Május 11-én a Dong Nai város Népi Bizottsága kiadta a 03/2026/QD-UBND számú határozatot, amely szabályozza a 2026-os földár-korrekciós együtthatót. A földár-korrekciós együttható egy olyan mérőszám, amely a piaci földárak ingadozását, az infrastruktúra fejlesztését és a befektetések vonzerejét befolyásoló tényezőket tükrözi.
A nem mezőgazdasági földterületek árai kismértékben felfelé korrigáltak.
A fent említett határozat szerint a nem mezőgazdasági földterületek (lakóterületek, termelési területek, üzleti, köz- és építési területek stb.) piaci ingadozásainak korrekciós tényezője 1,03-szoros és 1,39-szeres között mozog, a területtől, a földterület típusától, a helyszíntől és az infrastrukturális feltételektől függően.
 |
| Az 1A nemzeti autópálya menti földterület, különösen a Dong Nai városon áthaladó szakasz stabil földár-korrekciós együtthatóval rendelkezik. |
A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint az együtthatórendszer kidolgozásához a tanácsadó egység több ezer különböző útszakaszt és földterületet mért fel és értékelt. A cél az volt, hogy a földárak közelebb legyenek a piaci árakhoz, korlátozva a kormány által meghatározott árak és a tranzakciós árak közötti jelentős eltérést. A földár-korrekciós együttható nem nőtt egyenletesen, de egyértelmű különbséget mutatott az infrastrukturális beruházásokkal rendelkező területek és a kevesebb összeköttetéssel rendelkező elővárosi területek között.
A legmagasabb, az előző földárlistához képest 1,39-szeres korrekciós együtthatóval rendelkező útcsoport főként olyan területeken koncentrálódik, ahol jelentős változások mennek végbe a közlekedési infrastruktúra vagy a régiók közötti összeköttetések terén, mint például a Suoi Chon - Bau Coi út (Bao Vinh kerület) és a Song Trau - Cay Gao - Song Thao út (Trang Bom kerület). Ez tükrözi az ingatlanpiac azon szabályát, hogy ahol infrastruktúra fejlődik, ott a földárak is ennek megfelelően változnak.
Az alacsony, körülbelül 1,03-1,19-szeres korrekciós együtthatóval rendelkező utak főként külvárosi területeken vagy korlátozott összeköttetésű helyeken találhatók, beleértve a Tran Bien kerület útjait is. Ezen alacsony korrekciós szintek oka az infrastruktúrából vagy az urbanizációból származó erős növekedési mozgatórugók hiánya.
Tran Khanh Du úr, az MHD Valuation Company Limited igazgatója, amely a Dong Nai-i földár-együtthatók kidolgozásával foglalkozó tanácsadó egység, szerint bár van különbség, a korrekciós mozgástér viszonylag alacsony, 0,36-szoros. Ez azt mutatja, hogy a Dong Nai-i nem mezőgazdasági földárak a stabilitásra törekszenek, elkerülve a lakosság és a vállalkozások pénzügyi kötelezettségeinek megterhelését.
Több kulcsfontosságú területre oszlanak, és a korrekciós együtthatók szorosan tükrözik a városi fejlesztés szintjét. Például Bien Hoa kerületben a legmagasabb együttható a Nguyen Van Lung utcában éri el az 1,17-szeres értéket, ahol az egységár meghaladja a 20 millió VND/m²-t; Long Thanh kerületben a Le Duan utca rendelkezik a legmagasabb, 1,17-szeres korrekciós együtthatóval, 28,6 millió VND/m² egységárral; Nhon Trach kerületben a legmagasabb együttható eléri az 1,23-szoros értéket a Phuoc Thien területen.
A fent említett korrekciós együtthatókból könnyen látható, hogy a lakótelkek, a termelési és üzleti célú telkek, valamint az építési projektek ára az infrastrukturális összeköttetések, a urbanizáció és az egyes területek tényleges befektetésvonzó képességének megfelelően növekszik.
Az árak sok területen stabilak.
A tanácsadó cég értékelése szerint ez a kiigazítás főként azokra a területekre korlátozódik, ahol a közlekedési infrastruktúra megváltozott, vagy új városi fejlesztések zajlanak. Eközben a betelepített területeken, városi területeken, ipari övezetekben és ipari klaszterekben a földár-kiigazítási együtthatókat nagyrészt stabilan tartják, hogy azok összhangban legyenek az általános piaci szinttel, és hogy fokozzák a versenyképességet a befektetések, különösen a külföldi közvetlen befektetések vonzásában.
Diep Truong Vu úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatóhelyettese kijelentette, hogy az új korrekciós együttható korai kiadása felgyorsítja a földhasználati díjak, a földbérleti díjak, a földterület-tisztításért járó kártalanítás és a földhasználati jogok árverezésének meghatározásának folyamatát. Ez kulcsfontosságú tényező, mivel Dong Nai város egy sor nagyszabású, kulcsfontosságú projektet valósít meg.
Nguyễn Tuan Anh, a Városi Pártbizottság állandó bizottsági tagja és a Városi Népi Bizottság alelnöke szerint a föld már nem csupán az adminisztratív irányítás tárgya, hanem különösen fontos erőforrássá vált a társadalmi -gazdasági fejlődés és a befektetések vonzása szempontjából. A valóságban az évek során az infrastrukturális projektek egyik legnagyobb „szűk keresztmetszetét” a földárak és a pénzügyi kötelezettségek meghatározása jelentette. Amikor a korrekciós együtthatót minden útra részletesen kiadják, a számítási folyamat átláthatóbb és gyorsabb lesz. A Városi Népi Bizottság vezetője azt is kijelentette, hogy ezt a földár-együtthatót minden útra a földár-táblázat szerint, valamint a Nemzetgyűlés határozatának és a kormányrendeletnek a szellemében dolgozzák ki.
Május 11-én a Dong Nai város Népi Bizottsága kiadta a 03/2026/QD-UBND számú határozatot, amely a 2026. évre vonatkozó földár-kiigazítási együtthatókat szabályozza. Háromféle együttható létezik: a nem mezőgazdasági földterületek piaci ingadozásokon alapuló kiigazítás, amely 1,03-1,39-szeres, a mezőgazdasági földterületek esetében pedig 1,08-1,45-szoros; a tervezésen alapuló kiigazítás 1-1,15-szoros; és a földárakat befolyásoló egyéb tényezőkön alapuló kiigazítás 0,9-1,05-szoros.
Az ingatlanpiac számára a földár-együtthatók tényleges értékükhöz való közelebb igazítása hozzájárul a földhasználati díjakból, átruházási adókból, regisztrációs díjakból, sőt a földdel kapcsolatos szabálysértésekért kiszabott büntetésekből származó bevételek növekedéséhez. Továbbá, ha a földárakat pontosabban határozzák meg, az segít megfékezni a spekulációt, csökkenti az inflációt, és stabil alapot teremt az ingatlanpiac és a fenntartható városfejlesztés számára.
A Dong Nai a fejlődés új szakaszába lép egy sor stratégiai infrastrukturális projekt megvalósításával. Ez a földár-kiigazítási együttható fontos alapot képez a földterületek megtisztításának előmozdításához, a befektetési tőke vonzásához, és egyidejűleg a földkészletek értékének újradefiniálásához.
Hoang Loc
Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[Fotó] Tran Cam Tu, a Párt Központi Bizottságának állandó bizottsági tagja együttműködik a Központi Ellenőrző Bizottsággal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Hozzászólás (0)