Az árverésre bocsátott földterületek ígéretes eredményeket mutatnak.

[hirdetés_1]

Számos árverésen a telkek többsége sikeresen elkelt. Ez az eredmény a főváros számos kerületének és megyéjének is segített abban, hogy elérje a földárverésekből származó bevételi céljait. Ez egyben alapot is ad ahhoz, hogy ez a telekszegmens 2024-ben is a főváros ingatlanpiacának fénypontja legyen.

Sok kerület és megye sikeresen árverezte el a földeket.

A decemberi utolsó árverésen Me Linh kerület ( Hanoi ) 47 telket hirdetett meg Chu Tran faluban (Tien Thinh község), amelyen 200 résztvevő vett részt. Ennek eredményeként mind a 47 telek a kikiáltási árnál magasabb áron kelt el, telkenként 200 millió és 2 milliárd VND között – ami jelentősen magasabb az eredeti árnál.

Nguyen Hong Ky úr (egy befektető) elmondta, hogy ezen az aukción sikeresen licitált egy 103 m2-es telekre 28,5 millió VND/m2 áron, ami 450 millió VND-val magasabb a kikiáltási árnál. „Nagyra értékelem a telek kereskedelmi elhelyezkedését, ezért magabiztosan licitálok a kikiáltási árnál magasabbra. A telek alakját tekintve 6 méteres homlokzattal rendelkezik, és számos főút közelében található, amelyek Vinh Phuc város központjába vezetnek. Az aukción keresztüli telekvásárlás jogi és tervezési szempontból nagyon biztonságos, így nagyon biztonságban érzem magam. Arra számítok, hogy amikor az ingatlanpiac fellendül, ez a szegmens élénk növekedést fog mutatni.”

Az árverésre bocsátott földterületeket a befektetők kedvelik erős jogi helyzetük és stabil tervezésük miatt.

2023-ban a Me Linh kerület 17 földárverést szervezett 9 projekt keretében, összesen több mint 2 hektárnyi területen. A bevétel körülbelül 700 milliárd VND volt, több mint 200 milliárd VND-val meghaladva a kitűzött célt.

Hoang Anh Tuan, a Me Linh kerület Népi Bizottságának elnöke szerint az idei ingatlanpiaci pangás ellenére a környékbeli földárverések hatékonyak voltak, köszönhetően annak, hogy Hanoi város decentralizálta a kerület hatáskörét a kikiáltási ár meghatározásában. Ez segít biztosítani, hogy a kikiáltási ár közelebb legyen a valósághoz. 2024-ben a Me Linh kerület 7 projekt földhasználati jogainak árverését tervezi, összesen 4,8 hektáros területen, 462 telken. 2025-ben 14 projekt valósul meg, összesen 11 hektáros területen, körülbelül 1000 telken. A földhasználati jogok árveréseiből származó bevételt várhatóan infrastruktúra- fejlesztésbe fektetik be, hogy megfeleljenek a 2025 utáni kerületi, 2030 után pedig a Hanoi fővároshoz közvetlenül tartozó városi státusz kritériumainak.

2023-ban a Phu Xuyen kerület árverésre bocsátotta mind a 121 földterületet, amelyek 17 projekthez tartoztak 13 községben és Phu Xuyen városában. Ezen telkek többsége hagyományos kézműves falvakban található, és a nyertes ajánlatok magasabbak voltak a kikiáltási áraknál. Ennek eredményeként 2023-ban a kerület 274 milliárd VND-t gyűjtött be a földárveréseken, ami meghaladta a kerületi Népi Tanács által kiosztott terv 101%-át és a város által kiosztott terv több mint 161%-át. Ez az eredmény a kerület proaktív tervezésének köszönhető, amely megfelelő és kényelmes földárverési helyszíneket tervez, hogy vonzza az embereket az árveréseken való részvételre.

Pham Thanh Cong úr, a Phu Xuyen kerület Földfejlesztési Központjának igazgatója elmondta, hogy a központ 2023-ban erőfeszítéseket tett a kerületi pártbizottság által kitűzött terv befejezésére. 2023 végétől a kerület az infrastruktúra kiépítésére összpontosított a 2024-es terv befejezéséhez. Az árverésre kiválasztott telkek mindegyike kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, különösen a magas értékű kézművesfalvak földterületeire összpontosítva, ahol nagy a lakosság lakhatási és termelési igénye.

Szabályzatból eredő változások

Felismerve az ingatlanpiacot, különösen a telekpiacot érintő nehézségeket, Hanoi kerületei és megyéi a lakóingatlan-alapok felülvizsgálatára összpontosítottak, prioritásként kezelve az árverésre bocsátott telkek infrastruktúrájának kiépítését a központi helyeken, kényelmes közlekedési kapcsolatokkal és profitpotenciállal, hogy vonzzák a lakosokat és a befektetőket. Ennek eredményeként számos más kerület, mint például a Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc és Soc Son is teljesítette vagy túlszárnyalta a városi és kerületi Népi Tanács lakóingatlan-árverésekből származó bevételek beszedésére vonatkozó célkitűzéseit.

Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke szerint Hanoi egyes kerületei jó bevételeket értek el a földárverésekből, részben a város rugalmas politikai irányításának köszönhetően, amely felhatalmazást ad a kerületi szintű népi bizottságokra, hogy döntsenek a földértékelési tanácsok létrehozásáról, és meghatározzák a 30 milliárd VND vagy annál nagyobb értékű (a Földártáblázat szerint) földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árát. Ez segíti a kerületeket abban, hogy proaktívan és gyorsan a piaci körülményekhez igazítsák a kikiáltási árat, ezáltal vonzva az embereket az árverésen való részvételre.

Elmondható, hogy a kihívásokkal teli ingatlanpiac, különösen a telkek tekintetében, a lakosság tényleges lakhatási igényeit kiszolgáló szegmens, mint például az árverésre bocsátott földterületek, a 2023-as hanoi ingatlanpiac fénypontjának számítanak. Ezek a pozitív eredmények fontos alapot jelentenek majd a kerületek és az önkormányzatok számára ahhoz, hogy kiigazításokat hajtsanak végre a megfelelő földárverési helyszínek tervezésében, elősegítve a 2024-es földárveréseket és biztosítva a költségvetés bevételeit.

[hirdetés_2]
Forrás