Fontolja meg azon tárgyak szabályozását, amelyek nem regisztrálhatók árveréseken.

Május 21-én délután az Országgyűlés a teremben számos, eltérő véleményekkel megvitatta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet.

A találkozón felszólaló Tran Van Tuan küldött ( Bac Giang küldöttség) konkrét megjegyzéseket fűzött a 38. cikk (az árveréseken való részvétel regisztrációjára vonatkozó szabályok) további kutatásához, módosításához és kiegészítéséhez.

Tuan úr szerint a törvénytervezet 1. cikkének 23. záradéka, amely a 38. cikk 4. szakaszának d) pontja után az e) ponttal egészíti ki az árverésen való részvételt, kimondja, hogy a következő személyek nem regisztrálhatnak az árverésen való részvételre, beleértve: „apa, anya, feleség, férj, gyermekek, testvérek, nővérek; anyavállalat, leányvállalat, olyan vállalkozások, amelyekben magánszemélyek, szervezetek vagy magánszemélyek, szervezetek csoportjai birtoklás, részvényszerzés, tőkebefizetés vagy a vállalkozással kapcsolatos döntéshozatal révén irányíthatják a tevékenységeket a vállalkozásokra vonatkozó törvény rendelkezései szerint, amikor ugyanazon ingatlan árverésén való részvételre regisztrálnak”.

Az árverésen való részvételre regisztrációt tiltó kiegészítő szabályozás a következőket tartalmazza: „anyavállalatok, leányvállalatok, olyan vállalkozások, amelyekben egyének, szervezetek vagy egyének és szervezetek csoportjai a vállalkozásokról szóló törvény rendelkezései szerint tulajdonlás, részvényszerzés, tőkebefizetés vagy a vállalkozások döntéshozatala révén képesek ellenőrizni a működést, amikor ugyanazon eszköz árverésén való részvételre regisztrálnak”, összhangban van a 2020. évi vállalkozási törvény 195. cikkének 2. pontjával; a 2020. évi vállalkozási törvény számos cikkét részletező 47/2021/ND-CP rendelet 12. cikkével; valamint a 2013. évi földtörvény végrehajtását irányító 10/2023/ND-CP rendelet 17a. cikkével.

Ez segít elkerülni az árak csökkentésére irányuló összejátszást, a „kék csapat, piros csapat” jelenségét, valamint az ingatlanárverések negatív megítélését. A küldöttek azonban azt javasolták, hogy ne vegyék fel az árverésen való részvételre regisztrációra nem jogosult személyek körét, mint például az „apa, anya, feleség, férj, gyermekek, testvérek, nővérek”, mivel ez a szabályozás sem jogilag, sem gyakorlatilag nem megfelelő.

Tran Van Tuan, Bac Giang küldöttsége (Fotó: Quochoi.vn).

Tran Van Tuan küldött elmondta, hogy ha a szabályozás nem teszi lehetővé az apák, anyák, feleségek, férjek, gyermekek, testvérek és nővérek számára, hogy regisztráljanak ugyanazon ingatlan árverésén való részvételre, az korlátozza a polgárok tulajdonjogát, nincs összhangban az Alkotmánnyal és a kapcsolódó jogi rendelkezésekkel, és nem alkalmas azokra az esetekre, amikor az állam árverésre bocsátja a lakóingatlan használati jogát, hogy földhasználati díjjal rendelkező magánszemélyeknek és szervezeteknek földet osszon ki.

„A valóságban, ha az apák, anyák, feleségek, férjek, gyermekek, testvérek és testvérek mind jogosultak regisztrálni és részt venni számos különböző földterület árverésén számos más, vér szerinti vagy házassági rokonsággal nem rendelkező ügyféllel együtt, ez nem befolyásolja az árverés objektivitását, és nem okoz összejátszást vagy árlenyomást” – mondta Mr. Tuan.

A küldött szerint az a szabályozás, amely nem teszi lehetővé az apák, anyák, feleségek, férjek, gyermekek, testvérek és nővérek számára, hogy regisztráljanak az árverésen való részvételre és licitáljanak ugyanarra a telekre, rendkívül bonyolult adminisztratív eljárásokat hoz létre az árverési szervezet számára az ügyfelek árverésen való részvételre való regisztrációjának folyamatában.

Ezért úgy véli, hogy ha a fenti Tervezetben foglalt tilalmat nem ellenőrzik, az olyan hibákhoz vezet, hogy csak az árverés befejezése után derül ki, hogy az árverési résztvevők házastársi vagy vér szerinti kapcsolatban állnak... és a nyertes licitet törölni kell, az árverést pedig újra kell árverezni.

„Ennek hatalmas következményei is lesznek, költségeket és pazarlást okozva az árverés újbóli megszervezése miatt, nem is beszélve arról, hogy az eszközárverés szervezésének bonyolult vitákkal és perekkel kell majd szembenéznie” – fejezte ki Tuan úr.

La Thanh Tan küldött, Hai Phong küldöttsége (Fotó: Quochoi.vn).

La Thanh Tan küldött (Hai Phong küldöttség) a tartalomhoz fűzött megjegyzésében elmondta, hogy a valóságban ezt nagyon nehéz megvalósítani, mivel egy árverés szervezésekor a professzionális árverési szervezetek nem ismerhetik az árverési résztvevők közötti összes családi kapcsolatot, például az apát, anyát, feleséget, férjet, gyermekeket, testvéreket... és nincsenek meg a feltételeik a fenti információk ellenőrzéséhez.

Másrészről Mr. Tan elmondta, hogy a férj és feleség közös vagyonának tulajdonjogát a Házasságról és Családról szóló törvény szabályozza, a szülők és gyermekek, testvérek mind önálló polgári cselekvőképességgel rendelkeznek, vagyoni szempontból egymástól függetlenül.

„Ha ez a tartalom bekerül az ingatlanárverésekről szóló törvénytervezetbe, akkor létre kell hozni egy végrehajtási mechanizmust, amely biztosítja a gyakorlati megvalósíthatóságot, valamint az egyének jogainak védelmét az árveréseken való részvétel során” – mondta Tan úr, és javasolta, hogy fontolják meg a tartalom beillesztését a törvénytervezetbe.

Ezenkívül a küldöttek azt is kérték, hogy tisztázzák, mit jelent a „tevékenységek befolyásolására képes” kifejezés, mivel ez a rendelkezés kvalitatív, és a gyakorlatban nagyon nehéz meghatározni .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html