Szinkronizálja a megoldásokat az ingatlanspekulációk elleni küzdelem érdekében

VTV.vn - Jogászok szerint az ingatlanadó egy eszköz a spekuláció megelőzésére és a földhöz való hozzáférés egyenlő harmóniájának megteremtésére.

Ho Si Minh -városban 2018 harmadik negyedévében a lakásárak mintegy 30%-kal emelkedtek, főként a felső kategóriás szegmensben, 60-150 millió VND/m² között mozogva, egyes helyeken meghaladva a 230 millió VND/m²-t. A kormány felkérte a minisztériumokat és az ágazati ágazatokat, hogy tegyenek javaslatokat a második és harmadik lakások vásárlására vonatkozó hitelek szigorítására, valamint tanulmányozzák a spekulációellenes adókat. A piac úgy véli, hogy ütemtervre és szinkronizációra van szükség a fellendülő piac „befagyasztásának” elkerülése érdekében.

A jogászok szerint az ingatlanadó egy eszköz a spekuláció megelőzésére és a földhöz való egyenlő és harmonikus hozzáférés megteremtésére. A kormány azonban csak az elhagyott ingatlannal rendelkezők, a sok ingatlannal rendelkezők adóztatását fontolgatja, figyelembe véve a vietnami piac sajátosságait.

Truong Anh Tu ügyvéd, a TAT LawFirm elnöke ezt nyilatkozta: „Röviden, milyen mechanizmusunk van arra, hogy eltántorítsuk az embereket a túlzott ingatlanfelhalmozástól, miközben a legtöbb fiatalnak ma nehézséget okoz első otthonának megtalálása?”

Szakértők szerint az ingatlanspekuláció-ellenes politikák, ha elfogadják őket, csökkenteni fogják a spekuláció ösztönzését.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásmarketing osztályának igazgatója elmondta: „Tanulmányozni kell a lehetőségeket, a jelentkezési időt és az adókulcsokat, mivel minden piacnak más jellemzői vannak.”

A DKRA – egy vietnami ingatlanpiac-kutató és tanácsadó egység – szerint az ingatlanpiac helyreállt, de a kínálat és a fogyasztás mindössze 60%-a 2019-nek.

A CBRE Vietnam szerint a befektetők nehezen tudják beárazni a lakásokat az emelkedő árak közepette. Az árak csökkentése helyett gyakran támogató intézkedéseket alkalmaznak, például növelik a kedvezményeket, meghosszabbítják a kedvezményes kamatlábakat és csökkentik az adminisztrációs díjakat, hogy csökkentsék a vevők pénzügyi terheit.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE Vietnam kutatási és tanácsadási osztályának igazgatója így nyilatkozott: „Hosszú távon továbbra is azt szeretnék, hogy egy lakóközösség alakuljon ki a projektjükön. Ők maguk nem akarnak túl sok vevőt vonzani csak spekulatív befektetés céljából, így maguknak a befektetőknek is fejfájást okoz ez a dolog.”

Emellett sürgősen növelni kell a szociális lakások kínálatát. Ho Si Minh-városban a mai napig az ilyen típusú lakások kínálata még mindig nagyon szerény, az egyesülés előtti cél mindössze 8,6%-át éri el. Ezért a nehézségek elhárítását és a szociális lakásokhoz kapcsolódó jogi dokumentumok intézését prioritásként kell kezelni a valós lakhatási igények kielégítése érdekében, vagyis más szóval, hogy az alacsony jövedelműeknek ne kelljen közvetlenül versenyezniük a nagy beruházási igényű, magas jövedelmű csoportokkal.

Forrás: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm