A „kedvenc” földalap „kegyvesztett”, vajon 2024-ben talpra állhat?

2022 előtt a földterületek az ingatlanpiac egyik „forró” szegmense voltak. Különösen a nagyvárosok külvárosaiban sok befektető választotta a földterületeket.

2022-től azonban mostanáig a föld „kedvezményvesztetté” vált, sok befektető elmenekült ebből a termékvonalból, ami a földárak hirtelen esését okozta. Ez ritkán történik meg.

A batdongsan.com.vn jelentése szerint a földterületek iránti érdeklődés országszerte közel 10%-kal csökkent 2023 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest.

2022 óta a föld kegyvesztetté vált, sok befektető elmenekült ettől a termékvonaltól, ami a földárak hirtelen csökkenéséhez vezetett. (Fotó: LD)

2023 márciusához képest az északi régióban a földterületek iránti érdeklődés 73%-kal csökkent; a déli tartományokban szintén 71%-kal, a középső régióban pedig a legnagyobb mértékben, több mint 75%-kal csökkent az érdeklődés. A földügyletek volumene nem javult, főként a törvényességgel kapcsolatos aggodalmak és a nem megfelelő eladási árak miatt.

A Journalist and Public Opinion újság újságíróinak nyilatkozva Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő azt nyilatkozta, hogy 2022 előtt a földárak nagyon erősen „pattannak majd”, egyes helyeken kevesebb mint egy év alatt 30-40%-kal is emelkedhetnek.

Ezért, amikor a piac pangó, érthető, hogy a befektetők kénytelenek csökkenteni az árakat, hogy megszabaduljanak áruiktól. Tuan úr azonban úgy véli, hogy a földterület továbbra is egy olyan szegmens, ahol sok növekedési lehetőség kínálkozik, különösen a nagyvárosok körüli egyes projektekben.

Eközben Nguyen Quoc Anh, a batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese és értékesítési igazgatója elmondta, hogy a telkek iránti meredek visszaesés ellenére ez a szegmens továbbra is nagy figyelmet kap az ingatlanpiacon, a vásárlók vásárlási döntéseinek 28%-át teszi ki.

Ebből a befektetők 46%-a választja a földvásárlást, a lakóterüket bővíteni kívánó ügyfelek 32%-a pedig szintén földvásárlást választ.

Az áringadozásokat tekintve a földárak 2018 óta folyamatosan emelkednek. Ennek megfelelően a földárak országszerte 2023 harmadik negyedévében 38%-kal emelkedtek 2018 azonos időszakához képest, a déli piacon volt a legerősebb, közel 71%-os földáremelkedés az országban, míg az északi tartományokban az elmúlt 6 évben mintegy 51%-os növekedést regisztráltak.

Az ingatlanpiac fellendülési kilátásait értékelve egy 1000 ingatlanközvetítő körében végzett felmérés szerint az ügynökök 25%-a úgy véli, hogy az ingatlanpiac csak 2024 negyedik negyedévében fog helyreállni, mintegy 17% úgy véli, hogy 2024 harmadik negyedévében fog helyreállni, és 22,6% úgy véli, hogy a fordulópont 2024 második negyedéve lesz.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Quoc Anh úr elmondta, hogy a földpiac helyreállítási ideje számos tényező miatt lassabb lehet más típusokhoz képest.

A gazdasági növekedés tekintetében az előrejelzések szerint a gazdaság csak 2024-ben lesz képes talpra állni. Az ingatlanbefektetésekre szánt nyílt hitelek továbbra is nagyon alacsony szinten vannak, a kamatlábak fokozatosan csökkennek, de a jelenlegi csökkenési ütem mellett várhatóan 3-4 negyedévre lesz szükség ahhoz, hogy visszatérjenek a 2021-es kamatszinthez.

Emellett a közberuházások kifizetésének üteme várhatóan robbanásszerűen megnő 2025-ben, a földtörvény elfogadása is várhatóan 2024 végére várható, és a gyakorlatba való átültetése időbe telik. Emellett a piaci hangulat továbbra is alacsony a befektetési és spekulatív típusú ingatlanpiaci szegmensek miatt, amelyek nem szolgálják ki a valós lakhatási igényeket.

Ezért Quoc Anh úr azt jósolja, hogy a földterületek lassabban fognak regenerálódni, mint más típusok, és ez a piac csak 2024 végén fordulhat meg.

Forrás: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html