Kezelhetőbb lesz az ingatlanpiac 2023-ban?

Ingatlanszakértők és piackutató cégek előrejelzése szerint 2023 lehetőséget teremt a földterületekkel és stabil pénzügyi háttérrel rendelkező kis- és középvállalkozások (kkv-k) számára a virágzásra, miután több nagy szereplő jelentős szerkezetátalakításon és megtisztuláson esett át.

Lehetőségek kis- és középvállalkozások számára

A Dat Xanh Gazdasági , Pénzügyi és Ingatlankutató Intézet (FERI) által közzétett, a 2023-as ingatlanpiacot előrejelző jelentés három forgatókönyvet mutatott be a 2023-as ingatlanpiacra vonatkozóan: pozitív, magas várakozásokkal és kihívásokkal teli.

Pozitívumként említhető, hogy a FERI előrejelzése szerint Vietnam GDP-növekedése 2023-ban körülbelül 5,5% - 6,5%, az infláció 5-5,5%, a kamatlábak 10-11% között alakulnak, az ingatlanpiacon pedig mérsékelt abszorpciós ráta alakul stabil eladási árak mellett.

Az optimista forgatókönyv szerint a GDP növekedése körülbelül 4,5–5,5%, az infláció 6–7%, a kamatlábak 14–16%, a piaci felhasználás az átlag alá eshet, és az eladási árak valószínűleg kismértékben módosulnak. A kihívásokkal teli forgatókönyv szerint, a GDP növekedése körülbelül 3,5–4,5%, az infláció körülbelül 10%, a kamatlábak pedig 18–20% között mozognak, a felhasználás nagyon alacsony lesz, és az eladási árakat meredekebben lefelé fogják módosítani.

A jelentős piaci konszolidációt követően a vietnami ingatlanpiac mind a belföldi, mind a külföldi befektetők figyelmét felkelti.

Dr. Pham Anh Khoi, a FERI igazgatója szerint az ingatlanpiac 2023-ban, a forgatókönyvtől függetlenül, továbbra is pozitívabb, mint a korábbi időszakokban. A jelenlegi makrogazdasági helyzet optimistább, az infláció és a gazdasági növekedés jelentősen jobb, mint korábban. A földtörvénnyel, a lakásjoggal stb. kapcsolatos politikák fokozatosan véglegesülnek. Korábban túlkínálat volt az ingatlanokból, most azonban hiány van, különösen a tényleges lakhatási igények kielégítése érdekében.

Ezenkívül olyan politikákat folytatnak, mint a 43. számú határozat (a 350 000 milliárd VND csomag) és a 11. számú határozat a 2022–2023-as társadalmi-gazdasági helyreállítási és fejlesztési programról, hogy előmozdítsák a gazdaság összes ágazatának egyidejű fejlődését; és támogassák az alacsony jövedelműeket a lakásvásárlásban az ingatlanpiac helyreállítását támogató csomagon keresztül.

Különösen a korábbi válságokból levonva a tanulságokat, a vállalkozások, a befektetők és az ügyfelek mind saját túlélési stratégiáikat készítik elő. Míg a nagy ingatlancégek nehézségekkel küzdenek a kötvénykibocsátással, egyes közép- és kisvállalkozások (kkv-k) stabilak maradnak, képesek kötvényeket kibocsátani, tőkét vonzani és projekteket megvalósítani az általános helyzet miatti lassú likviditás ellenére. Ezeknek a stabil pénzügyi háttérrel, jó földkészletekkel és megfelelő partnerekkel rendelkező vállalatoknak számos lehetőségük lesz 2023-ban és az elkövetkező években.

Dr. Nguyen Hoang, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének főtitkára úgy véli, hogy egy szűrési folyamat után azok a befektetők és vállalkozások képesek lehetőségeket találni a nehézségek közepette, akik erős pénzügyi potenciállal, tiszta földalapokkal rendelkeznek, megfelelő képességekkel, jó hírnévvel és széles iparági hálózattal rendelkeznek, valamint tapasztalattal rendelkeznek a válságok kezelésében.

„A vállalkozásoknak azonban tisztában kell lenniük a jogállamisággal; hosszú távú stratégiákra kell összpontosítaniuk, és fel kell készülniük a lehetséges forgatókönyvekre. Ugyanakkor diverzifikálniuk kell partnereik és befektetőik hálózatát” – hangsúlyozta Hoang úr.

Sokan szándékoznak pénzt befektetni.

Az egyéni befektetők szemszögéből a Batdongsan.com.vn nemrégiben közzétett egy jelentést az ingatlanpiaci fogyasztói hangulatról 2023 elején, amelyből kiderül, hogy a felmérésben résztvevők közel 70%-a tervez ingatlant vásárolni 2023-ban. A fogyasztók kevésbé optimisták a piaccal kapcsolatban, de továbbra is az ingatlanárak emelkedésére számítanak.

„Sok vietnami hajlandó teljes jövedelmének 40–60%-át jelzáloghitel-törlesztésre költeni. A havi 40 millió VND alatti háztartási jövedelemmel rendelkezők körében a teljes jövedelmének körülbelül 40–60%-át jelzáloghitel-törlesztésre fordítani hajlandók 46%-a.”

„Ez az arány a magasabb háztartási jövedelemmel együtt nő, konkrétan 67% azoknál, akik havi 40-70 millió VND-t keresnek, 73% azoknál, akik havi 70-100 millió VND-t keresnek, és 74% azoknál, akik havi 100 millió VND felett keresnek” – áll a jelentésben.

A FERI által 2022 negyedik negyedévének végén végzett felmérés szerint a fogyasztók többsége arra számít, hogy 2023-ban megfizethető áron, körülbelül 2-3,5 milliárd VND-ért vásárolhatnak 1-2 hálószobás lakást, átlátható jogi státuszú projektekkel. Emellett előnyben részesítik a szatellit városokban található projekteket, az elsődleges ingatlantípusokat és a könnyen bérbeadható ingatlanokat.

Továbbá a leendő ingatlanvásárlók a Vietnámi Állami Banktól a hitelkeretek lazítását, a hitelkamatlábak kiigazítását és a fejlesztők részéről a támogatóbb politikák kiterjesztését is elvárják. Az ingatlanvásárlási döntéseiket befolyásoló legfontosabb tényezők a kamatlábak, az eladási árak és végső soron az áremelkedés lehetősége.

Befektetési szempontból a Savills Vietnam úgy véli, hogy 2023 első hat hónapja kulcsfontosságú időszak lesz számukra a döntések meghozatala előtt. „Tekintettel a globális gazdasági bizonytalanságok enyhülésére, úgy gondoljuk, hogy a befektetőknek nem szabad sietniük a piacról való kivonulással.”

„Vietnámban az állami bank nagyon jól tartja a vietnami dong árfolyamát más valutákkal szemben, és az ingatlan hosszú távú befektetés. Azoknak a befektetőknek, akik bizonytalanok a kockázatokkal kapcsolatban a következő 1-2 évben, megfelelőbb befektetési csatornát kell keresniük, mert az összképet tekintve a vietnami ingatlanpiac nagyon jó helyzetben van” – nyilatkozták a Savills Vietnam szakértői.

Tin Nguyen úr, a Colliers Vietnam piackutatási vezetője úgy véli, hogy a lakóingatlan-szegmens továbbra is nehézségekkel küzd jogi kérdésekben, likviditási kérdésekben és tőkeforrások terén, és ezek a kihívások várhatóan legalább 2023 harmadik negyedévéig eltartanak.

A kormány legújabb lépései, az Állami Banktól a minisztériumok és ügynökségek munkacsoportjáig, eltökéltséget mutatnak a piac fenntartható irányba történő helyreállítására. „Az új értékesítési körök elindításának elhalasztása szűkíti a kínálatot, hozzájárulva a tranzakciók fellendüléséhez” – jegyezte meg Tin Nguyen úr.

A C kategóriás lakások iránti kereslet továbbra is növekedni fog.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy egy erős tisztulási folyamat után a vietnami ingatlanpiac továbbra is vonzza a hazai és külföldi befektetők figyelmét. „A befektetők szemében Vietnamnak még hosszú utat kell megtennie az urbanizációs folyamattal.”

„A közép- és tehetős lakosság növekszik, miközben a C osztályú lakások kínálata szűkös, mivel a fejlesztők magasabb kategóriájú termékeket keresnek. Ezért a C osztályú lakások iránti kereslet minden bizonnyal még hosszú ideig növekedni fog” – elemezte tovább Troy.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm