A telkek váratlanul átveszik a vezetést.

[hirdetés_1]

Ennek eredményeként a potenciális vásárlók a telkek (40%) iránt a legkeresettebb ingatlantípust képviselték, ezt követték a lakások (28%) és a családi házak (21%).

„ Ez azt bizonyítja, hogy bár a jelenlegi piaci helyzet még nem javul, a vietnamiak továbbra is mindig szeretnének földet birtokolni, és a föld iránti kereslet a közeljövőben is meghaladja majd más típusú ingatlanok iránti keresletet ” – nyilatkozta a Batdongsan.com.vn szakértője.

A statisztikák szerint a földárak 9 év alatt akár 69%-kal is emelkedtek.

A telkek továbbra is a legkeresettebb szegmenst jelentik.

Sok más szakértő is egyetért a fenti eredményekkel, és úgy vélik, hogy 2023 vége jó időszak a telkekbe való befektetésre.

Pham Duc Toan úr, az EZ Property Investment and Development Joint Stock Company vezérigazgatója azt jósolta, hogy 2023 harmadik és negyedik negyedévében fokozott pénzügyi nyomás nehezedik majd sok befektetőre, ami arra kényszeríti őket, hogy csökkentsék számos telektermék eladási árát.

„ A piac 2023 végére elérheti a mélypontját, és ez a megfelelő időpont a befektetésre ” – mondta Mr. Toan.

Hasonlóképpen Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke úgy értékelte, hogy jellemzően az év elején és végén lesznek a földárak emelkedésének időszakai. 2023-ban a földárak emelkedése várhatóan visszatér, de később, esetleg a harmadik negyedévben vagy az év vége felé, gyakoribb földkeresésekkel. Ez azért van, mert addigra a nehézségek megoldódnak, a piac helyreáll, a kamatlábak csökkennek, és megnyílnak a tőkemobilizációs csatornák.

„ Hosszú távon úgy gondolom, hogy a földárak valószínűleg nem fognak meredeken esni, különösen a jó hírű, átlátható jogi státuszú fejlesztők projektjei esetében, a szűkösség, a ráfordítási költségek nyomása, az infláció stb. miatt. Az árak 2022-höz képest stabilak maradhatnak, de az új várakozásoknak köszönhetően gyorsan ismét emelkedni fognak” – hangsúlyozta Dinh úr.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com vezérigazgató-helyettese azt is megjegyezte, hogy hosszú távon a telkek továbbra is potenciális befektetési típust jelentenek, ha a befektetők tudják, hogyan válasszanak használható termékeket, amelyek képesek stabil pénzforgalmat generálni.

Jelenleg Hanoi urbanizációs rátája körülbelül 49%, Ho Si Minh-városé pedig 70% körül van, országszerte nyolc tartományban és városban az urbanizációs ráta meghaladja az 50%-ot. Ezért még mindig van lehetőség a fejlődésre, és a földterületek iránti kereslet állandó.

Ezért a kihívásokkal teli piaci körülmények jó lehetőséget kínálnak a tapasztalt és pénzügyileg erős befektetők számára is, hogy vonzó áron vásároljanak jó ingatlanokat.

Azonban tanácsos földet vásárolni jó infrastruktúrával és szolgáltatásokkal rendelkező területeken, vagy ipari övezetek közelében, mivel az árak stabilabbak és potenciálisan növekedhetnek. A befektetési célú, alacsony hasznos értékű, megvásárolt, majd kihasználatlanul hagyott földek értéke csökkenni fog. A magas külföldi közvetlen befektetéssel rendelkező tartományokban általában stabilak a földárak, ritkán tapasztalnak jelentős eséseket.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a telkek iránti érdeklődés 2023 első öt hónapjában közel 50%-kal csökkent 2022 azonos időszakához képest. A földpiaci tranzakciós aktivitás továbbra is lassú a vevők és befektetők bizalmának megingása, valamint a hitelkeretek és a hitelkamatlábak megoldatlan kérdései miatt.
Ezenkívül az eladó ingatlanhirdetések száma 44%-kal csökkent. Ez az adat részben tükrözi az ingatlankínálat és -kereslet kihívásait az általános nehéz piaci körülmények között.
A Batdongsan.com.vn ingatlanpiaci fogyasztói hangulatjelentése szerint azonban a 2023 második félévének trendjeiről a felmérésben résztvevők 61%-a tervezi, hogy ingatlant vásárol a következő évben.

Ngoc Vy

Előnyös
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag