Építési engedélyek megszüntetése: Kevesebb gond!

TPO – Az egyéni házak építési engedélyének eltörlése kellemetlenségeket és költségeket takarít meg az embereknek. A vállalkozások számára segít optimalizálni a működést, a termékeket a megfelelő időben piacra dobni, és hatékonyabban felhasználni az erőforrásokat, hozzájárulva a befektetési környezet javításához és az ingatlankínálat fellendítéséhez.

Csökkentse a költségeket

Le Hung Tri úr (Nha Be kerület, Ho Si Minh-város) elmondta, hogy ahhoz, hogy építési engedélyt kapjon háromszintes házára, számos dokumentumot kellett elkészítenie, beleértve az építési engedély iránti kérelmet, az építési tervrajzokat, a földhasználati jogról szóló igazolás másolatát stb.

A tervrajzok beszerzéséhez tervezőcéget kellett megbíznia, ami 15 millió VND-ba került. Sűrű időbeosztása miatt az építési engedély iránti kérelmet is a kivitelezőre bízta, ami további 10 millió VND-ba került.

Közel egy hónap múlva a háza építési engedélyt kapott, és megkezdődött az építkezés. Ezért az építési engedélykérelmi eljárás eltörléséről szóló hírre reagálva Tri úr azt mondta, hogy ez sok gondtól és költségtől kímélné meg az embereket.

A lakóingatlanok építési engedélyének eltörlése csökkentené a polgárok kellemetlenségeit és költségeit.

Bui Duc Binh úr (7. kerület, Ho Si Minh-város) több mint 20 éves tapasztalattal rendelkező építőipari vállalkozóként elmondta, hogy jelenleg az építési engedély megszerzése legalább 21 napot vesz igénybe, nem számítva a kiigazításokat vagy kiegészítéseket igénylő eseteket, amelyek több hónapra vagy akár egy évre is meghosszabbíthatják az időt. Ezért az építési engedélyek eltörlése számos előnnyel járna az emberek számára, segítve a költségek és az idő megtakarítását.

Hoang Kim Hoai úr, a Phuc Dien Land vezérigazgatója szintén úgy véli, hogy az építési engedélyekkel kapcsolatos eljárások csökkentésére irányuló javaslat elősegíti az adminisztráció reformját, és lerövidíti a polgárok és a vállalkozások számára az időt. Mivel ez a szabályozás már 2013 előtt is érvényben volt, az építési engedélyek alóli mentességet vissza kell állítani.

A lakó- és irodaépület-projektekkel kapcsolatban Hoai úr úgy véli, hogy ha már rendelkezésre áll egy részletes, 1/500-as léptékű terv, akkor az építési engedély követelményétől el kell tekinteni. Azt állítja, hogy az 1/500-as léptékű terv már tartalmazza az összes szükséges információt, ami egyenértékű az építési engedéllyel. Az alapvető tervezési és műszaki tervezési fázisokat a befektetők által felbérelt speciális egységek végzik. Ha a kormány ellenőrzést kíván végezni, csak egy minősített ellenőrző egységet kell felbérelnie, ezt követően a befektetők a jóváhagyott terv szerint folytathatják az építkezést.

„Ha az olyan adminisztratív eljárásokat, mint az építési engedélyek és a minőségellenőrzések, egyszerűsítik, a lakáskínálat javulni fog, ami hozzájárul a lakásárak csökkenéséhez. Jelenleg a hosszadalmas eljárások növelik a beruházási költségeket, ami közvetlenül befolyásolja az eladási árakat” – mondta Hoai úr.

Hoai úr ugyanakkor azt is kijelentette, hogy az új szabályozás nem jelenti az irányítás lazítását. Ha valaki megsérti az építési nyilvántartásba vétel tartalmát, akkor is a jelenlegi építési rendeletek szerint fognak eljárni.

Növelni a lakáskínálatot

Giang Huynh asszony – a Savills Ho Chi Minh City kutatási és S22M osztályának igazgatója – megerősítette, hogy az építési engedélyezési eljárások reformja pozitív lépés, különösen az ingatlanfejlesztő vállalkozások számára a jelenlegi helyzetben.

A valóságban az építési engedély megszerzésének folyamata gyakran 3-6 hónapig tart, vagy akár tovább is, ha a projekthez tervezési módosításokra vagy több hatósággal való konzultációra van szükség. Ez a hosszadalmas eljárás nemcsak a projekt előrehaladását befolyásolja, hanem növeli a pénzügyi költségeket is, nyomást gyakorolva a cash flow-ra és a vállalkozás befektetés-megtérülési képességére.

Az eljárások egyszerűsítése segíteni fogja a vállalkozásokat abban, hogy termékeiket időben piacra hozzák, és hatékonyabban használják fel az erőforrásokat.

Giang Huynh asszony szerint az építési engedélyek alóli mentességet biztosító javaslat az olyan projektek esetében, amelyek már rendelkeznek részletes, 1/500-as léptékű tervvel, vagy jóváhagyott városrendezési tervvel rendelkező területeken találhatók, ésszerű lépés. Ezeknél a projekteknél kifejezetten meghatározták a műszaki mutatókat, mint például a beépítési sűrűség, a magasság, a szintkülönbségek és az infrastruktúra, így egy építési regisztrációs mechanizmus alkalmazható a hagyományos engedélyezési eljárás helyett, miközben továbbra is biztosított a megfelelés és a felügyelet.

„Az eljárások lerövidítése segíteni fogja a vállalkozásokat a működés optimalizálásában, a termékek időben történő piacra dobásában és az erőforrások hatékonyabb felhasználásában. Összességében ez egy olyan reform, amely hozzájárulhat a befektetési környezet javításához és az ingatlanpiac kínálatának fellendítéséhez” – mondta Giang Huynh asszony.

Giang asszony azonban hangsúlyozta, hogy ezt a szabályzatot egy szigorú utólagos ellenőrzési rendszerrel együtt kell végrehajtani. Az általános hatékonyság biztosítása érdekében elő kell mozdítani a digitalizációt, ki kell építeni egy központosított adatrendszert az előrehaladás nyomon követésére, ellenőrizni kell az építési minőséget, és nyilvánosan közzé kell tenni az ellenőrzési eredményeket.

Ugyanakkor az építési eljárások reformját párhuzamosan kell végrehajtani a földterületekkel, a tervezéssel és a földhasználati díjak értékelésével kapcsolatos jelentősebb akadályok kezelésével – amelyek napjainkban az ingatlanprojektek fejlesztésének fő szűk keresztmetszetei.

A szociális lakások fejlesztésére irányuló egyes konkrét mechanizmusok és politikák kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025. számú határozat végrehajtásáról szóló konferencián felszólalt Nguyen Van Duoc, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke, aki elmondta, hogy Ho Si Minh-város fontolgatja, hogy az emberek a világos tervezésű területeken építési engedélyek kérelmezésével szemben regisztrálhassanak.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város a polgárok életének megkönnyítése érdekében az építőipari adminisztratív eljárások csökkentésének módjait vizsgálja. A közeljövőben az olyan területeken élő lakosoknak, ahol egyértelmű a tervezés, meghatározott közterület-határok és a város építészeti irányítási szabályzatában a lakásépítészetre vonatkozó konkrét előírások szerepelnek, nem kell építési engedélyt kérvényezniük. Ehelyett csak be kell jelenteniük az építkezést a helyi hatóságoknál. Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta az Építési Minisztériumot, hogy 2025 júniusáig adjon ki tanácsokat és útmutatókat a szabályozás mielőbbi végrehajtása érdekében.

Egy május 29-i irányelvben a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy egyszerűsítse az építési engedélyezési eljárásokat azoknál a projekteknél, amelyek már rendelkeznek részletes, 1/500-as léptékű tervezéssel, vagy amelyek városrendezési tervekkel rendelkező területeken találhatók. Ugyanakkor a miniszterelnök 361 adminisztratív eljárás és 447 üzleti feltétel felülvizsgálatát és egyszerűsítését kérte az építőipari ágazatban. A cél az eljárási idő, a megfelelési költségek és az üzleti feltételek legalább 30%-os csökkentése 2025-re.

A miniszterelnök a decentralizáció felgyorsítását is utasította, felhatalmazva a helyi hatóságokat az építési projektek értékelésére és engedélyezésére. Felszólított a jelenlegi eljárások átfogó felülvizsgálatára a feldolgozási idők lerövidítése és a szükségtelen köztes lépések kiküszöbölése érdekében, különösen a részletesen megtervezett vagy világos tervezésű területeken található projektek esetében.

Duy Quang

Forrás: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo