A másodlagos lakásokat nehéz eladni.

Sok ingatlanügynök Ho Si Minh-város keleti részén azt mondja, hogy az utóbbi időben, bár az ingatlanpiac általánosságban pozitív jeleket mutatott, a veszteségesen eladásra kínált lakások száma még mindig meglehetősen magas.

Az ok az, hogy a lakástulajdonosok nem bírják elviselni a banki hitelek visszafizetésének nyomását. Az egykori 9. kerület (ma Thu Duc City része) egyik nagyvárosi területén sokan elfogadják a 15-25%-os veszteséget a befejezett lakásokon, de még mindig nehezen találnak vevőt.

Veszteséges eladás az adósságok kifizetése érdekében.

Hoang úr, a környék lakásügynöke szerint sok lakást az átadást követően a tulajdonosok nehezen tudnak kiadni, mégis évi 13-15%-os banki kamatot kell fizetniük, ami arra kényszeríti őket, hogy veszteséggel adják el a lakást a nyomás enyhítése érdekében.

Például egy luxus, háromszobás lakás, amely korábban körülbelül 5 milliárd VND-ba került, most valamivel több mint 4 milliárd VND-ért kel el; míg egy kétszobás lakás ára 2,3-2,4 milliárd VND a korábbi 2,6-2,7 milliárd VND helyett, de még mindig nehéz vevőt találni.

„A veszteséges lakáseladások trendje, akár már átadták, akár átadásra várnak, lelassult, de nem állt meg teljesen, mivel sokan gyakran pénzügyi nyomással néznek szembe az év végén. Valójában ez nem csak ezen a területen történik; sok más területen is hasonló árcsökkenések tapasztalhatók az átadott lakások esetében, miközben a piac továbbra is szűkös az új lakások, különösen a megfizethető lakások kínálatában” – jegyezte meg Mr. Hoang.

Pontosabban, egy másik projekt a korábbi 9. kerületben, a Centum Wealth, átlagos másodlagos piaci ára 40 millió VND/m2, ami 12%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőttihez képest, míg a 4S Linh Dong lakásokat 24-27 millió VND/m2 áron hirdetik.

Eközben az Opal Boulevard apartmankomplexum, amely a Pham Van Dong utcában, de Di An városhatárán belül, Binh Duong tartományban található, másodlagos piaci eladási ára 30-34 millió VND/m2, ami 14%-os csökkenést jelent az egy évvel ezelőtti eladási árhoz képest.

Jelenleg egy apartmanprojekt fejlesztése folyik Ho Si Minh-városban.

Még a már befejezett lakóprojekteknél is, ahol a lakóövezetek nyüzsgőek és az árak jellemzően évi 5-10%-kal emelkednek, lassulás tapasztalható. Sokan, akiknek pénzre van szükségük, gyorsan el akarják adni az ingatlanukat, és hajlandóak csökkenteni az árakat. Például egy kétszobás, 85-90 m2-es lakást a Saigon Pearl negyedben, a Nguyen Huu Canh utcában, Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében körülbelül 5 milliárd VND-ért kínálnak, szemben a két évvel ezelőtti 5,3-5,4 milliárd VND-vel. Hasonlóképpen, a sok évvel ezelőtt átadott The Art épületben (Phuoc Long B negyed, Thu Duc City) található lakások ára körülbelül 37 millió VND/m2, ami 10%-kal alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában.

A Batdongsan.com.vn big data adatai azt mutatják, hogy 2023 novemberében Ho Si Minh-városban a luxuslakások ára változatlan maradt, de a középkategóriás és megfizethető lakások ára 1%-4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és a csökkenés még jelentősebb volt az előző évhez képest.

Konkrétan a Thu Duc City-ben a lakások átlagára 42 millió VND/m2 volt 2023-ban, ami 16,5%-os csökkenést jelent 2022-höz képest; a Tan Phu kerületben a lakások ára 39 millió VND/m2 volt, ami 20%-os csökkenést jelent a 2022-es 49 millió VND/m2-hez képest; a Binh Tan kerületben pedig a lakások ára körülbelül 43,9 millió VND/m2 volt, ami 14,6%-os csökkenést jelent a 2021-es eladási árhoz képest...

Jó lehetőség a vásárlóknak.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója megjegyezte, hogy bár a lakásárak egyes területeken csökkentek, összességében még mindig meglehetősen magasak. Pozitívum, hogy az emberek lakásvásárlási lehetőségei javulnak a fejlesztők preferenciális politikájának köszönhetően.

A Batdongsan.com.vn által nemrégiben közzétett 2024-es ingatlanpiaci fogyasztói hangulatjelentés szerint a válaszadók 46%-a elégedett a jelenlegi piaci helyzettel, mivel most már több és jobb pénzügyi lehetőségük van.

A Batdongsan.com.vn szakértői úgy vélik, hogy az ingatlanvásárlók és -eladók körében tapasztalható pozitívabb hangulat lehetőséget teremt a piac fejlődésére 2024-ben, és segít leküzdeni a 2023-ban fennálló nehézségeket. Dinh Minh Tuan úr a következőképpen foglalta össze a kiemelkedő ingatlantípusok helyzetét a tavalyi évben: „A lakások rugalmasak és alkalmazkodóképesek, a sorházak ingatagok, a telkek pedig pangóak és a megfelelő alkalomra várnak.”

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Részvénytársaság vezérigazgatója szerint az ingatlanpiac az év végén általában két irányba halad. Ha a piac pozitív, az ingatlanárak jelentősen emelkednek. Ha azonban a piac kevésbé pozitív, mint jelenleg, akkor olyan helyzet állhat elő, hogy a lakástulajdonosok veszteségesen adják el ingatlanjaikat, hogy kielégítsék pénzügyi szükségleteiket. Mindazonáltal az ilyen kedvezményes ingatlanok kínálatának valószínűsége nem magas, a piacnak csak körülbelül 5%-át teszi ki.

Akiknek sikerült még egy ideig kitartaniuk, megpróbálnak megvárni, amíg a piac helyreáll. Ezzel szemben ez egy lehetőség a lakásvásárlók vagy a banki adóssággal nem rendelkezők számára, hogy kölcsöntőkét használjanak a vásárláshoz, mivel a piac jelenleg a mélyponton van, és nem valószínű, hogy az árak sokkal tovább esnek.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese szerint az általános piaci nehézségek ellenére a Ho Si Minh-városban található bérlakás-szegmens továbbra is meglehetősen jól teljesít, 2,9% és 13,6% közötti hozamokkal. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok hosszú távú befektetési csatornának számítanak, és legalább 5-10 éves stabil, hosszú távú időszak alatt kell értékelni őket.

„Hosszú távon Vietnam alapvető tényezői, mint például a közepes jövedelmű rétegek növekedése, a nagy népesség és az urbanizáció lesznek a lakóingatlanok fő mozgatórugói. Továbbá Vietnam rendelkezik a régió egyik legmagasabb infrastrukturális kiadási arányával (a GDP 6%-a), ami megváltoztatja az ingatlanok felhasználásának módját, ezért a befektetőknek szorosan figyelemmel kell kísérniük ezeket a kulcsfontosságú hatásokat” – elemezte a szakértő.

Fordulópont közeleg.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azt jósolta, hogy az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második-negyedik negyedévében következhet be. Ezt követően a piac egy új ciklusba lép, amely négy fázisból áll: feltárás, konszolidáció, fellendülés és stabilizáció.

Konkrétan a feltáró szakasz várhatóan 2024 második felében zajlik majd, amikor a lakáshitelekből származó kismértékű likviditás kielégíti a valós lakhatási igényeket. Ezt követi a konszolidációs szakasz, amely várhatóan 2024 negyedik negyedéve és 2025 első negyedéve közé esik, olyan körülmények között, amikor a finanszírozási nehézségek enyhítése érdekében széles körben alkalmazzák a monetáris eszközöket és politikákat.

Forrás: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm