A déli befektetők „északra költöznek”, hogy új lehetőségeket keressenek.

A déli ingatlanpiaci vállalkozások észak felé történő terjeszkedési hulláma erőteljesen megfigyelhető a déli nagyvárosokban egyre korlátozottabb földterület-kínálat, a hosszadalmas jogi eljárások és az új ipari városok fejlesztésére irányuló növekvő igény közepette.

Május 19-én megkezdődött a Saigon Real Estate Corporation által fejlesztett Nam Tien 2 városi terület projekt építése Van Xuan kerületben, a korábbi Pho Yen város központi részén, Thai Nguyen tartományban. A projekt közel 35,3 hektárt foglal magában, teljes beruházása meghaladja a 4200 milliárd VND-t, és a fővárosi régió 5-ös körgyűrűje mellett található. Ez jelentős lépésnek számít egy olyan ingatlanvállalat számára, amely régóta jelen van a déli piacon.

Nemrégiben, április közepén a dél-vietnami SHINEC részvénytársaság szintén megkezdte a Phuc Yen Ipari Park infrastrukturális projektjét Phu Tho tartományban, amely több mint 111 hektáros területet foglal magában, és összesen körülbelül 1980 milliárd VND beruházást jelent. A projekt várhatóan a technológiai, elektronikai, gépészeti és logisztikai vállalkozásokat vonzó központtá válik.

Sok nagy déli ingatlancég hajlamos kiterjeszteni működését északra.

Korábban számos jelentős déli ingatlanfejlesztő is felgyorsította terjeszkedését az északi régióban. 2025-ben a Phu My Hung fejleszti első projektjét az északi régióban, közel 1,1 milliárd dolláros beruházást tervezve egy nagyszabású városi területbe Bac Ninhben, miután több mint három évtizeden át Ho Si Minh-városra és a déli tartományokra összpontosított.

Valójában az ingatlanszektor észak felé irányuló trendje az utóbbi években hangsúlyosabbá vált, az északi ipari területek új növekedési pólusokként jelentek meg.

Egy üzleti képviselő szerint egyes déli vállalkozások észak felé irányuló befektetéseinek bővülése különböző okokból fakad, az egyes befektetők stratégiájától és preferenciáitól függően. A Thai Nguyent high-tech ipari központtá fejlesztik, amely számos szakértőt és műszaki dolgozót vonz. Ezért a városi projektek itt nemcsak a lakosok igényeit szolgálják ki, hanem az ipari övezetekben dolgozó ügyfeleket is megcélozzák.

„A vállalkozások Thai Nguyenbe való érkezésének lehetősége korábbi digitális technológiai projektekből fakad. Felmérésünk során azt tapasztaltuk, hogy a Van Xuan - Pho Yen terület nagy előnnyel rendelkezik az infrastruktúra és a közlekedési összeköttetések tekintetében, meglehetősen átfogó beruházásokkal” – mondta egy déli ingatlancég vezetője.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke megjegyezte, hogy Ho Si Minh-városban számos projekt jogi akadályokkal és nehézségekkel néz szembe a beruházási, építési és földprojektek felülvizsgálata során.

Dinh úr szerint a magas piaci kereslet ellenére a kínálat nem elégítette ki azt, ami az ingatlanárak szárnyalásához, a tranzakciók gyengüléséhez és óvatosabb befektetői hangulathoz vezetett. „Ilyen nehézségekkel szembesülve a befektetők hajlamosak új helyszínekre is szétszóródni, hogy befektetési projekteket keressenek” – mondta Dinh úr.

Dinh úr úgy véli, hogy jelenleg a jó helyen található, infrastruktúrához kapcsolódó és jó hírű befektetők által szisztematikusan fejlesztett projektek továbbra is jól fognak reagálni a piacra. Ezzel szemben a túlárazott vagy nem megfelelő fejlesztési stratégiával rendelkező projektek likviditási és értékesítési nehézségekkel fognak szembesülni.

Egy friss, az ipari ingatlanpiacról szóló jelentésben Nguyen Phuoc Thuan, a Cushman & Wakefield Vietnam bérbeadási igazgatója kijelentette, hogy a 2026-2029 közötti időszakban az északi piacon körülbelül 5050 hektárnyi új ipari terület épül majd a jelenleg tervezés alatt álló projekteknek köszönhetően.

Forrás: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo