Az ingatlanpiac fejlesztése

A vietnami ingatlanpiac jelenleg egy új fejlődési szakaszba lép, amely a becslések szerint a GDP körülbelül 11%-át teszi ki, több mint 100 000 új ingatlannal, ami 22%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. A kormányzati jelentésben azonban megjegyezték, hogy az ingatlanpiac továbbra is összetett, és időben történő beavatkozást igényel.

Ha Long negyed ( Quang Ninh ) látképe.

Az utóbbi időben a Kormány és az Országgyűlés aktívan dolgozott az ingatlanpiaccal kapcsolatos jogrendszer fejlesztésén, szilárd alapot teremtve a piac számára. Számos fontos irányelv és határozat született, különösen négy törvény módosítása és kiegészítése: a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanüzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény. A végrehajtási rendeletek és útmutató dokumentumok rendszere is viszonylag teljes mértékben kiépült.

Legutóbb a Nemzetgyűlés 2025. december 11-i 254/2025/QH15 számú határozata jelent meg, amely tovább foglalkozik a földértékeléssel, a földszerzéssel és a kártalanítással kapcsolatos akadályokkal. Ezenkívül a „Legalább 1 millió szociális lakás építése a 2021-2030 közötti időszakban” projekt lenyűgöző előrelépést ért el 698 projekttel és 657 441 szociális lakás megvalósításával, amelyekből 102 633 lakás készült el 2025-ben. A szociális lakások ára továbbra is 15-25 millió VND/m², kielégítve az emberek lakhatási igényeit. alacsony jövedelem.

Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes szerint azonban az ingatlanpiac továbbra is számos összetett kihívással néz szembe: a kereslet és kínálat egyensúlyhiánya kiemelkedő probléma, komoly hiány mutatkozik az alacsony jövedelműeknek szánt lakásokból, és ház A társadalom túlkínálatot tapasztal a felsőkategóriás szegmensben; az ingatlanárak az egekbe szöknek, közel 60%-kal emelkedtek 2019 és 2024 között, és olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak várhatóan több mint 20-30%-kal emelkednek majd 2025 mindössze 11 hónapjában.

A fő okok jogi akadályokból, hosszadalmas adminisztratív eljárásokból, magas inputköltségekből, valamint az ármanipuláció és a spekuláció jelenségéből fakadnak; a banki hitelektől való túlzott függőség szintén jelentős kockázatot jelent, könnyen pénzügyi buborékhoz vezethet. A gyakorlati megvalósítási folyamat továbbra is nehézségekbe ütközik a helyi önkormányzatok közötti koordináció hiánya és a hatóság decentralizálásának késedelme miatt.

Továbbá a fenntartható fejlődés iránti igény egyre nyilvánvalóbbá válik az éghajlatváltozás és a gyors urbanizáció nyomása miatt, ami megköveteli a zöld, intelligens és környezetbarát elemek integrálását a projektektől. A miniszterhelyettes azt is megerősítette, hogy az Építésügyi Minisztérium az elkövetkező időszakban megoldásokat fog keresni az országszerte elakadt ingatlanprojektek nehézségeinek leküzdésére, hogy kiegészítse a piaci kínálatot és felszabadítsa az erőforrásokat az ország gazdasági fejlődéséhez.

Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a miniszterelnök politikai tanácsadó testületének tagja szerint az államnak folytatnia kell a konkrét megoldások végrehajtását a jogi dokumentumok nyitottabb irányú módosítása, a decentralizáció és az átláthatóság erősítése a helyi önkormányzatok számára, valamint az adminisztratív eljárások lerövidítése érdekében, hogy alaposan megoldja a tervezéssel, a földterületekkel és a földárakkal kapcsolatos akadályokat – a projektek késedelmét okozó fő „szűk keresztmetszeteket”. Ugyanakkor a tőkeforrásokat diverzifikálni kell ingatlanbefektetési alapok és vállalati kötvények fejlesztésével. Fejleszteni kell a piaci információs rendszert és a high-tech ingatlanügyleti központokat...

Gazdasági szakértők szerint a nemzeti lakásalap létrehozása, a szociális lakások adásvételére vonatkozó szigorúbb szabályozás, valamint a földterületekre, az építésre és a beruházásokra vonatkozó jogrendszer tökéletesítésére vonatkozó ütemterv várhatóan jelentősen javítja majd az ingatlanpiacot közép- és hosszú távon. Az államnak különösen meg kell erősítenie az áringadozások felügyeletét és ellenőrzését, és szigorúan kell kezelnie a jogsértéseket, valamint növelnie kell az infrastruktúrába történő állami beruházásokat a régiók közötti kínálat és kereslet egyensúlyba hozása érdekében.

Forrás: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html