Az Đà Nang központjában az egekbe szöknek a telekárak

bőr.jpg — A Hoa Quy - Dong No folyó menti városi területen található telkek ára meghaladja az 50 millió VND/m2-t. Fotó: VINH LOC

Szűkös kínálat

Miután egy hónapig An Khe kerület lakóövezeteiben és közvetítőkön keresztül bonyolódott, LHL úr még mindig nem talált 3,5 milliárd VND árú, utcafronti telket. „Valójában még mindig van néhány telek alacsonyabb áron, de a sikátorban való elhelyezkedés megnehezíti az autók be- és kijutását, és szinte nincsenek utcafronti telkek ilyen áron” – mondta L. úr.

Április közepén, amikor híre ment Quang Nam tartomány és Da Nang város egyesülésének, az ingatlanárak Da Nang középső részén drámaian, 10-20%-kal megemelkedtek. Augusztus végén a Tam Ky-i Tran Van Lam úr An Khe kerületbe ment, hogy befizessen egy 4. emeleti (100 m2 alapterületű) ház 3,7 milliárd VND-ért történő megvásárlására, de mindössze 2 hónappal később az ár több mint 4 milliárd VND-ra emelkedett, ami miatt a háztulajdonos vonakodott eladni a házat.

Valódi felmérések és ingatlaneladási oldalak segítségével könnyen látható, hogy egyes projektekben vagy a központ külvárosában található lakóövezetekben, mint például Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son kerület)... az ár többnyire 42-70 millió VND/m2 között mozog, a helyszíntől függően.

Nguyen VQ úr, aki régóta földügynökként dolgozik An Khe kerületben, elmondta, hogy a kerület lakóövezeteiben az átlagos telekárak jelenleg 37-40 millió VND/m2 körül mozognak. Még egyes területeket, például a vasútvonalat (Truong Chinh utca) vagy a régi Hoa Chau község lakóövezeteit is elöntötte a víz a közelmúltbeli árvíz, de a telekárak továbbra is 39-40 millió VND/m2-en állnak.

Az elemzések azt mutatják, hogy a földárak emelkedésének oka a Da Nang város Népi Bizottságának 45. számú határozata (2025. június 26-i keltezéssel, 2025. július 7-től hatályos) a város földárlistájának kiigazításáról, amely átlagosan 125-172%-os növekedést jelent az előző árkategóriához képest. Figyelemre méltó, ugyanilyen fontos tényező, hogy a Quang Nam és Da Nang egyesülése sok befektetőben várakozást keltett, aminek következtében a belváros ingatlanpiaca a valós értékénél magasabb „felfújás” jeleit mutatta.

Sok Ngu Hanh Son kerületi földügynök elemezte, hogy a Con Dau és Dam Sen környéki földek magas árának oka az, hogy a Sun Group két lakópark építésébe kezdett a Hoa Xuan híd közelében, ami miatt a befektetők visszatartják a földeket a lehetőségekre várva, ami szűkös piachoz vezet, miközben sok vevő van. Például a Dam Sen környékén a földek ára az év elején mindössze 40 millió VND/ ^m2 volt, de most a legalacsonyabb 52 millió VND/ ^m2 (a 7,5 méteres útért). Különösen a Hoa Quy - Dong No folyó menti városi terület a legalacsonyabb, 48 millió VND/ ^m2 , vagy Con Dau (Hoa Xuan) körülbelül 50 millió VND/ ^m2 , olcsóbb csak a Vo Chi Cong utcától nyugatra (a Khue Dong hídtól délre) fekvő terület, de ott is 40 millió VND/ ^m2 ...

Az év eleje óta a Dam Sen lakóövezetben (Ngu Hanh Son negyed) a telkek ára négyzetméterenként 7-10 millió VND-vel nőtt. Fotó: VINH LOC

Óvatosan fektessen be

A DKRA ingatlancsoport 2025 harmadik negyedévi jelentése szerint a telkek elsődleges kínálata 85%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. Ezen belül a Ngu Hanh Son kerület a kínálat 91%-át, az új fogyasztás 99%-át tette ki. A piac általános kereslete számos javulást mutatott, az általános fogyasztási volumen elérte a teljes elsődleges kínálat mintegy 54%-át. Az elsődleges árak átlagosan körülbelül 3%-kal, a másodlagos árak pedig átlagosan körülbelül 4%-kal emelkedtek 2025 második negyedévéhez képest. A tranzakciók volumene a városi komplexumokhoz tartozó projektekre, a kényelmes regionális kereskedelmi kapcsolatokra, a kiépített jogi infrastruktúrára...

Csak a lakáspiacon a piaci kereslet elérte a teljes elsődleges kínálat 68%-át, a legtöbb újonnan megnyílt projekt Hoa Xuan, Ngu Hanh Son és Hoa Cuong negyedekben, főként a felső kategóriás szegmensben található. Az eladási árak folyamatosan emelkedtek, 80-100 millió VND/m2 között ingadoztak.

Sokan úgy vélik, hogy a jelenlegi folyamatosan emelkedő árak mellett azoknak, akiknek valóban szükségük van rá, nehéz lesz földet vásárolniuk, de nem is várhatnak, mert a piac kiszámíthatatlan. Az aggodalom nemcsak a valódi vevők részéről fakad, sok befektető is óvatos.

Nguyen Thi Thuy asszony, egy Ho Si Minh-városból származó befektető megjegyezte, hogy bár az árak magasak, Da Nang központi területe továbbra is nagy potenciállal rendelkezik a korlátozott kínálat miatt. A jelenlegi gyors áremelkedés miatt azonban számos potenciális kockázattal jár, különösen a banki hitelek esetében, ha azokat nem lehet likvidálni. Szeptember elején Thuy asszony 4,2 milliárd VND-ért likvidált egy ^{100 m2-es} telket a Dam Sen környékén (Ngu Hanh Son kerület). Október végén, amikor visszatért, a telek ára ezen a területen meghaladta az 5 milliárd VND-t, ezért úgy döntött, hogy visszatér Ho Si Minh-városba, hogy lakásokba fektessen be.

A DKRA előrejelzése szerint 2025 negyedik negyedévében mintegy 850-950 új ingatlan nyílik meg értékesítésre, főként a Ngu Hanh Son és a Dien Ban Dong negyedekben... az árszint azonban továbbra is magas marad. A lakások szegmensében körülbelül 3000-4000 új lakás kerül forgalomba. Ebből az A osztályú lakások szegmense továbbra is nagy arányt képvisel, An Hai és Hoa Cuong negyedekben koncentrálódva. Az előrejelzések szerint a B és C osztályú lakások szegmensében kínálati hiány lesz, hogy a lakosság többségének valós lakhatási igényeit kielégítsék.

Figyelemre méltó, hogy a Nam Cam Le hídtól mindössze 15 km-re található Dien Ban kerületben, An Thangban található lakóprojektek ára mindössze 20-23 millió VND/ ^m2 között mozog. Ez kényelmesebb választásnak számít a vásárlók számára, de a közelmúltbeli heves áradások miatt ezek a lakóövezetek kevésbé vonzóak a piac számára. Azonban minden előrejelzés és elemzés csak tájékoztató jellegű, a befektetést gondosan kell kiszámítani, különösen a maihoz hasonló piaci ingadozások idején.

Forrás: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html