A hosszú stagnálás és a korlátozott új kínálat utáni ingatlanpiac fellendülésének jelei közepette Ho Si Minh- város luxuslakás-piaca továbbra is stabil új kínálatot és tranzakciókat regisztrál.
A Cushman & Wakefield Vietnam legfrissebb jelentése a Ho Si Minh-város lakáspiacáról azt mutatja, hogy új, felsőkategóriás és luxusprojektek jelennek meg, és a jó hírű fejlesztők továbbra is kiemelkednek a piacon. 2024 első felében közel 1200 új lakást adtak át, ami 54%-os csökkenést jelent éves szinten; ebből mindössze két új projekt indult, amelyek az új kínálat 66%-át tették ki ebben az időszakban, a fennmaradó rész pedig meglévő projektek későbbi fázisaihoz tartozott. A luxus szegmens dominálta a piacot, az új kínálat 59%-os részesedésével 2024 első felében.
A Cushman & Wakefield Vietnam adatai szerint a piacon körülbelül 2100 egység talált gazdára; ebből az új eladások mintegy 34%-a új luxusprojektekből származott. Az új luxusprojekt elindításának köszönhetően az átlagos elsődleges ár jelentős, 9%-os növekedést mutatott az előző negyedévhez képest és 8%-os éves növekedést, elérve a körülbelül 3480 USD/m2-t.
Egy luxuslakás-projekt, amely Ho Si Minh-város központi részén, a Tran Hung Dao utcában (5. kerület) található, magára vonzza a figyelmet, a Kieu by KITA projekt. A KITA Group által fejlesztett projekt 82 luxuslakást foglal magában (a 14-27. emeletek között). A KITA Group képviselője szerint bár a központi területen az ingatlanok értéke nem emelkedhet drámaian, várhatóan évente 10-15%-kal folyamatosan emelkedni fog. Fontos, hogy jogi szempontból a Kieu by KITA-ban lakást vásárló összes ügyfél az átadáskor, várhatóan 2024 végén megkapja a földtulajdoni igazolást.
A külvárosokba költözés trendjével ellentétben My Van asszony (aki a Binh Chanh kerületben lakik) elmondta, hogy üzleti igényei és családja jobb egészségügyi ellátásának szükségessége miatt úgy döntött, hogy egy jó minőségű lakást keres a városközpontba költözéshez.
„A globális és helyi gazdaságokban tapasztalható folyamatos nehézségek miatt a vevői kereslet továbbra is korlátozott és óvatos. Ezért inkább a jó hírű fejlesztők által fejlesztett és vonzó fizetési módokat kínáló projektekre fognak összpontosítani” – jegyezték meg a Cushman & Wakefield Vietnam szakértői.
Hasonlóképpen, a CBRE Vietnam kutatása azt is kimutatta, hogy csak 2024 második negyedévében Ho Si Minh-városban az újonnan indított kínálat több mint 70%-át a luxusprojektek pozicionálták, az elsődleges árak 2-3-szor magasabbak voltak a piaci átlagnál. Ezenkívül néhány, a belvárosban található, 5-7 évvel ezelőtt indított projekt is kínál néhány megmaradt egységet, az előző indulás áraihoz közel kétszeres áron.
A CBRE Vietnam szerint az elsődleges piac emelkedő trendjével, valamint azzal, hogy a projektek az előző fázisokban a kért áraknál magasabbra módosították az elsődleges eladási árakat, a Ho Si Minh-városban található lakások másodlagos piaca is 4%-os negyedéves és 3%-os éves növekedést mutatott.
A márkás ingatlanfejlesztés jelenlegi trendjéről Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels igazgatója a következőket mondta: „A márkás rezidenciák, legyenek azok tengerparti villák vagy városi luxus apartmanok, egyre ismertebbek a globális ingatlanpiacon, beleértve Vietnamot is. Ahhoz, hogy nemzetközi márkaként elismerjék őket, a márkás rezidenciaprojekteknek biztosítaniuk kell a szállodai szolgáltatási szabványok és az építési minőségi előírások betartását, ezáltal biztosítva a projekt hírnevét és hozzájárulva a tulajdonosok számára hozzáadott értékhez.”
„Vietnámban jelenleg hat márkás luxusrezidenciák fejlesztése zajlik. A két befejezett projekt, a Marriott Grand Marina Saigon és a The Ritz-Carlton Hanoi után olyan közelgő projektek, mint a Nobu Residences Da Nangban, valamint a Mandarin Oriental Residences Phu Yenben és Da Nangban, szintén a piac érdeklődését mutatják e termékszegmens iránt” – mondta Mauro Gasparotti.
A VNA szerint
[hirdetés_2]
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
Hozzászólás (0)