Lehetőségek a városi lakhatásra?

A városi területeken főként kereskedelmi célú lakások és bérlakások fognak épülni.

Lehetőséget kínál ez a városi területeken régóta fennálló lakás- és földtulajdonlási helyzet orvoslására, amely a piac „árak felfújását” és a rászorulók nehézségekbe ütközését okozta?

Egyetlen változtatással a városi telkeket átruházni kívánóknak jogi struktúrákat kell építeniük rajta, és el kell végezniük az összes szükséges eljárást, így a beépítetlen telkekkel folytatott spekulációnak is véget kell vetni. Ha ez megtörténik, az nagyban hozzájárul az ingatlanpiac változásához.

Vége a „földvásárlásnak és a megfelelő alkalomra való várakozásnak”?

A közelmúltbeli ingatlanpiaci „buborékot” egyes nagyvárosokban számos pénzügyi forrás spekulációja okozta, akik számos „arany” földet regisztráltak belvárosi és belvárosi telkekre, arra várva, hogy a piac „felmelegedjen”, és eladhassanak.

Ez a helyzet már jó ideje tart, vannak "forró" tervezési területek Hanoiban , Ho Si Minh-városban, Da Nangban, a spekulánsok több száz ilyen üres telket "tűztek le" a tervezési területek, az új városfejlesztési projektek és még a lakóövezetek között is. Vannak olyan projektek és területek, ahol üres telkek állnak, és több mint 20 éve "a megfelelő időre várnak"...

A piac folyamatosan ingadozik, ami az ingatlanárak meredek emelkedéséhez vezet. Ennek eredményeként a nagyvárosokban dolgozóknak szinte esélyük sincs saját otthonra. Minél több konfliktus merül fel, minél nagyobb a szakadék a piaci árak és a megélhetési jövedelem között, annál pesszimistábbak az emberek a városban a lehetőségek hiányával kapcsolatos jövővel kapcsolatban.

A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a „lakhatási lehetőségekkel” kapcsolatos negatív pszichológia sokat jelent meg a fejlett országokban, és most Vietnam városi területein is megjelenik.

Ezért a tervezet információival, amelyek már nem teszik lehetővé a városi területeken lévő üres telkek átruházását, hanem be kell tartaniuk a Lakástörvényt, az emberek főként lakásokkal fognak üzletelni, ami kedvező véleményeket vált ki.

Ha ez igaz, akkor véget kell vetni az üres földterületekkel való spekulációnak, beleértve a lakótelkeket és a társadalom számos tagjának fejében "lakótelkké alakításra váró" földterületeket is.

A nagyvárosok polgárainak egyértelműbb lehetőségük lesz arra, hogy ésszerűen épített és tervezett házakat válasszanak. Mivel a hírek szerint a városi üres telkek átruházása csak új városi lakásépítési és területfejlesztési projektekben történik; míg az üres telkek tulajdonosainak "rózsaszín könyvet" kell szerezniük, rendelkezniük kell a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyonról szóló igazolással. Az a történet, hogy az üres telkek ára egyik napról a másikra tízszeresére emelkedett, többé nem fog létezni!

Átlátható lakáspiac

A tanácsadók két fontos mozgásirányra mutattak rá az ingatlanpiacon a következő időszakban, mindkettő az új lakástörvényhez és a földtörvényhez kapcsolódik.

Az emberek csak olyan lakótelket adnak át, amelyeken építmények is vannak, hogy elkerüljék a spekulációt.

Ez a prioritás a Lakásügyi törvény városi területekre, a Földtörvény pedig vidéki területek változásaira történő alkalmazásában. Az állami irányítási ügynökség szigorítása gyorsan véget vet annak az illúziónak, hogy a mezőgazdasági földterületekre lakó- és kereskedelmi területté alakítva spekulálnak, több tucatszor nagyobb tranzakciós nyereséggel...

Ehelyett a városi lakásépítési piac pozitívabb változásokon megy keresztül. A Vietnami Városrendezési Szövetség egyik vezetője elmondta, hogy a közigazgatási irányítás egyesülésében bekövetkező változások a városi lakásépítési területek átláthatóságának irányába mutatnak majd.

Ez a tartományok és városok tervezésében rejlik - hogyan lehet jobban ellenőrizni és korlátozni azt a helyzetet, amikor az ingatlanárak sokszorosan meghaladják a nagyvárosokban élő városi lakosok felhalmozási lehetőségeit.

Az általános politikából kitűzött lakásfejlesztési cél újra egyensúlyba hozza a munkavállalók bérlakásainak forrásait, a valóban rászorulók szociális lakásait. Fokozatosan véget ér az ingatlanspekuláció, a manipuláció és a városi infrastrukturális beruházási projektek monopolizálása.

A városi lakosok számára, akik üres földterülettel rendelkeznek, a városi infrastruktúrába történő beruházások és a tényleges lakóövezetek fejlesztése egyértelműen meghatározza a földterületekkel kapcsolatos befektetési felelősséget. Ennek megfelelően az embereknek be kell fejezniük házaikat és földjeiket, regisztrálniuk kell a kapcsolódó használati és tulajdonjogaikat, majd lebonyolíthatják a tranzakciókat.

Ennek megfelelően az ingatlanárak automatikusan a piaci kereslethez igazodnak. Az „arany” telkeket maga a piac fogja újraértékelni, és ezek már nem a növekedési lehetőségekről szóló „virtuális” számok lesznek, mivel a telken további létesítmények építése valós, napi költségeket, műszaki infrastruktúrát (villany, víz, környezetkezelés), közlekedést, megélhetési költségeket... jelent.

Az új városi beruházási projektek lakó- és kereskedelmi területek lesznek, elkerülhetetlenül bérlakásokat, kereskedelmi lakásokat és határozott idejű lakásokat fejlesztve.

A polgárokat arra ösztönzik majd, hogy hosszú távra, elfogadható áron béreljenek lakást, így anyagi forrásaikat más juttatásokra takaríthatják meg. Így a városi lakosok kényelmes lakhatást élvezhetnek, és többé nem kell aggódniuk a lakótelkek megszerzése miatt.

Ez a tulajdonlási koncepcióváltás hasonló lesz a fejlett országokéhoz, és fokozatosan a városi telekárak „egekbe szökéséről” szóló hangos történetek a múlté lesznek. A városi lakáspiac átláthatóbb lesz!

Forrás: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html