A másodlagos lakásokat nehéz eladni.

Sok bróker Ho Si Minh-város keleti részén elmondta, hogy bár az ingatlanpiac általánosságban pozitív jeleket mutatott, a veszteséges lakáseladás továbbra is meglehetősen gyakori.

Ennek az az oka, hogy a bérbeadók nem bírják elviselni a banki hitelek visszafizetésének nyomását. A régi 9. kerület (ma Thu Duc City) egy nagyvárosi területén sokan elfogadják, hogy a befejezett lakások 15-25%-át elveszítik, de még mindig nehezen találnak vevőt.

Veszteséggel eladni, hogy kifizesse az adósságát

Hoang úr, a környék egyik lakásközvetítője szerint miután sok lakást átadtak, a tulajdonosok nem tudták kiadni azokat, de továbbra is 13-15%-os banki kamatot kellett fizetniük évi, így kénytelenek voltak veszteségesen eladni, hogy csökkentsék a nyomást.

Például egy 3 hálószobás luxuslakás korábban körülbelül 5 milliárd VND-ba került, de most valaki valamivel több mint 4 milliárd VND-ért adja el; egy 2 hálószobás lakás pedig 2,3-2,4 milliárd VND-ba kerül a korábbi 2,6-2,7 milliárd VND helyett, de még mindig nehéz vevőt találni rá.

„A már átadott vagy átadásra váró lakások veszteségeinek csökkentése lelassult, de nem ért véget, mert az év végén sokan gyakran pénzügyi nyomással szembesülnek. Valójában nemcsak ezen a területen van az átadott lakások árának csökkentése, hanem sok más területen is, miközben a piacon továbbra is hiányzik az új lakások, különösen a megfizethető lakások kínálata” – ismerte el Hoang úr.

Pontosabban, egy másik, szintén a régi 9. kerületben található projekt, a Centum Wealth, átlagos másodlagos ára 40 millió VND/m2, ami 12%-os csökkenést jelent az 1 évvel ezelőttihez képest, vagy a 4S Linh Dong lakást 24-27 millió VND/m2 áron hirdetik eladásra.

Eközben a Pham Van Dong utcában, Di An városában, Binh Duong tartományban található Opal Boulevard lakóház másodlagos eladási ára 30-34 millió VND/m2, ami 14%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőtti eladási árhoz képest.

Egy apartmanprojektet valósítanak meg Ho Si Minh-városban.

Még a nyüzsgő lakosokkal rendelkező, befejezett lakásprojektek is lelassultak, ahol az árak általában évi 5-10%-kal emelkednek. Sokan pénzre szorulnak, és gyorsan el akarják adni az ingatlant, ezért hajlandóak csökkenteni az árakat. Például egy 85-90 m2-es, kétszobás lakás a Saigon Pearl negyedben, közvetlenül a Nguyen Huu Canh utcában, a Binh Thanh kerületben, Ho Si Minh-városban, körülbelül 5 milliárd VND-ért eladó, míg 2 évvel ezelőtt 5,3-5,4 milliárd VND/lakás volt az ár. Vagy az Art apartman (Phuoc Long B kerület, Thu Duc City), amelyet már évek óta átadnak, körülbelül 37 millió VND/m2-ért eladó, ami 10%-kal alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában.

A Batdongsan.com.vn big data adatai azt mutatják, hogy 2023 novemberében Ho Si Minh-városban a luxuslakások ára változatlan maradt, de a középkategóriás és megfizethető lakások ára 1%-4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és az előző évhez képest a csökkenés sokkal erősebb volt.

Konkrétan a Thu Duc City-ben az átlagos lakásár 42 millió VND/m2 volt 2023-ban, ami 16,5%-os csökkenést jelent 2022-höz képest; a Tan Phu kerületben a lakások ára 39 millió VND/m2, ami 20%-os csökkenést jelent a 2022-es 49 millió VND/m2-hez képest; vagy a Binh Tan kerületben a lakások ára körülbelül 43,9 millió VND/m2, ami 14,6%-os csökkenést jelent a 2021-es eladási árhoz képest...

Jó lehetőség a vásárlóknak

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója megjegyezte, hogy bár a lakásárak egyes helyeken csökkentek, összességében még mindig meglehetősen magasak. Pozitívum, hogy az emberek lakásvásárlási képessége növekszik a befektetők kedvezményes politikájának köszönhetően.

A Batdongsan.com.vn által nemrégiben közzétett, 2024 elejére vonatkozó ingatlanpiaci fogyasztói pszichológiai jelentés szerint a válaszadók 46%-a elégedett a jelenlegi piaci helyzettel, mivel több jó pénzügyi lehetőség áll rendelkezésre.

A Batdongsan.com.vn szakértői úgy vélik, hogy az ingatlanvásárlók és -eladók pozitívabb pszichológiája lehetőséget teremt a 2024-es piac fejlődésére és a 2023-ban még fennálló nehézségek leküzdésére. Dinh Minh Tuan úr a következőképpen foglalta össze a kiemelkedő ingatlantípusok helyzetét a tavalyi évben: „A lakások rugalmasak és alkalmazkodóképesek, a sorházak ingatagok, a telkek komorak és a megfelelő alkalomra várnak”.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Részvénytársaság vezérigazgatója szerint az ingatlanpiac az év végén általában két irányba halad. Ha a piac pozitív, az ingatlanárak is emelkedni fognak. Ha a piac nem olyan pozitív, mint most, akkor a veszteségek csökkentésével kell megoldani a lakástulajdonosok pénzügyi szükségleteit. Ennek a diszkont kínálatnak az esélye azonban nem magas, a piacnak csak körülbelül 5%-át teszi ki.

Mert akik eddig kitartottak, azok megpróbálnak majd megvárni, amíg a piac magához tér. Épp ellenkezőleg, ez egy lehetőség azoknak, akik megélhetés céljából vásárolnak, vagy akiknek nincs banki adósságuk, hogy hitelt vegyenek fel a vásárláshoz, mivel a piac jelenleg a mélyponton van, nehéz lesz az áraknak tovább csökkenniük.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese szerint, bár az általános piac számos nehézséggel néz szembe, a Ho Si Minh-városban található lakásbérlési szegmens továbbra is meglehetősen jó hatékonyságot mutat, 2,9%-ról 13,6%-ra emelkedett a nyereség. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanpiac hosszú távú befektetés, és legalább 5-10 éves stabil, hosszú távú időszakban kell mérni.

„Hosszú távon Vietnam alapvető tényezői, mint például az átlagos jövedelem növekedése, a nagy népesség és az urbanizáció lesznek a lakóingatlanok fő mozgatórugói. Ráadásul Vietnam rendelkezik a régióban a legmagasabb infrastrukturális kiadásokkal (a GDP 6%-a), ami megváltoztatja az ingatlanok felhasználásának módját, ezért a befektetőknek szorosan figyelniük kell ezeket a fontos hatásokat” – elemezte a szakértő.

Hamarosan megfordulás következik.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azt jósolta, hogy az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második negyedévétől negyedik negyedévéig jöhet létre. Ezt követően a piac egy új ciklusba lép, amely 4 szakaszból áll: feltárás, konszolidáció, fejlesztés és stabilitás.

A feltárási szakasz várhatóan 2024 második felében zajlik majd, a lakástermékekből származó kis likviditás pedig a valós lakhatási igények kielégítésére fog érkezni. Ezután következik a konszolidációs szakasz, amely várhatóan 2024 negyedik negyedévétől 2025 első negyedévéig tart, azzal a feltétellel, hogy a monetáris eszközöket és politikákat széles körben népszerűsítik, segítve a pénzforrásokkal kapcsolatos nehézségek megoldását.

Forrás: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm