Különleges mechanizmusok a szociális lakhatáshoz.

Május 20-án a kormány várhatóan benyújtja az Országgyűlésnek egy határozattervezetet, amely számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szól a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása érdekében. Az alacsony jövedelműek lakhatására nehezedő növekvő nyomás fényében ez egy lépés a helyes irányba, amely az állam határozott elhatározását mutatja, hogy 2030-ra megvalósítsa az 1 millió szociális lakás fejlesztésének célját, hozzájárulva a szociális biztonság garantálásához.

A határozattervezet számos régóta fennálló szűk keresztmetszetet azonosított, és megoldásokat javasolt teljes körű megoldásukra. Amennyiben ezeket a politikákat az Országgyűlés jóváhagyja és hatékonyan végrehajtja, a szociális lakásprojektek befejezéséhez szükséges idő 375-ről 525 napra rövidülhet – ez a jelentős adat elősegíti a kínálat felgyorsítását és új lendületet ad a lakosság többségét kiszolgáló ingatlanpiacnak.

Konkrétan a befektetők kiválasztásának mechanizmusa a földhasználati terv kritériumainak megfelelő projektek esetében közel 200 nappal fogja lerövidíteni a folyamatot a jelenlegi eljáráshoz képest. A helyi önkormányzatok, a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium hatáskörének alapos decentralizációja a beruházási politikák jóváhagyásában és a befektetők kijelölésében szintén elmozdulást jelent a „kérelem és támogatás” rendszeréről a „felhatalmazás és felelősség” rendszerére, minimalizálva az átfedések és hierarchikus jóváhagyási mechanizmusok okozta szűk keresztmetszeteket.

Továbbá a megvalósíthatósági tanulmányok felülvizsgálati eljárásainak eltörlésére, a szabványosított terveket használó projektek építési engedélyeinek mentesítésére, a tervezési folyamatok korszerűsítésére és az államilag finanszírozott projektek egyszerűsített közvetlen szerződéskötésének alkalmazására vonatkozó javaslatok inkább a „jelentős költségcsökkentés” szellemét mutatják, mint a felszínes fejlesztéseket. Az ár- és bérleti díj-értékelési folyamat szűk keresztmetszeteinek megszüntetésére irányuló javaslat, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy független tanácsadókat alkalmazzanak az árak felmérésére, mielőtt az állami szervek ellenőrzéseket és utólagos auditokat végeznének, egy újabb erőfeszítés a befektetések és az üzleti élet átláthatóságának, ellenőrzésének és proaktivitásának követelményei közötti egyensúly megteremtésére.

Azonban éppen azért, mert ezek a politikák természetüknél fogva specifikusak, kiterjesztik a hatásköröket és számos, korábban „biztonsági korlátnak” tekintett adminisztratív eljárást szüntetnek meg, a visszaélések kockázatát nem szabad alábecsülni. A hatáskörök közvetlen delegálása a kísérő fékek és ellensúlyok nélkül könnyen haszonszerzéshez, „érdekcsoportok” kialakulásához, az erőforrások rossz elosztásához, és ebből fakadóan a közpénzek pazarlásához és elvesztéséhez vezet.

Senki sem vitatja, hogy speciális mechanizmusokra van szükség a szociális lakások régóta fennálló problémájának kezelésére, amelyre nincs hatékony megoldás. Az ilyen speciális mechanizmusok azonban csak akkor értékesek, ha megfelelő ellenőrzési eszközökkel párosulnak. A korábbi preferenciális politikák, például a földterületek kiosztása, a preferenciális hitelek és a közberuházások elosztása tanulságai azt mutatják, hogy ha az ellenőrzési mechanizmusok lazák, a politikák könnyen torzulhatnak, és a humanitárius célokat könnyen kihasználhatják személyes haszonszerzésre.

Ezért a mélyreható decentralizáció, a hatalomátruházás és az erőteljes eljárási reformok mellett a határozattervezetnek egyértelműen létre kell hoznia egy mechanizmust a „kiváltságok megelőzésére” azáltal, hogy a kormányra bízza egy olyan rendszer kidolgozását, amely megelőzi a kockázatokat, a negatív gyakorlatokat és a szakpolitikákkal való visszaéléseket. Az Országgyűlés határozatának részletes irányelveinek kidolgozása és kiadása során kötelező utólagos ellenőrzési szabályokat és a jogsértésekre vonatkozó konkrét, egyértelmű büntetéseket is bele kell foglalni.

A szociális lakások nem csupán az alacsony jövedelmű emberek lakóhelyei; a szociális jóléti politika szimbóluma és az állam munkavállalók iránti törődésének mértéke is. Miután a Nemzetgyűlés jóváhagyja a szociális lakások fejlesztését előmozdító konkrét mechanizmusok és politikák kísérleti bevezetéséről szóló határozattervezetet, az jelentős lendületet adhat a lakáspiacnak. A határozat valódi életképessége azonban azon múlik, hogyan építünk ki mechanizmusokat a kockázatok és a negatív következmények megelőzésére, valamint a politikai visszaélések megelőzésére; és mennyire hatékonyan hajtjuk végre és ellenőrizzük a politika végrehajtását.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html