Mikor válik valóra a letelepedés álma?

A Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) által a Lao Dong újsággal és a Real Estate Review Community-vel együttműködve szeptember 18-án délután szervezett 2025-ös Lakásügyi Ingatlanfórumon Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a tanácsadó testület tagja elmondta, hogy egy vietnami köztisztviselőnek jelenleg közel 26 év folyamatos munkára van szüksége ahhoz, hogy lakást vásárolhasson. Ez a bizonyíték azt tükrözi, hogy az ingatlanárak messze meghaladják a legtöbb ember jövedelmét.

Elérhetetlen

Valójában elég sok ember van, aki hasonló esettel rendelkezik, mint akit Dr. Can Van Luc idézett.

Dinh Thanh úr (aki Ho Si Minh-város Phuoc Long kerületében lakik) elmondta, hogy miután évekig körülbelül 1,5 milliárd VND-t takarított meg, további banki kölcsönt tervezett felvenni egy egyszobás (50 m2) lakás megvásárlására, amelynek ára körülbelül 3,2 milliárd VND a Binh Trung kerületben (a régi Thu Duc város). Azonban néhány hónap alatt a fenti lakás ára körülbelül 3,6-3,8 milliárd VND-ra emelkedett, így Thanh úrnak el kellett halasztania a házvásárlási tervét.

A Nguoi Lao Dong újság tudósítója szerint a Ho Si Minh-városban a lakások ára rövid idő alatt folyamatosan emelkedett, ami csökkentette az emberek lakhatáshoz jutásának lehetőségét. Jelenleg a Ho Si Minh-városban a lakások átlagára elérte a 80-89 millió VND/m2-t; sok projekt meghaladja a 100 millió VND/m2-t. Eközben 2024-ben Ho Si Minh-város átlagos egy főre jutó bruttó hazai terméke (GRDP) körülbelül 7600 USD lesz, ami a jelenlegi árfolyamon meghaladja a 197 millió VND-t (ami havi 16,4 millió VND-nak felel meg), amivel a központilag irányított városok között a 2. helyet foglalja el Hai Phong után. A havi 20 millió VND jövedelemmel rendelkező fiatalok számára (ami magasabb, mint a fenti 16,4 millió VND-s átlag), még ha mindent meg is takarítanak, sok évbe telik, mire házat vesznek.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Lakások eladók egy Ho Si Minh-város külvárosában található projektben. Fotó: TAN THANH

A Batdongsan.com.vn jelentése szerint az elmúlt 2 évben a telekárak 44%-kal, a lakások árai 42%-kal, a magánházak árai 28%-kal, a projekttelkek árai pedig 14%-kal emelkedtek. Ho Si Minh-városban az egyesülés után az ingatlanárak meredeken emelkedtek, egyes helyeken 30-60%-kal; egyedül a lakásárak mintegy 10-18%-kal emelkedtek.

A Gazdasági Intézet ( Építési Minisztérium ) 2025 augusztusi statisztikái szerint Ho Si Minh-városban a lakások ára meghaladja az 50 millió VND/m2-t, ami a város teljes lakáskínálatának 33%-át teszi ki. A fiatalok jövedelmét tekintve egy átlagos 70 m2-es lakás megvásárlásához 2,5 milliárd és közel 4 milliárd VND közötti összeget kell költeniük.

Dr. Can Van Luc szerint a jövedelmek nem emelkedtek olyan gyorsan, mint az ingatlanárak, így a saját otthon célja egyre elérhetetlenebb sok ember számára. Dr. Tran Du Lich szerint: „A jelenlegi ingatlanpiac olyan, mint egy repülőgép, ahol csak business osztály van, nincsenek házak a közepes jövedelmű emberek számára.”

Tran Thi Ngoc Lien asszony, a Vietnámi Állami Bank 2. régiójának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a városban való letelepedés célja nagy kihívást jelent sok ember számára, különösen a fiatalok számára, akiknek nincs sok megtakarításuk. Lien asszony szerint a lakhatáshoz jutás támogatásához praktikusabb és szinkronabb megoldásokra van szükség. Különösen a kereskedelmi bankokat ösztönzik arra, hogy folytassák a rugalmas hiteltermékek kutatását és fejlesztését, hosszú futamidővel és elfogadható kamatlábakkal, hogy az adósok stabilizálhassák jövedelmüket és pénzforgalmukat, biztosítva ezzel adósságaik visszafizetésének képességét.

Hozzáférési lehetőségek megteremtése az emberek számára

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megerősítette, hogy az emelkedő lakásárak nagy nyomást gyakorolnak a gazdaságra. Az a tény, hogy a luxuslakások több mint 90%-ot tesznek ki, a középkategóriás szegmens pedig szinte zsugorodik, egy „fordított piramis” jelenség, amely egyértelműen mutatja az ingatlanpiac hiányosságait.

A lakás- és földárak valósághűbbé tétele és az emberek hozzáférésének javítása érdekében Chau úr számos ajánlást tett, beleértve az ingatlanprojektek jogi akadályainak elhárítását; a szociális lakások fejlesztésének előmozdítását; valamint több kedvezményes kamatlábú hitelcsomag létrehozását mind a vevők, mind a projektbefektetők számára.

Le Huu Nghia, a Le Thanh Építőipari és Kereskedelmi Vállalat (Le Thanh Construction and Trading Company Limited) vezérigazgatója elmondta, hogy a kormány és a miniszterelnök az utóbbi időben nagy figyelmet fordított a szociális lakások építésének előmozdítására, és határozott iránymutatást adott ennek. A szakpolitikákban és a jogszabályokban tapasztalható szűk keresztmetszeteket és hiányosságokat azonban nem sikerült teljesen megoldani és kezelni. Ezen nehézségek és hiányosságok miatt számos szociális lakásprojektet nem tudtak megvalósítani Ho Si Minh-városban, valamint számos településen.

Nghia úr szerint az újonnan kiadott, kedvezményes kamatlábakra vonatkozó politikák és szabályozások mellett a vállalkozásoknak valóban szükségük van arra, hogy a kormány és az állam gyorsan megszüntesse a projekt újbóli megvalósításához szükséges nehézségeket. Amikor a kínálat megnő, és az árak elfogadhatóak lesznek, az segíteni fog az embereknek abban, hogy több választási lehetőségük legyen.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Vuong Duy Dung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a kormány a beruházásokkal, földterületekkel, tervezéssel és építéssel kapcsolatos eljárások reformjára összpontosít, hogy egyszerűsítse azokat és csökkentse a vállalkozások költségeit a piaci kínálat növelése érdekében.

Dung úr szerint a kormány drasztikus beavatkozásának és a miniszterelnök időben adott, a problémák megoldására irányuló iránymutatásának köszönhetően a lakáskínálat, különösen a szociális lakások terén, az utóbbi időben pozitív változásokon ment keresztül.

„Bár továbbra is vannak kihívások, a fenntartható lakásépítés növekedésének lehetősége nagy és egyértelmű. Az államnak és a vállalkozásoknak továbbra is együtt kell működniük az árak, a kínálat és a lakosság valós keresletének egyensúlyban tartása érdekében” – hangsúlyozta Dung úr.

Lesz egy országos lakásalap a bérlemények finanszírozására.

Chu Van Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának Szociális Lakáskezelési és Fejlesztési Osztályának vezetője hangsúlyozta, hogy az Építésügyi Minisztérium eltökélt az 1 millió lakásos projekt befejezése mellett.

Hai úr szerint az Építésügyi Minisztérium a Nemzeti Bérlakás Alap kormány elé terjesztését is előkészíti, amely magában foglalja a Központi Lakásalapot (amelyet az Építésügyi Minisztérium kezel) és a Helyi Lakásalapot (amelyet a települések kezelnek). Ez a lakásalap hozzájárul a bérlakások kínálatának növeléséhez.

Forrás: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm