Egy Thịnh lakóházban vízszivárgás tapasztalható, és az igazgatótanács figyelmen kívül hagyja ezt.

Az An Thinh Lakóház (Ngo Gia Kham utca, Bac Nha Trang kerület) lakói nemrégiben levelet küldtek a Khanh Hoa Újságnak és Rádiónak és Televíziónak, amelyben több mint egy éve tartó súlyos vízszivárgásra panaszkodnak, amely potenciálisan befolyásolhatja az épület szerkezeti épségét. A lakók ismételt panaszai ellenére az An Thinh Lakóház Igazgatótanácsa nem teljesítette a károk gyors kezelésével kapcsolatos kötelezettségeit.

A Khanh Hoa Lakásfejlesztési Vállalat (Khanh Hoa Housing Development Company Limited) által fejlesztett An Thinh lakóépületet 2015 novemberében avatták fel. Az épület 9 emeletes és 160 lakásból áll. A panaszok szerint 2024 elején a lakók több lakásban vízszivárgást fedeztek fel. A szivárgások főként az emeleti lakások fürdőszobáiból erednek, beszivárognak az elektromos vezetékekbe, majd az épület függőleges tengelye mentén lefelé folynak. Sok családnak hungarocell tartályokat kellett használnia a felső lakásokból kifolyó víz felfogására. Az időben történő elhárítás hiánya miatt a vízszivárgások számos lakásra átterjedtek, veszélyeztetve az egész épület szerkezeti épségét. A lakók többször is panaszkodtak, de az épület igazgatótanácsa nem tett lépéseket, és nem bízott meg független ellenőrző egységet a probléma kivizsgálásával és megoldásával.

Egy Thinh lakóépület.

Phan Hung Phi úr (az An Thinh Lakóépület 109. számú lakásának tulajdonosa) kijelentette, hogy 2024 közepén vízszivárgást fedezett fel a fürdőszoba mennyezeténél. Jelentős vízszivárgás volt reggelente és délután, amikor emberek tartózkodtak otthon. Phi úr jelentette ezt Nguyen Hong Tin úrnak, az An Thinh Lakóépület Igazgatótanácsának vezetőjének, de Tin úr csak homályos választ adott, mondván, hogy a szivárgás egy elosztódobozból származik, amelyet egy professzionális vizsgálóegységnek kell kinyitnia és megvizsgálnia a pontos ok megállapítása érdekében. „Amikor többször is panaszkodtam, Mr. Tin azt mondta, hogy az emeleti lakásban beázik a víz, és a földszinti lakásnak kellett fizetnie a javításért. Nagyon ésszerűtlennek találtam, de vonakodva beleegyeztem, és 4 millió VND-t fizettem, hogy valakit felbéreljen a 209-es lakás fürdőszobájának javítására. Amikor a szerelő megérkezett, felfedezte, hogy a 209-es lakásban a WC összeomlott, ami miatt víz szivárgott ki és szivárgott be a lakásomba. Az ellenőrzés során kiderült, hogy a fürdőszobámban még súlyosabb a vízszivárgás, a víz egészen a parkolóig szivárgott. Ezt követően ugyanazon az emeleten több lakás is jelzett vízszivárgást, de ők csak kisebb, összehangolatlan javításokat végeztek; néhány lakást megjavítottak, néhányat nem, így a probléma nem oldódott meg teljesen” – mondta Mr. Phi.

Tran Trong Dai úr lakásában vízszivárgás lépett fel a fürdőszobában, amely átterjedt a konyhára is.

Tran Trong Dai úr (a 119-es lakás tulajdonosa) elmondta, hogy a fürdőszobájából szivárog a víz, és a problémát nem javították ki időben, ami miatt a falak romlás jeleit mutatták. Dai úr 2025 májusában jelentette ezt az igazgatótanácsnak, de a kérdésre még nem érkezett válasz. „Azt javaslom, hogy az igazgatótanács tartsanak lakógyűlést, hogy megállapodjanak egy független ellenőrző egység megbízásáról, amely felméri a helyzetet, megállapítja az okot, és jelentést tesz a megoldásról. A finanszírozás származhat a lakók hozzájárulásaiból vagy a társasház bankban jelenleg vezetett karbantartási alapjából. A lakók több mint 50%-a egyetért azzal, hogy azonnal meg kell kezdeni a javításokat, hogy megakadályozzák az épület helyrehozhatatlan romlását” – mondta Dai úr.

Az An Thinh apartmanház parkolóháza szivárog, ezért a lakóknak hungarocell tartályokat kell használniuk a víz felfogásához, és ahhoz, hogy az ne folyjon a padlóra.

A 2023. évi Lakástörvény 148. cikkének d) pontja értelmében a társasház igazgatótanácsa felelős a társasház közös területeire vonatkozó karbantartási szerződések kiválasztásáért és aláírásáért, valamint a karbantartási tevékenységek felügyeletéért a társasház kezelésére és használatára vonatkozó szabályokkal összhangban. A közös területek karbantartását a társasházat jelenleg kezelő és üzemeltető egység, vagy az építési törvényben meghatározottak szerint karbantartó kapacitással rendelkező más egység végezheti. Ezért a társasház állapotromlásának jeleinek észlelésekor az igazgatótanácsnak haladéktalanul értesítenie kell a tulajdonosokat, használókat és az érintett feleket az épület állapotáról; fel kell vennie a kapcsolatot az üzemeltető és üzemeltető egységgel, szakértőkkel vagy az illetékes hatóságokkal az állapot felmérése és a korrekciós intézkedések javaslata érdekében. Ezzel egyidejűleg egyeztetniük kell az érintett felekkel a javítások és karbantartások előírásoknak megfelelő elvégzéséről és a lakók biztonságának garantálásáról. A javítások elvégzése előtt az igazgatótanácsnak értekezletet kell tartania a lakókkal, hogy tájékoztassa őket a helyreállítás tervéről és ütemtervéről, biztosítva, hogy a javításokat és a karbantartást átláthatóan és az előírásoknak megfelelően végezzék.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a Bac Nha Trang kerület Népi Bizottságának vezetői megbízták a Gazdasági , Infrastrukturális és Városfejlesztési Minisztériumot, hogy alakítson egy csoportot az An Thinh Lakóépület minőségének ellenőrzésére, az épület igazgatótanácsával együttműködve meghallgassák a jelentéseket és megoldásokat találjanak.

IRODALMI CSATORNA

Forrás: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/