A telekárak stagnálnak, a lakások vonzzák a vásárlókat

Ismét megnőtt az érdeklődés a hanoi apartmanok iránt

A Batdongsan.com.vn 2025 májusára és első 5 hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint májusban jelentősen megnőtt a hanoi lakások iránti érdeklődés, 9%-kal több mint áprilisban. Ez az egyetlen szegmens, ahol egyértelmű növekedés tapasztalható más típusú visszaesések kontextusában: a telkek 15%-kal, a családi házak és sorházak 8%-kal, a villák pedig 4%-kal csökkentek.

A Hanoival határos tartományokban a lakások iránti érdeklődés még erőteljesebben nőtt, májusban elérte a 19%-ot – ami a valós keresletet és a versenyképes árú új projektek vonzását tükrözi.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint a lakáspiac visszatérése annak a jele, hogy a befektetők és a vásárlók a pénzforgalmú és likvid termékeket részesítik előnyben.

A hanoi lakások iránti érdeklődés 9%-kal nőtt 2025 áprilisához képest.

„Amikor a piac instabillá válik, a befektetők gyakran visszatérnek a lakásokhoz, mint biztonságosabb választáshoz” – mondta Quoc Anh úr.

Az adatok azt is mutatják, hogy Hanoiban és az északi tartományokban májusban kismértékben, 6, illetve 7%-kal nőtt a lakáshirdetések száma, ami a kereskedési csarnokok és az eladók kezdeményezőkészségének visszatérését mutatja.

Eközben Ho Si Minh- város májusban minden szegmensben növekedést mutatott. A villák eladása 22%-kal, a lakásoké 17%-kal, a telkeké és a családi házaké egyaránt 7%-kal, a sorházaké pedig 4%-kal nőtt.

Ho Si Minh-városban a lakásárak továbbra is emelkednek, jelenleg átlagosan körülbelül 60 millió VND/m²-t érnek el, ami 46%-os növekedést jelent 2021 első negyedévéhez képest. A bérleti díjak is mintegy 9%-kal emelkedtek, elérve a 12 millió VND/lakás értéket. A Binh Duong továbbra is az ingatlanpiac egyik legkedveltebb területe a déli régióban (Ho Si Minh-városon kívül) az érdeklődés szempontjából.

Északon továbbra is magasak a földárak

A Batdongsan.com.vn jelentése szerint a márciusi csúcspont után az északi tartományokban (Hanoin kívül) a földterületek iránti érdeklődés májusban enyhe csökkenést mutatott – ami az adóról szóló információk megjelenését követő óvatos hangulatot tükrözi. Az előző év azonos időszakához képest azonban a kamatszint továbbra is emelkedett, különösen Bac Ninhben (+43%), Hung Yenben (38%) és Bac Giangban (36%).

Az árak tekintetében az északi tartományokban a földárak továbbra is magasak, és sok helyen meredeken emelkedtek az év elejéhez képest. Hoa Binh vezet, 67%-os növekedést mutatva 2024 januárjához képest, Hung Yen 59%-kal, Vinh Phuc 47%-kal, Bac Giang 39%-kal emelkedett. Bac Ninh szintén 20%-os növekedést mutatott, és további 3%-os növekedést mutatott 2025 márciusához képest. Quang Ninh 12%-kal emelkedett. Hai Phong szinte változatlan maradt.

Eközben a központi piacon a vásárlóerő eltolódása a telkekről a lakások és villák felé fordult. Da Nangban májusban lenyűgöző növekedést tapasztaltak a lakások (19%) és a villák (18%) iránti érdeklődésben. Eközben a telkek ára 9%-kal, a sorházak ára 6%-kal, a magánházaké pedig 1%-kal csökkent.

Más központi tartományokban az érdeklődés egyenletesebben oszlik meg: a villák ára 15%-kal, a magánházak ára 9%-kal, a lakások ára 8%-kal, a telkek ára pedig kismértékben, 2%-kal nőtt. A telkek azonban továbbra is a fő szegmenst képviselik ezen a területen.

A márciusi csúcs után a központi piac is lassuló trendet regisztrált a hosszú ünnepek, az adópolitikával kapcsolatos információk és a befektetők kiváró hozzáállása miatt a közigazgatási határok összevonására vonatkozó javaslattal kapcsolatban.

Csütörtök An

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491