Tengerparti belvárosok: Az új ingatlanstandard a turisztikai városokban.

Miután évekig az ingatlanok értékelése az áremelkedésre vonatkozó várakozások alapján történt, a piac visszatér egy alapvetőbb kérdéshez: Valódi használati értéket generál-e az ingatlan? Ezért a tengerparti belvárosi modellt új ingatlanstandardként tárgyalják a turisztikai városokban.

Amikor a víztestek a városi műveletek középpontjába kerülnek.

Darling Harbour, Sydney – egy vízparti belvárosi modell, amely ötvözi a vízparti szolgáltatásokat, a kereskedelmet, a szolgáltatásokat és a városi élményeket.

Világszerte számos sikeres tengerparti város nemcsak a gyönyörű vízpartoknak köszönheti sikerét, hanem annak is, hogy azokat a városi élet központjává alakították. A szingapúri Marina Bay, a sydney-i Darling Harbour és a Dubai Marina egy közös vonást mutat: a vízpartok nem pusztán tájképek, hanem élményinfrastruktúra, ahol a lakosok, a turisták, a vállalkozások, a szolgáltatások és a szórakoztatás mind hozzájárulnak a folyamatos tevékenységhez.

A befektetők számára ez jelentős különbség. Egy tengerparti ingatlan festői értékkel bírhat, de egy tengerparti CBD-ben (központi üzleti negyed) található ingatlan további előnyöket kínál, mint a nagy forgalom, a fejlesztési potenciál és a likviditás. Más szóval, a befektetők nem csupán egy földrajzi helyet vásárolnak, hanem egy virágzó üzleti környezetben lévő helyszínt.

A sikeres vízparti központi üzleti negyedek közös jellemzője az ismétlődő kínálat szűkössége. Az OECD szerint a világ népességének körülbelül 40%-a él tengerparti területeken, annak ellenére, hogy ezek a régiók a globális szárazföldi területnek csak mintegy 20%-át teszik ki. Ahhoz azonban, hogy egy valódi tengerparti városi központ kialakuljon, a földterületnek nemcsak víz közelében kell lennie, hanem elég nagynak is a hosszú távú fejlesztéshez, jól összeköttetésben kell állnia a látogatók áramlásának fenntartása érdekében, és megfelelő ökoszisztémával kell rendelkeznie az egész éves tevékenység generálásához.

A Ha Long-öböl part menti területei számára ez a kihívás magában foglalja a táj megőrzésének, a városfejlesztés kezelésének és a természeti örökséghez kapcsolódó turizmus kiaknázásának szükségességét is. Ezért azok a területek, amelyek egyrészt közel vannak a vízhez, másrészt elég nagyok ahhoz, hogy lakó-, kereskedelmi és szolgáltató közösségeket hozzanak létre, nehezen lemásolható ellátási forrássá válnak.

Amikor a pénzforgalom a működés helyszínét helyezi előtérbe

A Batdongsan.com.vn Quang Ninhről szóló piackutatási jelentése szerint a korábbi Hung Thang területen (Ha Long) található egyes ingatlanok – ahol számos, a Halong kikötő ökoszisztémájához tartozó projekt található – 2023 és napjaink között 74% és 100% közötti áremelkedést mutattak.

Figyelemre méltó, hogy ez a növekedés nem független a működési alapoktól. A Halong kikötő jelenleg egy tengerparti városi terület, körülbelül 20 000 lakosú közösséggel, integrált szolgáltatásokkal és gyakorlati fejlesztési potenciállal. Itt a befektetések nemcsak a gyönyörű kilátással rendelkező ingatlanokba áramlanak, hanem olyan helyekre is, amelyek már lakottak, vonzzák a látogatókat, működőképes szolgáltatásokkal rendelkeznek, és potenciálisan fenntartják a fogyasztói kiadásokat.

A tengerparti ingatlanok értéke egyre inkább a működési potenciáljukhoz és a tényleges aktivitási szintjükhöz kötődik.

Halong kikötő: Az öböl központi városi területétől befektetési ökoszisztémáig.

A BIM Land által fejlesztett Halong kikötő a Ha Long-öböl partján fekvő tengerparti központi üzleti negyed modelljét követi. A városi terület megkülönböztető jegye abban rejlik, hogy az ingatlantermékek egyszerű kínálatán túl egy olyan ökoszisztémát alkot, amely magában foglalja a lakosokat, a turistákat, a kereskedelmet, a szolgáltatásokat, a szálláslehetőségeket és a szórakozást.

A tartományi szintű közintézmények, mint például a Quang Ninh Tartományi Népi Ügyészség és a Quang Ninh Tartományi Népbíróság jelenléte, valamint az oktatási, kereskedelmi és szolgáltatási létesítmények, mint például a nemzetközi iskolák, a LOTTE Mart, éttermek és tengerparti szórakoztató klubok, további városi funkcionalitási réteggel gazdagítják a területet.

Ami még ennél is fontosabb, a Halong kikötő nem egy szezonális turisztikai üdülőhely logikája szerint működik. A heti és havi közösségi tevékenységek, valamint a meglévő és folyamatosan bővülő szolgáltatások folyamatos működési ritmust teremtenek. A befektetők számára ez kulcsfontosságú alap az eszköz kiaknázási potenciáljának felméréséhez.

A Halong kikötőt az öböl központi városi területévé fejlesztik, amely lakó-, üdülő-, kereskedelmi és szórakoztató funkciókat integrál.

A Halong Marina egyik figyelemre méltó jellemzője a termékportfóliójának sokszínűsége. A toronyházak rugalmas funkcionális igényeket elégítenek ki: lakhatás, bérlés, szállás és értéknövelés. Eközben az alacsony épületek kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátóipari, életmód-kiskereskedelmi és helyi vásárlók vonzására irányulnak.

Perspektivikus nézet a Prima Bay ikertornyok helyéről a Hoàng Quốc Việt sugárúton, a Halong kikötő városi területének kapujában.

Különösen a toronyházak szegmensében az olyan új fejlesztések, mint a Prima Bay és az Aria Bay, hozzájárulnak a Halong kikötő ökoszisztémájának kiteljesedéséhez egy új növekedési ciklusban. Az 1-es félsziget kapujában található Prima Bay kiváló helyen, a Hoang Quoc Viet sugárúton található, stratégiai elhelyezkedéssel, amely vonzza a turistákat, az élményeket és az üzleti forgalmat a környék egész területén. A Mercurio Design Lab mestertervezői által tervezett ikertornyok a modern olasz stílus ihlette, 82,15%-ban stúdiólakásokkal és 80 többszintes kényelmi szolgáltatással rendelkeznek, rugalmas szállásigényeket elégítve ki és optimalizálva a Quang Ninh turisztikai piacának működési előnyeit.

Eközben az Aria Bay központi helyet foglal el a „divatos” Marina Bayfront negyedben (3-as félsziget – Halong kikötő). Az „Első Sor Élet” néven pozicionált – kiváló helyen, a történelmi öbölre néző – ikonikus torony a „homokparttól egy lépésnyire” előnyét, az öblöt, a tavat és a várost magába foglaló panorámás kilátást, valamint az erős nemzetközi befolyással rendelkező tengerparti életmódot kínálja. A piaci bevezetése után mindössze 6 hónappal elért 70%-os abszorpciós rátájával az Aria Bay a tengerparti városi terület szívében található ingatlanok lenyűgöző vonzerejét bizonyítja.

A Halong kikötő egy integrált tengerparti városi központ fejlesztési logikáját követi. A meglévő lakóközösséggel, a Halong-öböl turisztikai áramlásával, az integrált szolgáltatásokkal, a rendszeres tevékenységekkel és a változatos termékportfólióval ez a városi terület egy olyan platformot teremt, amely iránt a befektetők egyre inkább érdeklődnek: olyan eszközök, amelyek nem csupán tulajdonlásra szolgálnak, hanem részt vehetnek a célpont gazdasági életében. A mai tengerparti ingatlanpiacon ez lehet a legfontosabb különbség egy gyönyörű ingatlan és egy olyan között, amely hosszú távú értékteremtő potenciállal rendelkezik.

Nguyễn Khang

Forrás: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html