"Üss" helyesen, különben eltalálod az utánpótlás forrását.

A földtörvény tervezetéről szóló visszajelzéseket ismertető és azokat ismertető, január 15-én délelőtt tartott jelentésben Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke kijelentette, hogy hamarosan magasabb adókulcsot kellene alkalmazni azokra, akik több házat és telket birtokolnak, hogy szabályozzák az állami tervezésből adódó földbérleti díjkülönbséget.

Visszatekintve az időben, a miniszterelnök által vezetett, az ingatlanpiaci nehézségek megoldásáról szóló 2023. augusztus 3-i konferencián Nguyễn Đủ Chi pénzügyminiszter -helyettes azt is kijelentette, hogy a Pénzügyminisztérium a második otthonok és az alulhasznosított földterületek adóztatását vizsgálja.

Akkoriban a pénzügyminiszter-helyettes azzal érvelt, hogy minden bevezetett adópolitikának eltérő és sokrétű hatásai vannak. Ezért egy adópolitika elérheti a spekuláció megakadályozásának célját, de korlátozza az ingatlanpiac iránti aggregált keresletet is.

Továbbá a kormány korábban, 2017-ben kísérleti ingatlanadót javasolt (a lakásokra) Ho Si Minh-városban. A Pénzügyminisztérium 2018-ban benyújtotta a kormánynak az ingatlanadóról szóló törvény tervezetét. Ezek a politikák azonban később vegyes reakciókat váltottak ki a nyilvánosságból, és az illetékes hatóságok nem hagyták jóvá őket.

Most ismét vizsgálják a több házat és telket birtoklók adóztatásának kérdését a módosított földtörvény nemrégiben elfogadott elfogadását követően.

Ingatlanadó - kétélű fegyver.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese Nguoi Dua Tinnek adott interjújában elmondta, hogy a fenti politikát az állam 2008 óta számos alkalommal tervezte és vitatta meg, de a „nagyon lelkes fejlesztés és számos vitapont” ellenére még mindig nem valósult meg konkrétan és nem alkalmazták a gyakorlatban.

Vo professzor kijelentette, hogy az adó egyik fő célja egy ésszerű ingatlanárszint megteremtése, megakadályozva az inflációt és a spekulációt. Egy ésszerű adópolitika megfékezné a földspekulációt, azonnal csökkentené az ingatlanárakat és az alsóbb osztályoknak kedvezne. Ugyanakkor úgy véli, hogy a túl sok be nem jelentett adó bevezetése számos problémához vezetne.

„A kihívás az, hogy megtaláljuk a módját annak, hogyan lehet megfelelően „csapást mérni” a spekulációra anélkül, hogy elfojtanánk az ingatlankínálatot a piacon” – mondta Vo úr.

Ennek megfelelően a professzor amellett érvelt, hogy az adótörvény reformjához ütemtervre van szükség, de különösen hangsúlyozta, hogy a vietnami piacon az adózásnak jelenleg elsősorban a kínálat és a kereslet megváltoztatására kell irányulnia, ahelyett, hogy azonnal az ingatlanárak változásait helyezné előtérbe.

Dang Hung Vo professzor - a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese a témával kapcsolatban elmondta, hogy az adózás a jelenlegi helyzetben jó megoldás, de az adózás kérdésének két oldala is van.

Pozitívumként említhető, hogy az adózás rövid távon, az első néhány hónaptól az első néhány évig segít növelni az állami költségvetési bevételeket, és hozzájárul a piacszabályozáshoz.

Másrészről viszont a több házzal és telkekkel rendelkezők magasabb adóztatása Quoc Anh úr értékelése szerint nem feltétlenül hosszú távú megoldás.

Továbbá, mivel a jelenlegi ingatlanpiac kínálati hiányt és a rendelkezésre álló ingatlanok szűkösségét tapasztalja, az adók kivetése nem biztos, hogy olyan hatékony, mint amilyen lehetne.

Néhány fejlett ország példáját említve Quoc Anh úr kijelentette, hogy az ingatlantulajdon közvetlen adóztatása nem volt hatékony a lakás- és földárak ellenőrzésében, illetve a piaci árak valódi szabályozásában. Valójában az ingatlanárak továbbra is magasak, és a spekuláció az adóeszközök alkalmazása ellenére is folytatódik.

Legyen különösen óvatos a törvények alkotásakor.

Tekintettel a több ingatlannal rendelkezőkre kivetett magasabb adókból adódó lehetőségekre és kihívásokra, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy alapos felkészülésre van szükség a jogi keretek, a szabályozások, a kritériumok és az adózási szegmensek tekintetében.

Először is, egyértelműen különbséget kell tenni az ingatlanpiac különböző szegmensei között, azokat meghatározott típusokra bontva, hogy külön mechanizmusok működjenek, elkerülve az univerzális megközelítést, amely konfliktusokhoz vezethet.

Másodszor, minden ingatlantípusra és minden társadalmi osztályra vonatkozóan meg kell vizsgálni és megfelelő adókulcsokat kell alkalmazni. Ez segít biztosítani a piaci kereslet és kínálat egyensúlyát, fenntartani az ingatlanpiac stabil növekedését, és a kínálatot inkább ösztönözni, mint korlátozni.

Harmadszor, bár a fenti politika helyes, összhangban kell lennie az ingatlanpiac irányával és változásaival. A céltól függetlenül az adózásnak a hosszú távú fenntarthatóságra és az általános probléma megoldására kell irányulnia, nem pedig a rövid távú előnyökre.

Quoc Anh úr különösen hangsúlyozta, hogy bár az adók kivetésének célja a piac egyensúlyba hozása és az ingatlanspekulációk elleni küzdelem, figyelembe veszi az emberek – különösen az alacsony jövedelműek és a társadalom kiszolgáltatott csoportjainak – tulajdonlásához és felhalmozásához való jogát is.

Nguyen Quoc Anh úr – a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese.

Dang Hung Vo professzor emellett kijelentette, hogy az adókat az eszközök felhasználásának szabályozására és a társadalmi igazságosság biztosítására használják. Az ingatlanadó egy közvetlen adó, amelyet közvetlenül azokra vetnek ki, akik az eszközöket használják és birtokolják. Ezért, ha nem a megfelelő alanyokra és a megfelelő körülmények között alkalmazzák, nehézségeket okoz a végrehajtásban, és aláássa ezen adóbevétel eredeti jó célját.

Ezért a legnagyobb földtulajdonosok megadóztatása egyértelmű szabályozást igényel, amely meghatározza, hogy kik tartoznak és kik nem tartoznak az adóköteles körbe, valamint a végrehajtás során a hatékonyság rendszeres értékelését annak biztosítása érdekében, hogy az összhangban legyen a párt és az állam politikájával.

„Ahhoz, hogy széleskörű társadalmi konszenzust és egyetértést érjünk el, gondosan tanulmányozni és kiszámítani kell a megfelelő díjszinteket, díjtípusokat és célcsoportokat” – mondta Vo úr .

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) az illetékes hatóságokhoz küldött petíciójában kérte a Pénzügyminisztériumot, hogy az ingatlanadóról (ingatlanadó) szóló törvénytervezet kidolgozása során végezzen alapos és pontos értékelést az adótörvény összes adófizetőre gyakorolt ​​hatásáról.

Különösen a háztartások és a magánszemélyek esetében szükséges az adótörvények hatásának teljes körű és pontos felmérése, hogy azok bevételt termeljenek az állami költségvetés számára, és megfelelőek legyenek az adófizetők számára, elősegítve a bevételek növekedését túlzott adóztatás nélkül, és hatékony eszközként szolgáljanak az ingatlanpiac szabályozására az egészséges és fenntartható fejlődés érdekében.

A HoREA azt javasolja, hogy a lakótelekre kivetett nem mezőgazdasági földhasználati adó emelésére irányuló kísérleti programot jelenleg ne hajtsák végre, és hogy a személyi jövedelemadót ne emeljék Ho Si Minh-városban egy második vagy további ingatlan tulajdonjogának átruházásakor.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html