A DABACO (DBC) ingatlanbevétele 94%-kal csökkent, jelentették az ellenőrök.

A DABACO-t (DBC) a Dabaco Lac Ve projekt Bac Ninh tartományi felügyelője nevezte el.

A Bac Ninh Tartományi Felügyelőség nemrégiben kiadta a 63. számú ellenőrzési következtetést a Dabaco Lac Ve Lakóépületprojekt jogszabályi előírásoknak való megfeleléséről, Lac Ve községben, Tien Du kerületben. A projektet a DABACO Group Joint Stock Company (kód: DBC) fektette be.

Az eredetileg az állattenyésztési ágazatban működő nagyvállalatként működő DABACO ingatlanbefektetésekre való áttérése nagy figyelmet keltett, különösen a Dabaco Lac Ve projektben. A projekt területe 62 965,5 m2, teljes regisztrált befektetési tőkéje 177 082 923 000 VND.

A DABACO Lac Ve projektet számos szabálysértés miatt jelölte meg a Bac Ninh Tartományi Felügyelőség. Többek között a projekt földterületének átruházása is történt, miközben a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket még nem teljesítették (Fotó: TL)

A Bac Ninh Tartományi Felügyelőség következtetéseiben kiderült, hogy a Tervezési és Beruházási Osztály azt tanácsolta a Bac Ninh Tartományi Népi Bizottságnak, hogy olyan beruházási okiratot adjon ki, amelyből hiányoztak a projekt célkitűzéseire vonatkozó információk. Ezenkívül a DABACO Csoport a kiadott beruházási okirathoz és beruházási politikai döntéshez képest is késésben volt a projekt megvalósításában.

A Felügyelőség azt is megállapította, hogy a Tien Du kerületi adóhivatal 2019. július 2-i 1039. számú dokumentuma nem tartalmazott információt a DABACO földhasználati díjainak (SDD) késedelmes befizetéséről, ami nem felelt meg a szabályozásnak. Ez oda vezetett, hogy a DABACO 2019. július 2-án nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit.

Ez később hibák sorozatához vezetett. Konkrétan 2019. július 9-én a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium földhasználati jogot igazoló tanúsítványokat állított ki a projektben szereplő 110/110 telekre vonatkozóan a DABACO vállalatnak, annak ellenére, hogy ez az egység nem teljesítette a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit (nem fizetett késedelmi díjakat a földhasználati díjakért).

Ezzel egyidejűleg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 183/TB-STNMT számú értesítése megállapította, hogy a DABACO vállalat jogosult a 104/110-es földterületek földhasználati jogainak átruházására, és a DABACO ezen földterületek 104/110-es részének 2019-es átruházása sem volt összhangban a szabályozással.

Végül az ellenőr azt is felfedezte, hogy a teljesített elszámolandó mennyiség kiszámítása néhány hibás munkát tartalmazott; a projektmenedzsment költségeinek elszámolása nem felelt meg az előírásoknak, ami 183 millió VND helytelen elfogadásához és elszámolásához vezetett.

Hogyan teljesít az állattenyésztési ágazat „nagyfiúja” az ingatlanpiacon?

A DABACO Csoportot 1996-ban alapították, fő tevékenysége az állati takarmányok gyártása volt. 2018-ban azonban ez az egység elkezdett befektetni ipari parkok, városi területek és ingatlanüzletág infrastruktúrájának kiépítésébe.

Az egység a Que Vo III Ipari Park befektetőjeként ismert, amelynek összterülete több mint 600 hektár, Que Vo kerületben, Bac Ninh tartományban. Emellett a DABACO számos nagyvárosi projekt befektetője is, mint például: Den Do városi terület, Huong Mac ipari klaszter, Dabaco Van An városi terület, Dinh Bang, Phu Khe...

A DBC ingatlanüzletágának a kezdeti években sok fényes pontja volt, de fokozatosan veszít a lendületéből, különösen 2024 első felében.

Konkrétan az év első 6 hónapjában a DABACO 6437,3 milliárd VND bevételt ért el, ami 11,2%-kal magasabb, mint az előző évben. Ennek nagy része a félkész termékek szegmenséből származott, amely 6040,3 milliárd VND-t tett ki. Ugyanezen időszakhoz képest ez a szegmens 29,6%-kal nőtt.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanátruházásból és építési szolgáltatásokból származó bevétel ebben az időszakban mindössze 41,4 milliárd VND-t ért el, míg ugyanebben az időszakban 753,7 milliárd VND-t tett ki. Így a DBC ingatlanszegmenséből származó bevétel 94,5%-kal csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest.

A pénzügyi bevételek szintén 33,1%-kal csökkentek, 11,9 milliárd VND-ra. Míg a pénzügyi költségek továbbra is 131 milliárd VND-t tettek ki. A kamatkiadások is nőttek ugyanehhez az időszakhoz képest, 122,1 milliárd VND-t tesznek ki.

Ennek eredményeként, fő üzleti tevékenységének erőteljes növekedésével a DABACO 218 milliárd VND nyereségről számolt be. Ez az eredmény azonban még mindig nem tagadhatja az ingatlanüzletágban az elmúlt 6 évben folytatott nyilvánvaló visszaesést.

Forrás: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html