Dak Nong kétségbeesetten szüksége van befektetési tőkére, de a közterületek kihasználatlanok maradnak.

285 beépítetlen közterület - Megmentendő vagy elpazarolandó?

Gia Nghiában jelenleg számos üres állami tulajdonú telek található. A 23/3 utcában található Thong Xanh Hotel telek előnyös elhelyezkedése miatt elsőrangúnak számít.

A Gia Nghia városában található Thong Xanh Hotel telek kiváló helyen található, de az árveréshez szükséges dokumentumok és eljárások még nem fejeződtek be.

Ezt a földterületet számos vállalkozás felkeltette, akik a Dak Nongba fektetnének be. Azonban különböző okokból az évek során nem sikerült realizálni az értékét.

A Földfejlesztési Központ (Dak Nong Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) szerint az egység 2018 októberében kapta meg a földterület átadását a Tartományi Népi Bizottság 1426/QD-UBND számú határozatával összhangban.

A telek területe körülbelül 4255,6 m2. Korábban a Gia Nghia Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaság vagyonkezelése és használata alatt állt.

A telket jelenleg a Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. és a Gia Nghia Co., Ltd. közös vállalkozásában lévő eszközök foglalják el.

Az értékbecslés, az eszközök áthelyezése és a telek átadása még nem fejeződött be. Ez azt jelenti, hogy az árverés lebonyolításához szükséges eljárások és dokumentáció még nem teljes.

A 29 998 m2-es telek, amely korábban a Gia Nghia városi állami lakóövezet része volt, jelenleg elhagyatott és gaz borítja.

Nem messze innen, a korábban a Közösségi Lakótelephez tartozó 29 998 m2-es telek jelenleg üresen áll. Ez is az egyik „kiemelt földterületnek” számít. Előnyös elhelyezkedése ellenére a terület a beépítés hiánya miatt továbbra is gyomokkal és növényzettel borított.

Gia Nghia város Népi Bizottsága szerint a földterülettel korábban hosszú, évekig tartó földterület-elszámolási problémák voltak. A helyi hatóságok a közelmúltban megoldották az ügyet, és átadták a Tartományi Népi Bizottságnak. Az árverést azonban bürokratikus akadályok miatt még nem tartják meg.

Nemcsak Gia Nghia városában, hanem Dak Mil és Cu Jut kerületekben is számos főutak mentén fekvő állami földterület kihasználatlanul áll. Ráadásul ezek közül a telkek közül sokat befektetők vásárolnak, de nem tudják árverésre bocsátani őket.

A Pénzügyminisztérium szerint Dak Nong jelenleg 285 felesleges földterülettel rendelkezik. Ezek közül 141 telket a helyi hatóságok javasoltak a tervek szerinti kiosztásra és használatra. A fennmaradó 144 telket várhatóan árverésen adják bérbe a 2023-2025-ös időszakban.

A 285 felesleges földterületből 97 azonnal árverésre készen áll. Különböző okok miatt azonban a földhasználati jogok árveréseinek aránya Dak Nongban az elmúlt években alacsony maradt.

A Gia Nghia város Nghia Thanh kerületében található Nice Club lakókomplexumhoz tartozó állami földterület 10 szobából áll, és évek óta nem használták. Jelenleg ideiglenes lakhatásként használják néhány olyan háztartás számára, akiknek a földjét kisajátították a Gia Nghia-tó projekthez.

A valóságban az állami földterületek sikeres átalakításának és árverezésének aránya nagyon alacsony. Ennek számos oka van, többek között: a mechanizmusokban és politikákban rejlő akadályok; tervezési korlátok; és az érintett egységek közötti szoros koordináció hiánya…

Ezért a közterületek pazarló használata elkerülhetetlenül ahhoz vezet, hogy a költségvetésben alacsony arányban részesül ez az ágazat.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója, Nguyen Van Hiep ezzel a kérdéssel kapcsolatban megerősítette: „Még mindig vannak eladatlan vagy bérbe nem adott földterületek. Rövid távon azonban a földterületek túl hosszú ideig tartó kihasználatlanul hagyása erőforrások és költségvetési hozzájárulások pazarlásához vezet.”

Megfelelő gazdálkodás nélkül a kiaknázás nehézségekbe ütközik az újrabefektetés során.

A földhöz kapcsolódó tevékenységekből származó bevételek évente a teljes költségvetési bevétel körülbelül 20-30%-át teszik ki Dak Nongban. A földbevételek forrásai többek között: földárverések; földhasználat-átalakítás; földbérlet; és földhasználati díjakkal járó földkiosztás…

2024-ben Dak Nong tartomány 3300 milliárd VND állami költségvetést kapott. Ebből csak a földhöz kapcsolódó tevékenységekből származó bevétel 850 milliárd VND volt, ami közel 26%-ot jelent. 2024 december elejére Dak Nong tényleges költségvetési bevétele elérték a 2800 milliárd VND-t, ami az éves cél közel 85%-át tette ki.

Egy állami földterület üresen marad Dak Milben (Dak Nong).

Ebből az összegből a földhasználati díjakból származó bevétel nagyon alacsony százalékot tesz ki. A mai napig a tartományban a földhasználati díjakból származó teljes bevétel mindössze 361 milliárd VND-t, azaz 42,5%-ot tett ki. Ezen belül a földkiosztásból és a földárverésekből származó bevételek nagyon kis összeget tesznek ki.

Az év eleje óta számos település gyakorlatilag semmilyen bevételt nem szerzett a földkiosztásból és a földárverésekből. Ilyen például Dak Mil és Gia Nghia...

A valóságban Dak Nongban számos állami földterületet nem hatékonyan kezelnek és hasznosítanak. Ez a helyzet már évek óta fennáll, ami erőforrások pazarlásához vezet, és nem termel jelentős bevételt a fejlesztési vagy helyi önkormányzati költségvetés számára.

"

Dak Nongnak 285 állami tulajdonú földterülete van. Ezek közül közel 100 telek azonnal árverésre bocsátható (13 tartományi szinten; 84 járási és városi szinten).

Nguyen Van Pho, a Dak Nong Pénzügyi Minisztérium igazgatóhelyettese

„Még nem tudtuk összeállítani a pontos adatokat. Azonban, ha durva számításokat végzünk, mindössze 100 „tiszta” földterület sikeres árverése több százmilliárd dongot hozhatna az állami költségvetésnek” – erősítette meg Mr. Pho.

A nem hatékonyan hasznosított állami földterületek többletértéke nem fog növekedni. Ez a társadalmi-gazdasági fejlődés egyik fő szűk keresztmetszete. Az éves állami költségvetési bevételek magukban foglalják az adókból, díjakból, földhasználati díjakból és egyéb pénzügyi intézkedésekből származó bevételeket.

Az adó-, díj- és illetékbevételek elsősorban a folyó kiadásokra kerülnek felhasználásra. A földterület-szektorból származó bevételeket nagyrészt infrastrukturális és városfejlesztési újrabefektetésekre fordítják.

Ezért, ha a föld erőforrásait pazarolják, és a földből származó bevétel alacsony, az azt jelenti, hogy a fejlesztési beruházások finanszírozása nehézkes lesz. Amint a fejlesztési beruházásokra fordított kiadások korlátozottak lesznek, a közberuházások elfojtják a gazdasági növekedést helyi szinten.

A Dak Mil Adóhivatal egykori központja, amely Dak Mil város központjában, Dak Mil kerületben található, jelenleg használaton kívül áll, ami erőforrás-pazarláshoz vezet.

A földkérdésekkel, különösen a Dak Nongban található állami földekkel kapcsolatban Dr. Tran Hoang Ngan docens, a Ho Si Minh -városi Fejlesztéskutató Intézet igazgatója megjegyezte, hogy Dak Nong nagyon nagy földterülettel rendelkezik, különösen állami földterülettel. A tartomány azonban továbbra is korlátozottan tudja kihasználni ezt a lehetőséget.

"

Ha a föld erőforrásainak kiaknázását elhanyagolják és rosszul kezelik, nehéz lesz tőkét mozgósítani. Ha a tőkemobilizáció nehézzé válik, honnan fogja a tartomány a forrásokat újrabefektetésre fordítani?

Dr. Tran Hoang Ngan egyetemi docens, a Ho Si Minh-városi Fejlesztéskutató Intézet igazgatója

Forrás: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html