Földgazdálkodási Osztály: A földárak jelentősen ingadozni fognak a következő időszakban.

A Földgazdálkodási Osztály (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) szerint a földárak számos településen hamarosan jelentős változásokon mennek keresztül, ami számottevően befolyásolja a piacot.

Ezt az információt a Földgazdálkodási Osztály ( Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium ) ismertette a földárakkal foglalkozó árszabályozási irányító bizottság 2025 második negyedévi ülésére készített jelentésében.

A minisztérium szerint a földár-keretrendszer eltörlése, valamint a földár-táblázatokra vonatkozó szabályozások eltörlése elősegítette a földgazdálkodás és az ingatlanpiac átláthatóbbá tételét, közelebb a piaci elvekhez. „A megemelkedett földárak a költségvetés javát szolgálják, és konszenzust teremtenek azokkal az emberekkel, akiknek a földje kisajátítás alatt áll” – nyilatkozta az egység.

A hatóságok azonban megjegyezték, hogy a földárlista bevezetése során egyes települések nem követték nyomon haladéktalanul a piacon uralkodó földárak ingadozását, hogy a földárlistát a tényleges helyzethez igazítsák. Ennek eredményeként a listán szereplő földárak egyes településeken jelentősen alacsonyabbak voltak, mint a térség tényleges földárai.

A Földgazdálkodási Osztály kijelentette, hogy az elkövetkező időszakban számos település új földárlistákat fog kiadni, ami jelentős ingadozásokhoz vezet a kiigazított árakban. „Minden településen más lesz a kiigazítási tartomány, így az ingatlanpiacra jelentős hatással lesz” – figyelmeztetett a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium alá tartozó ügynökség.

A földár-táblázatokat a kártérítési árak, az áttelepítési árak, az átruházási adók, valamint a földhöz kapcsolódó díjak és költségek meghatározására használják.

Valójában a tavalyi év utolsó negyedévétől mostanáig egyes települések kiigazított földárlistákat adtak ki, és jelentős emelkedés tapasztalható a 2019 óta alkalmazott szintekhez képest. Például Hanoiban a 2024. december 20. és 2025. december 31. között hatályos árlista szerint a legmagasabb földár négyzetméterenként 695,3 millió VND volt a Hoan Kiem kerület főútjaira néző telkek esetében. Ez közel 3,7-szerese a régi árlistának.

A Cau Giay, Thanh Xuan és Tay Ho három kerületének főútjai mentén a telekárak átlagosan 225%-kal emelkedtek. Hasonlóképpen, Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem és Nam Tu Liem öt kerületében az árak is átlagosan 210%-kal emelkedtek. A Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint az új árlista szerinti telekárak összességében átlagosan 150-270%-kal emelkedtek.

A Da Nang Városi Népi Bizottság által kiadott, július 7-én hatályba lépett új árlistával a városi földárak a legnagyobb mértékben Ngu Hanh Son kerületben (172%) és Cam Le kerületben (154%) emelkedtek, más kerületekben pedig 125-140%-kal. A Hoa Vang kerületben a vidéki földek ára 170%-kal, míg a névtelen utakon lévő földek ára 126-160%-kal nőtt.

Ho Si Minh-városban a 2025 végéig érvényes, kiigazított árlistában szereplő földárak 4-38-szorosára emelkedtek (a K-együtthatót nem számítva), de még mindig körülbelül 25-50%-kal alacsonyabbak a piaci áraknál. Ennek azonban vannak hátrányai is. A város Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézete a közelmúltban azt javasolta, hogy a mezőgazdasági földterületek árát a lakóingatlanok árának 65-70%-ára emeljék, azzal a céllal, hogy csökkentsék a földhasználati díjak terheit a lakosság számára.

A jelenlegi földárlista túl alacsonyan határozza meg a mezőgazdasági földterületek árait, ami miatt a más célra való átalakításért fizetendő földhasználati díjak az egekbe szöknek. Pontosabban, Ho Si Minh-városban a mezőgazdasági földterületek ára négyzetméterenként 400 000 és 810 000 VND között mozog (területtől és elhelyezkedéstől függően), míg a lakótelkek ára négyzetméterenként minimum 2,3 millió VND és maximum 687 millió VND között mozog. Ilyen nagy különbséggel (körülbelül 5-25-szörös) az átalakításért fizetendő földhasználati díjak 5-10-szer magasabbak lehetnek, mint korábban, ami jelentős pénzügyi nyomást gyakorol, különösen az alacsony jövedelműek számára.

A Földgazdálkodási Minisztérium felkérte a településeket, hogy sürgősen vizsgálják felül a 2013-as Földtörvény alapján kiadott földárlistát, hogy mérlegeljék a tényleges helyzethez igazodó kiigazításokat, és előkészítsék a 2026. január 1-jétől hatályos új árlista kidolgozásához szükséges feltételeket.

Ez az egység megjegyezte, hogy a kiigazítási folyamatnak a hatások elemzésére és értékelésére, egy megfelelő ütemterv kidolgozására, valamint az egyes földtípusokhoz megfelelő területek és helyszínek azonosítására kell összpontosítania. Ugyanakkor a tartományoknak és városoknak konzultációkat kell szervezniük az illetékes egységekkel, szervezetekkel és magánszemélyekkel, hogy biztosítsák a konszenzust az értékelő ügynökség és az érintett felek között, és minimalizálják a közvélemény elégedetlenségét.

PV (összeállított)

Forrás: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html