Véget kell vetni a „brókerek” és a „diplomáciai kvóták” értékesítésének a szociális lakások vásárlásakor.

(Chinhphu.vn) - Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amelyben felkéri a tartományok és városok népi bizottságait, hogy javítsák ki a szociális lakások vásárlására és bérlésére irányuló kérelmek befogadásának folyamatát, megakadályozva a „közvetítők” helyzetét, a dokumentumok miatti aggodalmat, a diplomáciai kvóták eladását... ami frusztrációt okoz.

Az embereknek egész éjjel sorban kell állniuk, hogy benyújthassák a szociális lakások vásárlására vonatkozó kérelmüket, mint például a CT3 Kim Chung - Thang Long Green projekt esetében - Fotó: CAND Newspaper

November 19-én az Építésügyi Minisztérium dokumentumot küldött az ország tartományainak és városainak népi bizottságainak, amelyben kérte a szociális lakások vételére és eladására vonatkozó kérelmek benyújtásának helyzetének orvoslását. Erre a lépésre azután került sor, hogy számos településen jelentősen megnőtt a szociális lakások iránti kereslet; az emberek különösen érdeklődnek, amikor megnyílnak az eladásra kínált projektek, és bejelentik a kérelmek elfogadását.

A kérelmek befogadásáról szóló információkat legalább 30 napig nyilvánosan közzé kell tenni.

Az Építési Minisztérium szerint az utóbbi időben egyes projekteknél előfordultak olyan esetek, amikor az emberek nagy számban gyűltek össze, lökdösődtek, éjszaka sorban álltak, saját számlistákat készítettek és megtartották a helyeiket. Emellett megjelentek az illegális közvetítők, az „akták közvetítői” és a szabályokon kívüli kaució-beszedések, ami viták potenciális kockázatát hordozza magában, megzavarja a biztonságot és a rendet, és csökkenti a szociális lakáspolitikák hatékonyságát.

Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy ha nem korrigálják azonnal, az kedvező környezetet teremt a brókerek számára, hogy pénzt kapjanak a dokumentumok kezelésére, diplomáciai kvóták értékesítésére, torzítsák a politikákat, befolyásolják az emberek bizalmát, és nehézségeket okoznak a helyi szintű államigazgatásban.

Annak érdekében, hogy a pályázati folyamat átlátható és a törvényeknek megfelelő legyen, az Építési Minisztérium kéri, hogy a tartományok utasítsák az Építési Minisztériumot, hogy legalább 30 nappal a pályázatok beérkezése előtt hozza nyilvánosságra az összes folyamatban lévő szociális lakásprojektre vonatkozó információkat. A nyilvánosságra hozott tartalom a következőket tartalmazza: a projekt nagyságrendje, a lakások száma, az eladási ár, a bérleti díj, a pályázatok terjesztésének ideje, a pályázatok beérkezésének helye és ideje.

A nyilvánosságot egyidejűleg kell közzétenni az Építési Minisztérium elektronikus információs oldalán, a projekt helyszínéül szolgáló település Népi Bizottságán, és legalább egyszer a helyi önkormányzat szócsövének számító újságban.

A településeknek útmutatást kell adniuk az embereknek a jogosultságukat és feltételeiket igazoló dokumentumok és papírok elkészítéséhez, hogy elkerüljék a sokszori oda-vissza eljárást. Azoknak a lakóegységeknek, ahol lakásvásárlásra regisztrálnak az emberek, az Építésügyi Miniszter 32/2025. számú körlevelében foglaltak szerint kell igazolniuk jövedelmi és lakhatási körülményeiket.

A biztonság és a rend tekintetében a projekt helyszínéül szolgáló település Népi Bizottságának együtt kell működnie a helyi rendőrséggel és a befektetővel a forgalomterelési terv kidolgozásában, a dokumentumok benyújtására érkezők szabályozásában, valamint a zsúfoltság és a lökdösődés elkerülésében.

A vásárlók nyilvános listája

Az Építésügyi Minisztérium előírja, hogy a jogosult vevők és részletfizetéssel vásárlók listáját a szerződés aláírása után nyilvánosságra kell hozni, és frissíteni kell az Építésügyi Minisztérium honlapján az utólagos ellenőrzések megkönnyítése és a témák ismétlődésének elkerülése érdekében.

Ugyanakkor ellenőrizni és kezelni kell az illegális közvetítői tevékenységeket, a letéti díjak beszedését, a „garancia” díjak beszedését és a diplomáciai kvóták szabályozással ellentétes értékesítését. A szabályokat megszegő szervezeteket és személyeket nyilvánosan be kell jelenteni az emberek figyelmeztetése érdekében.

Az Építési Minisztérium kérte a szociális lakások kezelésének és használatának ellenőrzésének megerősítését; a hamis bejelentések, illegális átruházás vagy rossz személyeknek történő átruházás esetén szigorúan kezeljék és vonják vissza a lakásokat.

A befektetők számára a tartományoknak szigorú, a szabályozásoknak megfelelő végrehajtást kell előírniuk a szociális lakások adásvételére vonatkozó eljárások tekintetében. A projektinformációkat nyilvánosan közzé kell tenni a vállalkozás információs oldalán, és el kell küldeni az Építési Minisztériumnak és a községi szintű Népi Bizottságnak, hogy azok megjelenjenek a helyi hivatalos információs csatornákon.

Közvetlen pályázatbenyújtás esetén a befektetőnek több fogadópontot kell létrehoznia, időkeret vagy lakóövezet szerint elosztva, irányító táblákkal és kisegítő személyzettel a szabályozás érdekében. Amennyiben a jelentkezők száma meghaladja a befogadóképességet, tartaléktervről vagy a pályázatbefogadási idő meghosszabbításáról és nyilvános közzétételről kell gondoskodni.

Az Építésügyi Minisztérium ösztönzi a digitális technológia alkalmazását, mint például a dokumentumok online fogadása, az elektronikus sorban állás és a dokumentumok online terjesztése, hogy csökkentse a személyesen érkezők számát.

A minisztérium azt javasolja a lakosságnak, hogy a szociális lakásokkal kapcsolatos információkat hivatalos csatornákon keresztül, például az Építési Minisztérium, a községi szintű Népi Bizottság vagy a befektető weboldalán keressék. Kizárólag közvetlenül a befektetővel működjenek együtt, ne vásároljanak és adjanak el ingatlanokat közvetítőkön keresztül, és ne bízzanak diplomáciai vagy belső kvótákban. A kérelmezőknek őszintén kell nyilatkozniuk, csak egy projekthez nyújtsanak be dokumentumokat, és ne kérjenek meg másokat, hogy képviseljék őket a pályázat benyújtásakor.

Egész éjjel zsúfoltak voltak, hogy sorba álljanak szociális lakásokért

Az utóbbi időben számos szociális lakásprojektben megjelent az a helyzet, hogy nagy számban gyűlnek össze az emberek, lökdösődnek, küzdenek a sorban a helyért, vagy éjszakán át sorban állnak, hogy „lefoglaljanak egy helyet”. A CT3 telken – Kim Chung új városi területen, Dong Anh községben, Hanoiban – található projekt vált e lökdösődés központjává.

A CT3 projektnél sokan beleegyeztek, hogy nagyon korán sorba állnak. A 36 éves TTL asszony beleegyezett, hogy november 19-én hajnali 3 órától áll sorban, mert félt, hogy elkésik a jelentkezési határidőt, miután hallotta, hogy kollégái az első napon (november 17-én) reggel 5 órától álltak sorban, de előtte már több mint 300 ember várakozott.

A CT3 Kim Chung projekt azért kelt ekkora feltűnést, mert Hanoi egyik ritka szociális lakásprojektje, amelynek nyitóára 20 millió VND/m2 alatt van. A projekt fajlagos eladási ára négyzetméterenként 18,4 millió VND (ÁFA-val és fenntartási díjjal együtt). Ezzel az árral a vevőknek mindössze 916 millió VND és 1,2 milliárd VND közötti összeget kell fizetniük egy 50-64 m2 közötti lakásért. Bár a projektben összesen 1104 lakás található (ebből 589 eladó), a megnyitást követő mindössze két nap után a befektető közel 2500 embert regisztrált, akik rákattintottak a gombra és időpontot kaptak a jelentkezés benyújtására, ami nagy különbséget mutat a kínálat és a tényleges kereslet között.

A CT3 Kim Chung Szociális Lakásprojekt igazgatótanácsa elmondta, hogy a lökdösődés és a sorban állás már az első napon (november 17-én) alakult ki, mivel sokan 20 órával a nyitás előtt álltak sorba, hogy átvegyék a regisztrációs dokumentumokat. Az egység gyorsan rendezte az eljárást, és bejelentette, hogy nem ismeri el az emberek által készített listákat, így a lökdösődés a második naptól kezdve jelentősen csökkent.

Phan Trang

Forrás: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm