Lehetővé kell tenni más földterületek lakóterületté alakítását.

Szenvedést okozva az embereknek.

Nguyen Van Hieu úr (Ho Si Minh-város, 7. kerület) kijelentette, hogy több mint 2000 ^{négyzetméternyi} földterülettel rendelkezik a 7. kerület Phu Thuan negyedében, de közel 10 éve nem tudja megváltoztatni a földhasználat célját, vagy felosztani a telket, mivel a földterület egy vegyes felhasználású fejlesztési tervben található, amely magában foglalja a parkokat, a közlekedési és lakóövezeteket, annak ellenére, hogy egy meglévő lakóövezetben található. Ugyanennyi éve mindenhol petíciókat nyújtott be segítségért és kísérleteket tett a terv megváltoztatására, de minden erőfeszítése hiábavaló volt. Az a tény, hogy a földje a fejlesztési tervben van, drasztikusan csökkentette annak értékét. Míg a szomszédos telkek ^{négyzetméterenként} több százmillió dongért kelnek el, az ő földjét ^{négyzetméterenként} csupán 16 millió dongért kínálják eladásra, mégsem veszi meg senki.

Az emberek izgatottan várják a tervezési projektekben szereplő földterületek lakóterületté alakítását.

„Az ingatlanomat körülvevő földterület nem szerepel semmilyen rendezési tervben, így az emberek szabadon vásárolhatnak, eladhatnak és építkezhetnek, és ez értékes. Sajnos a földterületem egy rendezési terv közepén ragadt. A rendezési terv által érintett földterület nemcsak a földhasználók alapvető jogait korlátozza, hanem a föld értékének zuhanását is okozza. Mindenki tudja, hogy a rendezési terv megvalósíthatatlan és nehezen megvalósítható, mert évtizedek óta létezik, de senki sem változtat rajta. Ha egy mechanizmus lehetővé tenné a földterület egy részének átalakítását ezen a felfüggesztett rendezési terven belül, az némileg enyhítené az emberek nehézségeit” – magyarázta Hieu úr.

Számos járás és megye vezetői szerint a lakófunkciókkal vegyes használatúként övezett területeken a lakóterületet csak a teljes terület százalékában osztják fel, anélkül, hogy meghatároznák a lakóterület pontos helyét, így nincs alap a földhasználat átalakításának engedélyezésére. A Tervezési és Építészeti Minisztérium (QH-KT) rendezési terve sem határozza meg konkrétan az egyes földfunkciók helyét, meghatározva, hogy mely területek lakóterületek, melyek parkok és zöldterületek, melyek közlekedési célúak, és melyek egészségügyi és oktatási létesítmények. Ezért nincs elegendő alap a vegyes használatú és a rövid/hosszú távú lakóövezetekben (újonnan épült lakóterületek) található egyes földterületek jóváhagyott tervvel való összhangjának megállapítására. Ez károkat és frusztrációt okozott azoknak a háztartásoknak, akiknek a lakóterületét ezek a tervezési projektek érintik.

A statisztikák azt mutatják, hogy a Binh Tan kerületben jelenleg összesen 155 olyan telek van tervezés alatt, amelyek két funkciót töltenek be: új lakóépületek építése és vegyes hasznosítású területek, több mint 341 hektáron. A Binh Tan kerület Népi Bizottsága elismeri, hogy a lakosok igényeinek kielégítése e két tervezési funkcióban jelenleg nagyon korlátozott. Nguyen Van Su úr, a Binh Tan kerület Városgazdálkodási Osztályának vezetője elmondta, hogy a jelenlegi Földtörvény nem határozza meg az új lakóépítési telket és a meglévő telket; ehelyett kimondja, hogy a lakócélú és a tervezésnek megfelelő telket más hasznosításúvá kell alakítani. Mivel az új lakóépítési telkek lényegében meglévő lakóterületek, a Binh Tan kerület azt javasolja, hogy engedélyezzék a földhasználat átalakítását, ha az megfelel a tervezésnek, és ezekre az esetekre adjanak ki hivatalos építési engedélyeket.

Ha a földhasználat-átalakításról szóló szabályozást jóváhagyják, az sok háztartás nehézségeit enyhíti.

A Hoc Mon Kerület Népi Bizottságának képviselői azt is javasolták, hogy az újonnan épült lakóövezetek és a hosszú távú lakótelkek földhasználat-változtatására vonatkozó eljárásokat a meglévő lakóövezetekhez és a meglévő lakóövezetekhez hasonlóan kell megoldani, hogy biztosítsák a lakosság jogos jogait és érdekeit. A 6. Kerület Népi Bizottsága többször is írásbeli kérelmet nyújtott be Ho Si Minh-város Népi Bizottságához és a Tervezési és Építészeti Osztályhoz, hogy az újonnan épült lakótelkek tervezési funkcióját megszüntessék, és a földhasználati funkciót a meglévő lakóépületekhez igazítsák (azokon a területeken, ahol nincs részletes 1/500-as méretarányú terv), ami összhangban van a Városrendezési Törvénnyel. Eközben a Binh Chanh Kerület elkészített egy tervmódosítási projektet, amelyben azt javasolja, hogy az újonnan épült vidéki területeket teljes mértékben lakóterületté alakítsák át, hogy az emberek megváltoztathassák a földhasználati célokat, feloszthassák a telkeket és építési engedélyeket szerezhessenek.

A tervezés módosítása a cél megváltoztatása érdekében

A kerületek és községek javaslataira válaszul a Tervezési és Építészeti Osztály képviselői kijelentették, hogy az új lakóépületek építésére kijelölt városi tömbök esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály tanácsot ad a Városi Népbizottságnak a földhasználati célok megváltoztatásának feltételeiről, tartalmáról és eljárásairól a Földtörvény szerint. A vegyes felhasználású területként kijelölt városi tömbök esetében, amelyek több funkciót foglalnak magukban, például lakó-, kereskedelmi-, közmunkák és zöldterületek, ezen funkcionális csoportok konkrét arányai vagy elhelyezkedése még nem határozható meg az 1/2000-es léptékű rendezési terv szintjén. Ezért a vegyes felhasználású földhasználatra kijelölt városi tömbök esetében a kerületek Népbizottságainak és Thu Duc Citynek felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es rendezési terv módosításaira, vagy meg kell szervezniük az 1/500-as részletes terv elkészítését, értékelését és jóváhagyását a lakótelkek pontos helyének meghatározása érdekében a tömbön belül. Ez szolgál majd a földhasználat átalakításának, a telekfelosztásnak és az építési engedélyeknek az alapjául.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elismerte, hogy a kerületek és települések jelenleg a városrendezési eljárások alkalmazása során a háztartások és magánszemélyek számára lakóterületként szolgáló földhasználati célok megváltoztatására irányuló kérelmek megoldása során szembesülnek azzal a közös nehézséggel, hogy hiányzik a tervezett földterület helyének meghatározására szolgáló alap. „Jelenleg az 1/2000-es léptékű rendezési tervekben tervezett lakótömbök esetében nem lehet konkrétan meghatározni az egyes földhasználati funkciók helyét, például: mely területek lakóterületek, melyek közterületek, parkok, játszóterek, parkolók, belső utak stb. Ezért részletes 1/500-as léptékű tervezés vagy városrendezés szükséges a városüzemeltetéshez és -fejlesztéshez. Azokban az esetekben, amikor a tömböket vegyes felhasználású földhasználatra tervezik, a kerületek, megyék és Thu Duc város népi bizottságainak felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es léptékű rendezési terv módosítására, vagy meg kell szervezniük a fent említett tömbök részletes 1/500-as léptékű terveinek elkészítését, értékelését és jóváhagyását, hogy meghatározzák a lakótelkek pontos helyét a tömbön belül, a földhasználati célok megváltoztatásának, az építési engedélyek kiadásának és a földterületek felosztásának alapjául...” – mondta Nguyen Toan Thang úr.

A közelmúltban, a minisztériumokkal és kerületekkel folytatott megbeszélést követően, Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke utasította Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy a Tervezési és Építészeti Minisztériummal, az Igazságügyi Minisztériummal és más illetékes minisztériumokkal együttműködve dolgozzanak ki egy olyan határozattervezetet, amely lehetővé teszi a földhasználati célok más földtípusokból lakótelkekké alakítását háztartások és magánszemélyek számára a rendezési tervekben lakócsoportok számára tervezett területen a Városrendezési Törvény rendelkezései szerint, a 2013-as Földtörvény rendelkezései alapján. A földhasználati célok átalakításának engedélyezési feltételeinek, a tervezésnek és az átalakításra javasolt földterület elhelyezkedésének összhangban kell lennie a tervezéssel (a tervezés lakóteleknek minősíti - PV), biztosítva az egységességet az illetékes hatóságok által jóváhagyott kapcsolódó tervezési projektek között. Ugyanakkor a javasolt átalakításra szánt földterületnek egy út mellett kell lennie (meglévő út vagy egy újonnan kialakított, a szabályoknak megfelelően ellenőrzött és átadott út), biztosítva a elegendő földterületet a felosztáshoz. Ez az információ megoldást kínál számos kerület és megye számára, valamint reményt sok olyan háztartás számára, amelyek ezt régóta nem tudták megtenni.

A földhasználat-átalakítás alapjainak megteremtése érdekében a Tervezési és Építészeti Osztály vezeti és irányítja a kerületek, megyék és Thu Duc város népbizottságait az 1/2000-es méretarányú rendezési terv felülvizsgálatában és módosítási javaslataiban, vagy megszervezi a vegyes felhasználású földhasználat-tervezési funkciókkal rendelkező városi tömbök 1/500-as méretarányú részletes tervének elkészítését, értékelését és jóváhagyását a lakótelkek konkrét helyének meghatározása érdekében.

Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke

Forrás: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm