A lakás ára valamivel több mint 1 milliárd VND

A Batdongsan.com.vn statisztikái szerint 2024 harmadik negyedévének végére a Binh Duongban 14 eladó apartmanprojekt volt, mint például: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex..., átlagosan 1,2-1,5 milliárd VND/1 hálószobás lakás; 1,8-2,2 milliárd VND/2 hálószobás lakás.

Sok előnye van

Truong Anh Tu úr, a Danh Khoi Ingatlanszolgáltatók Részvénytársaság (DKRS, ingatlanközvetítésre szakosodott) vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy Binh Duong lakáspiaca élénkebb, mint a szomszédos településeken, mivel a fiatalok, a szakértők, a munkavállalók és a helyi lakosok lakáskereslete nagyon magas. Emellett a befektetési célú vásárlás és a bérlés iránti kereslet is növekszik, mivel az eladási ár meglehetősen kedvező.

„A két projektben, a Felixben és a TT Avioban, amelyeket eladunk, a lakások ára mindössze 31-32 millió VND/m2, ami mindössze 1,2-1,9 milliárd VND/lakás árnak felel meg, ami nagyon kedvező Ho Si Minh-városhoz vagy Dong Naihoz képest, de a lakások minősége nem rosszabb.”

„Ennek az az oka, hogy a Binh Duongban épülő lakások beruházási költsége más települések eladási árának mindössze 50%-a, még ugyanabban a szegmensben is. Ezért a fiatalok nagyon szeretnek 1-2 milliárd VND értékű lakásokat vásárolni Binh Duongban” – magyarázta Tu úr.

Egy Binh Duong-i lakásprojekt már a megjelenéstől fogva vonzza a vásárlókat

Emellett az egyre fejlettebb közlekedési infrastruktúra fokozatosan csökkenti a Binh Duong és Ho Si Minh-város, illetve más települések közötti szakadékot. A Ho Si Minh-város - Thu Dau Mot - Binh Phuoc gyorsforgalmi út jellemzően összeköti a 2-es körgyűrűt (Go Dua híd), és csatlakozik Ho Si Minh-város Pham Van Dong és Vo Nguyen Giap utcáihoz, így a Binh Duong az utóbbi időben számos befektetőt és lakásvásárlót vonzott.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója olyan statisztikákra hivatkozott, amelyek azt mutatják, hogy a Binh Duong ingatlanok iránti fogyasztói érdeklődés 2024 harmadik negyedévében 32%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Míg más településeken, például Long Anban, Ba Ria-Vung Tauban és Dong Naiban az érdeklődés csak 17-22%-kal nőtt.

„Az ipari gazdaság régóta a Binh Duong ingatlanpiac fejlődésének egyik pillére. Különösen a Binh Duong-i lakások vonzanak nagy figyelmet, amelyek Ho Si Minh-város közelében található területeken, például Di Anban, Thu Dau Motban és Bau Bangban összpontosulnak, és a 2024-es harmadik negyedévben várhatóan 20%-kal, 11%-kal és 10%-kal fognak növekedni a 2024-es második negyedévhez képest” – tájékoztatott Tuan úr.

Vietnam legnagyobb ingatlankereskedelmi weboldala szerint Binh Duong ingatlankínálata uralja a déli régiót. A letelepedés előnyének köszönhetően a tartomány ingatlanjai iránti érdeklődés főként a helyi és a szomszédos lakosság igényeiből fakad. Mivel Binh Duong nagy előnyökkel rendelkezik az infrastruktúra, a urbanizációs ráta és a pozitív tervezési kilátások terén, az elkövetkező időszakban várhatóan számos piactámogatási intézkedésben részesül, így ez lehet az a környék, amely vonzza a más tartományokból érkező kínálati hiányt.

Nagy földalap, gyors ügyintézés

A feljegyzések szerint néhány évvel ezelőtt számos befektető költözött Ho Si Minh-városból Binh Duongba, hogy projekteket valósítson meg. Jelenleg ez a tendencia folytatódik, és egyre erősödik mind a kereskedelmi, mind a szociális lakások szegmensében. Míg a Kim Oanh Group Joint Stock Company szociális lakásprojektek sorozatát valósítja meg, amelyek ára alig 1 milliárd VND, más befektetők 1-2 milliárd VND értékű kereskedelmi lakásprojekteket építenek.

Konkrétan, miután a Phu Dong Group sikeresen megvalósította a Phu Dong Skyone projektet (Di An City, Ho Si Minh-várossal határos) 1,3-1,5 milliárd VND/lakás eladási áron, számos más vállalatot is vonzott, hogy merészen megvalósítsanak projekteket Binh Duongban.

Nguyễn Quốc Cuong úr jellemzően, mielőtt júliusban átvette édesanyjától a Quoc Cuong Gia Lai Company vezetését, a C-Holdings Joint Stock Company igazgatótanácsának elnökeként vezette a vállalatot, 12 projektet valósított meg Binh Duongban, amelyek közül 3 projektet határoztak meg: C-SlyView, The Felix, Maison.

Mr. Cuong elmondta, hogy a C-Holdings azért „özönlött” Binh Duongba, mert a közelmúltban számos projekt jogilag „elakadt” Ho Si Minh-városban, miközben a földterület-alap Binh Duongban továbbra is nagyon bőséges, Ho Si Minh-város mellett található, de a projektberuházási költség továbbra is meglehetősen alacsony, a projektek megvalósítási eljárásai meglehetősen gyorsan zajlanak, így sok befektető, köztük a C-Holdings is, aktívan megvalósított projekteket Binh Duongban.

„Egy 1-2 hálószobás lakás Binh Duongban mindössze 1,2-2 milliárd VND/lakásba kerül, ami kiválóan alkalmas szakemberek és munkavállalók számára, akik stabil, havi 15-20 millió VND/hó jövedelemmel rendelkeznek, így azok is érdeklődnek, akiknek nincs házuk, és Binh Duongban és Ho Si Minh-városban dolgoznak. Mert kölcsönt vehetnek fel egy lakás megvásárlására, és a saját fizetésükből fizethetik” - mondta Mr. Cuong.

Eközben a Dong Nai-nak is vannak előnyei a helyszín és a nagy földterület tekintetében, de a csatlakozó infrastruktúra nem olyan teljes, mint a Binh Duong-é, és a projekt jogi eljárásai sem kedvezőek, így némileg kevésbé vonzó a befektetők számára.

Arra a magyarázatra, hogy a Binh Duong miért tud az 1,2-1,5 milliárd VND értékű lakásépítési szegmensben dolgozni, miközben Ho Si Minh-városban ez a háztípus szinte „kihalt”, és más településeken is meglehetősen ritka, Vo Hong Thang úr, a DKRA Group Company befektetési igazgatója számos okot mutatott fel. Először is, a telekárak Binh Duongban még mindig meglehetősen alacsonyak Ho Si Minh-városhoz képest, ami hozzájárul ahhoz, hogy a befektetők hasonló alapterületű és minőségű lakásokat fejleszthessenek megfizethetőbb áron.

Ezenkívül az ország „ipari fővárosaként” ismert Binh Duong számos vendégmunkást vonz más helyekről, hogy a tartomány ipari parkjaiban/ipari klasztereiben dolgozzanak. Ennek a fiatal munkavállalói csoportnak nagy az igénye a lakásokra, de korlátozottak a pénzügyi lehetőségei. A Binh Duong-i lakásépítési projektek befektetői felismerik ezt, és megpróbálják termékeiket „testre szabni”, hogy megfeleljenek ennek a csoportnak az igényeinek.

„Véleményem szerint a 40-50 m2-es, egy vagy két hálószobás, 1,5 milliárd VND alatti árú kis lakások továbbra is potenciális termékcsaládot jelentenek majd, amelyek a legnagyobb érdeklődést keltik majd a piacon, mivel kielégítik a fiatal családok lakhatási igényeit. Az ilyen típusú új kínálat azonban a közeljövőben sok településen nehezen bővíthető lesz, és csak Thuan An, Di An és Thu Dau Mot városaiban, illetve Ho Si Minh-várossal határos néhány külvárosi kerületben, például Ben Lucban (Long An) és Nhon Trachban (Dong Nai) fognak koncentrálódni...” – mondta Thang úr.

A valódi kereslet a legnagyobb előny

Dinh Minh Tuan úr szerint a Binh Duong ingatlanpiacának számos hajtóereje van a fejlődésre. Különösen a valós lakáskereslet a legnagyobb előny. „Binh Duong lakásárai jók Ho Si Minh-városhoz képest, emellett ez a kereskedelem kapuja és Vietnam vezető ipari központja is... így a helyiek és a környező területek lakáskereslete nagyon magas” – magyarázta Tuan úr.

Forrás: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm