Egyre inkább figyelmen kívül hagyják a törvényeket a földügynökök?

Vajon a földügynökök egyre inkább figyelmen kívül hagyják a szabályokat?

Egy nemrégiben tartott rendszeres kormányzati sajtótájékoztatón Nguyễn Viet Hụng építésügyi miniszterhelyettes kijelentette, hogy olyan helyzet állt elő, amikor a földügynökök felfújják az árakat, káoszt okozva az ingatlanpiacon. Például Hanoi külvárosában számos földárverésen ezek a személyek mesterségesen nagyon magasra emelték az árakat, majd elvesztették a befizetett foglalóikat.

Nguyễn Viet Hụng miniszterhelyettes kijelentette, hogy a piac ellenőrzése érdekében nagyon egyértelmű jogszabályok léteznek, mint például a Büntetőtörvénykönyv, a Versenytörvény, a Földtörvény és különösen a 2023-as Ingatlantörvény, amelyek számos rendelkezést tartalmaznak az ármanipuláció és a piac zavarásának tiltására.

Az Építésügyi Minisztérium vezetői szerint olyan helyzet áll fenn, amelyben a földügynökök felfújják az árakat, ami káoszt okoz a lakáspiacon. (Fotó: ST)

Ugyanakkor a kormány , az Építésügyi Minisztérium és a helyi hatóságok is kiadták saját szabályozásaikat az ingatlanár-manipuláció és az ingatlanokból való haszonszerzés megakadályozására. Úgy tűnik azonban, hogy a jelenlegi szabályozások nem oldották meg teljesen a „földbrókerek” piaczavaró hatását.

Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő szerint „a mai földügynökök olyanok, mint egy »gyógyszerekkel szemben ellenállóvá vált vírus«, a törvények megkerülésére szolgáló számos trükkjük és módszerük miatt.”

Például a földárveréseknél a szabályozás kimondja, hogy „ha a nyertes licitáló nem fejezi be az ügyletet, elveszíti a foglalóját”. A foglaló összege azonban nagyon alacsony, és nincs kellő visszatartó ereje.

Vagy a lakások adásvétele során sok „ingatlanügynök” álügyleteket hoz létre az apartmanárak felfújása érdekében. Azonban nagyon nehéz ellenőrizni, hogy melyik ügynökség hitelesíti ezeket az ügyleteket hamisként, vagy egyszerűen csak „illegális eszközökkel értékesítenek”. Ezért a jelenlegi szabályozással nehéz teljesen megoldani az „ingatlanügynökök” piacfelborulásának problémáját.

Néhány új javaslat

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium közösen kutasson és tegyen javaslatot a több házat/telket tulajdonló magánszemélyekre vonatkozó adópolitikákra; valamint adóztassa meg az elhagyott vagy használaton kívüli ingatlanokat. A minisztérium reméli, hogy ez a döntés segít megfékezni a spekulációt és a rövid távú kereskedést, amely megzavarja a piacot.

Sokan javasolták a második ingatlanok megadóztatását is az ingatlanárak „lehűtésére”. Évek óta folyik a vita a második ingatlanok megadóztatásának kérdéséről, de a törvény még nem született meg. Jelenleg sokan továbbra is azzal érvelnek, hogy ez nem hatékony intézkedés.

Dr. Dinh The Hien, az Alkalmazott Informatikai és Gazdaságkutató Intézet igazgatója úgy értékelte, hogy a második ingatlanok megadóztatására vonatkozó javaslat jelenleg teljesen helytelen. Ez azért van, mert nemcsak a piaci bizalmat rontaná, hanem a lakásárak emelkedését is eredményezhetné, megfosztva az embereket a lakhatáshoz való hozzáféréstől. Ami még veszélyesebb, hogy visszafelé is elsülhet, és a megszorított kiadások és a gazdasági recesszió ördögi körét eredményezheti.

Hien úr elemzése szerint: Az ingatlanpiac hosszú időn keresztül ismételten sokkhatásokkal nézett szembe. Kezdetben ott volt a világjárvány, a nemzetközi geopolitikai nehézségek, majd a szigorodó hitelpolitika, és később számos negatív esemény. Számos erőfeszítés után a piac kezd magához térni, de még mindig számos kihívással néz szembe.

Illusztratív kép. (Forrás: ST)

A legfontosabb kérdés jelenleg a piaci bizalom visszaszerzése és az új sokkhatások vagy akadályok elkerülése, mint például egy újabb ingatlanadó bevezetése. Valójában Ho Si Minh-város nemrégiben új földár-keretrendszert javasolt, de az azonnal nem nyerte el a közvélemény támogatását.

Ráadásul, amikor az emberek földet vásárolnak, már teljes mértékben megfizetik a személyi jövedelemadót és a földadót, ami munkahelyeket teremt a brókerek számára, segíti a földeladókat a pénzkeresésben, és visszajuttatja a pénzt a gazdaságba. Amikor házat építenek ezen a földön, a befektető hozzájárul az építőiparhoz, segítve a vas, acél, fa és bútorok fogyasztását. Ezért nem helyénvaló, hogy több adót fizessenek.

Továbbá az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem a gazdasági tevékenységek inputjaként is szerepet játszik. Például a termelőknek és a vállalkozásoknak az elsődleges ingatlanjukon, például a gyárakon és üzleteken kívül egy második ingatlant is birtokolniuk vagy bérelniük kell lakhatás céljából. Ha ebben az esetben megadóztatnák ezt a második ingatlant, az éves adó hozzáadódna az általuk értékesített áruk és szolgáltatások árához, és végső soron a fogyasztó viselné a terhet.

A fenti javaslaton túlmenően az Építésügyi Minisztérium nemrégiben két dokumentumot is kiadott, amelyekben felszólítják a településeket a 82. számú miniszterelnöki rendelet szigorú végrehajtására. Ezek a dokumentumok hangsúlyozzák a fejlesztők és brókerek által ármanipulációval és haszonszerzéssel járó projektekkel kapcsolatos jogszabályok végrehajtásának ellenőrzésének és felügyeletének megerősítését, valamint az azonnali megelőző és korrekciós intézkedések megtételét.

Tovább kell gyorsítani a beruházásokkal, a földterület-kiürítéssel és a földhasználati díjak meghatározásával kapcsolatos adminisztratív eljárások megoldását a piaci bevételek biztosítása és a haszonszerzés csökkentése érdekében, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Javasoljuk, hogy a Kormány bízza meg az Építésügyi Minisztériumot, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint más illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve, hogy kutassa fel és javasolja az illetékes hatóságoknak megfontolásra egy államilag kezelt ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központjának modelljét az árkockázatok mérséklése érdekében.

Forrás: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html