Az ingatlanpiac továbbra is vonzó befektetési csatorna a Cseh Köztársaságban.

Az új lakások iránti kereslet Csehországban az év eleje óta továbbra is magas, annak ellenére, hogy az ingatlanpiac különféle bizonytalanságokkal néz szembe.

Csehországban meglehetősen gyakori a szerényebb házak drágábbakért, főként luxuslakásokért való eladásának trendje - Fotó: Expats.cz

A geopolitikai feszültségek, különösen a közel-keleti konfliktusok, felhajtották a jelzáloghitel-költségeket és nyomást gyakoroltak az építőipari ellátási láncokra. Ugyanakkor a bankok elkezdték szigorítani a befektetési jelzáloghitelek elbírálását.

A szakértők úgy vélik, hogy a folyamatos infláció és a globális instabilitás miatt az ingatlanok továbbra is vonzó befektetési csatornaként szolgálnak az eszközök értékének megőrzése szempontjából, így biztosítva, hogy az ingatlanárak a közeljövőben is magasak maradjanak.

Dalibor Lamka, a Trikaya Ingatlanfejlesztő Vállalat vezérigazgatója szerint ezek a tényezők befolyásolni fogják az értékesítés sebességét és az árak alakulását az elkövetkező időszakban.

2026 első negyedévében a közel-keleti konfliktus hatása még nem volt egyértelműen látható a lakások iránti keresletben.

Prágában, az ország legnagyobb ingatlanpiacán, mintegy 1800 új lakást adtak el olyan fejlesztők adatai szerint, mint a Central Group, a Skanska Residential és a Trigema.

A VNA prágai tudósítója szerint bár 29%-os csökkenést mutat az előző év azonos időszakához képest, ez a szám az előző év magas bázisát figyelembe véve még mindig stabil fogyasztást tükröz.

Brnóban körülbelül 337 új lakást adtak el, ami mintegy 30%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, de még mindig magasabb, mint az előző három negyedévben. A kereslettel párhuzamosan az eladási árak is meredeken emelkedtek.

Prágában az új lakások ára először haladta meg a négyzetméterenkénti 180 000 CZK-t (körülbelül 8663 USD), átlagosan 182 311 CZK-t, ami egy 70 m²-es lakásért körülbelül 12,8 millió CZK-nak felel meg, ami 8,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Brnóban az árak még meredekebben emelkedtek, elérték a 154 000 CZK/m²-t (14%-os növekedés), ami egy azonos méretű lakásért körülbelül 10,8 millió CZK-nak felel meg, és szintén rekordmagas érték.

A piaci kilátásokat azonban a közeljövőben befolyásolhatja a Cseh Központi Bank (ČNB) befektetési jelzáloghitelekre vonatkozó szabályozásának szigorítása. Michal Skořepa, a Česká spoř itelna közgazdásza úgy véli, hogy ez a tranzakciók számának csökkenéséhez vezethet a következő negyedévekben.

Az ingatlanfejlesztők ennek ellenére továbbra is bizakodóak. Marcel Soural, a Trigema igazgatója megerősítette, hogy nem fogják csökkenteni az árakat, azzal érvelve, hogy még ha egyes jelzáloghitel-vásárlók ki is vonulnak, a piacot továbbra is fenntartják a saját tőkéjükkel rendelkezők.

Ezt a nézetet osztja Petr Michálek, a Skanska Residential Group igazgatótanácsának elnöke is. Szerinte a vevők tanultak az előző időszakból, és már nem számítanak arra, hogy az árak csökkenni fognak, ha várnak.

Vissza a témához

A VNA szerint

Forrás: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm