Mikor válik valóra az álmom, hogy saját otthonom legyen?

Az emelkedő lakásárak, párosulva a csökkenő jövedelmekkel, egyre elérhetetlenebbé teszik a saját otthon álmát sokak számára.

A Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) által a Nguoi Lao Dong újsággal és a Real Estate Review Community-vel együttműködve szeptember 18-án délután szervezett 2025-ös Lakásingatlan Fórumon Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a tanácsadó testület tagja kijelentette, hogy egy vietnami köztisztviselőnek jelenleg közel 26 év folyamatos munkára van szüksége ahhoz, hogy lakást vásárolhasson. Ez a példa jól mutatja, hogy a lakásárak messze meghaladják a lakosság túlnyomó többségének jövedelmét.

Elérhetetlen

Valójában elég sok olyan ember van, aki hasonló esethez, amelyet Dr. Can Van Luc idézett.

Dinh Thanh úr (aki Ho Si Minh-város Phuoc Long kerületében lakik) elmondta, hogy miután évek alatt körülbelül 1,5 milliárd VND-t gyűjtött össze, további kölcsönt tervezett felvenni a banktól, hogy vásároljon egy egyszobás (50 m2) lakást, amelynek ára körülbelül 3,2 milliárd VND lesz a Binh Trung kerületben (korábban Thu Duc City). Azonban néhány hónapon belül a lakás ára körülbelül 3,6-3,8 milliárd VND-ra emelkedett, ami arra kényszerítette Thanh urat, hogy felfüggessze lakásvásárlási tervét.

A Nguoi Lao Dong újság egyik tudósítója szerint Ho Si Minh-városban a lakásárak rövid idő alatt folyamatosan emelkedtek, ami csökkentette az emberek lakhatáshoz való hozzáférését. Jelenleg a Ho Si Minh-városban a lakások átlagára elérte a 80-89 millió VND/m2-t; sok projekt meghaladja a 100 millió VND/m2-t is. Eközben 2024-ben Ho Si Minh-város egy főre jutó bruttó hazai terméke (GRDP) várhatóan 7600 USD körül lesz, ami több mint 197 millió VND (ami a jelenlegi árfolyamon havi 16,4 millió VND-nek felel meg), amivel a központilag kormányzott városok között a második helyen áll Hai Phong után. A havi 20 millió VND-t kereső fiataloknak (ami magasabb, mint a fent említett 16,4 millió VND átlag), még ha minden pénzüket meg is takarítják, sok évbe telik, mire képesek lesznek házat venni.

Eladó lakások egy Ho Si Minh-város külvárosában található projektben. Fotó: TAN THANH

A Batdongsan.com.vn jelentése szerint az elmúlt két évben a telekárak 44%-kal, a lakásárak 42%-kal, a házárak 28%-kal, a projektek telekára pedig 14%-kal emelkedtek. Ho Si Minh-városban az egyesülés után az ingatlanárak meredeken emelkedtek, egyes területeken 30-60%-kal; csak a lakásárak mintegy 10-18%-kal emelkedtek.

A Gazdasági Intézet ( Építési Minisztérium ) 2025 augusztusi statisztikái szerint Ho Si Minh-városban az 50 millió VND/m2 feletti árú lakások a város teljes lakáskínálatának 33%-át teszik ki. A fiatalok jövedelmét figyelembe véve egy átlagos 70 m2-es lakás megvásárlása 2,5 milliárd és közel 4 milliárd VND közötti befektetést igényelne.

Dr. Can Van Luc azzal érvel, hogy a jövedelmek nem tartottak lépést az ingatlanárak emelkedésével, így a lakásvásárlás egyre elérhetetlenebb sokak számára. Dr. Tran Du Lich eközben a jelenlegi ingatlanpiacot egy repülőgéphez hasonlítja, ahol csak business osztály van; nincsenek otthonok a közepes jövedelműek számára.

Tran Thi Ngoc Lien asszony, a Vietnámi Állami Bank 2. régiójának igazgatóhelyettese kijelentette, hogy a városban saját otthon birtoklása komoly kihívást jelent sok ember számára, különösen a fiatalok számára, akik nem halmoztak fel sok megtakarítást. Lien asszony szerint a lakhatáshoz való hozzáférés támogatásához gyakorlatiasabb és átfogóbb megoldásokra van szükség. Ezek közé tartozik a kereskedelmi bankok ösztönzése a rugalmas hiteltermékek kutatására és fejlesztésére, meghosszabbított hitelidőszakkal és ésszerű kamatlábakkal, hogy segítsék a hitelfelvevőket jövedelmük és pénzforgalmuk stabilizálásában, biztosítva a hitelek visszafizetésének képességét.

Lehetőségek megteremtése az emberek számára a hozzáféréshez

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megerősítette, hogy a magas lakásárak jelentős nyomást gyakorolnak a gazdaságra. Az a tény, hogy a felső kategóriás lakások a piac több mint 90%-át teszik ki, a középkategóriás szegmens pedig zsugorodik, egy „fordított piramis” jelenség, amely egyértelműen mutatja az ingatlanpiac hiányosságait.

A lakás- és földárak valósághűbbé tétele és az emberek számára elérhetőbbé tétele érdekében Chau úr számos javaslatot terjesztett elő, többek között az ingatlanprojektek jogi akadályainak elhárítását; a szociális lakások fejlesztésének előmozdítását; valamint több kedvezményes kamatlábú hitelcsomag létrehozását a vevők, valamint a projekteket megvalósító befektetők számára.

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Építőipari és Kereskedelmi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság vezérigazgatója kijelentette, hogy a kormány és a miniszterelnök az utóbbi időben nagy érdeklődést mutatott, és határozott erőfeszítéseket tett a szociális lakások építésének előmozdítása érdekében. A szakpolitikákban és a jogszabályokban található szűk keresztmetszeteket és hiányosságokat azonban még mindig nem sikerült alaposan kezelni. Ezen akadályok és hiányosságok miatt számos szociális lakásprojektet nem tudtak megvalósítani Ho Si Minh-városban, valamint más településeken.

Nghia úr szerint az újonnan kiadott, kedvezményes kamatlábakra vonatkozó politikák és szabályozások mellett a vállalkozásoknak sürgősen szükségük van a kormányra és az államra, hogy gyorsan elhárítsák az akadályokat, hogy folytathassák a projektek megvalósítását. Amikor a kínálat növekszik, és az árak elfogadhatóak lesznek, az több választási lehetőséget biztosít az embereknek.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Vuong Duy Dung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a kormány a beruházásokkal, földterületekkel, tervezéssel és építéssel kapcsolatos eljárások reformjára összpontosít, azzal a céllal, hogy egyszerűsítse és csökkentse a vállalkozások költségeit a piaci kínálat növelése érdekében.

Dung úr szerint az utóbbi időben, a kormány határozott beavatkozásának és a miniszterelnök időben történő akadályelhárításának köszönhetően, pozitív változások történtek a lakáskínálatban, különösen a szociális lakások terén.

„Továbbra is vannak kihívások, de a fenntartható lakásépítési növekedés lehetőségei hatalmasak és egyértelműek. A kormánynak és a vállalkozásoknak továbbra is együtt kell működniük az árak, a kínálat és az emberek valós szükségleteinek egyensúlyba hozása érdekében” – hangsúlyozta Dung úr.

Lesz egy országos lakásalap a bérlemények finanszírozására.

Chu Van Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának Szociális Lakáskezelési és Fejlesztési Osztályának vezetője hangsúlyozta, hogy az Építésügyi Minisztérium eltökélt az 1 millió lakásos projekt befejezése mellett.

Hai úr szerint az Építésügyi Minisztérium a Nemzeti Bérlakás Alapra vonatkozó javaslatot is benyújtja a kormánynak, amely magában foglalja a Központi Lakásalapot (amelyet az Építésügyi Minisztérium kezel) és a Helyi Lakásalapot (amelyet a helyi önkormányzatok kezelnek). Ez a lakásalap hozzájárul a bérlakások kínálatának növeléséhez.

Forrás: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm