A 2014. évi Lakástörvény 3. cikkének 1. záradéka szerint a lakás olyan építmény, amelyet lakás céljából építettek, és amely háztartások, valamint egyének megélhetési szükségleteit szolgálja.
A lakásokat a következő hat típusba sorolják:
- A családi házak olyan házak, amelyek különálló telkeken épültek, szervezetek, háztartások vagy magánszemélyek jogi tulajdonában, beleértve: a családi házakat; a sorházakat; és a független házakat.
A családi házak a leggyakoribb háztípusok napjainkban Vietnámban. Az épület mérete és szerkezete alapján a családi házakat különböző kategóriákba sorolják: 1. szint, 2. szint, 3. szint és 4. szint.
- A társasház (vagy egyszerűen társasház) egy két- vagy többszintes épület, amelyben több lakás található, közös járdákkal és lépcsőházakkal, magán- és közös tulajdonú területekkel, valamint háztartások, magánszemélyek és szervezetek számára megosztott infrastruktúrával. Ide tartoznak: Lakóépületek; Vegyes rendeltetésű (lakó- és kereskedelmi) társasházak.
- A kereskedelmi célú lakások olyan lakásokra vonatkoznak, amelyeket piaci mechanizmusok alapján eladásra, bérbeadásra vagy lízingvásárlásra építettek.
- Az állami lakások olyan lakhatást jelentenek, amelyet jogosult személyeknek biztosítanak szállás vagy bérlés céljából hivatali idejük vagy munkaviszonyuk időtartama alatt.
- Az áttelepítési célú lakhatás olyan lakhatást jelent, amelyet az áttelepítésre jogosult háztartásoknak és egyéneknek biztosítanak, amikor az állam a törvénynek megfelelően visszaszerzi a lakóterületet vagy lebontja a házaikat.
- A szociális lakás olyan lakás, amely állami támogatásban részesül a jogosult személyek számára, akik a 2014. évi Lakástörvény 49. cikkében foglaltak szerint lakhatási támogatási politikára jogosultak.
Jelenleg a családi házakat az épület mérete és szerkezete alapján különböző kategóriákba sorolják, beleértve az I., II., III. és IV. kategóriát.
Lakástípusok és a házak 1., 2., 3. és 4. kategóriába sorolásának kritériumai. (Szemléltető ábra)
1. szintű ház
Ezeket tartják a legluxusabbaknak, magas jövedelműek tulajdonában vannak, értékük eléri a több tízmilliárd VND-t. A tipikus 1. kategóriás ingatlanok alapterülete 10 000 és 20 000 m2 között van, belmagasságuk 20 és 50 emelet (75 és 200 méter) között mozog, élettartamuk pedig meghaladja a 100 évet.
Az első osztályú házak teherhordó szerkezete vasbetonból vagy téglából készült, előírt élettartamuk meghaladja a 80 évet; a ház burkolata és a helyiségek közötti válaszfalak vasbetonból vagy téglából készültek; a tető vasbetonból vagy cserépből készült, jó szigetelőrendszerrel; a házon belüli és kívüli burkolóanyagok (vakolat, csempe, burkolat) jó minőségűek; a lakóközösségek (konyha, WC, fürdőszoba, villany és víz) teljesek és kényelmesek, emeletszám-korlátozás nélkül.
Kétszintes ház
A 2. szintű házak jellemzően magas esztétikai előírásoknak felelnek meg, nagyon tartósak, építési költségeik milliárdos VND-k, alapterületük 5000 és 10 000 m2 között, belmagasságuk pedig 8 és 20 emelet között mozog.
A 2. szinttől felfelé lévő házak esetében a teherhordó magnak vasbetonból kell készülnie. Az akár 50-70 éves élettartamnak köszönhetően minden felhasznált anyagnak jó minőségűnek, időtállónak és a természeti katasztrófáknak ellenállónak kell lennie.
3. szintű ház
A 3. osztályú házak manapság gyakori lakóépületek a városokban. Masszív szerkezetűek, vasbetonból és téglából épülnek. A 4. osztályú házaknál egy szinttel magasabban rangsoroltak, a 3. osztályú házak teherhordó szerkezettel rendelkeznek, amely vasbeton és tégla kombinációjából áll, területük 1000-5000 m2, magasságuk 4-8 emelet, élettartamuk pedig 20-50 év.
Egyemeletes ház
A hagyományos meghatározás szerint a 4-es szintű ház egy alacsony költségű, masszív szerkezetű és jó teherbírású háztípus. A ház téglából vagy fából épülhet, és falai téglából vagy kerítésből készülhetnek. A tető készülhet cserépből vagy kompozit cement tetőfedő lemezből, vagy lehet egyszerűen bambuszból, nádból, fából vagy szalmából készült tető.
Ez az egyik leggyakoribb háztípus Vietnámban és más délkelet-ázsiai országokban. Legtöbbjük vidéki területeken koncentrálódik, és a teherhordó szerkezet az egyes régiók éghajlatától és természeti adottságaitól függően változik. Az egyszintes házak (4. szintű házak) elsősorban átlagos vagy alacsony jövedelmű ügyfelek számára készültek.
Az egyszintes házak azok, amelyek építési magassága egy emelet vagy annál kevesebb, 1000 m2-nél kisebb területen épültek, és belmagasságuk kevesebb, mint négy emelet.
Ideiglenes ház
Az ideiglenes házak olyan építmények, amelyek "ideiglenes" és átmeneti jellegűek, ezért általában hiányzik belőlük mind az építőanyagokba, mind a tervezésbe való befektetés.
Az emberek gyakran használnak fát és bambuszt ideiglenes otthonok építéséhez. Az ideiglenes otthonok alacsony komfortfokozattal és alacsony lakhatási körülményekkel rendelkeznek, mivel olyan építményekről van szó, amelyeket csak rövid távú használatra építenek.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)