Más földterület lakóövezetté alakítása

Szenvedést okozni az embereknek

Nguyen Van Hieu úr (Ho Si Minh-város, 7. kerület) elmondta, hogy több mint 2000 négyzetméternyi ^{földterülettel} rendelkezik a 7. kerület Phu Thuan negyedében, de közel 10 éve nem tudta megváltoztatni a földhasználat célját, vagy leválasztani a telket, mivel a föld egy vegyes felhasználású, parkokat, közlekedési és lakóterületeket magában foglaló területen található, annak ellenére, hogy a föld egy meglévő lakóövezetben található. Ugyanennyi éve mindenhol segítségért és a rendezés megváltoztatásáért fordult, de hiába. Az a tény, hogy a föld a rendezési területen van, miatt a földje csúnyán elvesztette az értékét. Míg a szomszédos telkek több százmillió VND/ ^m2- ért kelnek el, a földjét olcsón, mindössze 16 millió VND/ ^{m2-ért hirdetik eladásra,} de senki sem vette meg.

Az emberek a tervezési projektekben szereplő földterületek lakóterületté alakítására várnak.

„A telkem körüli földterület nem esik a tervezési területbe, így az emberek szabadon vásárolhatnak, eladhatnak és építkezhetnek, és értékesek. Sajnos a telkem a tervezési terület közepén ragadt. A tervezési területen ragadt földterület nemcsak a földhasználók alapvető jogait korlátozza, hanem a föld értékének zuhanását is okozza. Mindenki tudja, hogy a fenti tervezési projekt megvalósíthatatlan és nehezen megvalósítható, mert évtizedek óta létezik, de senki sem tesz semmit a javítása érdekében. Ha a mechanizmus lehetővé teszi a felfüggesztett tervezési projektben szereplő lakóterület egy részének rendeltetésének átalakítását, az részben segíteni fog az embereken” – magyarázta Hieu úr.

Számos kerület vezetője szerint a tervezett vegyes funkciójú, lakó funkciójú telektípus esetében a lakóterületet csak a teljes terület százalékában osztják fel anélkül, hogy meghatároznák a lakóterület konkrét helyét, így nincs alap a felhasználási cél átalakításának engedélyezéséhez. A Tervezési és Építészeti Osztály (QH-KT) övezeti tervezési projektje még nem határozta meg konkrétan az egyes telekfunkció-típusok helyét, hol a lakóterület, hol a zöldpark, hol a közlekedési terület, hol az orvosi- oktatási terület... Ezért nincs elegendő alap a jóváhagyott tervezéssel való összhang megállapítására a tervezett vegyes funkciójú telektömbökben és a rövid és hosszú távú lakócsoportok (újonnan épült lakók) számára fenntartott területeken található egyes telekrészek esetében. Ez károkat és frusztrációt okozott azoknak a háztartásoknak, akiknek a lakótelkei tervezési projektekben érintettek.

A statisztikák szerint Binh Tan kerületben összesen 155 olyan telek van tervezés alatt, amelyek két funkcióval rendelkeznek: újonnan épült lakóterület és vegyes terület, több mint 341 hektáros területen. A Binh Tan kerületi Népi Bizottság elismerte, hogy az emberek igényeinek kielégítése e két tervezési funkcióban jelenleg nagyon korlátozott. Nguyen Van Su úr, a Binh Tan kerület Városgazdálkodási Osztályának vezetője elmondta, hogy a Földtörvény nem tartalmazza az újonnan épült lakóterület és a meglévő terület fogalmát, hanem kimondja, hogy a tervezésre alkalmas lakóterületet földhasználati célra alakítják át. Az újonnan épült lakóterület lényegében lakóterület, ezért a Binh Tan kerület azt javasolja, hogy ha az alkalmas tervezésre, akkor a rendeltetésüket változtassák meg, és ezekre az esetekre hivatalos építési engedélyeket adjanak ki.

Ha a földhasználati célok megváltoztatásáról szóló rendelet elfogadásra kerül, az sok háztartás nehézségeit megszünteti.

A Hoc Mon Kerületi Népi Bizottság képviselője azt is javasolta, hogy az újonnan épült lakótelkek és a hosszú távú lakótelkek földhasználati céljának megváltoztatására vonatkozó eljárásokat a meglévő lakóterület-tervezési területekhez és a jelenlegi lakótelkekhez hasonlóan oldják meg, hogy biztosítsák a lakosság jogait és érdekeit. A 6. Kerületi Népi Bizottság többször is dokumentumokat küldött a Városi Népi Bizottságnak és a Tervezési és Beruházási Osztálynak az újonnan épült lakótelkek tervezési funkciójának megszüntetése és a földhasználati funkciónak a jelenlegi lakóövezeti csoporthoz (részletes tervezés nélküli területek esetében 1/500) való igazítása érdekében, a Városrendezési Törvénynek megfelelően. A Binh Chanh Kerület tervezetet készített a tervezés módosítására, amelyben azt javasolja, hogy az újonnan épült vidéki területeket teljes mértékben lakóterületté alakítsák át, hogy az emberek megváltoztathassák a földhasználati célt, telkeket megoszthassanak és építési engedélyeket kaphassanak.

A tervezés módosítása a cél megváltoztatásához

A kerületek ajánlásaira válaszul a Tervezési és Beruházási Osztály képviselője elmondta, hogy az új lakóépületek tervezésére szolgáló tömbök esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály az a szerv, amely a Városi Népi Bizottságot tanácsadóként látja el a Földtörvény szerinti rendeltetésváltoztatás feltételeivel, tartalmával és eljárásaival kapcsolatban. A vegyes felhasználású, sok funkcióval rendelkező, például lakótelkek, kereskedelmi szolgáltatások, közmunkák, zöldparkok... tervezésére szolgáló tömbök esetében nem lehet meghatározni a funkcionális csoportok konkrét arányát vagy elhelyezkedését az 1/2000-es rendezési tervezési szinten. Ezért a vegyes felhasználású földhasználat-tervezési funkció alá tartozó utcai tömbök esetében a kerületek Népi Bizottságainak és Thu Duc Citynek felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es rendezési terv módosítására, vagy meg kell szervezniük az 1/500-es részletes terv kidolgozását, értékelését és jóváhagyását a lakótelkek utcai tömbön belüli pontos helyének meghatározása érdekében, ezáltal alapul szolgálva a földhasználati célok megváltoztatásához, a telkek felosztásához és az építési engedélyek kiadásához.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elismerte: a kerületek és városok jelenlegi közös nehézsége a városrendezési eljárás alkalmazásával a földhasználat-átalakítási nyilvántartások más típusú földekről háztartások és magánszemélyek lakóterületévé történő átalakításának megoldása során a földrendezési helyszín meghatározásának alapjainak hiánya. „Jelenleg az 1/2000-es léptékű rendezési tervekben tervezett háztömbök esetében nem lehet meghatározni az egyes földhasználati funkciók konkrét helyét, például: hol van lakóterület, hol van közterület, parkok, játszóterek, parkolók, belső utak... Ezért az 1/500-as részletes tervezés vagy városrendezés szükséges a városüzemeltetéshez és -fejlesztéshez. Vegyes felhasználású földhasználat-tervezési tömbök esetén a kerületek, városok és Thu Duc város népbizottságainak felül kell vizsgálniuk és javaslatokat kell tenniük az 1/2000-es léptékű rendezési terv módosítására, vagy meg kell szervezniük az 1/500-as léptékű részletes tervezés létrehozását, értékelését és jóváhagyását a fenti tömbökre vonatkozóan, hogy meghatározzák a lakóterületek konkrét helyét a tömbön, a földhasználati célok megváltoztatásának, az építési engedélyek kiadásának, a telkek felosztásának alapjául...” – mondta Nguyen Toan Thang úr.

A közelmúltban, miután találkozott a minisztériumokkal és a kerületekkel, Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke utasította Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, az Igazságügyi Minisztériummal, valamint a kapcsolódó minisztériumokkal és fióktelepekkel együttműködve dolgozzanak ki egy olyan határozattervezetet, amely lehetővé teszi a földhasználati célok más típusú földterületekről háztartások és magánszemélyek lakótelkévé alakítását a lakócsoportok tervezési területén a rendezési tervekben a Városrendezési törvény rendelkezései szerint, a 2013. évi Földtörvény rendelkezései alapján. A földhasználati célok átalakításának engedélyezési feltételeinek, a földhasználati célú átalakításra javasolt földterület tervezésének és elhelyezkedésének összhangban kell lennie a tervezéssel (lakóterület - PV), biztosítva az összhangot az illetékes hatóságok által jóváhagyott kapcsolódó tervezési tervekkel. Ugyanakkor a javasolt földhasználat-változtatási helyszínnek egy közlekedési út (meglévő út vagy újonnan kialakított, a szabályoknak megfelelően elfogadott és átadott út) mellett kell lennie, elegendő helyet biztosítva a telekmegosztáshoz. Ez az információ megoldást hoz számos kerületnek, valamint reményt sok olyan háztartásnak, amelyeknek szükségük lett volna rá, de régóta nem tudták.

A földhasználati célok átalakításának alapja érdekében a Tervezési és Beruházási Osztály elnököl a kerületek, városok és Thu Duc City Népi Bizottságai felett és irányítja azokat az ügyekben, amelyekben felülvizsgálják az 1/2000-es léptékű rendezési tervek módosítására vonatkozó javaslatokat, vagy megszervezik az 1/500-as léptékű részletes tervek kidolgozását, értékelését és jóváhagyását vegyes felhasználású földhasználat-tervezési funkciókkal rendelkező tömbök esetében a lakótelkek helyének meghatározása érdekében.

Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke

Forrás: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm