A „földügynökök” „mentesek” a jogszabályoktól?

A földhivatali kereskedők figyelmen kívül hagyják a szabályokat?

A legutóbbi rendszeres kormányzati sajtótájékoztatón Nguyễn Viet Hụng építésügyi miniszterhelyettes azt nyilatkozta, hogy olyan helyzet áll fenn, amikor a földügynökök felfújják az árakat, felhajtják az ingatlanárakat és megzavarják a piacot. Például Hanoi külvárosában számos földárverésen az alanyok nagyon magasra fújták az árakat, majd elengedték a foglalót.

Nguyễn Viet Hồ miniszterhelyettes elmondta, hogy a piac ellenőrzése érdekében nagyon egyértelmű jogszabályok vannak érvényben, mint például a Büntető Törvénykönyv, a Versenytörvény, a Földtörvény és különösen a 2023-as Ingatlantörvény, amelyek számos rendelkezéssel tiltják az árinflációt és a piaci zavarokat.

Az Építésügyi Minisztérium vezetője azt mondta, hogy olyan helyzet áll fenn, amelyben a földügynökök felfújják az árakat, felhajtják a lakásárakat és megzavarják a piacot. (Fotó: ST)

Ugyanakkor a kormány , az Építésügyi Minisztérium és a helyi önkormányzatok is bevezették saját szabályozásaikat az ingatlanár-infláció és az ingatlanpiaci haszonszerzés megakadályozására. Úgy tűnik azonban, hogy a jelenlegi szabályozások nem oldották meg teljesen a „földbrókerek” piacfelborulásának helyzetét.

Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő szerint a „földügynökök” ma olyanok, mint a „gyógyszerrezisztens vírusok” a számos trükk és jogi kiskapu miatt.

Például a földárveréseknél a szabályozás egyértelműen kimondja, hogy „ha az árverés nyertese nem hajtja végre az ügyletet, a foglaló elveszik”. A nagyon alacsony foglalószint azonban nem visszatartó erejű.

Vagy a lakások adásvétele során sok „ingatlanügynök” álügyleteket köt az ingatlanok árának növelése érdekében. Nehéz azonban ellenőrizni, hogy melyik ügynökség fogja ezeket az ügyleteket hamisnak minősíteni, függetlenül attól, hogy „balkézről jobb fülre adnak” vagy sem. Ezért a jelenlegi szabályozással nehéz teljesen megoldani az „ingatlanügynökök” piacfelborulásának helyzetét.

Néhány új javaslat

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium tanulmányozza és tegyen javaslatot adópolitikára a sok házat/telket birtokló magánszemélyek számára; és egyidejűleg adóztassa meg az elhagyott és használaton kívüli ingatlanokat. A minisztérium reméli, hogy ez egy olyan politikai döntés lesz, amely segít korlátozni a spekulációt és a „szörfözést”, ami piaci zavarokat okoz.

Sok vélemény javasolta egy második ingatlanadó bevezetését is a lakásárak „lehűtésére”. Az évek során felmerült a második ingatlanadó bevezetésének kérdése, de nem született törvénybe iktatás. Jelenleg sok vélemény továbbra is úgy véli, hogy ez nem hatékony intézkedés.

Dr. Dinh The Hien, az Informatikai és Alkalmazott Gazdaságtani Intézet igazgatója úgy értékelte, hogy a második ingatlanadó jelenlegi bevezetésére irányuló javaslat teljesen helytelen. Mert nemcsak a piac bizalmát veszíti el, hanem a lakásárak emelkedéséhez is vezethet, ami miatt az emberek elveszítik a lakhatáshoz való hozzáférésüket. Veszélyesebb a negatív reakció lehetősége, amikor az emberek a kiadások szűkülésének spiráljába esnek, ami gazdasági recessziót okoz.

Hien úr elemzése szerint: Az ingatlanpiacot hosszú ideje folyamatosan sokkok sújtják. Először a világjárvány, a nemzetközi geopolitikai nehézségek, majd a hitelszigorítási politika, végül pedig számos negatív esemény. Számos erőfeszítés után a piac kezd magához térni, de még mindig nagyon nehéz a helyzet.

Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)

A legfontosabb kérdés jelenleg a piaci bizalom visszaszerzése, elkerülve minden sokkhatást vagy új akadályt, például az ingatlanadó bevezetését. Valójában a közelmúltban Ho Si Minh-város új földár-keretrendszert javasolt, amely azonnal nem kapott társadalmi konszenzust.

Arról nem is beszélve, hogy amikor az emberek földet vásárolnak, személyi jövedelemadót fizetnek, teljes mértékben megfizetik a földadót, munkahelyeket teremtenek a brókerek számára, feltételeket teremtenek a földeladóknak a pénzkeresethez, pénzt pumpálnak vissza a gazdaságba... Amikor házat építenek arra a földre, az azt jelenti, hogy a befektető hozzájárult az építőiparhoz, segítve a vas, acél, fa, bútorok fogyasztását... Ezért nem helyénvaló, hogy több adót fizessenek.

Ezenkívül az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem a gazdasági tevékenységekben is szerepet játszik. Például a termelőknek és kereskedőknek az első ingatlanon, például gyárakon, üzleteken stb. kívül egy második ingatlant is birtokolniuk vagy bérelniük kell lakhatás céljából. A második ingatlan megadóztatása ebben az esetben azt eredményezi, hogy az általuk eladott áruk és szolgáltatások árához egy éves adókulcs hozzáadódik, és végül a fogyasztó viseli a terhet.

A fenti javaslaton túlmenően az Építésügyi Minisztérium két dokumentumot is kiadott, amelyekben felszólítja a településeket a miniszterelnök 82. számú táviratának szigorú végrehajtására. Fokozott ellenőrzés és felügyelet szükséges az árinflációval és haszonszerzéssel járó kereskedelmi befektetők és brókerek projektjeihez kapcsolódó jogszabályok végrehajtásának ellenőrzéséhez és felügyeletéhez, valamint azonnali megelőző és kezelési intézkedések megtételéhez.

A piaci bevételek biztosítása és a haszonszerzés csökkentése érdekében továbbra is fel kell gyorsítani a beruházásokkal, a területrendezéssel és a földhasználati díjak meghatározásával kapcsolatos adminisztratív eljárásokat, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Javasoljuk, hogy a Kormány bízza meg az Építésügyi Minisztériumot, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal együttműködve kutassa fel és javasolja az illetékes hatóságoknak, hogy fontolják meg az Ingatlanügyleti Központ és az állam által kezelt földhasználati jogok tranzakcióinak modelljének jelzéseit az árkockázatok korlátozása érdekében.

Forrás: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html