"Üss" jobbra, különben eltalálod az utánpótlás forrását

A földtörvény-tervezettel kapcsolatos január 15-i jelentés és észrevételek fogadása során Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke elmondta, hogy hamarosan magasabb adókulcsokat kell alkalmazni a sok házzal és földdel rendelkezőkre, hogy szabályozzák az állami tervezés miatti földbérleti díjak közötti különbségeket.

Visszatérve a múltba, a miniszterelnök által vezetett, az ingatlanpiac nehézségeinek elhárításáról szóló, 2023. augusztus 3-i konferencián Nguyễn Đủ Chi pénzügyminiszter -helyettes azt is elmondta, hogy a Pénzügyminisztérium vizsgálja a második otthonok és a lassan használt telkek adóztatását.

Akkoriban a pénzügyminiszter-helyettes azt mondta, hogy minden adópolitikának eltérő és többdimenziós hatásai vannak. Ezért az adópolitika elérheti a spekuláció elkerülésének célját, de korlátozhatja az ingatlanpiac iránti összkeresletet.

Továbbá a kormány 2017-ben kísérleti ingatlanadót (lakásadót) javasolt Ho Si Minh-városban. A Pénzügyminisztérium 2018-ban benyújtotta a kormánynak az ingatlanadóról szóló törvénytervezetet is. Ezek a politikák azonban később vegyes véleményeket váltottak ki a nyilvánosságból, és az illetékes hatóságok nem hagyták jóvá őket.

Eddig a sok házzal és földdel rendelkezők megadóztatásának történetét továbbra is "boncolgatták", amikor a (módosított) földtörvényt éppen elfogadták.

Ingatlanadó – kétélű fegyver

A fenti kérdésről Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese elmondta, hogy a fenti politikát az állam 2008 óta sokszor tervezte és vitatta meg, de "nagyon lelkesen építették, számos vitaindító véleményt váltott ki", de eddig nem sikerült konkretizálni és a gyakorlatban alkalmazni.

Vo úr elmondta, hogy a fenti adó egyik fő célja egy ésszerű ingatlanárszint kialakítása, a „felfújás” elkerülése és a spekuláció elkerülése. Ésszerű adópolitikával megakadályozható a földspekuláció, az ingatlanárak azonnal csökkennek, a köznép érdekeit szolgálva. De ha sok mindent „adóztatnak”, a professzor azt is mondta, hogy az sok problémát okoz.

„A probléma az, hogyan lehet megfelelően „harcolni” a spekuláció megelőzése érdekében, de anélkül, hogy az ingatlanpiac kínálatát visszafognánk” – mondta Vo úr.

Ennek megfelelően a professzor úgy véli, hogy az adótörvény reformjához ütemtervre van szükség, de Vo úr különösen hangsúlyozta, hogy a vietnami piacon az adózásnak jelenleg elsősorban a kínálat és a kereslet megváltoztatására kell irányulnia, ahelyett, hogy azonnal az ingatlanárak megváltoztatását célozná meg.

Dang Hung Vo professzor - a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese.

A fenti problémával kapcsolatban Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese is megjegyezte, hogy az adózás jó megoldás a jelenlegi helyzetben, de az adózással kapcsolatos történet a probléma két oldalát is felveti.

Pozitívumként említhető, hogy az adózás segít növelni az állami költségvetés bevételeit, és egyúttal rövid távon, az első néhány hónaptól az első néhány évig hozzájárul a piac kiigazításához.

Másrészről viszont a sok házzal és földdel rendelkező emberek magasabb adóztatása Quoc Anh úr szerint nem feltétlenül hosszú távú megoldás.

Emellett a jelenlegi helyzetben az ingatlanpiac a kínálat hiányának és a piacon lévő szűkös termékek problémájával néz szembe, így az adók kivetése valószínűleg nem lesz hatékony.

Például Quoc Anh úr azt mondta, hogy egyes fejlett országokban az ingatlantulajdon közvetlen adóztatása továbbra sem képes kontrollálni a lakás- és földárakat, vagy valóban szabályozni a piaci árakat. Még az ingatlanárak is magasak, és a spekuláció az adóeszközök használata ellenére is folytatódik.

Legyen különösen óvatos a törvények alkotásakor.

A Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a sok házzal és földdel rendelkező emberekre kivetett magasabb adók lehetőségei és kihívásai miatt nagyon körültekintően kell felkészülni az adózás jogi vonatkozásai, szabványai, céljai, szegmensei stb. tekintetében.

Először is, világosan meg kell különböztetni az egyes ingatlanszegmenseket, fel kell osztani azokat az egyes típusokra, hogy külön mechanizmusok legyenek, és el kell kerülni a nivellálást, ami konfliktusokat okoz.

Másodszor, minden típusra és osztályra megfelelő adókulcsokat kell tanulmányozni és alkalmazni. Ez segít biztosítani a piaci kereslet és kínálat egyensúlyát, fenntartani az ingatlanpiac stabil növekedését, és meg kell találni a módját a kínálat ösztönzésének, nem pedig annak szűkítésének.

Harmadszor, a fenti politika helyes, de szorosan követnie kell az ingatlanpiac irányultságát és elmozdulását. A céltól függetlenül az adózásnak hosszú távúnak kell lennie, és az általános problémát kell megoldania, nem pedig a rövid távú profit kiszámításával.

És különösen Quoc Anh úr hangsúlyozta, hogy bár a fenti adó célja a piac kiegyensúlyozása és az ingatlanspekulációk megakadályozása, figyelmet fordít az emberek, különösen az alacsony jövedelműek és a társadalomban hátrányos helyzetűek vagyonának birtoklásához és felhalmozásához való jogára is.

Nguyen Quoc Anh úr – a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese.

Dang Hung Vo professzor emellett elmondta, hogy az adókat a vagyonfelhasználás szabályozására használják, biztosítva a társadalmi igazságosságot. A vagyon megadóztatása szintén közvetlen adó, amelyet közvetlenül a vagyont használó és birtokló alanyokra vetnek ki, így ha nem garantálják, hogy a megfelelő alanyok és a megfelelő esetekben vezesse be, akkor az nehézségeket okoz a végrehajtásban, és elpusztítja az adóbevétel eredeti jó célját.

Ezért a legnagyobb földtulajdonosok megadóztatása során egyértelműen meg kell határozni, hogy kik az adókötelesek és kik nem, és a végrehajtás során rendszeresen értékelni kell a hatékonyságot, hogy biztosítsák a párt és az állam politikájának való megfelelést.

„Gondosan tanulmányozni és kiszámítani kell a megfelelő gyűjtési szinteket, a gyűjtés típusait és a gyűjtési témákat, hogy nagyfokú konszenzust és egyetértést érjünk el az emberekkel” – mondta Vo úr .

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) egy vezetői szintre küldött petícióban kérte a Pénzügyminisztériumot, hogy az Ingatlanadó-törvényprojekt (Ingatlanadó) kidolgozása során teljes körűen és pontosan értékelje az adótörvény adóalanyokra gyakorolt ​​hatását.

Különösen a háztartások és a magánszemélyek esetében szükséges az adótörvények hatásának teljes körű és pontos felmérése, hogy az adótörvények bevételt teremtsenek az állami költségvetés számára, és megfelelőek legyenek az adóalanyok számára, elősegítsék a bevételi források növekedését, ne okozzanak túlzott mértékű bevételbeszedést, és hatékony eszközt jelentsenek az ingatlanpiac szabályozására az egészséges és fenntartható fejlődés érdekében.

A HoREA azt javasolja, hogy ne kísérleti jelleggel emeljék a lakótelekre kivetett nem mezőgazdasági földhasználati adót, és ne emeljék a személyi jövedelemadót egy második vagy több ingatlan átruházása esetén Ho Si Minh-városban.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html