A minilakások a könnyű bérelhetőségüknek köszönhetően jövedelmezőek.

A pangó ingatlanpiaccal ellentétben a minilakások bérbeadási piacán továbbra is jó forgalom tapasztalható.

Tran Thi Hanh asszony, egy irodai dolgozó, aki egy minilakást bérel My Dinhben (Nam Tu Liem kerület, Hanoi ), elmondta, hogy diákkorában egy barátjával egy 15 m²-es szobát osztoztak meg az iskola közelében, havi 2,5 millió VND-ért. A régi szoba nem volt felszerelt, és kényelmetlen volt, mert meg kellett osztaniuk egy fürdőszobát. Miután elkezdtek dolgozni és jövedelemre tettek szert, úgy döntöttek, hogy egy minilakásba költöznek.

„ Hozzáadtuk egy minilakás bérleti díját 4,5 millió VND/hó áron, ami tiszta és biztonságos is egyben. A lakás 26 m²-es, és a 3. emeleten található. A főbérlő liftet is szereltetett be mindenki kényelme érdekében, és a lakásban minden kényelem megtalálható, például légkondicionáló, asztalok és székek, konyhai polcok és elektromos tűzhely, ágy és matrac, ruhásszekrény... Most költöztünk be, nem kellett sokat vennünk ” – mondta Hanh asszony, hozzátéve, hogy a beköltözés óta nincs miért panaszkodnia. A bejárat ujjlenyomat-zárral működik, és kamerák vannak felszerelve az alagsori parkolóban és az egyes emeletek folyosóin.

A minilakás egységek sok bérlőt vonzanak. (Szemléltető ábra).

Tran Van Hai úr, egy hanoi ingatlanügynök szerint a minilakások adásvételének volumene továbbra is állandó és stabil. Jelenleg a befektetők nagyon szívesen vásárolnak olyan ingatlanokat, amelyek megfelelnek a tényleges lakhatási igényeiknek, így a bérbe adott minilakások jó likviditással rendelkeznek.

„ Három héttel ezelőtt felvettem a kapcsolatot a háztulajdonossal, hogy fotókat készítsek és információkat gyűjtsek. Kevesebb mint egy hete közzétettem a fórumokon, és a minilakásnak már volt vevője. A 6-7 milliárd VND árkategóriába eső minilakások többségét egy, de legfeljebb két hónapon belül eladják ” – osztotta meg Hai úr.

Hai úr szerint ez a szállástípus az utóbbi időben igen népszerűvé vált, mivel a diákok és a fiatal szakemberek lakhatási igényei megváltoztak. Már nem szívesebben laknak a régi, bérelt szobákban, hanem a 25-40 négyzetméteres, teljes felszereltséggel rendelkező szobákat részesítik előnyben. Különösen a más tartományokból érkező diákok szülei szeretnének tágas és kényelmes szobákat találni nekik.

Általában minden minilakás egységet a tulajdonos teljesen berendez olyan felszereltséggel, mint a légkondicionáló, vízmelegítő, ágy, szekrény és főzési lehetőség. Az átlagos bérleti díj havi 4-7 millió VND, a rezsidíjak, az áram és a víz nélkül. Minden minilakás épület általában 10-25 lakásból áll, és lifttel van felszerelve. Sok tulajdonos a legfelső emeletet saját lakótérként tervezi, elkülönítve a bérleményektől.

„ 2022 elejéhez képest a bérbeadásra szánt minilakásként épített házak eladási árai csökkentek, de nem jelentősen. A 6-12 milliárd VND költségvetéssel a befektetők továbbra is vásárolhatnak teljesen berendezett, bérbeadásra épített házat. Például egy Cau Giay központjában található, közel 90 m2/emelet alapterületű, 4 emeletes bérbeadásra szánt minilakás 11 milliárd VND-ért kapható. Vagy egy Thanh Xuanban található, havi 50 millió VND stabil passzív jövedelmet generáló minilakás több mint 9 milliárd VND-ért kapható ” – tette hozzá Hai úr.

Nguyen Tan Thanh úr, Hanoi Hoang Mai kerületének befektetője elmondta, hogy míg a múltban a fejlesztők csak a minilakásépületek építése utáni értékesítésre koncentráltak, ma már sok fejlesztő alapvető belső berendezéssel egészíti ki a lakásokat, hogy eladhassák és kiadhassák bérbe.

2017-ben Thanh úr egy 250 m2-es telket vásárolt a Tam Trinh utcában (Hoang Mai kerület, Hanoi) 6 milliárd VND-ért. Egy hatszintes épületet épített, amelyben minden emeleten 5, egyenként körülbelül 40 m2-es apartman található. Az első emelet egy közös parkoló, így ebben a minilakásban összesen 25 apartman található. A lakások építési és belsőépítészeti költsége körülbelül 6 milliárd VND-t tett ki. Thanh úr lakásonként havi 4 millió VND-ért bérel.

„ Átlagosan havi 100 millió vietnami dongot tudok elkölteni. Míg az ingatlanárak magasak, ezt a 25 minilakást darabonként 1,2 milliárd dongért adom el. Ha van vevő, lezárom az üzletet; egyébként pedig egyszerűen kiadom őket bérbe ” – osztotta meg Thanh.

E befektető szerint a minilakások bérlése két okból is népszerű. Először is, ezek földhöz kötött ingatlanok, amelyek fenntartható áremelkedéssel rendelkeznek, így alkalmasak vagyonfelhalmozásra. Másodszor, a minilakások állandó pénzforgalmat generálnak – ami az ilyen típusú ingatlanok egyik fő előnye. A központi területeken található minilakásokban nagyon magas a kihasználtság. Sok befektető, akinek van felesleges pénze, szívesebben vásárol néhány lakást, hogy nyugdíjalapként kiadja bérbe.

Ingatlanszakértők szerint Hanoiban egyre inkább elterjed a minilakások építésének és bérbeadásának trendje, ami az elkövetkező években jövedelmező lehetőséget jelent majd az egyéni befektetők számára is. Ez a termék kielégíti a bérelni kívánt lakást keresők túlnyomó többségének megfizethetőségi igényeit. Elhelyezkedését tekintve ez a típusú lakás fejlettebb a külvárosi területeken, mivel rendelkezésre állnak befektetésre és építkezésre alkalmas telkek.

Sok szakértő azonban arra is figyelmeztet, hogy a minilakásépületek ugyanazon a telken osztoznak, amelyen épültek. Míg a vevők állami tulajdont kaphatnak az épületen belüli egyes egységek felett, a földtulajdon megszerzése és felosztása megköveteli, hogy a minilakásépület megfeleljen a szigorú jogi előírásoknak. Ez egy olyan gyengeség, amely akadályozza a minilakás-piac fenntartható fejlődését. A befektetőknek óvatosnak kell lenniük, mielőtt nagy összegű befektetésről döntenének.

A szakértők azt is javasolják, hogy egy minilakás bérlése előnyösebb, mint egy saját lakás vásárlása. Ha az ügyfelek valóban vásárolni szándékoznak, alaposan tájékozódjanak az épületről, a fejlesztőről és annak jogi státuszáról, ahelyett, hogy egyszerűen csak a hirdetéseknek bíznának.

Ngoc Vy

Forrás: https://vtc.vn/chung-cu-mini-hot-bac-nho-de-cho-thue-ar815508.html