Több mint 10 000 felesleges ingatlan (házak és telkek) kezeléséhez speciális mechanizmusra van szükség.

A Pénzügyminisztérium benyújt egy kormányhatározat-tervezetet a politikai rendszer szervezeti apparátusának átalakításából és egyszerűsítéséből, valamint a közigazgatási egységek átszervezéséből eredő felesleges házak és földek kezelésének és hasznosításának folyamatát felgyorsító konkrét mechanizmusokról és politikákról.

A Dong Thap tartomány Oktatási és Képzési Minisztériumának székhelye Cao Lanh járásban, Dong Thap tartományban, az egyesülés után feleslegessé vált. Fotó: Nhut An/TTXVN

Ennek megfelelően a határozat célja a mechanizmusokkal és politikákkal kapcsolatos akadályok elhárítása, a feldolgozási idők lerövidítése, és ezáltal a járási és községi szintű közigazgatási egységek átszervezéséből, valamint a kétszintű helyi önkormányzati modell megvalósításából származó felesleges lakás- és földalapok kezelésének és felhasználásának hatékonyságának javítása.

A helyi önkormányzatok jelentései azt mutatják, hogy 2026 januárjának végére közel 26 000 ingatlan fejezte be az 1. lépést, egyértelműen azonosítva az azok kezeléséért, használatáért és hasznosításáért felelős szervezeteket. Azonban több mint 10 000 ingatlant kell még feldolgozni a 2. lépésben, amely egy kulcsfontosságú szakasz, amely meghatározza az eszközök hasznosításának hatékonyságát. A valóságban, ahogy a helyi önkormányzatok belépnek a 2. lépés feldolgozásának gyorsított szakaszába, számos nehézséggel szembesülnek, például a felesleges ingatlanok ügynökségek, szervezetek és egységek irodái és működési létesítményei, amelyek kialakítása és funkciói már nem alkalmasak hasznosításra, amikor átadják azokat a helyi lakások kezelésével és üzemeltetésével foglalkozó szervezeteknek. Ezzel egyidejűleg konkrét mechanizmusokra és politikákra van szükség az átadási eljárásokkal, a bérleti díjakkal és az árfelhasználási időszakokkal kapcsolatban, hogy felgyorsítsák ezen ingatlanok hasznosításba vételének folyamatát, megelőzve a károsodást, az állagromlást és a pazarlást.

Továbbá sok esetben a házakhoz és a telkekhez hiányoznak vagy elvesztek a jogi dokumentumok; egyes eseteket lakáscélú felhasználásra ítéltek, vagy azokat lefoglalták, és a házakhoz és telkekhez kapcsolódó jogi dokumentáció szabályozásnak megfelelő kitöltése időbe telik. Ezzel egyidejűleg a háztartások kényszerű átköltöztetésének megszervezése és a földterület megtisztítása az eljárás előtt számos nehézségbe ütközik, mivel a házak és a telkek tulajdonosai és egységei nem rendelkeznek a szükséges hatáskörrel, funkciókkal és szervezeti felépítéssel.

Ezenkívül néhány felesleges házat és telket nem vettek azonnal használatba közmunkák, például könyvtárak, parkok, kulturális és sportlétesítmények stb. céljából, mivel eljárásokat kellett lefolytatni a föld funkciójának megváltoztatására, a telken lévő vagyon felszámolására, a tervezés módosítására stb.

A Pénzügyminisztérium kijelentette, hogy a fent említett hiányosságok és a felesleges közvagyon kezelésének sürgős szükségessége miatt egyedi és úttörő mechanizmus kibocsátása szükséges a felmerülő problémák megoldásához.

A határozattervezet szerint a szervezeti átszervezésből és a közigazgatási egységek átszervezéséből eredő felesleges lakások és telkek kezelése során bizonyos különleges esetekben az illetékes hatóság a kezelő szervek, szervezetek és egységek javaslatai alapján megvizsgálja és dönt a településnek történő átadásról kezelés és kezelés céljából a közvagyonról szóló törvénynek megfelelően.

Figyelemre méltó, hogy az átruházás jelenlegi állapotában történt, beleértve azokat az eseteket is, amikor a házhoz és a telekhez kapcsolódó jogi dokumentumok hiányoztak vagy elvesztek; a már lakáscélra kiosztott vagy elfoglalt házak és telkek esetében. Továbbá nem volt szükség a Tartományi Népi Bizottság elnökének véleményének beszerzésére vonatkozó szokásos eljárásra.

Az eszközöket tulajdonló ügynökség, szervezet vagy egység felelős a nyilvántartások állapotáért, valamint a ház és a telek jelenlegi állapotáért az átadáskor, és továbbra is együttműködik a helyi hatóságokkal az átadás után felmerülő problémák kezelése érdekében.

Azon felesleges földterületek és épületek esetében, amelyek funkcióját közcélúvá alakítják át, mint például kertek, játszóterek vagy közösségi létesítmények, de ahol a meglévő építmények már nem alkalmasak, a tervezet lehetővé teszi az illetékes hatóság számára, hogy döntsön a földterülethez tartozó épületek és szerkezetek lebontásáról és eltávolításáról egy új földhasználati terv végrehajtása érdekében. A bontás akkor is elvégezhető, ha az eszközök még használhatók, vagy még nem érték el az értékcsökkenési időszak végét. Ez a szabályozás a földhasználati célok átalakításának felgyorsítását és a fennmaradó eszközök értékével kapcsolatos problémák okozta késedelmek elkerülését célozza.

Az irodák, üzemi létesítmények, közmunkák, védelmi vagy biztonsági projektek céljából átruházott, átrendelt vagy átalakított felesleges földterületek és épületek esetében a földhasználat-tervezés, az építési tervezés és a kapcsolódó szaktervek frissítését és kiigazítását az illetékes hatóság döntése után kell elvégezni.

Ez a szabályozás várhatóan megoldja a tervezési szűk keresztmetszetet, ami az utóbbi időben az elhúzódó felesleges házak és telkek kezelésének egyik oka volt.

A helyi önkormányzatoknak átruházott és földkiosztás vagy -bérbeadás útján feldolgozott felesleges földterületek és épületek esetében a határozattervezet előírja, hogy azoknak, akiknek a földet kiosztották vagy bérbe adták, meg kell téríteniük az államnak a földhöz tartozó ház és vagyontárgyak fennmaradó értékét a földkiosztás vagy -bérbeadás időpontjában.

Ez a szabályozás akkor is érvényes, ha az ingatlant a földterület kiosztása vagy bérbeadása előtt lebontották, vagy ha az ingatlant ugyanannak a személynek adják el, akinek a földterületet kiosztották vagy bérbe adták. Ha az ingatlan még nem szerepel a könyvelési könyvekben, akkor a fennmaradó értékének meghatározását a Pénzügyminisztérium tárgyi eszközök kezelésére és értékcsökkenésére vonatkozó irányelvei szerint kell elvégezni.

A határozattervezet kitér arra az esetre is, amikor a házak és a földterületekhez kapcsolódó vagyontárgyak más szervezetek vagy magánszemélyek tulajdonában lévő földterületen épülnek, de a jelenleg azokat kezelő egységnek már nincs szüksége azok használatára.

Azokban az esetekben, amikor a földtulajdonos vissza kívánja igényelni az ingatlant, a vagyonkezelő szerv átadás-átvételi határozatot ad ki és megszervezi az átadást. Az ingatlant átvevő szervezet vagy magánszemély felelős a fennmaradó érték visszafizetéséért a számviteli nyilvántartások szerint, kivéve az állami szerveket, a közszolgálati egységeket, a fegyveres erőket, a pártszervezeteket, a Hazafias Frontot és a társadalmi-politikai szervezeteket, amelyek mentesülnek a visszafizetés alól.

Ha a földterületet birtokló szervezet vagy magánszemély a továbbiakban nem kívánja átvenni a vagyontárgyakat, az irányító hatóság a vagyontárgyakat lebontással és megsemmisítéssel, valamint a földterület eredeti állapotába való visszaállításával felszámolhatja. A visszanyert anyagok és kellékek felszámolását és ártalmatlanítását az előírásoknak megfelelően kell végezni.

A határozatot várhatóan 2026 második negyedévében terjesztik elő a Kormány kihirdetésre, a különleges mechanizmusokat 5 éves időtartamra kell alkalmazni.

Forrás: https://baotintuc.vn/thoi-su/can-co-che-dac-thu-xu-ly-hon-10000-co-so-nha-dat-doi-du-20260503183428484.htm