Dak Nong szomjazik a befektetési tőkére, de az állami földek még mindig üresek.

285 kihasználatlan közterület - Megtakarítani vagy pazarolni?

Gia Nghia egy olyan terület, ahol sok üres állami földterület található. A 23/3 utcában található Thong Xanh Hotel földterületét kiváló elhelyezkedése miatt aranyföldnek tekintik.

A Gia Nghia városában található Thong Xanh Hotel telke kiváló helyen található, de még nem fejezték be az árveréshez szükséges dokumentumokat és eljárásokat.

Sok vállalkozás figyeli ezt a telekterületet, amikor Dak Nongba kívánnak befektetni. Azonban számos okból kifolyólag az évek során ez a telek még nem érte el a kívánt értéket.

A Földalap Fejlesztési Központ (Dak Nong Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) szerint az egység 2018 októberében kapta meg a földterület terepi átadását a Tartományi Népi Bizottság 1426/QD-UBND számú határozatával összhangban.

A telek területe körülbelül 4255,6 m2. Korábban a Gia Nghia Kft. kezelte és használta.

Jelenleg a földterületet a Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited és a Gia Nghia Company Limited közös vállalkozásának eszközei kötik össze.

Az értékbecslés, az eszközök áthelyezése és a telek átadása még nem fejeződött be. Ez azt jelenti, hogy az eljárások és a dokumentumok nem elég hiányosak az árverés lebonyolításához.

A korábbi kormányzati lakóövezethez, Gia Nghia városhoz tartozó, 29 998 m2 széles földterület jelenleg elhagyatott és fűvel borított.

Nem messze található a korábbi Kormányzati Lakóövezethez tartozó, 29 998 m2-es földterület, amely jelenleg üresen áll. Ezt is az „aranyföldek” egyikének tartják. Kiváló helyen található, de mivel nem hasznosították, a területet benőtte a fű és a fák.

A Gia Nghia Városi Népi Bizottság szerint a földterület korábban évekig elakadt a terület megtisztításában. A közelmúltban a helyi önkormányzat megoldotta a problémát, és átadta a területet a Tartományi Népi Bizottságnak. Bizonyos mechanizmusok miatt azonban az árverést még nem lehet lebonyolítani.

Nemcsak Gia Nghia városában, hanem a Dak Mil és Cu Jut kerületekben is számos, a főutak mentén fekvő állami földterület üresen áll. Sok telket befektetők is vásárolnak, de nem értékesíthetők árverésre.

A Pénzügyminisztérium szerint Dak Nong jelenleg 285 felesleges földterülettel rendelkezik. Ezek közül 141 telket a települések javasoltak megtartásra a tervek szerinti rendezés és hasznosítás céljából. A fennmaradó 144 telket várhatóan a tartomány árverésen bérbe adja a 2023-2025 közötti időszakban.

A 285 felesleges földterületből 97 azonnal árverésre kerülhet. Az elmúlt években azonban különböző okokból a földhasználati jogok árveréseinek aránya Dak Nongban továbbra is alacsony maradt.

A Gia Nghia városban, a Nghia Thanh kerületben található Nice Club Collective Area közterületén 10 szoba található, és évek óta nem használták. Jelenleg ideiglenesen néhány olyan háztartás számára van kiadva, akiknek a földjét a Gia Nghia-tó projekt keretében visszaszerezték.

Valójában a közterület-használat átalakításának és a sikeres árveréseknek az aránya nagyon alacsony. Ennek számos oka van, például: a mechanizmusok és politikák összefonódása; a tervezés összefonódása; a kapcsolódó egységek közötti koordináció nem igazán szoros...

Így a közterületeket pazarolják, ami azt jelenti, hogy az ágazat költségvetése elkerülhetetlenül alacsony.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója, Nguyen Van Hiep ezzel a kérdéssel kapcsolatban megerősítette: „Még mindig vannak eladatlan vagy bérbe nem adott földterületek. Rövid távon azonban az a földterület, amelyet hosszú ideig nem fejlesztenek ki az értékében, erőforrás-pazarláshoz vezet, és hozzájárul a költségvetéshez.”

Ha a menedzsment és a kiaknázás nem fókuszált, nehéz lesz újra befektetni.

A földszektorból származó bevételek éves szinten a teljes költségvetési bevétel mintegy 20-30%-át teszik ki Dak Nongban. A földből származó bevételek magukban foglalják: földárveréseket; földhasználati célok megváltoztatását; földbérletet; földhasználati díj beszedésével járó földkiosztást...

2024-ben a Dak Nong állami költségvetésére 3300 milliárd VND-t becsültek. Ebből a földszektorból származó bevétel 850 milliárd VND volt, ami közel 26%-ot jelent. 2024 december elejére a Dak Nong költségvetési bevétele 2800 milliárd VND volt, ami az éves becslés közel 85%-át tette ki.

Egy üres állami földterület Dak Milben (Dak Nong)

Ebből a földhasználatból származó bevétel nagyon alacsony. A tartomány földhasználatból származó bevétele eddig mindössze 361 milliárd VND-t ért el, ami 42,5%-ot jelent. A földkiosztásból és földárverésből származó bevételek nagyon alacsony összeget képviselnek.

Az év eleje óta számos terület szinte semmilyen bevételt nem kapott a földkiosztásból és az árverési tevékenységekből. Például Dak Mil, Gia Nghia...

Valójában Dak Nong számos állami földterületét nem kezelik és nem használják hatékonyan. Ez a helyzet már évek óta fennáll, ami erőforrás-pazarláshoz vezet, és nem teremt jelentős előnyöket sem a fejlesztés, sem a helyi költségvetési bevételek szempontjából.

„

Dak Nongnak 285 állami tulajdonú földterülete van. Ezek közül közel 100 telek azonnal árverésre bocsátható (13 telek tartományi szinten; 84 telek járási és városi szinten).

Nguyen Van Pho, a Dak Nong Pénzügyi Minisztérium igazgatóhelyettese

„Még nem tudjuk kiszámítani a pontos számokat. Azonban, ha durva számításokat végzünk, és csak 100 „tiszta” földterületet árvereznek el sikeresen, több százmilliárd dongot kereshetünk a költségvetés számára” – erősítette meg Pho úr.

A közterületek értéke nem növekszik, ami azt jelenti, hogy a többletértékük nem fog növekedni. Ez hatalmas szűk keresztmetszet a gazdasági és társadalmi fejlődésben. Az éves állami költségvetési bevételek magukban foglalják: az adóbevételeket, a díjakat, a földhasználati bevételeket és egyéb pénzügyi intézkedéseket.

Az adókból, díjakból és illetékekből származó bevételek főként rendszeres kiadásokra fordítódnak. A földterületekből származó bevételeket főként infrastruktúrába, városi területekbe stb. történő újrabefektetésekre fordítják.

Így, ha a föld erőforrásait pazarolják, az alacsony földbevétel azt jelenti, hogy a fejlesztési beruházásokra fordított kiadások nehézkesek lesznek. Ha a fejlesztési beruházásokra fordított kiadások nehézkesek, a korlátozott közberuházások akadályozzák a helyi gazdasági növekedést.

A Dak Mil kerület Dak Mil városközpontjában található régi Dak Mil adóhivatal központja elhagyatott, ami erőforrás-pazarláshoz vezet.

A földterületekkel, különösen a Dak Nong tartományban található állami földterületekkel kapcsolatban Dr. Tran Hoang Ngan docens, a Ho Si Minh- városi Fejlesztési Tanulmányok Intézetének igazgatója elmondta, hogy Dak Nong földterülete, különösen az állami földterületek, igen nagy. A tartomány azonban még mindig korlátozottan tudja kiaknázni ezt a potenciált.

„

Ha nincs figyelem és rosszul irányítják a föld erőforrásainak kiaknázását, nehézségekbe ütközik a tőke mozgósítása. Ha a tőke mozgósítása nehézkessé válik, honnan fog a tartomány forrásokat szerezni az újrabefektetéshez?

Dr. Tran Hoang Ngan docens, a Ho Si Minh-városi Fejlesztéstudományi Intézet igazgatója

Forrás: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html