2025. II. negyedév: A telkek lehűlnek, óvatos szakaszba lépnek

Az év eleji erős növekedési időszak után a földpiac 2025 második negyedévében egyértelmű hűlési tendenciát mutatott mind az érdeklődés, mind a kínálat tekintetében. A fő okok az ingatlanadókkal kapcsolatos információk, a tarifák ingadozása, valamint az április végi és május eleji hosszú ünnepi időszak voltak.

A földárak a márciusi csúcshoz képest csökkentek az adópolitikákban bekövetkezett számos változás után. (Fotó: HNV)

A batdongsan.com.vn adatai szerint a földterületek iránti érdeklődés júniusban jelentősen csökkent a márciusihoz képest, konkrétan: Hanoi 47%-kal, a régi Ho Si Minh -városban 28%-kal, más területeken 33%-kal csökkent a listaár. A kínálat is csökkent, mivel Hanoiban a listázott ingatlanok száma 15%-kal, a régi Ho Si Minh-városban 9%-kal, más területeken pedig 3%-kal csökkent. Ez mind a vevők, mind az eladók óvatos hangulatát tükrözi a növekvő tartási költségek és a nem egyértelmű szabályzatok összefüggésében.

A befektetők északon a gazdaságilag erős tartományokban lévő földek iránt érdeklődnek, míg délen a szomszédos tartományok iránt. Ho Si Minh-város.

A telkek iránti érdeklődés szintje 2025 második negyedévében regionális differenciálódást mutat. Északon az érdeklődés szintje széles körben megoszlik, különösen az olyan erős gazdasági potenciállal rendelkező tartományokban, mint Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang és Hung Yen. Délen a koncentráció szintje magas Ho Si Minh-város környékén, jellemzően Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria-Vung Tau régiókban.

Északon jelenleg magasabb az árszint, mint Délen: Bac Ninh 36 millió/m2, Hung Yen 35 millió/m2, Ha Nam és Hai Duong egyaránt 26 millió/m2, Bac Giang és Vinh Phuc egyaránt 24 millió/m2. Míg Délen a Binh Duong 31 millió/m2, a Can Tho 28,9 millió/m2, a Ba Ria-Vung Tau és Kien Giang pedig körülbelül 16 millió/m2 volt...

Néhány északi tartományban nagyon erős áremelkedés volt megfigyelhető 2023 elejétől 2025 második negyedévéig: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Eközben délen főként stabil tendencia uralkodott: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc és Tay Ninh (0%).

Látható, hogy 2025 első 6 hónapja egyértelmű alkalmazkodási időszakot jelentett a földpiacon, különösen az év eleji hirtelen áremelkedés után. Egyre egyértelműbb a regionális differenciálódás trendje, Észak vezeti az áremelkedést, míg Dél az óvatos pénzáramlás célpontjává válik. Az infrastruktúra és a tervezés továbbra is kulcsfontosságú tényezők a növekedési potenciál, valamint a közép- és hosszú távú befektetési stratégia meghatározásában.

A piacot zavaró spekulációk kiszűrése, a termelésben és az üzleti életben többletértéket nem hozó ingatlanbefektetések, a rövid távúnak nem mondható beruházások... az értéknövekedés hiányának nem támogatása, a piac kiszűrése adóztatással.

Forrás: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html