Szakértők szerint a társasházi lakásokká alakítása a helyi tervezéstől függ, és egyben a szegmens nehézségeinek megoldását is szolgálhatja. A kiigazításnak azonban nyilvánosnak és átláthatónak kell lennie, és nem minden társasház alakítható át lakássá, mivel ez rossz precedenst teremtene a környék átfogó fejlesztési tervének megzavarására.
Dr. Dinh Trong Thinh docens elemezte, hogy a társasházi lakások lakóingatlanná alakítása a piaci visszaesés idején a nehézségekkel küzdő projektek megmentése érdekében, bár egy jó megoldás megnyugtatja a befektetőket, csak átmeneti, és nem minden projekt lesz elég szerencsés ahhoz, hogy ezt elérje.
A fő kérdés továbbra is a társasházi lakások jogi keretének véglegesítése, hogy ez a fajta ingatlan valódi természetének megfelelően, multifunkcionális ingatlanként működhessen, kihasználva a megosztáson alapuló gazdaság erősségeit és javítva a turisztikai szálláshelyek minőségét, ahelyett, hogy pusztán pénzügyi eszközzé válna.
A Da Nang Times Square apartmanház projektjét nemrég alakították át lakóházzá. (Fotó: Chau Thu)
Thinh úr azt is kijelentette, hogy a társasházi lakások lakóépületekké alakításakor a következő kérdést kell megoldani: Az átalakított lakások továbbra is bérbe adhatók üzleti célokra, mint a társasházi lakások? Ez azért van, mert a legtöbb befektető profit céljából vásárolja meg őket, nem pedig személyes használatra. Amikor rendszeres lakosok lesznek, az irányítási és üzemeltetési módszereket is meg kell változtatni.
„ Ha engedélyezett a lakóövezetek társasházzá alakítása és fordítva, akkor egyértelmű szabályozásra van szükség. Még a fejlesztő és a befektető közötti szerződésekkel és kötelezettségvállalásokkal kapcsolatos polgári ügyek kezelésének is konkrétnak kell lennie, és ennek megfelelően kell kiigazítani ” – mondta Mr. Thinh.
A szakértő továbbá megjegyezte, hogy a társasházi lakások természete nagyon jó; egyszerre trend és valós piaci kereslet, egy nagy potenciállal rendelkező „hibrid”, amely fejleszti a turisztikai és üdülési lehetőségeket, és előnyös a gazdaság, a helyi közösség, a fejlesztő és a befektetők számára.
Ezért, miután szigorúan legalizálták és szilárd alapokra helyezték a sort, a jövőben a „kettő az egyben” ingatlantermékek, mint például a társasházi lakások értékét teljes mértékben a piac fogja meghatározni. Ráadásul, a benne rejlő előnyökkel és a kiemelkedő profitpotenciállal a társasházi lakások minden bizonnyal egy új szintre emelkednek, nem csak a jelenlegi szintre.
Eközben Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke kijelentette, hogy minden területet az illetékes hatóság által jóváhagyott terv szerint kell fejleszteni. A tényleges igények alapján a települések módosíthatják ezt a tervet. A földhasználat céljának módosításakor azt az illetékes hatóságnak kell elvégeznie a megfelelő eljárások betartásával és a törvényekkel összhangban.
A társasházak lakásokká alakításával kapcsolatban Chau úr megjegyezte, hogy az átalakítás engedélyezése növelné a városi infrastruktúrára nehezedő nyomást. A funkció üdülőből lakóépületté való átalakulása növelné a népsűrűséget, ami a városi infrastruktúra, a közlekedés, a vízellátás és -csatornázás, valamint a kapcsolódó szociális infrastruktúra túlterheltségéhez vezetne.
Továbbá a társasházi lakások (condotel) üdülőövezetekben található termékek, ami azt jelenti, hogy üzleti és szolgáltatási célra kijelölt területen helyezkednek el, nem pedig lakóépületként. A társasházi lakásokká (lakóépületekké) alakítása jelentősen csökkentené a projekt értékét, a már üdülőturizmusra tervezett terület értékét, és következésképpen a szomszédos üdülőövezetek értéktelenné válnának.
„ A társasházi lakásokat összehangoltan kell kezelni a szolgáltatások, a biztonság és a kényelem tekintetében, és ezekbe megfelelően és következetesen kell befektetni. Ha a vevőkre bízzák az üzemeltetést és az irányítást, az káoszhoz vezethet ” – mondta Chau úr.
Do Viet Chien építész, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint a társasházi lakások lakóépületekké alakítása azt jelenti, hogy a közcélról magáncélra, magántulajdonra, a földterület egyszerű bérbeadásáról állandó földtulajdoni tanúsítványok megszerzésére váltunk. Ez egy lakóközösség kialakulásához vezet. Miután egy közösség létrejött, szükséges a kapcsolódó szociális infrastruktúra, ami kezdetben korlátozott volt a társasházi projekt tervezésében. Ezért az átalakítás első kulcsfontosságú lépése a szociális infrastruktúra kérdésének megoldása, az egészségüggyel, kultúrával, oktatással, sporttal stb. kapcsolatos igények kielégítése.
A közelmúltban a Da Nang Városi Népi Bizottság alelnöke, Le Quang Nam két határozatot írt alá, amelyek lehetővé teszik a Kim Long Nam Részvénytársaság számára, hogy megváltoztassa négy társasházi telek (CT1, CT2, CT3, CT7) földhasználati célját a Da Nang Times Square projektben.
A határozat értelmében a Da Nang Városi Népi Bizottság engedélyezi a befektetőnek, hogy a négy földrészleten található közel 4000 m2 kereskedelmi és szolgáltató terület földhasználati célját városi lakóterületre változtassa lakóházak építése céljából.
Korábban, 2019-ben Da Nang a Cocobay komplexum több ezer apartmanját is lakássá alakította. Pontosabban, a Co Co 1, 2 és 3 épületek összesen 1856 építés alatt álló egységéből 1016-ot alakítottak át apartmanokká, a befejezetlen Cocobay Tower összesen 1657 egységéből pedig 544-et alakítottak át apartmanokká.
Ngoc Vy
Előnyös
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)