Könnyebben lélegezhető lesz az ingatlanpiac 2023-ban?

Ingatlanszakértők és piackutató egységek előrejelzése szerint 2023 lehetőséget nyit a földalappal és egészséges pénzügyi háttérrel rendelkező kis- és középvállalkozások (kkv-k) számára a felemelkedésre, miután számos „óriásnak” erőteljes szerkezetátalakításon és megtisztuláson kellett keresztülmennie.

Lehetőségek kis- és középvállalkozások számára

A Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) által nemrégiben közzétett 2023-as ingatlanpiaci előrejelzés 3 forgatókönyvet fogalmazott meg a 2023-as ingatlanpiacra vonatkozóan: pozitív, várható és kihívásokkal teli.

Pozitívumként a FERI előrejelzése szerint Vietnam GDP-je 2023-ban eléri az 5,5–6,5%-ot, az infláció 5–5,5%, a kamatlábak 10–11% között lesznek, az ingatlanpiacon az abszorpciós ráta átlagos, az eladási árak pedig stabilak.

A várt forgatókönyv szerint a GDP körülbelül 4,5% - 5,5%-ot ér el, az infláció 6% - 7%, a kamatlábak 14% - 16%, a piaci abszorpciós ráta az átlag alá eshet, és az eladási árak kismértékben módosulhatnak. A kihívásokkal teli forgatókönyv szerint, amikor a GDP körülbelül 3,5% - 4,5%-ot ér el, az infláció körülbelül 10%, a kamatlábak 18% - 20%, az abszorpciós ráta nagyon alacsony lesz, és az eladási árak erőteljesebben lefelé fognak módosulni.

Egy erős tisztulási folyamat után a vietnami ingatlanpiac vonzza a hazai és külföldi befektetők figyelmét.

Dr. Pham Anh Khoi, a FERI igazgatója szerint az ingatlanpiac 2023-ban, a forgatókönyvtől függetlenül, továbbra is pozitívabb lesz, mint az előző időszakban. A jelenlegi makrogazdasági helyzet optimistább, mint korábban, az infláció és a gazdasági növekedés sokkal jobb, mint az előző időszakban. A földtörvénnyel, a lakásjoggal stb. kapcsolatos politikák fokozatosan kidolgozásra kerülnek. Korábban az ingatlankínálat túlkínálatos volt, most azonban szűkös, különösen az ingatlanigények kielégítése érdekében.

Emellett továbbra is folytatódik olyan politikák végrehajtása, mint a 43. számú határozat (350 000 milliárd VND csomag) és a 11. számú határozat a 2022–2023-as társadalmi-gazdasági helyreállítási és fejlesztési programról, amelyek célja a gazdasági ágazatok szinkron fejlődésének előmozdítása; az alacsony jövedelműek támogatása a saját otthonhoz jutásban az ingatlanpiac helyreállítását támogató csomagon keresztül.

Különösen a korábbi válságokból okulva a vállalkozások, a befektetők és az ügyfelek elkészítették saját túlélési terveiket. A kötvényekkel nehézségekkel küzdő nagy ingatlanvállalkozások kontextusában számos olyan közép- és kisvállalkozás van, amelyek továbbra is stabilak, kötvényeket bocsátanak ki, pénzforgalmat vonzanak be és projekteket hajtanak végre az általános helyzet hatása miatti lassú likviditás ellenére. Az egészséges pénzügyekkel, jó földalappal és megfelelő partnerekkel rendelkező vállalkozásoknak számos lehetőségük lesz 2023-ban és az elkövetkező években.

Dr. Nguyen Hoang, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének főtitkára elmondta, hogy a szűrést követően azok a befektetők és vállalkozások kerülnek kiválasztásra, amelyek erős pénzügyi potenciállal, tiszta földalappal, kapacitással, hírnévvel és széles iparági hálózattal, valamint válságkezelési tapasztalattal rendelkeznek, és elegendő kapacitással rendelkeznek ahhoz, hogy nehéz időkben is lehetőségeket keressenek.

„A vállalkozásoknak azonban tisztában kell lenniük a jogállamisággal; a hosszú távú stratégiákra kell összpontosítaniuk, és foglalkozniuk kell a lehetséges forgatókönyvekkel. Ugyanakkor diverzifikálniuk kell partnereik és befektetőik hálózatát” – hangsúlyozta Hoang úr.

Sokan szándékoznak pénzt befektetni

A Batdongsan.com.vn weboldal a vásárlók és a kisbefektetők szemszögéből közzétett egy jelentést az ingatlanpiaci fogyasztói hangulatról 2023 elején, amelyből kiderül, hogy a felmérésben résztvevők közel 70%-a tervez ingatlant vásárolni 2023-ban. A fogyasztók kevésbé optimisták a piaccal kapcsolatban, de továbbra is az ingatlanárak emelkedésére számítanak.

„Sok vietnami hajlandó teljes jövedelmének 40-60%-át lakáshitel-törlesztőrészletekre költeni. Azok körében, akiknek a háztartási jövedelme kevesebb, mint 40 millió VND/hó, a teljes jövedelmük 40-60%-át lakáshitel-törlesztőrészletekre költeni hajlandóak aránya 46%.

„Ez az arány magasabb a magasabb háztartási jövedelemmel rendelkezőknél, konkrétan 67%-kal a havi 40-70 millió VND közötti, 73%-kal a havi 70-100 millió VND közötti, és 74%-kal a havi 100 millió VND feletti jövedelemmel rendelkezőknél” – áll a jelentésben.

A FERI által 2022 negyedik negyedévének végén végzett felmérésben a legtöbb fogyasztó arra számít, hogy 2023-ban elfogadható áron, körülbelül 2-3,5 milliárd VND-ért vásárolhatnak majd 1-2 hálószobás, átlátható jogi státuszú lakást. Ugyanakkor elsőbbséget élveznek a mellékvárosokban található projektek, az elsődleges ingatlantípusok, és azok, amelyek kényelmesen bérelhetők.

Emellett az ingatlant vásárolni kívánók a Nemzeti Banktól a hitelkeret enyhítésére, a hitelkamatlábak kiigazítására és a befektetők részéről fokozottabb támogatási politikára számítanak. Az ingatlanvásárlási döntésüket befolyásoló fontos tényezők a hitelkamat, az eladási ár és végül az áremelkedés lehetősége.

Befektetési szempontból a Savills Vietnam úgy véli, hogy 2023 első 6 hónapja fontos időszak lesz számukra a döntéshozatal előtt. „A globális gazdasági instabilitás enyhülésével összefüggésben úgy gondoljuk, hogy a befektetőknek nem szabad sietniük a piacról való kivonulással.

„Vietnámban az állami bank nagyon jól tartja a vietnami dong árfolyamát más valutákhoz képest stabilan, és az ingatlan hosszú távú befektetés. Azoknak a befektetőknek, akik bizonytalanok az 1-2 éves kockázatok miatt, megfelelőbb befektetési csatornát kell találniuk, mert ha az összképet nézzük, a vietnami ingatlanpiac nagyon jó helyzetben van” – fejtették ki véleményüket a Savills Vietnam szakértői.

Tin Nguyen úr, a Colliers Vietnam piackutatási vezetője elmondta, hogy a lakóingatlan-szegmens továbbra is nehézségekkel küzd a jogszerűség, a likviditás és a tőkeforrások tekintetében, amelyek várhatóan legalább 2023 harmadik negyedévéig eltartanak.

A kormány legújabb lépései, az Állami Banktól a minisztériumok és fióktelepek munkacsoportjaiig, a piac fenntartható helyreállítására irányuló elszántságot mutatják. „Az új eladások elhalasztása szűkítette a kínálatot, ami hozzájárult a tranzakciók előmozdításához” – jegyezte meg Tin Nguyen úr.

A C kategóriás lakások iránti kereslet továbbra is növekedni fog

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy egy erős tisztulási folyamat után a vietnami ingatlanpiac továbbra is vonzza a hazai és külföldi befektetők figyelmét. „A befektetők szemében Vietnamnak még hosszú utat kell megtennie az urbanizáció terén.

„A középosztály és a tehetős lakosság növekszik, míg a C osztályú lakások kínálata hiánycikknek számít, mivel a befektetők a magasabb szegmensekbe tartozó termékeket keresik. Ezért a C osztályú lakások iránti kereslet minden bizonnyal még hosszú távon növekedni fog” – elemezte tovább Mr. Troy.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm