Mit mondott az Építésügyi Minisztérium képviselője az ingatlanpiacon tapasztalható inflációs lakásárakról?

A túl magasra, a többség jövedelmét messze meghaladóan felfújt lakásárak helyzetével szembesülve az Építésügyi Minisztérium képviselője azt mondta, hogy az eladási árak ellenőrzése érdekében az elsődleges és a másodlagos piacokon is ellenőrizni kell az eladási árakat.

Tong Thi Hanh asszony, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója - Fotó: B.NGOC

A befektetői nyereség szabályozása

Az Egészséges és Fenntartható Ingatlanpiac Kiépítése 2025-ig című fórumon Tong Thi Hanh asszony, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy annak megállapításához, hogy fennáll-e az ingatlanárak inflációjának jelensége vagy sem, a legfontosabb, hogy egyértelműen azonosítsák azokat a tényezőket, amelyek az ingatlan eladási árát alkotják.

Hanh asszony szerint az eladási árszerkezet főként két fő összetevőből áll: a földárból – azaz a földhasználati jogok költségéből – és a lakásépítési projektekbe való befektetés költségeiből.

Ez a költség magában foglalja az építőanyagokat, a munkaerőt, az adókat és a hozzárendelt infrastrukturális költségeket.

A végső eladási ár meghatározásához a bekerülési árat össze kell adni az eladási költséggel és a járulékos költségekkel.

Ezért Hanh asszony úgy véli, hogy objektíven kell szemlélnünk a piacot, amikor a valóság az, hogy az építőanyagok árának növekedése közvetlenül befolyásolja az ingatlanárakat.

„Két piac létezik, az elsődleges piac közvetlenül kapcsolódik a befektetők profitjához. Innentől kezdve olyan politikára van szükség, amely szabályozza a profitot, hogy összhangba kerüljön a projektbefektetők és a lakásvásárlók.”

„A másodlagos piacot erősen befolyásolja a közvetítő szervezetek szerepe. Annak megállapításához, hogy van-e árinfláció vagy sem, ellenőriznünk kell az elsődleges eladási árat, az önköltségi árat és a tranzakciós árat az elsődleges piacon, majd ellenőriznünk kell az árat a másodlagos piacon” – jegyezte meg Hanh asszony.

A lakásárak ellenőrzése érdekében Hanh asszony elmondta, hogy az Építésügyi Minisztérium és más minisztériumok és ágazatok szinkron megoldásokat vezettek be az infláció korlátozására.

Három alapvető elemről van szó, az első az információátláthatóság. Jelenleg egy országos ingatlanadatbázisról szóló rendelet kidolgozás alatt áll, amelynek célja az ellátási források átláthatósága, az ingatlanárak átláthatósága, különösen az elsődleges piac átláthatósága, ahonnan a másodlagos piac ellenőrizhető.

A második az ingatlanpiac ellenőrzése és fenntartható fejlesztése. Ehhez meg kell vizsgálnunk a készleteket, hogy azonosítsuk, mely szegmensekben van hiány.

Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium az illetékes egységekkel együttműködve egy államilag kezelt ingatlanügyleti központ létrehozásában dolgozik egy elektronikus környezetben, olyan releváns ügynökségek részvételével, mint a földhivatal, az adóhatóság és a pénzügyminisztérium.

Harmadszor, a másodlagos piac szabályozása szempontjából rendkívül fontosak a hitel-, pénzügyi és adópolitikák, és megfelelő beavatkozást igényelnek.

Ami még ennél is fontosabb, a piac irányítása során meg kell vizsgálnunk a szegmensszerkezetet és a készletet. Jelenleg túl sok a felső kategóriás szegmens, de komoly hiány van az emberek jövedelmének megfelelő ingatlanokból és szociális lakásokból. Ezért az emberek jövedelmének megfelelő szegmensek fejlesztésére kell összpontosítanunk – hangsúlyozta Hanh asszony.

Az elhúzódó lakáshiány az utóbbi időben felhajtja az ingatlanárakat - Fotó: HONG QUANG

Az ellátási hiányok leküzdése

Vu Sy Kien úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földgazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese szerint a telekárak a költségek mintegy 30%-át teszik ki, míg a lakások ára kevesebb mint 10%-ot.

Sok projekt azonban már régóta fizet földhasználati díjat, 2020-ban fejeződtek be, de csak 2023-2024-ben adják el őket, így a földár-ingadozások hatása nem feltétlenül a legnagyobb tényező, különösen a szociális lakások esetében, amelyek mentesek a földhasználati díjak alól.

Kien úr szerint tehát az ingatlanláz és a spekuláció, valamint az ingatlanárak emelkedésének fő oka az elhúzódó kínálati hiány.

Az elhúzódó kínálati hiány és a földterületek elosztásának problémájának kezelése érdekében a tervezés során az Építésügyi Minisztérium és más minisztériumok, valamint ágazatok drasztikus intézkedéseket hoztak.

A kormány elfogadta a 171. számú határozatot a földtörvénnyel és más szabályozásokkal kapcsolatos akadályok elhárítása érdekében, elősegítve a projektekhez szükséges földterületek kínálatának növelését.

Ezenkívül a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium benyújtotta a 66.3. számú kormányhatározatot is a földdel kapcsolatos jogi problémák kezelésére.

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm