hamarosan életre kell kelnie

Sok vélemény arra számít, hogy az innovatív és progresszív szabályozásokkal a törvények lendületet adnak a társadalmi- gazdasági fejlődésnek, de továbbra is aggályok merülnek fel a jogérvényesítés feltételeinek biztosításával kapcsolatban, hozzájárulva ahhoz, hogy a jog mélyebb és életszerűbb legyen.

Ingatlanprojekttel kapcsolatos konzultáció az ügyfelek számára. Fotó: Hai Linh

A nép által elvárt törvények

2024. június 29-én, a XV. Nemzetgyűlés 7. ülésszakán az Nemzetgyűlés megszavazta a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény, a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2024. évi Hitelintézeti Törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény elfogadását. Így a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény és a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba, 5 hónappal korábban, mint az előző elfogadási dátum (2025. január 1.).

Valójában a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény hamarosan hatályba lépő rendelkezései nemcsak kívánságok, hanem követelmények is az Országgyűlés részéről, amikor szavaznak e törvények elfogadásáról.

A törvények számos innovatív és progresszív rendelkezést tartalmaznak, amelyektől az emberek és a társadalom elvárja, hogy lendületet adjanak a gazdasági és társadalmi fejlődésnek az új időszakban. Ugyanakkor a törvények számos rendelkezése azonnal alkalmazható részletes útmutatók nélkül.

A törvények elfogadása óta a kormány és a miniszterelnök határozottan utasította a minisztériumokat, a fiókhivatalokat és a helyi önkormányzatokat, hogy aktívan és szorgalmasan dolgozzanak ki részletes szabályozásokat és útmutatókat a végrehajtáshoz.

Egyes vélemények azonban óvatosságra és a törvény hatálybalépéséhez szükséges megfelelő idő kiszámítására utalnak, mivel aggodalmak merültek fel a törvény végrehajtására vonatkozó részletes útmutató dokumentumok kidolgozásának és közzétételének előrehaladásával és ütemtervével kapcsolatban, amelyek a helyi önkormányzatok felelősségi körébe tartoznak.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a Kormány a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága előtt megerősítette, hogy a településeknek még van idejük a törvények véglegesítésére és kihirdetésére a hatáskörüknek megfelelően az előrehaladás és a minőség biztosítása érdekében, és 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépjenek.

Részletesebb szabályozásokra van szükség.

 

Látható, hogy elfogadták a Földtörvényt, a Lakástörvényt, az Ingatlanjogi Törvényt és a Hitelintézeti Törvényt, csökkent a vállalkozásokra nehezedő számos, a vállalkozások által évek óta panaszolt probléma megoldása. Ez nagyon aggaszt minket.

A Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai elnöke

Közvetlenül azután, hogy az Országgyűlés elfogadta a 2024-es földtörvényt, a 2023-as lakástörvényt, a 2023-as ingatlan-üzleti törvényt és a 2024-es hitelintézeti törvényt, számos szakértő, vállalkozás és magánszemély kifejezte támogatását a kormány azon javaslata mellett, hogy a törvények hamarabb lépjenek hatályba. Továbbra is vannak azonban olyan vélemények, hogy a törvények megfelelő végrehajtásához a legfontosabb követelmény, hogy a rendeletek, körlevelek és útmutató dokumentumok teljesek és jó minőségűek legyenek.

Nguyen Thanh Huy úr (Ho Si Minh-város, 3. kerület) örömét fejezte ki a törvény elfogadásának hírére, és reményét fejezte ki, hogy a törvény új pontjait aktívan alkalmazzák a gyakorlatban, mélyreható hatással lesznek az élet, a gazdaság és a társadalom számos területére: „Az újonnan elfogadott törvényekben mutatkozó szűk keresztmetszetek megoldására irányuló erőfeszítések, bár még nem érték el a hozzájuk fűzött reményeket, minden bizonnyal pozitív hatással lesznek. Remélem, hogy a kormány, valamint az illetékes minisztériumok és ágazatok forrásokat és a legjobb feltételeket biztosítják a törvény gyors életbe léptetéséhez” – mondta Huy úr.

Szintén izgatottan nyilatkozta a hír, miszerint a Nemzetgyűlés egyszerre 4 törvényt fogadott el, Le Thi Hong Nhung asszony (a Hanoi Dong Da kerületében élő) így nyilatkozott: „Miután számos rendelkezést módosítottak az emberek maximális érdekeinek védelme érdekében, bízom benne és várom a napot, amikor a törvények hivatalosan is életbe lépnek.”

Üzleti szempontból Le Minh Quan úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég tulajdonosa elmondta, hogy a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény, a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2024. évi Hitelintézeti Törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény elfogadása után minden bizonnyal pozitív hatással lesz a gazdaságra általában, és különösen az ingatlanpiacra. A módosított tartalom a vállalkozások elvárásainak nagy részét kielégítette.

„Ez nem csupán a »mechanizmus-szabadság«, mint például a földár-keretek eltörlése, a földeken lévő eszközök értékesítése... hanem jelentős reform az adminisztratív eljárások terén is, a közvetítők megszüntetésével, a vállalkozások előtt álló jelenlegi akadályok, például az aukciók és a licitálás fokozatos eltávolításával. Ezáltal feltételeket teremtünk a vállalkozások számára, hogy nyitottabb és átláthatóbb módon férhessenek hozzá a földhöz” – mondta Le Minh Quan úr.

Hasonlóképpen, Nguyen Tien Thang, a Vietnami Magánvállalkozók Szövetségének főtitkárhelyettese is megjegyezte, hogy a Nemzetgyűlés által elfogadott földtörvény (módosított) és a hitelintézetekről szóló törvény (módosított) elősegíti majd az üzleti közösség könnyebb hozzáférését a tőkéhez, különösen az olcsó tőkéhez.

Megerősítve a kormány erőfeszítéseit és elszántságát a törvények 5 hónappal korábbi végrehajtásában, Tran Khanh Quang ingatlanszakértő hangsúlyozta, hogy ahhoz, hogy ezeket a törvényeket mielőbb végrehajtsák, a szükséges és elégséges feltétel az, hogy a kormány, a minisztériumok és az ágazati ágazatok időben rendelkezzenek rendeletekkel, körlevelekkel és útmutató dokumentumokkal, amelyek biztosítják a helyi végrehajtás minőségét, megvalósíthatóságát és kényelmét.

„Valójában, ha mind a négy törvényt korán alkalmazzák, az az emberek, a vállalkozások és az egész gazdaság javát szolgálja. Azonban az összképet nézve, a hibázástól és a felelősségvállalástól való félelem kontextusában, és a törvény 2024. augusztus 1-jei hatálybalépéséig eltelt idő nem sok, ez lesz a legnagyobb kihívás a kormány számára” – elemezte Tran Khanh Quang úr.

Le Thu Thao, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje ezzel a kérdéssel kapcsolatban azt is elmondta, hogy a politikai mechanizmusok hiányosságait a törvények augusztus 1-jei hivatalos hatálybalépésével fogják megoldani. Ahhoz azonban, hogy a törvények gyorsan hatályba lépjenek, fontos, hogy az intézményeket gyorsan tökéletesítsék a törvények végrehajtására vonatkozó konkrét utasítások kiadása terén.

„Annak érdekében, hogy elkerüljük a jogi hiányosságokat, és biztosítsuk, hogy a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény a hatálybalépésüket követően azonnal hatályba lépjenek, a minisztériumoknak, a fiókhivataloknak és a helyi önkormányzatoknak fel kell gyorsítaniuk az irányadó dokumentumok kidolgozását, a helyi önkormányzatokhoz való teljes decentralizáció és az adminisztratív eljárások minimalizálása követelményével” – mondta Le Thu Thao ügyvéd.

A fenti megjegyzésekkel Thao ügyvéd azt javasolta, hogy minden minisztériumnak és ágazatnak konkrét feladatokat bízzanak a konkrét előrehaladást mutató részjogszabályok kidolgozására, képzések, propaganda és a módosított földtörvény tartalmának terjesztése, végrehajtási dokumentumok bevetésére, az ellenőrzési és felügyeleti munka megerősítésére stb.

 

A Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Hitelintézeti törvény kihirdetése után a törvény megszervezése és végrehajtása rendkívül fontos és szükséges lépés. Ezért remélhetőleg a törvény végrehajtását irányító dokumentumok mielőbb elkészülnek, hogy a politikák a törvények hatálybalépésével azonnal életbe léphessenek.

Dr. Le Xuan Nghia, gazdasági szakértő

Forrás: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html