Virágoznak a földárverések

[hirdetés_1]

Számos árverésen a telkek nagy részét sikeresen árverezték el. Ez az eredmény a főváros egyes kerületeinek is segített abban, hogy teljesítsék a földárverésekből származó költségvetési bevételi célt. Ez egyben az előfeltétele annak is, hogy ez a földszegmens 2024-ben is a főváros ingatlanpiacának fénypontja legyen.

Sok kerület sikeresen árverezett el földeket.

December utolsó árverésén a Me Linh kerület ( Hanoi ) 47 telket árverezett el Chu Tran faluban (Tien Thinh község), amelyen 200 vásárló vett részt. Ennek eredményeként mind a 47 telek a kikiáltási árnál magasabb áron kelt el, 200 millió VND-től 2 milliárd VND-ig/telek között – ami jóval magasabb a kikiáltási árnál.

Nguyen Hong Ky úr (befektető) elmondta, hogy ezen az aukción egy 103 m2-es telekre kiírt licitet nyert 28,5 millió VND/m2 áron, ami 450 millió VND/telekkel magasabb, mint a kikiáltási ár. „Nagyra értékelem a telek kereskedelmi elhelyezkedését, ezért magabiztosan licitálok a kikiáltási árnál magasabbra. Fizikai formáját tekintve a telek 6 méter hosszú homlokzattal rendelkezik, számos, Vinh Phuc város központjába vezető főút mellett. Az aukción történő telekvásárlás nagyon biztonságos a törvényesség és a tervezés szempontjából, így nagyon biztonságban érzem magam. Arra számítok, hogy amikor az ingatlanpiac fellendül, ez a szegmens erőteljesen növekedni fog.”

Az árverésre bocsátott földterületeket a befektetők kedvelik a magas szintű legalitás és a stabil tervezés miatt.

2023-ban a Me Linh kerület 17 földárverést szervezett 9 projektben, amelyek összterülete meghaladta a 2 hektárt, a befolyt összeg meghaladta a 700 milliárd VND-t, több mint 200 milliárddal meghaladva a tervezettet.

Hoang Anh Tuan, a Me Linh kerület Népi Bizottságának elnöke elmondta, hogy bár az ingatlanpiac idén csendes, a helyi földárverések hatékonyak voltak, köszönhetően annak, hogy Hanoi város decentralizálta a kerületre a kikiáltási ár meghatározásának jogkörét. Ez segít abban, hogy a kikiáltási ár közelebb legyen a valósághoz. 2024-ben a Me Linh kerület 7 projektben tervez földhasználati jogok árverését szervezni, összesen 4,8 hektár területen, 462 földterülettel. 2025-ben 14 projektben, összesen 11 hektár területen, mintegy 1000 földterülettel. A földhasználati jogok árveréseiből származó bevételt várhatóan a kerület a társadalmi -gazdasági fejlődést szolgáló infrastruktúra kiépítésébe fekteti be, hogy megfeleljen a 2025 utáni kerületi, 2030 után pedig a fővároshoz közvetlenül tartozó városi státusz kritériumainak.

2023-ban a Phu Xuyen kerület árverést szervezett mind a 121 földterületre, amelyek 17 projekthez tartoznak 13 községben és Phu Xuyen városában. Ezen telkek többsége hagyományos kézműves falvakban található, és a nyertes árak magasabbak a kikiáltási árnál. Ennek eredményeként 2023-ban a kerület 274 milliárd VND-t gyűjtött be a földárveréseken, elérve a kerületi Népi Tanács által kijelölt terv több mint 101%-át és a város által kijelölt terv több mint 161%-át. Ezt az eredményt annak köszönhette, hogy a kerület proaktívan megtervezte az árverési földterületek megfelelő és kényelmes helyszíneit, hogy vonzza az embereket az árverésen való részvételre.

Pham Thanh Cong úr, a Phu Xuyen kerületi Földalap Fejlesztési Központ igazgatója elmondta, hogy a központ 2023-ban erőfeszítéseket tett a kerületi pártbizottság által kitűzött terv befejezésére. 2023 vége óta a kerület az infrastruktúra kiépítésére összpontosított a 2024-es terv befejezéséhez. Az árverésre kiválasztott telkek mindegyike kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, különösen a nagy értékű kézművesfalvak földterületeire összpontosítva, ahol nagy az emberek lakhatási és termelési igénye.

Változás a szabályzattól

Felismerve, hogy az ingatlanpiac, különösen a földpiac, nehézségekkel néz szembe, Hanoi kerületei a lakóingatlan-alapok felülvizsgálatára összpontosítottak, prioritásként kezelve az árverésre bocsátott telkek infrastruktúrájának kiépítését a központi helyen, kényelmes közlekedési kapcsolatokkal és profitpotenciállal rendelkező területeken, hogy vonzzák az embereket és a befektetőket. Ezért néhány más kerület, mint például a Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc és Soc Son is teljesítette vagy túlteljesítette a város és a kerületi Népi Tanács által a lakóingatlan-árverésekből származó költségvetési bevételekre vonatkozóan előírt tervet.

Nguyen Van Khoi, a Vietnami Ingatlanszövetség elnökének értékelése szerint Hanoi egyes kerületei jó költségvetési bevételi eredményeket értek el a földárverésekből, részben a város rugalmas politikai irányításának köszönhetően, amely felhatalmazta a kerületi szintű Népi Bizottságot, hogy döntsön egy külön Földértékelési Tanács létrehozásáról, és határozza meg a 30 milliárd VND vagy annál nagyobb értékű (a Földárlista szerint számított) árverezett földterületek földhasználati jogainak árveréseinek kikiáltási árát. Ez segíti a kerületeket abban, hogy proaktívan és gyorsan a piachoz igazítsák a kikiáltási árat, és ezáltal vonzzák az embereket az árverésen való részvételre.

Elmondható, hogy a továbbra is számos nehézséggel küzdő ingatlanpiac, különösen a telkek tekintetében, az olyan, a lakosság valós lakhatási igényeit kiszolgáló szegmens, mint az árverezett telkek, a főváros ingatlanpiacának 2023-as fénypontjának számít. Ezek a pozitív eredmények fontos előfeltételt jelentenek majd a kerületek számára ahhoz, hogy kiigazításokat hajtsanak végre a megfelelő árverési telekhelyszínek tervezésében, elősegítve a 2024-es földárverések kedvező lebonyolítását, biztosítva a költségvetés bevételeit.

[hirdetés_2]
Forrás