Da Nang: A lakásszegmensek egyenetlen kínálata

DNVN - Október 23-án a DKRA Group ingatlanszolgáltató vállalat közzétette a Da Nang város lakóingatlan-piacáról szóló jelentését a 2025 harmadik negyedévében, amelyben pozitív fellendülést könyvelhetett el a telkek és a lakások szegmensében.

A DKRA Group szerint a Da Nang város lakóingatlan-piaca 2025 harmadik negyedévében nem minden szegmensben egyenletesen állt helyre. A piacot azonban továbbra is számos pozitív tényező hajtja, beleértve a politikákat, a törvényeket, a közlekedési infrastruktúrát stb. Ez segítette a telek- és lakáspiac jelentős fellendülését a környéken.

Da Nangban bőségesen találhatók A osztályú lakások, de hiányoznak a B és C osztályú lakások, amelyek a legtöbb ember valós lakhatási igényeit kielégítenék.

A földterületek szegmensében az elsődleges kínálat a harmadik negyedévben 85%-os növekedést mutatott 2024 azonos időszakához képest. Ngu Hanh Son Ward végzett a élen, a kínálat 91%-át és az új fogyasztás 99%-át tette ki. A Da Nang földterület-piacára belépő „nagyágyúk” hatása erőteljes lendületet adott a regionális növekedésnek a harmadik negyedévben.

Az általános piaci kereslet javult, a teljes fogyasztás elérte a teljes elsődleges kínálat mintegy 54%-át. Az előző negyedévhez képest az elsődleges árak átlagosan 3%-kal emelkedtek. Eközben az átlagos másodlagos árszint 4%-kal emelkedett 2025 második negyedévéhez képest. A tranzakciók városi komplexumokhoz tartozó projektekre koncentrálódnak, kényelmes regionális összeköttetéssel és kiépített jogi infrastruktúrával...

A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2025 negyedik negyedévében a Da Nang városában az új telkek kínálata továbbra is pozitívan emelkedik majd, várhatóan 850-950 új eladó termékkel. Különösen az olyan területek, mint a Ngu Hanh Son kerület, a Dien Ban Dong kerület stb. lesznek a piac fő kínálati forrásai.

Az elsődleges árszint nem ingadozott jelentősen az előző negyedévhez képest, és továbbra is magas a ráfordítási költségek hatása miatt. Az értékesítést ösztönző politikákat továbbra is fenntartják a piaci kereslet élénkítése érdekében. A másodlagos piac fenntartja a fellendülés lendületét az árak és a likviditás tekintetében. A befejezett jogi eljárásokkal rendelkező, változatos közművekkel és kényelmes regionális kapcsolatokkal rendelkező városi komplexumokhoz tartozó termékek csoportja lesz a piac fő likviditási ereje.

A lakásszegmensben az elsődleges kínálat a harmadik negyedévben további 87%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Az „A” osztályú lakásszegmens megtartotta vezető pozícióját, a teljes elsődleges kínálat 81%-át képviselve Da Nangban. A piaci kereslet javult, elérve a teljes elsődleges kínálat 68%-át, főként a Hoa Xuan, Ngu Hanh Son és Hoa Cuong kerületekben újonnan indított projektekben.

A DKARA Group szerint azonban a piac fokozatosan egyensúlyhiányt mutat a szegmensek közötti kínálatban, mivel a piacon elindított projektek többsége a felsőkategóriás szegmensben helyezkedik el. Az eladási ár folyamatosan új árszintet határoz meg, amely 80-100 millió VND/m2 lakás között mozog, ami némileg korlátozta a vásárlók választási lehetőségeit.

A DKRA Csoport előrejelzése szerint a lakásszegmensben a negyedik negyedévben piacra dobott új kínálat a harmadik negyedévi szinten maradhat, vagy kissé növekedhet, 3000 és 4000 lakás között ingadozva. Az „A” osztályú lakásszegmens továbbra is nagy részét teszi ki az új kínálati struktúrának, amely An Hai és Hoa Cuong negyedekben koncentrálódik.

Az egész piacra vonatkozó általános keresleti előrejelzés továbbra is pozitív, de a B és C kategóriás lakásszegmensekben továbbra is fennáll az egyensúlyhiány és a kínálat hiánya, amely a többség valós lakhatási igényeit elégítené ki. A másodlagos likviditás várhatóan továbbra is stabil növekedési tendenciát mutat, a már átadott házakra összpontosítva, amelyek kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek a városközponttal.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031