Szigorítsák az ingatlanbetéti hitelek feltételeit a lakásvásárlók védelme érdekében

A Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja nemrégiben küldött egy dokumentumot a Ho Si Minh- város és Dong Nai tartomány kereskedelmi bankjainak, amelyben figyelmeztetnek az ingatlanbetét-kölcsönzési tevékenységek kockázataira. A kereskedelmi bankoknak ideiglenesen le kell állítaniuk a hitelezést az ingatlan-tanácsadó és közvetítő egységek írásbeli megállapodásai szerinti betétek kifizetése érdekében. Ez az információ az elmúlt napokban számos ingatlanvásárló érdeklődésére tartott számot. Ez a lépés a jogi kockázatok, a hitelkockázatok megelőzése és a lakásvásárlók védelme érdekében történik, különösen azokban a projektekben, amelyek még nem minősültek eladásra alkalmasnak.

Az utóbbi időben a Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja folyamatosan panaszokat kapott azzal kapcsolatban, hogy a bankok brókercégek vagy tanácsadó egységek által aláírt megállapodásokon keresztül folyósítanak hiteleket az ügyfeleknek betétekre. Az ügynökség képviselői azt is értékelték, hogy az ingatlanbetétek céljából nyújtott hitelek, a befektetőn keresztül történő hitelezés, számos potenciális jogi kockázatot hordoz magában.

Tran Thi Ngoc Lien asszony, a Vietnami Állami Bank 2. régiójának igazgatóhelyettese elmondta: „Amikor a projektet nem hajtják végre, vagy nem felel meg a jogi feltételeknek, az embereknek továbbra is fizetniük kell a kölcsönt a banknak, miközben a projekt leáll, ami hitelkockázatokhoz vezet, és befolyásolja a bank tőkebiztonságát.”

Peres esetekben sokan több milliárd dongot vettek fel kölcsön olyan betéti projektekbe, amelyek nem felelnek meg az eladáshoz szükséges jogi feltételeknek. Sok év telt el, a projekt még mindig szunnyad, és az adósoknak továbbra is fizetniük kell a havi tőkét és kamatot. Mindeközben a bank a rossz hitelek kockázatával néz szembe, ami pénzügyi biztonságát és hírnevét is veszélyezteti. Ezért a betétek hitelezésének szigorítása a padlókkal vagy brókerekkel kötött írásbeli megállapodások alapján szükséges lépésnek tekinthető.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség szerint a jelenlegi törvények nem teszik lehetővé a befektetők számára, hogy harmadik felet hatalmazzanak fel betétek fogadására vagy szerződések aláírására a nevükben. A Szövetség azonban javasolja a szabályozás kiigazítását, hogy a befektetők, akik jogosultak és átláthatóak, felhatalmazást kapjanak a kereskedési terület ellenőrzésére.

„A törvényünknek további, szigorú szabályozásokat kellene tartalmaznia a befektetők számára harmadik felek, azaz szervezetek és magánszemélyek, elsősorban ingatlanpiaci kereskedések, brókercégek vagy egyéni brókerek felhatalmazásának feltételeiről a kockázatok elkerülése érdekében” – mondta Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke.

A törlesztőrészletekre vonatkozó hitelek szigorítása szükséges ellenőrzési lépés a hitelkockázatok megelőzése, a lakásvásárlók védelme és a tőkeáramlásnak csak a legális és értékesítésre jogosult projektekhez való irányítása érdekében.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Építési Hivatala arra is felkérte a környékbeli ingatlanpiaci vállalkozásokat, hogy tartsák be az ingatlanokkal kapcsolatos információk és a vállalkozásba indított ingatlanprojektek nyilvánosságra hozatalára vonatkozó előírásokat a piaci átláthatóság növelése érdekében.

Forrás: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm