Ügyvédi Iroda elnöke

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm