A földtörvény módosítása fellendítené a növekedést.

Ahhoz, hogy a föld növekedési erőforrássá váljon, folytatni kell a földhöz jutás, a földhasználati díjak kiszámítása, a földszerzéssel kapcsolatos érdekek összehangolása, valamint több ezer elakadt és régóta húzódó projekt problémáinak megoldása akadályainak elhárítását.

A föld erőforrásainak felszabadítása jelentősen hozzájárul majd a gazdasági növekedéshez.

A Politikai Bizottság nemrégiben kiadta a 04-TB/TW számú közleményt a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig szóló nemzeti földhasználat-tervezési kiigazítási projektről.

A Politikai Bizottság megbízta a Kormány Pártbizottságát, hogy utasítsa a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Pártbizottságát, hogy az illetékes szervekkel együttműködve sürgősen végezze el a Központi Bizottság 2022. évi 18. számú határozatának végrehajtásának előzetes felülvizsgálatát, hogy alapvető módosításokat javasoljon a földpolitikában, és azokat a 3. Központi Bizottsági Konferencia elé terjessze megfontolásra és véleményezésre.

Ennek alapján a Földtörvény módosítására irányuló javaslatot terjesztik az Országgyűlés elé megfontolásra és döntésre.

A Tuoi Tre újságnak adott interjúban Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem igazgatótanácsának alelnöke elemezte a helyzetet, és számos ajánlást tett.

Kétszámjegyű növekedést célozva.

* Véleménye szerint miért van szükség a Földtörvény módosítására több mint egy évnyi végrehajtás után? Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi törvény nem használja ki teljes mértékben ezt az erőforrást a fejlesztésekre?

Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Tanácsának alelnöke

- A Földtörvény jelenlegi módosítása elsősorban a kétszámjegyű növekedést célozza, miközben a szabályozást a kétszintű önkormányzati rendszer kontextusához és a technológia földgazdálkodásban való alkalmazásához is igazítja.

A valóságban a vállalkozások továbbra is nehézségekkel küzdenek a földhöz jutásban, ezért a földkiosztási és -bérbeadási eljárásokat egyszerűsíteni és korszerűsíteni kell mesterséges intelligencia (MI) technológia alkalmazásával az eljárások kezelésére a jelenlegi manuális módszerek helyett.

Másodszor, gyorsan ki kell egészíteni és szabványosítani kell a földadatbázis adatait, hogy azok teljesek, tiszták és naprakészek legyenek. Amikor a földgazdálkodási ügynökségek nem rendelkeznek szabványosított információkkal és adatokkal, és minden ügynökség eltérő adatokkal rendelkezik, az integráció és az interoperabilitás lehetetlen lesz, ami nagyon megnehezíti az egységes kezelést.

Például, míg a helyi hatóságok összeállíthatnak közigazgatási földgazdálkodási adatokat, az egyén tulajdonában lévő földterületek számának és a tulajdonjognak az adatait még nem integrálták.

Még mindig nincsenek feljegyzések olyan esetekről, amikor egy személy tulajdonában lévő földet egy másik személy nevére jegyeztek be a szabályozások „megkerülése” érdekében. A kataszteri térképrendszer és a földrészlet-diagramok szinkronizálása a mai napig nem történt meg.

Harmadszor, megfelelő szinten kell meghatározni a földhasználati díjakat és a földhöz kapcsolódó pénzügyi kötelezettségeket, támogatva a vállalkozásokat a termeléshez szükséges földterületekhez való hozzáférésben.

* A földterületek rekultivációja is olyan aktuális téma, amely egyértelműbb szabályozást igényel?

- A földszerzéssel kapcsolatban egyértelműen meg kell határozni, hogy a földszerzés a társadalmi-gazdasági fejlődést szolgálja, közös előnyökkel jár, és a fejlődés hullámhatást hoz létre az egész régióban. Ilyen esetekben az államnak adminisztratív mechanizmusokat kell alkalmaznia a végrehajtáshoz.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az exporttevékenység fellendítése és kétszámjegyű növekedési célok elérése.Az Ipari és Kereskedelmi, a Pénzügyi, a Mezőgazdasági és a Környezetvédelmi Minisztériumok megoldásokat találtak, és eltökéltek a kétszámjegyű exportnövekedési célok elérésében.

Quang Ninh Nemzetgyűlési Küldöttség: Felmérés az etnikai kisebbségekre vonatkozó földpolitikák és törvények végrehajtásáról.Június 4-én délután a Quang Ninh tartományi nemzetgyűlési küldöttség felmérést végző csoportja, Nguyen Thi Thu Ha, a küldöttség helyettes vezetőjének vezetésével, felmérést végzett a földpolitikák és törvények végrehajtásáról Quang Tan községben az etnikai kisebbségek számára. A felmérést végző csoportban részt vett Chu Luong Tri nemzetgyűlési képviselő, a Ha Long Egyetem Környezetvédelmi Karának előadója, valamint számos illetékes minisztérium és ügynökség képviselője.

A hatóságok továbbra is erőszakkal visszaszerzik a Vinh Thinh megyében illegálisan bérbe adott közel 10 hektárnyi földet.(GLO) - Június 25-én reggel a Gia Lai tartománybeli Vinh Thinh község Népi Bizottsága megszervezte a második végrehajtási akciót, hogy visszaszerezzen közel 10 hektárnyi földet, és lebontsa a Vinh Truong faluban engedély nélkül bérbe adott földterületen épült építményeket.

Azokban az esetekben azonban, amikor egy vállalkozás saját projektjei kiszolgálására földet von vissza, ezt a folyamatot polgári jogi mechanizmusok szerint kell lebonyolítani.

Függetlenül attól, hogy hogyan módosítjuk a földtörvényt, a kártérítést úgy kell kiszámítani, hogy az emberek lakhatást biztosítsanak, és örömmel költözzenek új otthonaikba. Ellenkező esetben az államnak létre kell hoznia egy letelepedési lakásalapot, hogy az emberek magabiztosan elhagyhassák régi otthonaikat.

A földből (földárveréseken keresztül) származó bevételek az elmúlt években megnőttek - Fotó: NAM TRAN

Még mindig számos földkérdés és nagyszabású projekt vár megoldásra.

* Az intézmények fejlesztésén túl mit kell még tennünk annak érdekében, hogy a föld valóban a növekedés hajtóerejévé váljon?

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint 2025. március 30-án az egész országban 4489 nehézségekkel és akadályokkal küzdő projektet és földügyet regisztráltak, ami körülbelül 198 428 hektár földterületet és mintegy 3,3 millió milliárd VND teljes beruházási tőkét jelent. Ez a szám háromszorosa a 2026-os teljes állami beruházási tőke értékének.

A minisztériumok, központi és helyi ügynökségek eddig 1151 projektet oldottak meg a hatáskörükbe tartozó területen, összesen körülbelül 52 790 hektár földterülettel és körülbelül 804 953 milliárd VND beruházási tőkével.

Ennek megoldására az Országgyűlés a közelmúltban elfogadta a 2026. évi 29. számú határozatot. Ezt a mechanizmust ki kell egészíteni a módosított törvénybe a következetes végrehajtás érdekében.

Továbbá a törvénymódosításnak rendelkezéseket kell tartalmaznia az állami szervek felesleges irodaépületeinek kezelésére vonatkozóan a tartományok, községek és kétszintű helyi önkormányzati szervezetek egyesülése után, az erőforrások felszabadítása, valamint a veszteség és a pazarlás megelőzése érdekében.

Végül, a földtörvény módosításainak foglalkozniuk kell az ingatlanpiacon a lakáskínálat és -kereslet közötti egyensúlyhiánnyal. Ez egy szociális jóléti kérdés, amelynek célja a közepes és alacsony jövedelmű munkavállalók többségének lakhatása. A törvénynek megoldásokat kell kínálnia a földhasználat-tervezésre a különféle típusú lakások fejlesztése érdekében, a piaci kínálat és kereslet egyensúlyban tartása érdekében.

3338

Ezek a kiemelkedő, földhöz kapcsolódó, megoldatlan problémákkal küzdő projektek, amelyek körülbelül 145 638 hektáros területet fednek le, és teljes beruházásuk meghaladja a 2,5 billió VND-t. Ezek közül 1814 projekt a helyi önkormányzatok, 1524 pedig a Nemzetgyűlés hatáskörébe tartozik.

* Pham Duc Toan úr (az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója):

Szedjük be a földhasználati díjakat, de ne hagyjuk, hogy a vállalkozásokat ez váratlanul érje.

A vállalkozások számára a legégetőbb kérdés a földhasználati díj kiszámítása és a földhasználati díj kiosztása. A földhasználattal kapcsolatban továbbra is kérdés: milyen formát öltsön? Például földterület bérbeadása egyösszegű kifizetéssel, éves kifizetések, vagy földhasználati díj kiosztása egyösszegű földhasználati díjjal – ezek még mindig megoldatlan kérdések. A földhasználati díjak kiszámítása is bonyolult; bár létezik egy K együttható, egyes települések még mindig hozzáadják a helyi gyakorlatok és piaci információk alapján, ami gyakran veszteséget okoz a vállalkozásoknak.

A földhasználati díjak kiszámításakor egyes települések ismételten újraszámolják a díjakat. Bizonyos esetekben a település már meghatározta a földhasználati díjat egy projektre, de amikor az ellenőrző vagy auditáló szervek megjelennek, további földhasználati díjakat számítanak fel.

Volt egy vállalkozás, amely közel egy évtizeddel ezelőtt befejezett egy projektet Hung Yenben. Már kifizették a földhasználati díjakat a helyi hatóságoknak, megkapták a földtulajdoni tanúsítványokat, az emberek házakat építettek és beköltöztek. Egy ellenőrzés után azonban újraszámolták a projekt földhasználati díjait, ami több százmilliárd dong többletköltséget eredményezett.

A törvény ezen felülvizsgálatának foglalkoznia kell a földhasználati díjak kiszámításában és a földkiosztásban rejlő akadályokkal, hogy megkönnyítse a polgárok és a vállalkozások dolgát, és maximalizálja a földhasználat hatékonyságát. Ugyanakkor létre kell hozni egy olyan mechanizmust, amely támogatja a megfelelő földhasználatot, ahelyett, hogy a vállalkozásokra hagynák a tárgyalásokat.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

* Dr. Pham Viet Thuan (az Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója, Ho Si Minh-város):

Kerüljük el, hogy a földárak teherré váljanak.

A jelenlegi szabályozás szerint a K együtthatót szorozva a földártáblázattal, a földhasználati díjak kiszámításához földkártérítés esetén, a földárak kiszámításához pedig áttelepülési helyeken; a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához földterületek kiosztása vagy bérbeadása esetén...

A K együttható hozzáadása azoknak kedvez, akiknek a földjét az állam elkobozta, de sok más földhasználó számára növelni fogja a földárakat. Konkrétan az adók és díjak kiszámításához használt földár fog meredeken emelkedni, ami közvetlenül súlyos pénzügyi nyomást gyakorol az emberekre a földhasználati cél megváltoztatásával kapcsolatos eljárások során, és az ingatlanügyletek inputköltségeinek ugrásszerű növekedését okozza, ami felhajtja a lakásárakat.

A háztartások és a magánszemélyek számára a földhasználati díjak, a személyi jövedelemadó és a regisztrációs díjak a tulajdonjog átruházásakor, a földhasználati cél megváltoztatásakor vagy új földhasználati engedélyek kiadásakor meredeken emelkedni fognak. Sok háztartásnak, különösen a városi vagy elővárosi területeken, nincsenek meg a földhasználati díjak megfizetéséhez szükséges anyagi eszközei, és a vidéki területeken élők is nehézségekkel küzdenek.

A vállalkozások és a gazdaság szempontjából az ingatlanprojektek költségnövekedéssel fognak szembesülni. A magas K-együttható alkalmazása jelentősen megnöveli a földszerzési költségeket és a földhasználati díjakat, amelyeket a befektetőknek az államnak kell fizetniük. A befektetők ezeket a költségeket aztán áthárítják a házak eladási árára, aminek következtében a lakásárak messze meghaladják a megfizethetőséget, növelik a társadalmi egyenlőtlenségeket, és megnehezítik a munkavállalók számára a lakhatáshoz való hozzáférést.

Ezenkívül a termelési területek, az ipari klaszterekben és zónákban található földterületek vagy az üzleti helyiségek bérleti költségeinek növekedése a termékek és szolgáltatások árának emelkedéséhez vezet, inflációs nyomást keltve és csökkentve a gazdaság versenyképességét.

Annak érdekében, hogy a földárak ne váljanak teherré, valamint a termelés és a gazdasági növekedés ösztönzése érdekében elengedhetetlen a Földtörvény módosítása és fejlesztése a K-együttható alkalmazásának rugalmas módszerének meghatározásával. A módosított Földtörvénynek a K-együtthatót a földárak szabályozásának hatékony eszközévé kell alakítania, ezáltal szabályozva és ösztönözve a növekedést az egyes időszakok és települések gyakorlati realitásaival összhangban.

Vissza a témához

BAO NGOC - AI NHAN

Forrás: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-thuc-day-tang-truong-10026062123591461.htm