Lehetőségek a városi lakásépítésben?

A városi területeken elsősorban kereskedelmi célú lakások és bérlakások fognak épülni.

Lehetséges, hogy ez lehetőséget ad a városi területeken régóta fennálló lakás- és földtulajdonlási helyzet orvoslására, amely felfújt árakhoz és a rászorulók számára nehézségekhez vezetett?

Egyetlen reformmal, amely előírná a városi telkeket átruházni kívánók számára, hogy legálisan építkezzenek rajta, és teljesítsék az összes szükséges eljárást, véget érne-e az üres telkekkel folytatott spekuláció? Ha ez megvalósul, az hatalmas átalakulást eredményezne az ingatlanpiacon.

Vége a „vegyél földet és várd meg a megfelelő időt” stratégiának?

A néhány nagyobb városban a közelmúltban kialakult ingatlanbuborékot különféle pénzügyi források spekulációi okozták, akik számos első osztályú telket – köztük a belvárosban lévőket is – regisztráltak használatba, megvárva a piac felmelegedését, mielőtt eladnák azokat.

Ez a helyzet már jó ideje fennáll. Hanoi , Ho Si Minh-város és Da Nang városrendezés szempontjából „forrónak” tartott területein spekulánsok „felhalmoztak” több száz ilyen üres telket, tervezett területek, új városfejlesztési projektek, sőt, lakóövezeteken belüli városrehabilitáció alatt álló területek között is. Egyes projektekben és területeken ezek az üres telkek több mint 20 éve „a megfelelő időre várnak”...

A változékony piac folyamatosan felfelé hajtja az árakat, ami az ingatlanárak megugrását okozza. Ennek eredményeként a nagyvárosokban dolgozóknak gyakorlatilag esélyük sincs saját otthonra. Ez a konfliktus fokozódik, ahogy a piaci árak és a megélhetési költségek közötti szakadék egyre szélesedik, ami egyre növekvő pesszimizmushoz vezet a városi lakosok körében a jövőbeli kilátásaikkal és a lehetőségek hiányával kapcsolatban.

A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a „lakhatási lehetőségekkel” kapcsolatos negatív hangulat, amely a fejlett országokban elterjedt, most a vietnami városokban is megjelenik.

Ezért, mivel a tervezet már nem engedélyezi a városi területeken lévő üres telkek átruházását, de a Lakástörvény szigorú betartását írja elő, az emberek elsősorban a lakásügyletekben vesznek részt, kedvező véleményeket vonzva.

Ha ez igaz, akkor véget kell vetni az üres földterületekkel – beleértve mind a lakótelkeket, mind a „lakó státuszra váró” telkeket, ahogyan azt a társadalom sok tagja érzékeli – kapcsolatos spekulációnak.

A városlakóknak egyértelműbb lehetőségük lesz arra, hogy jól megtervezett és kiépített lakások tulajdonosai legyenek. Tájékoztatások szerint az üres városi telkek átruházása csak új városi lakásépítések és területfejlesztési projektek esetén fog megtörténni; és azoknak, akik már rendelkeznek üres telkekkel, földhasználati engedélyt kell szerezniük, amely igazolja a földhöz és a hozzá tartozó vagyonhoz fűződő jogaikat. Az a történet, hogy az üres telkek egyik napról a másikra tízszeresére értéknövekedést szenvednek el, többé nem fog létezni!

Átlátható lakáspiac

A tanácsadók két fő irányt jelöltek meg az ingatlanpiac számára az elkövetkező időszakban, mindkettő az új Lakástörvényhez és az új Földtörvényhez kapcsolódik.

Az emberek csak a meglévő építményekkel együtt adják át lakótelkek tulajdonjogát, hogy megakadályozzák a spekulációt.

Ez a Lakástörvény városi területeken, a Földtörvény pedig vidéki területeken történő alkalmazását helyezi előtérbe. Az állami irányítási szervek általi szabályozások szigorítása gyorsan véget vet annak az illúziónak, hogy a mezőgazdasági területek lakó- és kereskedelmi területekké alakíthatók át spekulációs lehetőségekkel, több tucatszoros profitot termelve…

Ehelyett a városi lakásépítési piac pozitívabb változásokat fog látni. A Vietnami Városrendezési Szövetség egyik vezetője megosztotta, hogy a közigazgatási irányítási összevonások közelgő változásai a városi lakásépítési területek nagyobb átláthatósága felé fognak elmozdulni.

Ez a tartományok és városok tervezésének része – hogyan lehet jobban kézben tartani és korlátozni azt a helyzetet, amikor az ingatlanárak messze meghaladják a nagyvárosokban élő lakosok megtakarítási lehetőségeit.

Az átfogó lakásfejlesztési politika célja, hogy egyensúlyt teremtsen a bérlakások kínálata, a munkavállalók lakhatásának és a valóban rászorulók szociális lakásainak kínálata között. Az ingatlanspekuláció, valamint a városi infrastruktúra és a közszolgáltatási beruházási projektek manipulálása fokozatosan véget ér.

A városi lakosok számára, akik üres földterülettel rendelkeznek, a városi infrastruktúrába történő beruházások és a lakóépületek fejlesztése egyértelműen meghatározza a földterülettel kapcsolatos befektetési felelősségüket. Ennek megfelelően a lakosoknak be kell fejezniük házaik és földterületük építését, regisztrálniuk kell a kapcsolódó földhasználati és tulajdonjogaikat, mielőtt tranzakciókat vagy átruházásokat végezhetnének.

Az ingatlanárak ezért automatikusan a piaci kereslethez igazodnak. Az „első osztályú” telkeket maga a piac fogja újraértékelni, így azok már nem jelentenek „illuzórikus” növekedési lehetőségeket, mivel a telken további épületek építése tényleges, napi költségekkel jár az infrastruktúra (villany, víz, környezettisztítás), a közlekedés, a megélhetési költségek stb. tekintetében.

Az új városi beruházási projektek lakó- és kereskedelmi területeket is magukban foglalnak majd, ami elkerülhetetlenül bérlakások, kereskedelmi lakások és korlátozott bérleti szerződésű lakások fejlesztéséhez vezet.

A városlakókat arra fogják ösztönözni, hogy hosszú távon, elfogadható áron béreljenek lakást, így anyagi erőforrásaikat más szükségleteikre és érdeklődési köreikre fordíthatják. Ez biztosítja, hogy minden városi lakos kényelmes lakhatáshoz jusson, enyhítve a földtulajdonlás sürgető igényét.

Ez a tulajdonlási koncepcióváltás közelebb visz minket a fejlett országokhoz, és fokozatosan a városi telekárak egekbe szökése körüli felhajtás a múlté lesz. A városi lakáspiac átláthatóbbá válik!

Forrás: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html