A kereskedelmi bankok folyamatosan indítanak ingatlanhitel-programokat példátlanul alacsony kamatlábbal, de a hitelre szorulók továbbra is haboznak, attól tartva, hogy a kedvezményes időszak után meredeken emelkednek a kamatlábak. Mindeközben az ingatlanpiac még nem állt helyre igazán, a kínálat szűkös, az árak pedig továbbra is az egekben járnak, így sokak számára elérhetetlenek.
Verseny a kedvezményes lakáshitel-ajánlatokért
A Nguoi Lao Dong újság újságíróinak nyilatkozva a banki és ingatlanszektorban dolgozók mind elmondták, hogy a bankok még soha nem indítottak ennyi rendkívül alacsony kamatlábú lakáshitel-programot, mint most. Például olyan nagybankok, mint a Vietcombank és a BIDV, olyan lakáshitel-csomagokat kínálnak, amelyek kamata az első 12 hónapban mindössze évi 5-5,5%, a következő 2-3 évben pedig évi 6-7%.
A magán kereskedelmi bankok, mint példáulaz ACB , az Eximbank, a VIB stb., valamivel magasabb kedvezményes kamatlábakat kínálnak, de általában az első néhány évben nem haladják meg az évi 8%-ot. Az ügyfelek vonzása érdekében minden bank számos egyéb kedvezményes biztosítást is kínál, például akár 5 éves türelmi időt (tőketörlesztési elengedést), büntetőkamat nélküli előtörlesztést stb.
Bár a hitelkamatok általánosságban, és különösen a lakáshitelek esetében úgy tartják, hogy az utóbbi időben elérték a mélypontot, a tényleges hitelnövekedés nem felelt meg a várakozásoknak. A Vietnami Állami Bank legfrissebb statisztikái szerint 2024 első négy hónapjában a hitelnövekedés a rendszerben mindössze 1,5% körüli volt, ami javulás az év első két hónapjához képest, de még mindig alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában. Sokan, akiknek hitelre van szükségük házvásárláshoz, azt mondják, hogy a kamatlábak "nagyon vonzóak", de különböző okokból még nem állnak készen arra, hogy hitelt vegyenek fel házvásárláshoz lakhatás, bérlés vagy befektetés céljából.
Tran Minh Tam úr (aki Ho Si Minh-város Go Vap kerületében lakik) elmondta, hogy jelenleg leginkább az aggasztja, hogy a bankok hogyan fogják kiszámítani a kamatlábakat a kedvezményes időszak lejárta után. „A bankok azt mondják, hogy a kedvezményes időszak lejárta után az alapkamatlábat plusz 2,5% - 3,5%-os kamatlábat fogják használni, vagy változó kamatlábat alkalmaznak, ami nem világos. Nem tudom, mi az az alap- vagy változó kamatláb a visszafizetési képességem kiszámításához. Nem is beszélve arról, hogy ha idő előtt visszafizetek, 1% - 4% büntetést kell fizetnem, ami nagyon bizonytalanná tesz” – mondta Tam úr.
Kutatásunk szerint eközben sok bank évi 9-10%-os változó kamatlábakat alkalmaz, ami jóval magasabb, mint a kezdetben kínált kedvezményes kamatlábak. Ezekkel a kamatlábakkal azoknak, akiknek ház- vagy földvásárláshoz kell hitelt felvenniük, nagyon alaposan mérlegelniük kell a lehetőségeiket.
Az alacsony jelzálogkamatlábak továbbra is aggodalomra adnak okot sokak számára, akik vonakodnak lakást vásárolni lakhatás, befektetés vagy bérbeadás céljából... Fotó: LAM GIANG
A piac továbbra is nehéz, és a befektetők aggódnak az eladósodás miatt.
Hoai Thu asszony (aki Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében lakik) elmondta, hogy körülbelül 4-5 milliárd vietnami dong vagyona van, és befektetésként szeretne lakást vagy sorházat venni, de még nem merte „letenni a pénzt”. „Sok hitelügyintéző azt tanácsolta, hogy vegyek fel további 1,5-2 milliárd vietnami dong kölcsönt, hogy olyan luxus ingatlanokat vásárolhassak, amelyeken az eladók „veszteséget halmoznak fel”, és megvárják, amíg a piac helyreáll, hogy nyereséggel eladhassam őket.”
„De tudom, hogy mivel Ho Si Minh-város ingatlanpiaca még mindig nem lendületben van, a rövid távú befektetésre való vásárlás jelenleg nagyon nehéz. Ha a kedvezményes kamatláb-időszak véget ér, mielőtt eladhatnám a házat, hatalmas adósságot és kamatokat kell majd viselnem” – elemezte Thu asszony.
Valójában megfigyelték, hogy sok befektető még mindig megtartja az ingatlanjait, és az elmúlt két évben, a piac befagyása óta, küzd a több tíz százalékos banki kamat kifizetésével.
Néhányan kölcsönt vettek fel 2-3 telek vagy lakás megvásárlására; barátaikkal közösen több tízmilliárd dong értékű ingatlant vásároltak vidéken... amikor a piac fellendült, most, hogy az árak zuhantak, nem tudják csökkenteni a veszteségeiket, adósságban maradnak, és évente több milliárd dong kamatot kell fizetniük.
A változó kamatlábakról a Vietnami Ipari és Kereskedelmi Bank (VietinBank) egyik vezető vezetője kijelentette, hogy sok bank régóta a négy nagy bank (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV) 12 hónapos lejáratú betéteinek átlagos kamatlábára alapozza alapkamatlábait.
A lakásvásárlók figyelemmel kísérhetik a nagyobb bankok megtakarítási kamatlábainak trendjeit, hogy meghatározzák az alapkamatlábat, majd kiszámítsák a hitelkamatot. Ebből kiindulva kiszámíthatják a havi törlesztőrészletet a fix kamatozású időszak lejárta után.
Az ingatlanvásárláshoz szükséges hitelfelvételek során a pénzügyi csőd elkerülése érdekében a Vietcombank fiókvezetője azt javasolja, hogy a kamatlábak és a kapcsolódó hiteldíjak mellett a hitelfelvevők gondosan mérlegeljék más tényezőket is, például jövedelmük stabilitását, valamint azt, hogy jövedelmük mekkora százalékát fordítják családi megélhetési költségekre (gyermekek tandíja, oktatási szükségletek, egészség és fittség, valamint előre nem látható kiadásokra elkülönített tartalékalapok). „Innentől kezdve a hitelfelvevők választhatnak olyan hitelkamatlábat és fix kamatozási időszakot, amely megfelel pénzügyi lehetőségeiknek” – mondta a Vietcombank fiókvezetője.
A korai fizetések teljesítése nehézkesnek bizonyul.
A Nguoi Lao Dong újság a közelmúltban több panaszt is kapott lakásvásárlóktól arról, hogy váratlanul kamatemelésről kaptak értesítést hiteleikre vonatkozóan, a számítás egyértelmű indoklása nélkül.
Néhány ügyfél, aki korábban jelzáloghitelt vett fel, továbbra is évi 12-13%-os kamatot fizet, annak ellenére, hogy a hitelkamatok az elmúlt hat hónapban jelentősen csökkentek. Továbbá egyesek nehézségekről számoltak be a jelzáloghiteleik előtörlesztésekor; akadályokba ütköznek, amikor más bankokon keresztül próbálják meg előtörleszteni a hiteleiket, és nem engedik meg nekik, hogy teljes mértékben rendezzék a hiteleiket.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
Hozzászólás (0)