Hamarosan meg kell valósítani.

Sok vélemény reményét fejezte ki, hogy a törvények innovatív és progresszív szabályozása lendületet ad a társadalmi-gazdasági fejlődésnek, de továbbra is aggályok merültek fel a végrehajtásuk feltételeinek biztosításával és a valós életre gyakorolt ​​hatásukkal kapcsolatban.

Az ügyfelek egy ingatlanprojektet böngésznek. Fotó: Hai Linh

Törvények, amiket az emberek várnak

2024. június 29-én, a 15. Nemzetgyűlés 7. ülésszakán az Nemzetgyűlés megszavazta a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény, a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény és a 2024. évi Hitelintézeti Törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény jóváhagyását. Így a 2024. évi Földtörvény, a 2023. évi Lakástörvény és a 2023. évi Ingatlanügyi Törvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba, öt hónappal korábban, mint a korábbi jóváhagyási dátumuk (2025. január 1.).

Valójában a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény mielőbbi végrehajtása nemcsak vágy, hanem követelmény is volt, amelyet az Országgyűlés fogalmazott meg e törvények elfogadásakor.

A törvények számos innovatív és progresszív rendelkezést tartalmaznak, amelyektől az emberek és a társadalom azt várja, hogy lendületet adnak a gazdasági és társadalmi fejlődésnek az új időszakban. Ugyanakkor ezeknek a törvényeknek számos rendelkezése azonnal alkalmazható részletes útmutató dokumentumok nélkül.

A törvények elfogadása óta a kormány és a miniszterelnök határozottan utasította a minisztériumokat, ágazatokat és településeket, hogy aktívan és szorgalmasan dolgozzanak ki részletes szabályozásokat és irányelveket a végrehajtásukhoz.

Egyes vélemények azonban óvatosságra és a törvény hatálybalépésének napját illetően körültekintő mérlegelésre intenek, mivel aggodalmak merültek fel a részletes végrehajtási irányelvek kidolgozásának és kiadásának előrehaladásával és ütemtervével kapcsolatban, amelyek a helyi önkormányzatok felelősségi körébe tartoznak.

Ezzel kapcsolatban a Kormány az Országgyűlés Állandó Bizottsága előtt megerősítette, hogy a helyi önkormányzatoknak még van idejük véglegesíteni és kihirdetni azokat a hatáskörüknek megfelelően, biztosítva a haladást, a minőséget és a hatékonyságot 2024. augusztus 1-jétől.

Részletesebb szabályozásokra van szükség.

 

Nyilvánvaló, hogy a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény elfogadásával számos, a vállalkozásokra nehezedő nyomás enyhült, és számos olyan probléma megoldása történt, amelyekkel a vállalkozások évek óta panaszkodnak. Ez nagyon aggaszt minket.

A Hoa Binh Construction Group elnöke, Le Viet Hai

Miután a Nemzetgyűlés bejelentette, hogy elfogadta a 2024. évi földtörvényt, a 2023. évi lakástörvényt, a 2023. évi ingatlanügyi törvényt és a 2024. évi hitelintézeti törvényt, számos szakértő, vállalkozás és polgár fejezte ki támogatását a kormány azon javaslata iránt, hogy ezeket a törvényeket hamarabb hatályba léptessék. Egyes vélemények azonban továbbra is azt sugallják, hogy a törvények hatékony végrehajtásához a legfontosabb követelmény, hogy a rendeletek, körlevelek és útmutató dokumentumok teljesek és kiváló minőségűek legyenek.

Nguyen Thanh Huy úr (Ho Si Minh-város, 3. kerület) örömét fejezte ki a törvény elfogadásának hírére, és reményét fejezte ki, hogy a törvény új rendelkezései pozitív gyakorlati hatással lesznek, mélyrehatóan befolyásolva az élet, a gazdaság és a társadalom számos aspektusát: „A szűk keresztmetszetek kezelésére irányuló erőfeszítések, ahogyan azt a nemrég elfogadott törvények is mutatják, talán nem váltották be a hozzájuk fűzött reményeket, de minden bizonnyal pozitív hatásuk lesz. Remélem, hogy a kormány és az illetékes minisztériumok és ügynökségek a legjobb erőforrásokat és feltételeket fogják biztosítani a törvény gyors gyakorlatba ültetéséhez” – mondta Huy úr.

Szintén izgatottan fogadta a hírt, miszerint a Nemzetgyűlés egyszerre négy törvényt fogadott el, Le Thi Hong Nhung asszony (a Hanoi Dong Da kerületében lakik) boldogan mondta: „Miután számos rendelkezést módosítottak az emberek érdekeinek maximális védelme érdekében, bizakodó vagyok, és várom a napot, amikor ezek a törvények hivatalosan is hatályba lépnek.”

Üzleti szempontból Le Minh Quan úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég tulajdonosa úgy véli, hogy a módosított és kiegészített 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanüzleti törvény és a 2024. évi hitelintézeti törvény elfogadásuk után minden bizonnyal pozitív hatással lesz a gazdaságra általában, és különösen az ingatlanpiacra. A módosítások nagyrészt megfeleltek a vállalkozások elvárásainak.

„Nem csak a »mechanizmusok felszabadításáról« van szó, mint például a földár-keretek eltörlése és a földeken lévő eszközök értékesítése... hanem az adminisztratív eljárások jelentős reformjairól, a közvetítők megszüntetéséről és a vállalkozások által jelenleg tapasztalt akadályok, például az aukciók és pályázatok fokozatos feloldásáról. Ez megteremti a feltételeket a vállalkozások számára, hogy nyitottabb és átláthatóbb módon férhessenek hozzá a földhöz” – mondta Le Minh Quan úr.

Hasonlóképpen Nguyen Tien Thang, a Vietnami Magánvállalkozások Szövetségének főtitkárhelyettese is megjegyezte, hogy a módosított földtörvény és a módosított hitelintézeti törvény Nemzetgyűlés általi jóváhagyása segíteni fogja az üzleti közösséget a tőkéhez, különösen az alacsony költségű tőkéhez való könnyebb hozzáférésben.

Miközben elismerte a kormány erőfeszítéseit és elszántságát a törvények öt hónappal a tervezett időpont előtti végrehajtásában, Tran Khanh Quang ingatlanszakértő hangsúlyozta, hogy ahhoz, hogy ezeket a törvényeket korán végrehajtsák, a szükséges és elégséges feltétel az, hogy a kormány, valamint az illetékes minisztériumok és ügynökségek időben kiadjanak magas színvonalú, megvalósítható és kényelmes rendeleteket, körleveleket és útmutató dokumentumokat a helyi végrehajtáshoz.

„A valóságban mind a négy törvény korai alkalmazása az emberek, a vállalkozások és a gazdaság egésze számára előnyös lenne. Az összképet tekintve azonban, a hibázástól és a felelősségvállalástól való uralkodó félelem kontextusában, és mivel már nincs sok idő hátra a törvények 2024. augusztus 1-jei hatálybalépéséig, ez lesz a legnagyobb kihívás a kormány számára” – elemezte Tran Khanh Quang úr.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Thu Thao, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje is úgy véli, hogy a politikai mechanizmusok hiányosságai akkor oldódnak meg, amikor a törvények hivatalosan augusztus 1-jén hatályba lépnek. Ahhoz azonban, hogy a törvényeket gyorsan végrehajtsák, kulcsfontosságú az intézményi keretrendszer mielőbbi véglegesítése a törvények konkretizálását célzó konkrét irányelvek kiadásával.

„Annak érdekében, hogy elkerüljük a jogi kiskapukat, és biztosítsuk a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlankereskedelmi Törvény és a Hitelintézetekről szóló törvény hatálybalépésüket követően azonnali végrehajtását, a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak fel kell gyorsítaniuk az irányadó dokumentumok kidolgozását, amelyek a hatalom teljes decentralizálását és az adminisztratív eljárások minimalizálását követelik meg” – mondta Le Thu Thao ügyvéd.

A fenti értékelés alapján Thao ügyvéd azt javasolta, hogy minden minisztérium és ágazat számára ruházzák fel a konkrét feladatokat a törvény végrehajtási dokumentumainak kidolgozására, konkrét határidőkkel, képzések lebonyolítására, a módosított földtörvényről és annak végrehajtási dokumentumairól szóló információk terjesztésére, valamint az ellenőrzés és felügyelet megerősítésére stb.

 

A Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény kihirdetését követően ezen törvények végrehajtása rendkívül fontos és szükséges lépés. Ezért remélhetőleg a végrehajtásukra vonatkozó útmutató dokumentumok mielőbbi kiadásra kerülnek, hogy a politikák a törvények hatálybalépését követően azonnal a gyakorlatba is átültethetők legyenek.

Dr. Le Xuan Nghia, gazdasági szakértő

Forrás: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html