A lakások ára valamivel több mint 1 milliárd VND.

A Batdongsan.com.vn statisztikái szerint 2024 harmadik negyedévének végére a Binh Duong 14 apartmanprojektet kínált, mint például: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex..., átlagosan 1,2-1,5 milliárd VND/1 hálószobás lakás; és 1,8-2,2 milliárd VND/2 hálószobás lakás áron.

Sok előnye van.

Truong Anh Tu úr, a Danh Khoi Ingatlanszolgáltatók Részvénytársaság (DKRS, ingatlanközvetítésre szakosodott) vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy Binh Duong lakáspiaca élénkebb, mint a szomszédos településeken, mivel a fiatalok, a szakemberek, a munkavállalók és a helyi lakosok körében nagyon magas a lakások iránti kereslet. Emellett a befektetési és bérbeadási célú vásárlások iránti kereslet is növekszik a viszonylag megfizethető eladási árak miatt.

„A két projektben, a Felixben és a TT Avioban, amelyeket értékesítünk, a lakások ára mindössze 31-32 millió VND/m2-től kezdődik, ami mindössze 1,2-1,9 milliárd VND/lakás árnak felel meg, ami nagyon kedvező Ho Si Minh-városhoz vagy Dong Naihoz képest, de a lakások minősége semmivel sem rosszabb.”

„Ennek az az oka, hogy a Binh Duongban épülő lakások beruházási költsége olyan alacsony, hogy az eladási ár mindössze 50%-a más településeken elérhetőnek, még ugyanazon a szegmensen belül is. Ezért a fiatalok nagyon szeretnek 1-2 milliárd VND értékű lakásokat vásárolni Binh Duongban” – magyarázta Tu úr.

Egy Binh Duongban található lakásprojekt már a megjelenésétől fogva vonzotta a vásárlókat.

Továbbá az egyre fejlettebb közlekedési infrastruktúra fokozatosan csökkenti a Binh Duong és Ho Si Minh-város, illetve más települések közötti szakadékot. Erre kiváló példa a Ho Si Minh-város - Thu Dau Mot - Binh Phuoc gyorsforgalmi út, amely csatlakozik a 2-es körgyűrűhöz (Go Dua híd), és összeköttetésben áll a Pham Van Dong és a Vo Nguyen Giap utakkal Ho Si Minh-városban. Ennek eredményeként Binh Duong az utóbbi időben számos befektetőt és lakásvásárlót vonzott.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója olyan statisztikákra hivatkozott, amelyek azt mutatják, hogy a Binh Duong ingatlanok iránti fogyasztói érdeklődés 2024 harmadik negyedévében 32%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Eközben más településeken, mint például Long An, Ba Ria - Vung Tau és Dong Nai, csak 17-22%-os növekedést tapasztaltak.

„Az ipari gazdaság régóta a Binh Duong ingatlanpiacának fejlődésének egyik pillére. Különösen a Binh Duong-i lakások vonzanak nagy érdeklődést, amelyek Ho Si Minh-város közelében található területeken, például Di Anban, Thu Dau Motban és Bau Bangban összpontosulnak, ahol a 2024-es harmadik negyedévben a második negyedévhez képest 20%, 11% és 10%-os növekedést várnak” – tájékoztatott Tuan úr.

Vietnam legnagyobb ingatlanportálja szerint Binh Duong tartomány jelenleg uralja a déli régió ingatlankínálatát. Lakóövezetként nyújtott előnyeinek köszönhetően a tartomány ingatlanjai iránti érdeklődés főként a helyi és a szomszédos lakosoktól származik. Mivel Binh Duong tartomány jelentős előnyökkel rendelkezik az infrastruktúra, a urbanizációs ráta és a pozitív tervezési kilátások terén, a jövőben várhatóan számos piactámogatási intézkedésben részesül, ami potenciálisan más tartományok kínálati hiányát vonja maga után.

Nagy terület, gyors ügyintézés.

A megfigyelések szerint már évek óta számos befektető helyezi át projektjeit Ho Si Minh-városból Binh Duongba. Jelenleg ez a tendencia folytatódik, és egyre erősebb mind a kereskedelmi, mind a szociális lakások szegmensében. Míg a Kim Oanh Group Joint Stock Company 1 milliárd VND alatti értékű szociális lakásprojekteket fejleszt, más befektetők agresszívan építenek 1 és 2 milliárd VND közötti értékű kereskedelmi lakásprojekteket.

Konkrétan, miután a Phu Dong Group sikeresen megvalósította a Phu Dong Skyone projektet (Di An City, Ho Si Minh-várossal határos) 1,3-1,5 milliárd VND/lakás eladási áron, számos más vállalatot is vonzott, hogy merészen fejlesszenek projekteket Binh Duongban.

Például Nguyễn Quoc Cuong úr, mielőtt júliusban átvette édesanyjától a Quoc Cuong Gia Lai Company vezetését, a C-Holdings Joint Stock Company igazgatótanácsának elnökeként vezette a vállalatot, és Binh Duongban akár 12 projektet is megvalósított, köztük 3 már megvalósult projektet: a C-SlyView-t, a The Felix-et és a Maison-t.

Mr. Cuong kijelentette, hogy a C-Holdings azért „özönlik” Binh Duongba, mert Ho Si Minh-városban számos projekt jogi problémák miatt elakadt, míg a Binh Duongnak továbbra is bőséges földterülete van, közel van Ho Si Minh-városhoz, de viszonylag alacsonyak a projektberuházási költségei, és a projektek megvalósítási eljárásai meglehetősen gyorsan zajlanak. Ezért sok befektető, köztük a C-Holdings is, aktívan megvalósított projekteket Binh Duongban.

„A Binh Duongban található egy- vagy kétszobás lakások ára mindössze 1,2-2 milliárd VND/lakás, ami nagyon alkalmas a szakemberek és a havi 15-20 millió VND stabil jövedelemmel rendelkező munkavállalók számára. Ezért azok is érdeklődnek iránta, akiknek még nincs saját otthonuk, és Binh Duongban és Ho Si Minh-városban dolgoznak. Ez azért van, mert kölcsönt vehetnek fel lakásvásárláshoz, és a fizetésükből visszafizethetik” – mondta Cuong úr.

Eközben Dong Nai-nak is vannak előnyei a fekvés és a nagy földtartalékok tekintetében, de a csatlakozó infrastruktúrája nem olyan teljes, mint Binh Duong-é, és a projektek jogi eljárásai sem olyan kedvezőek, ami némileg kevésbé vonzóvá teszi a befektetők számára.

Arra a magyarázatra, hogy a Binh Duong miért tud az 1,2-1,5 milliárd VND értékű lakásépítési szegmensben dolgozni, miközben ez a típusú lakás szinte „kihalt” Ho Si Minh-városban, és más településeken is meglehetősen ritka, Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport befektetési igazgatója számos okot említett. Először is, a telekárak Binh Duongban még mindig meglehetősen alacsonyak Ho Si Minh-városhoz képest, ami hozzájárul ahhoz, hogy a befektetők hasonló méretű és minőségű lakásokat fejlesszenek ki megfizethetőbb áron.

Továbbá, az ország „ipari fővárosaként” ismert Binh Duong számos vendégmunkást vonz más területekről, hogy a tartomány ipari parkjaiban és klasztereiben dolgozzanak. Ennek a fiatal munkavállalói csoportnak nagy szüksége van a lakhatásra, de korlátozottak az anyagi forrásai. A Binh Duong-i lakásépítési projektek fejlesztői felismerik ezt, és arra törekszenek, hogy termékeiket ennek a csoportnak az igényeihez igazítsák.

„Véleményem szerint a 40-50 m2-es, egy vagy két hálószobás, 1,5 milliárd VND alatti árú kis lakások továbbra is ígéretes termékcsaládnak számítanak, és a fiatal családok lakhatási igényeinek való alkalmasságuk miatt a piacon a legnagyobb figyelmet keltik majd. Az ilyen típusú lakások kínálatát azonban a közeljövőben sok településen nehéz lesz bővíteni, kizárólag Thuan An, Di An és Thu Dau Mot városaira koncentrálva Binh Duong tartományban, vagy néhány, Ho Si Minh-várossal határos külvárosi kerületre, mint például Ben Luc (Long An) és Nhon Trach (Dong Nai)...” – mondta Thang úr.

A valódi kereslet a legnagyobb előny.

Dinh Minh Tuan úr szerint a Binh Duong ingatlanpiacának számos hajtóereje van a fejlődésre. Ezek közül a lakások iránti kereslet a legnagyobb előny. „A Binh Duong lakásárai jók Ho Si Minh-városhoz képest, ráadásul a város a kereskedelem kapujában helyezkedik el, és Vietnam vezető ipari központja... ezért a helyiek és a szomszédos területeken élők körében nagyon magas a lakások iránti kereslet” – magyarázta Tuan úr.

Forrás: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm