Ingatlanügyletekben ismerni szükséges fogalmak

Az ingatlanpiac egy felkapott iparág, amely nagy figyelmet kap, és a befektetéseken keresztüli vagyonteremtés egyik csatornájaként szolgál. Az ingatlanpiac alapjainak megértéséhez azonban ismerni kell a leggyakoribb kifejezéseket.

Terminológia az Ingatlanügyletekről szóló törvény szerint

Ingatlanbörze: egy olyan hely, ahol az ingatlanokkal kapcsolatos összes tevékenység összpontosul, ahol a befektetők és az ügyfelek könnyen kereshetnek, kutathatnak és tranzakciókat bonyolíthatnak le, valamint szolgáltatásokat nyújthatnak az ingatlanüzlet számára.

Ingatlanüzletág: Ez magában foglalja a tőkebefektetést olyan tevékenységek elvégzéséhez, mint az építés, vásárlás, viszonteladás céljából történő felvásárlás, átruházás; ingatlanok lízingelése, albérletbe adása, lízingvásárlása; ingatlanközvetítői szolgáltatások nyújtása; ingatlancsere; ingatlan-tanácsadási szolgáltatások vagy ingatlankezelési szolgáltatások profitorientáltan.

Az ingatlanszektorban számos fontos kifejezés található, amelyeket az érdeklődőknek ismerniük kell. (Szemléltető ábra)

Ingatlanszolgáltatások: Ezek az ingatlanüzletet és az ingatlanpiacot támogató tevékenységek, beleértve az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat, az ingatlanértékelést, az ingatlantőzsdét, az ingatlantanácsadást, az ingatlanárveréseket, az ingatlanhirdetéseket és az ingatlankezelést.

Ingatlanügyletekhez kapcsolódó ingatlanügyletek: Ezek ingatlanok adásvétele, eladása, átruházása, lízingelése vagy lízingvásárlása ingatlanügyletekkel nem foglalkozó szervezetek vagy magánszemélyek és ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezetek vagy magánszemélyek között.

Ingatlanárverés: Ez egy ingatlan nyilvános értékesítése vagy átruházása, amelynek során az árverési eljárást követve kiválasztják a legmagasabb árat kínáló vevőt vagy átvevőt.

Halasztott vagy részletfizetéssel járó ingatlanügyletek: Ez ingatlan adásvételére vagy átruházására utal, ahol a vevő vagy az átvevő a vételárat vagy az átruházási árat részletekben vagy halasztott fizetéssel fizeti meg a szerződésben meghatározott időkereten belül.

Építés alatt álló házak és építési projektek adásvétele: Ez olyan házak és építési projektek adásvételére vonatkozik, ahol a szerződés aláírásakor a ház vagy az építési projekt még nem épült fel, vagy a projektdokumentációk, a kiviteli tervek és a konkrét előrehaladási ütemterv szerint még építés alatt áll.

Ezenkívül vannak olyan ingatlanügyletek is, amelyek jogi kérdésekkel kapcsolatosak.

Vörös könyv: Ez egy földhasználati jogról szóló igazolás, amelyet a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium állít ki. Az ilyen típusú dokumentumnak piros a borítója, ezért gyakran vörös könyvnek nevezik.

Földtípusok, amelyekre földhasználati engedélyt állítanak ki: Mezőgazdasági földterület, erdőterület, akvakultúra-föld, sótermelő földterület és lakóterület vidéki területeken, amelyeket a tartományon belüli járás, város vagy település Népi Bizottsága ad ki a földhasználónak.

Továbbá, mivel a legtöbb földtulajdoni igazolást háztartások számára állítják ki, a tulajdonjog átruházásakor vagy általánosságban a földhasználati jogokkal kapcsolatos polgári jogi tranzakciók lebonyolításakor minden 18 éves és idősebb családtag aláírása szükséges, akinek a neve szerepel a háztartási nyilvántartási könyvben.

Rózsaszín könyv (Sổ hồng): Ez egy lakástulajdonlási és földhasználati jogokat igazoló igazolás, rózsaszín borítóval, innen ered a „rózsaszín könyv” elnevezés. Jelenleg kétféle rózsaszín könyv létezik: a régi, amelyet az Építési Minisztérium bocsátott ki (2009. december 10. előtt állítottak ki), és az új, amelyet a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium bocsátott ki.

Alapvetően a földtulajdoni igazolás (sổ đỏ) és a háztulajdoni igazolás (sổ hồng) jogi státusza hasonló. A földtulajdoni jogok igazolása mellett a háztulajdoni igazolás (sổ hồng) azonban azt is megerősíti, hogy a föld magán- vagy megosztott használatban van-e (magán- vagy megosztott használatú – jellemzően egy társasház).

Fehér földbizonyítvány: az állam által elismert földhasználati jogot igazoló dokumentum. Ez a fajta dokumentum azonban már nagyon régóta érvényes (1975 előtt és után is).

Jelenleg a fehér földtulajdoni igazolás továbbra is jogilag érvényes a földtulajdon tekintetében. Azonban tranzakciókra nem érvényes. Ahhoz, hogy kereskedhessen, a földtulajdonosnak át kell esnie a fehér igazolás rózsaszínű földtulajdoni igazolássá alakításának eljárásán.

Az ingatlanpiaci terminológia a földterületre és a rajta épült építményekre utal.

Üres földterület: Ez olyan üres földterületre utal, amelyet semmilyen módon nem érintettek vagy beépítettek. Három alapvető típus létezik:

- Projektterület: Ez olyan földterületre utal, amely egy, a fejlesztő által jelenleg tervezett projekten belül található. Ezek a földterületek a projektkutatási fázisban vannak, és még nem érintették őket gépek vagy emberi tevékenység.

- Lakóterület: Ez a nem mezőgazdasági földterületek csoportjába tartozó, mezőgazdasági tevékenységre nem használt földterületre vonatkozik, amely vidéki és városi területeken egyaránt megtalálható.

- Szomszédos földterület: egymáshoz közel, meghatározott elrendezésben elrendezett és azonos területű telkek, ugyanazon a városfejlesztési projektterületen belül. A szomszédos földterület a szomszédos kerti és tóparti földterületek, valamint a lakóövezetekben elterülő mezőgazdasági földterületek (nem állami földterületek) lakóövezetté alakítását jelenti. Ez az átalakítás csak a lakóövezettel szomszédos (ugyanazon a telken belüli) kerti és tóparti földterületekre, valamint a lakóövezetekben elterülő mezőgazdasági földterületekre vonatkozik.

* Tervezett terület: Ez egy teljes engedélyezett építési projekt teljes földterülete.

* Teljes alapterület : Ezt általában többszintes társasházra használják. Egyetlen szint teljes alapterületének területe, levonva az adott szinten lévő falak és oszlopok területét.

* Beépítési sűrűség: A beépítési sűrűséget úgy kapjuk meg, hogy a beépítésre használt teljes területet elosztjuk a teljes tervezett területtel.

Linh Chi (összeállította)

Előnyös
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html