Da Nang: Az irodabérleti piac javulni kezd.

A CBRE Vietnam szerint 2024 végétől napjainkig a Da Nang-i irodabérleti piac javulni kezdett, több mint 20 000 m2 új kínálatot adtak át.

A CBRE Vietnam adatai szerint 2026 első negyedévében Da Nangban az irodaterületek teljes kínálata elérte a 168 831 m2 nettó bérbeadható területet (NLA). Ennek a kínálatnak a nagy része a Hai Chau és Hoa Cuong negyedekben koncentrálódik – a városközpont adminisztratív és kereskedelmi területein.

A CBRE Vietnam szerint a Da Nang-i irodabérleti piac 2024 vége óta javulni kezdett.

A bérlők továbbra is a központi helyszíneket részesítik előnyben az összeköttetések és a márkaimázs optimalizálása érdekében. A 2021–2023 közötti időszakban a piac nem regisztrált új kínálatot, ami viszonylag lassú fejlesztési ciklusra utal. 2024 végétől napjainkig a piac javulni kezdett, több mint 20 000 m2 új, nem bérbeadható irodaterületet adtak át.

„Összességében a Da Nang-i irodapiac mérete továbbra is szerény a két fő piachoz, Ho Si Minh-városhoz és Hanoihoz képest, ami Ho Si Minh-város teljes A és B kategóriás kínálatának mindössze 10%-át, Hanoiban pedig 9%-át teszi ki” – mondta Le Trong Hieu úr, a CBRE Vietnam bérbeadásért felelős vezetője.

A CBRE megjegyezte, hogy 2026 első negyedévében az átlagos irodabérleti díj Da Nangban elérte a 13 USD/m2/hó 13 USD-t. Figyelemre méltó, hogy a központi területen a bérleti díjak elérték a körülbelül 16 USD/m2/hó 16 USD-t, ami 35%-kal magasabb, mint a nem központi területeken (átlagosan 12 USD/m2/hó). Ho Si Minh- városhoz és Hanoihoz képest Da Nangban az irodabérleti árak továbbra is versenyképesek, ami megerősíti a költségelőnyt azoknak a vállalkozásoknak, amelyek fontolgatják a bővítést vagy a fiókirodák létrehozását ezen a piacon.

A korábbi évekkel ellentétben a piacon elkezdtek megjelenni az 1000 és 2000 négyzetméter közötti nagyméretű irodákra vonatkozó tranzakciók, amelyekben a bérlők nemzetközi vállalatok. A nagyméretű irodaterületek iránti kereslet Da Nangban főként az informatikai és a szolgáltatási szektorból származik, 29%, illetve 32%-ot képviselve.

Emellett a banki/pénzügyi és a feldolgozóipari szektor is fokozott érdeklődést mutatott a nagyméretű irodaterületek iránt 2023-hoz képest, ami 7%, illetve 5%-os növekedést jelent, ami 6, illetve 4 százalékpontos növekedést jelent, tükrözve a bérlői iparágak diverzifikációját a piacon.

A CBRE Vietnam adatai szerint a Da Nang irodapiacának átlagos üresedési rátája 2026 első negyedévében 18,6% volt, ami 2,6 százalékpontos csökkenést jelent 2025-höz képest, ami a bérleti kereslet egyértelmű javulását jelzi, különösen az új épületek és a jobb építési minőségű projektek esetében.

A következő három évben Da Nangban várhatóan bőséges lesz az irodaterület-kínálat, több mint 100 000 m2 új nettó rendelkezésre álló földterülettel (NLA). Különösen a Da Nangban 2025 végére megépülő, körülbelül 300 hektáros és a turizmusra és a kereskedelmi fejlesztésre összpontosító különféle funkcionális zónákat magában foglaló Nemzetközi Pénzügyi Központ (IFC Da Nang) várhatóan fordulópontot jelent majd a környék irodapiacán.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181