A OneHousing nemrég tette közzé „Márciusi Ingatlan Fókuszban” jelentését, amely szerint a jelenlegi magas kamatlábak csak ciklikusak, és az ingatlanpiac továbbra is hosszú távú befektetési csatorna.
Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója szerint a kamatlábak jelenleg rövid távon magasak, de ez egy ismerős fejlemény a gazdasági ciklusban.
Ahogy a makrogazdasági tényezők fokozatosan stabilizálódnak, az ingatlanpiac várhatóan továbbra is fenntartható vagyonfelhalmozási csatornaként fog szerepelni.
Trung úr úgy véli, hogy a jelzálogkamatlábak közelmúltbeli emelkedése a pénzügyi piac normális folyamatának része. Az év végén és az új év elején a hitelintézetek általában fokozzák a tőkemobilizációt, hogy felkészítsék az erőforrásokat egy új növekedési ciklusra.
Ez az év azonban további egyedi tényezőket is mutat. Számos nagyszabású infrastrukturális projekt valósul meg, a közlekedéstől a nemzeti fejlesztési stratégiákat szolgáló projektekig. Ezen projektek tőkeigénye több tízezer, sőt több százezer milliárd dongot tesz ki, ami jelentős nyomást gyakorol a kereskedelmi bankrendszerre, és ennek következtében hatással van a kamatlábakra.
A növekvő kamatlábak miatt sokan haboznak ingatlant vásárolni.
A OneHousing képviselője szerint a kormány különféle megoldásokat hajt végre a tőkeforrások kiegyensúlyozására, például elősegíti a lakosság erőforrásainak mozgósítását, aranyat helyez forgalomba, és egy nemzetközi pénzügyi központot épít Ho Si Minh-városban a külföldi tőke vonzása érdekében.
Mindazonáltal a növekvő kamatlábak továbbra is jelentős nyomást gyakorolnak a befektetők egy szegmensére, különösen azokra, akik magas pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak. A csökkenő piaci likviditás közepette egyes rövid távú befektetők kénytelenek módosítani stratégiáikat, sőt, akár a vártnál alacsonyabb hozamot is elfogadnak az eszközeladásokból.
Trung úr azonban megjegyezte, hogy a jelenlegi kamatlábak nem túlzottan magasak a történelmi szintekhez képest. 2008-tól napjainkig a vietnami ingatlanpiac 13-14%-os, időnként akár 18%-os kamatkörnyezetben működött. A 2023-2024-ben tapasztalt alacsony kamatszint egészen kivételes.
Ennek megfelelően a 10% körüli változó kamatláb továbbra is elfogadhatónak tekinthető, míg a 12% feletti küszöbérték nagyobb nyomást gyakorol a befektetési aktivitásra.
„Várható, hogy 2026 júniusa után, amikor a tőkeforrásokkal és a makrogazdasági szabályozással kapcsolatos tényezők stabilizálódnak, a kamatlábak fokozatosan csökkenni fognak, így a tőkeköltség megfizethetőbbé válik” – jegyezte meg Mr. Trung.
Forrás: https://nld.com.vn/chu-ky-lai-suat-cao-se-kho-keo-dai-196260323101632648.htm
Hozzászólás (0)