Nghe An ingatlan „birtokba vett”: A szociális lakások száma meghaladta a kitűzött célokat, a kínálat meredeken nőtt.

(CLO) Sok más hellyel ellentétben Nghe An ingatlanpiacán hiányzik a luxuslakások kínálata, azonban a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmense egyre inkább fellendülőben van.

Nghe An Ingatlanpiac: A szociális lakások száma meghaladta a kitűzött célokat

A december 6-án délelőtt megrendezett „Trendek alakítása: Az ingatlanpiac potenciáljának azonosítása Nghe An fővárosában” című workshopon Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VAR) elnöke a következőket mondta: „Nghe An az egyik leggyorsabban növekvő piac napjainkban.”

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke. (Fotó: VARs)

Dr. Nguyen Van Dinh szerint jelenleg Vietnamban általában, és különösen Nghe Anban a lakások iránti kereslet gyorsan növekszik a bőséges munkaerőnek köszönhetően. Emellett Nghe An egy nagyon erős infrastrukturális „hullámot” tapasztal, szinkron beruházásokkal, egyértelműen orientált városrendezéssel és az ingatlanóriások egyre nagyobb részvételével.

„A Nghe An-i nagyszabású projektek megjelenése, valamint a külföldi működőtőke-befektetések erőteljes növekedése új lendületet ad a piacnak” – mondta.

Dr. Tran Dinh Thien docens, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója így értékelte: Nghe An, különösen a régi Vinh város, központi szerepet játszik az egész Észak-Közép régióban. Bár még nem érte el a várt fejlettségi szintet, ez a régió erős belső erővel rendelkezik, és ha belső erőről van szó, előbb-utóbb áttöri a határokat.

„Itt az ideje, hogy a Nghe An egyértelműen bizonyítsa ellenálló képességét, és teljesen új növekedési motorokkal lépjen be a „saját idejébe”” – erősítette meg Dr. Thien docens.

A Nghe An ingatlanpiacának részletesebb elemzése során Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiac-kutató és Értékelő Intézet (VARs IRE) igazgatóhelyettese elmondta: „A Nghe An ingatlankínálata a minőség és a mennyiség tekintetében is a javulás jeleit mutatja, de a tartomány helyzetéhez és fejlődési potenciáljához képest még mindig szerény.”

A kínálat tekintetében Nghe An ingatlankínálata is erősen eltolódott. 2023 előtt a piaci kínálat nagy részét kis projektek, telkek és családi házak tették ki.

2023-tól napjainkig azonban számos nagyszabású projekt kapott új engedélyt, és sok nagybefektető vett részt a termékek diverzifikálásában. Ha 2023-ban csak 1100 termék volt, akkor 2024-re ez a szám 2400-ra nőtt. 2025 11 hónapjában 1900 termék volt, és néhány nagyszabású projekt hamarosan megnyílik az értékesítésre.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese. (Fotó: CT)

Mien asszony szerint, ellentétben sok hasonló státuszú településsel, ahol hiány van a megfizethető lakásokból, az Nghe An ingatlanpiacon hiány van a prémium termékekből, különösen az egykori Vinh város központi területén. Épp ellenkezőleg, a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmensei válnak a piac „fénypontjaivá”.

„Csak 2025-ben Nghe An csaknem megduplázza a szociális lakásokra vonatkozó célkitűzését, ami megkülönböztető tényező a helyi ingatlanpiac számára” – mondta Mien asszony.

Erős növekedési lendület

A VARs IRE igazgatóhelyettesének értékelése: Az Nghe An ingatlan négy fontos potenciális tényezővel rendelkezik.

Az első tényező a lakáskereslet hatalmas mértékében rejlik. A 2025 és 2030 közötti időszakban az egész tartománynak körülbelül 240 000 lakásra lesz szüksége. Jelenleg 13,1 millió négyzetméternyi alapterület van folyamatban lévő projektekben, míg a fennmaradó 10,6 millió négyzetméternyi alapterületre új beruházásokat kell vonzani, ami körülbelül 105 000 lakásnak felel meg. Ez azt mutatja, hogy a piac még mindig nagyon nyitott.

A műhely áttekintése. (Fotó: Viet Vu)

A második tényező a nagy népességből és a gyors urbanizációból adódik. Nghe An az egyesülés előtt az ország negyedik legnépesebb tartománya volt. A tartomány urbanizációs rátája, bár még mindig alacsony, gyorsan növekszik a gazdasági fejlődésnek és a közlekedési infrastruktúrába történő jelentős beruházásoknak köszönhetően.

„Ez a tendencia elősegíti a népesség vidéki területekről a városi központokba, beleértve a korábbi Vinh városrészt is, történő elvándorlását, ami a városi lakások iránti kereslet folyamatos bővüléséhez vezet” – mondta Mien asszony.

A harmadik tényező a lenyűgöző gazdasági növekedés. A GRDP és az egy főre jutó jövedelem egyaránt jelentősen javult. 2024-re Nghe An GRDP-je a 13. helyen áll majd az országban; a gazdasági méret a 2020-as 144 500 milliárd VND-ről 2024-re meredeken 216 943 milliárd VND-re fog emelkedni, ami körülbelül 50%-os növekedést jelent.

A gazdasági szerkezet is gyorsan az iparosodás felé tolódik el. Ezek a változások jelentősen megnövelték az új lakások iránti keresletet, különösen a központi területeken.

Az utolsó tényező az áttörés a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában, főként az ipari parkokra és gazdasági övezetekre összpontosítva. A 2022-2024 közötti időszakban Nghe An továbbra is az ország vezető tartományai és városai közé tartozik a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában.

A tartomány központjában található VSIP Nghe An önmagában 55 projektet vonzott, elérve a 97%-os kihasználtsági arányt, és mintegy 23 000 munkavállaló számára teremtve munkahelyeket. A 2030-ig tartó terv szerint Nghe An 23 ipari parkot és 56 ipari klasztert fejleszt, ami az ipari parkok, a szolgáltató területek és a fő összekötő tengelyek körüli lakáskereslet meredek növekedéséhez vezet, a munkavállalók számára megfizethető lakhatástól a szakértők és vezetői csapatok számára elérhető felsőkategóriás szegmensekig sokrétű igényeket kielégítve.

A fenti tényezők alapján Mien asszony úgy véli, hogy a befektetési tőkének elsősorban a minőségi projektekre, a szinkron közművekre és a fenntartható áremelkedési potenciálra kell összpontosítania, olyan területeken, ahol gyors összeköttetés van autópályákkal, repülőterekkel, ipari parkokkal, iskolákkal és kórházakkal.

Forrás: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html