Más földterület lakóövezetté alakítása

szenvedést okozni az embereknek

Nguyen Van Hieu úr (Ho Si Minh-város, 7. kerület) elmondta, hogy több mint 2000 ^{négyzetméternyi} földterülettel rendelkezik a 7. kerület Phu Thuan negyedében, de közel 10 éve nem tudta megváltoztatni a földhasználat célját, vagy leválasztani a telket, mivel a telek egy vegyes felhasználású, parkokat, közlekedési és lakóterületeket magában foglaló területen található, bár a telek egy meglévő lakóövezetben található. Ugyanennyi éve mindenhol segítséget kér és változtat a rendezésen, de hiába. Az a tény, hogy a telek a rendezési területen van, miatt a földje csúnyán elvesztette az értékét. Míg a szomszédos telkek több százmillió VND/ ^m2- ért kelnek el, a földjét olcsón, mindössze 16 millió VND/ ^m2- ért hirdetik eladásra, de senki sem vette meg.

Az emberek alig várják, hogy a tervezési projektekben szereplő földterületeket lakóterületté alakítsák át.

„A telkem körüli földterület nem esik a tervezési területbe, így az emberek szabadon vásárolhatnak, eladhatnak és építkezhetnek, és értékesek. A telkem sajnos a tervezési területen ragadt, pont középen fekszik. A tervezési területen ragadt földterület nemcsak a földhasználók alapvető jogait korlátozza, hanem a föld értékének zuhanását is okozza. Mindenki tudja, hogy a fenti tervezési projekt megvalósíthatatlan és nehezen megvalósítható, mert évtizedek óta létezik, de senki sem tesz semmit a javítása érdekében. Ha a mechanizmus lehetővé teszi a felfüggesztett tervezési projektben szereplő lakótelek egy részének rendeltetésének átalakítását, az részben segíteni fog az embereken” – magyarázta Hieu úr.

Számos kerület vezetői szerint a tervezett vegyes funkciójú, lakófunkciójú területtípus esetében a lakóterületet csak a teljes terület százalékos aránya szerint osztják fel anélkül, hogy meghatároznák a lakóterület konkrét helyét, így nincs alapja a felhasználási cél átalakításának engedélyezésére. A Tervezési és Építészeti Osztály (QH-KT) övezeti tervezési projektje még nem határozta meg konkrétan az egyes területtípusok helyét, hol a lakóterület, hol a zöldpark, hol a közlekedési terület, hol az orvosi- oktatási terület... Ezért nincs elegendő alap a jóváhagyott tervezéssel való összhang megállapítására a tervezett vegyes funkciójú területtömbökben és a rövid és hosszú távú lakócsoportok (új építésű lakóövezetek) minden egyes földterülete esetében. Ez károkat és frusztrációt okozott azoknak a háztartásoknak, akiknek a lakótelkei érintettek a tervezési projektekben.

A statisztikák szerint Binh Tan kerületben összesen 155 olyan telek van tervezés alatt, amelyek két funkcióval rendelkeznek: újonnan épült lakóterület és vegyes terület, több mint 341 hektáros területen. A Binh Tan kerületi Népi Bizottság elismerte, hogy az emberek igényeinek kielégítése e két tervezési funkcióban jelenleg nagyon korlátozott. Nguyen Van Su úr, a Binh Tan kerület Városgazdálkodási Osztályának vezetője elmondta, hogy a Földtörvény nem tartalmazza az újonnan épült lakóterület és a meglévő terület fogalmát, hanem kimondja, hogy a tervezésre alkalmas lakóterületet más földhasználati célra alakítják át. Az újonnan épült lakóterület lényegében lakóterület, ezért a Binh Tan kerület azt javasolja, hogy ha az alkalmas a tervezésre, akkor a rendeltetést megváltoztassák, és ezekre az esetekre hivatalos építési engedélyeket adjanak ki.

Ha a földhasználati célok megváltoztatásáról szóló rendelet elfogadásra kerül, az sok háztartás nehézségeit megszünteti.

A Hoc Mon Kerületi Népi Bizottság képviselője azt is javasolta, hogy a lakosság jogainak és érdekeinek biztosítása érdekében meg kell oldani az újonnan épült lakótelkek és a hosszú távú lakótelkek földhasználati céljának megváltoztatására vonatkozó eljárásokat, hasonlóan a meglévő lakóterület-tervezési területekhez és a jelenlegi lakótelkekhez. A 6. Kerületi Népi Bizottság többször is dokumentumokat küldött a Városi Népi Bizottságnak és a Tervezési és Beruházási Osztálynak az újonnan épült lakótelkek tervezési funkciójának megszüntetése és a földhasználati funkciónak a jelenlegi lakóövezethez (részletes tervezés nélküli területek esetében 1/500) való igazítása érdekében a Városrendezési Törvénynek megfelelően. Eközben a Binh Chanh Kerület benyújtott egy tervezetet a tervezés módosítására, amelyben azt javasolja, hogy az újonnan épült vidéki területeket teljes mértékben lakóterületté alakítsák át, lehetővé téve az emberek számára a földhasználati cél megváltoztatását, a telkek felosztását és építési engedélyek kiadását.

A cél megváltoztatásához igazítsa a tervezést

A kerületek ajánlásaira válaszul a Tervezési és Beruházási Osztály képviselője elmondta, hogy az új lakóépületek tervezésére szolgáló tömbök esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály az a szerv, amely a Városi Népi Bizottságot tanácsadóként látja el a Földtörvény szerinti rendeltetésváltoztatás feltételeivel, tartalmával és eljárásaival kapcsolatban. A vegyes felhasználású, sok funkcióval rendelkező, például lakótelkek, kereskedelmi szolgáltatások, közmunkák, zöldparkok... tervezésére szolgáló tömbök esetében nem lehet meghatározni a funkcionális csoportok konkrét arányát vagy elhelyezkedését az 1/2000-es rendezési tervezési szinten. Ezért a vegyes felhasználású földhasználat-tervezési funkció alá tartozó tömbök esetében a kerületek Népi Bizottságainak és Thu Duc Citynek felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es rendezési terv módosítására, vagy meg kell szervezniük az 1/500-as részletes terv kidolgozását, értékelését és jóváhagyását a lakótelkek konkrét helyének meghatározása érdekében a tömbön, ezáltal alapul szolgálva a földhasználati célok megváltoztatásához, a telkek felosztásához és az építési engedélyek kiadásához.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elismerte: a kerületek és városok jelenlegi közös nehézsége a városrendezési eljárás alkalmazásával a földhasználat-átalakítási nyilvántartások más típusú földekről háztartások és magánszemélyek lakóterületévé történő átalakításának megoldása során a földrendezési helyszín meghatározásának alapjainak hiánya. „Jelenleg az 1/2000-es léptékű rendezési tervekben tervezett háztömbök esetében nem lehet meghatározni az egyes földhasználati funkciók pontos helyét, például: hol van lakóterület, hol van közterület, parkok, játszóterek, parkolók, belső utak... Ezért az 1/500-as részletes tervezés vagy városrendezés szükséges a városüzemeltetéshez és -fejlesztéshez. A vegyes felhasználású földhasználat-tervezési tömbök esetében a kerületek, városok és Thu Duc város népi bizottságainak felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es léptékű rendezési terv módosítására, vagy meg kell szervezniük a fenti tömbök 1/500-as léptékű részletes tervének kidolgozását, értékelését és jóváhagyását, hogy meghatározzák a lakóterületek pontos helyét a tömbön, a földhasználati célok megváltoztatásának, az építési engedélyek kiadásának és a telkek felosztásának alapjául...” – mondta Nguyen Toan Thang úr.

A közelmúltban, miután találkozott a minisztériumokkal és a kerületekkel, Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke utasította Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, az Igazságügyi Minisztériummal, valamint a kapcsolódó minisztériumokkal és fióktelepekkel együttműködve dolgozzanak ki egy olyan határozattervezetet, amely lehetővé teszi a földhasználati célok más típusú földterületekről háztartások és magánszemélyek lakótelkévé alakítását a lakócsoportok tervezési területén a rendezési tervekben a 2013-as Földtörvény rendelkezései alapján. A földhasználati célok átalakításának engedélyezési feltételeinek, a földhasználati cél átalakítására javasolt földterület tervezésének és elhelyezkedésének összhangban kell lennie a tervezéssel (lakóterület - PV), biztosítva az összhangot az illetékes hatóságok által jóváhagyott kapcsolódó tervezési tervekkel. Ugyanakkor a rendeltetésének megváltoztatására javasolt földterületnek egy közlekedési út mellett kell lennie (meglévő út vagy egy újonnan kialakított, a szabályoknak megfelelően elfogadott és átadott út), elegendő helyet biztosítva a telek megosztására. Ez az információ megoldást kínál számos kerület és megye számára, valamint reményt sok olyan háztartásnak, amelynek szükségük volt rá, de régóta nem tudták ezt megtenni.

A földhasználati célok átalakításának megalapozása érdekében a Tervezési és Beruházási Osztály elnököl a kerületek, városok és Thu Duc Város Népi Bizottságai felett és irányítja azokat az 1/2000-es méretarányú rendezési terv felülvizsgálatában és módosítási javaslataiban, vagy megszervezi az 1/500-as méretarányú részletes terv kidolgozását, értékelését és jóváhagyását a vegyes felhasználású földhasználat-tervezési funkciókkal rendelkező tömbök esetében a lakótelkek helyének meghatározása érdekében.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke

Forrás: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm