A földtulajdon már nem az „aranytojást tojó tyúk”?

(Dan Tri Újság) - Az egykor nagy keresletnek örvendő telkek most alacsony likviditással és lassú áremelkedéssel szembesülnek. A szakértők azt javasolják, hogy a befektetők a tervezést, a népsűrűséget és a fejlesztési potenciált helyezzék előtérbe az áremelkedési elvárások hajszolása helyett.

Elakadtam a telekkel.

Miután két évig birtokolt egy saroktelket egy lakóövezetben, egy ipari zóna közelében Binh Duongban (ma Ho Si Minh-város), Mr. Thanh (Cat Lai Ward, Ho Si Minh-város) számos kísérlet ellenére sem tudta eladni. 2024-ben több mint 7 milliárd VND-t költött a föld megvásárlására, abban a reményben, hogy az ipari zóna fejlesztése után a földárak meredeken emelkedni fognak, hasonlóan a piaci áremelkedésekhez.

Az árak azonban szinte változatlanok maradtak, a likviditás pedig nagyon alacsony. Amit a legjobban sajnál, az az, hogy ugyanebben az időszakban számos lakásprojekt ára legalább 30-40%-kal emelkedett, miközben más befektetési csatornák, például a részvények is jelentős áremelkedést tapasztaltak.

Hasonló helyzet állt elő Hung úrral (Binh Trung kerület, Ho Si Minh-város). 2024-ben felvette az összes pénzt értékpapírszámlájáról, hogy két, közel 2 milliárd VND értékű telket vásároljon a Dau Tieng területen (korábban Binh Duong tartomány), amely várhatóan profitált volna az ipari és lakóövezeti tervezésből.

Két év elteltével azonban a földárak szinte változatlanok maradtak, és az ingatlanok átruházása nehézkessé vált. Visszatekintve úgy véli, hogy ha továbbra is megtartja a részvényeket, vagy lakásokra vált, a befektetési hozamok sokkal kedvezőbbek lehettek volna.

A földpiac pangóban van (Fotó: KC).

A fenti történetek részben a földpiac jelenlegi fejleményeit tükrözik. A Batdongsan.com.vn májusi adatai azt mutatják, hogy az országos telkek iránti érdeklődés 40%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest – ez a legnagyobb visszaesés az összes ingatlantípus közül. Csak Hanoiban az érdeklődés akár 55%-kal is csökkent, míg a korábbi Ho Si Minh-város területén 16%-kal.

Ez az egység megjegyezte, hogy Hanoiban a telkek iránti kereslet számos területre szétszóródott, míg Ho Si Minh-városban főként néhány területre koncentrálódik, mint például a 9. kerület, Thu Duc City, Cu Chi és a korábbi 2. kerület. Az eladási árak egyes területeken továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, de főként a központi régióra koncentrálódnak.

Lehet, hogy ez is tetszik

Nghe An: A Dien Quynh 1 ipari övezet tervezésének jóváhagyása2026. június 22-én a Tartományi Népi Bizottság kiadta a 2731/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta a Quynh Luu és Hung Chau községekben található Dien Quynh 1 Ipari Park 1/2000 méretarányú rendezési tervét.

Khanh Hoa egy megújuló energiával működő ipari és szolgáltató központ építésére összpontosít.Khanh Hoa tartomány véglegesíti egy megújulóenergia-központ tervét, amely a kulcsfontosságú energiaprojektek megvalósítását nagyszabású ipari park infrastruktúra fejlesztésével ötvözi.

A földterületek, amelyek egykor "kedvencek" voltak, kegyvesztettek lettek; vajon 2024-ben újra fellendülhetnek?

Ngo Thanh Huan szakértő felmérési adatokat idézett, amelyek azt mutatják, hogy számos olyan terület, amely egykor a föld- és mezőgazdasági földbefektetések „forró pontja” volt, mint például Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh és Thai Nguyen, még nem érte el a 2022-ben kitűzött csúcsárakat. Eközben néhány más településen jelentős áremelkedések történtek, ami a tőkeáramlások egyre egyértelműbb differenciálódását tükrözi a piacon.

Huan úr szerint a gyors piaci növekedés időszakaiban sok befektető elsősorban a városrendezéssel vagy infrastrukturális projektekkel kapcsolatos elvárásokra alapozza befektetéseit, ahelyett, hogy olyan alapvető tényezőket venne figyelembe, mint a népességméret, a munkahelyteremtési potenciál vagy az ingatlan tényleges kiaknázható értéke.

Már a városrendezéssel kapcsolatos információk puszta megjelenése is rövid idő alatt a telekárak megugrását okozhatja számos területen. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc, valamint olyan északi települések, mint Hoa Binh, Bac Giang és Bac Ninh, mind ilyen áremelkedéseket tapasztaltak.

Cash flow eltolódások

Ngo Thanh Huan szakértő azonban úgy véli, hogy a piac 2022 végi visszaesése óta a kép jelentősen megváltozott. A városközponttól távol eső és alacsony népsűrűségű területeken található telkek likviditása több mint 80%-kal csökkent, míg a lakások és más, valódi cash flow potenciállal rendelkező termékek mind a tranzakciók, mind az eladási árak tekintetében sokkal gyorsabban tértek vissza körülbelül egy éven belül. A mai napig számos olyan terület, ahol a telekárak korábban főként spekulatív várakozások miatt emelkedtek, még nem érte el korábbi árszintjét.

Huan úr szerint ez a jelenlegi ingatlanpiac legfigyelemreméltóbb jelzése, és a jövőbeli trendeket is alakítani fogja. A pénz nem tűnik el, ehelyett a minőségi eszközök felé tolódik el, amelyek pénzforgalmat generálnak, rendelkeznek infrastruktúrával, átlátható jogi keretekkel és valódi hasznossági értékkel.

Ugyanezzel a nézőponttal egyetértve, Tran Quang Trung szakértő úgy véli, hogy a mostantól az év végéig tartó időszak, és különösen a következő év, olyan időszak lesz, amikor a befektetőknek proaktívan át kell strukturálniuk ingatlanportfólióikat, ahelyett, hogy továbbra is a csordamentalitás vagy az érzelmek alapján fektetnének be, mint a korábbi ciklusokban.

Szerinte az első lépés a teljes portfólió áttekintése annak felmérése érdekében, hogy mely eszközöket kell megtartani, mely eszközök bővítését kell prioritásként kezelni, és mi lesz a stratégia fő befektetése a következő 5-10 évben.

Trung úr hangsúlyozta, hogy a jelenlegi helyzetben a likviditás ugyanolyan fontos, ha nem jelentősebb, mint a várható hozamok. Ezért a befektetőknek előre kell látniuk a piaci trendeket és a vásárlói kereslet változásait annak meghatározásához, hogy melyik szegmens fogja vezetni a következő ciklust.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

A szakértő szerint a korábbi időszakokkal ellentétben a tervezési irány, az infrastruktúra-fejlesztés és a városbővítés most világosabb, a tervezési információk pedig nyilvánosan és átláthatóan elérhetők. Ezért a földárak emelkedésének hajszolása helyett a befektetőknek a tervezésre kellene alapozniuk hosszú távú befektetési döntéseiket.

Azt állította, hogy az olyan stratégiák, amelyek egykor magas profitot hoztak, mint például az eladásra szánt földterületek felosztása vagy a helyi trendeken alapuló befektetés, az új kontextusban már nem lennének megfelelőek.

A tartós értékű ingatlanok kiválasztásához a befektetőknek olyan alapvető tényezőket kell előnyben részesíteniük, mint a népesség mérete, az infrastruktúra fejlesztésének sebessége, a munkahelyteremtési potenciál és a szolgáltatások. A metróvonalakkal, iskolákkal, kórházakkal, bevásárlóközpontokkal és más kulcsfontosságú infrastrukturális projektekkel rendelkező területeken nagyobb a hosszú távú áremelkedés lehetősége, mint azokon a területeken, amelyeket csak a tervezési információkból származó várakozások támasztanak alá.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm