Fenntartható ingatlanpiac kialakítása

Miután a telekárak körülbelül 10 hónapon át folyamatosan emelkedtek a piacon, a belváros túljutott a „virtuális telekláz” csúcspontján, de a Da Nang Városi Statisztikai Hivatal értékelése szerint az ingatlanpiac továbbra is élénk, és továbbra is pozitív fellendülés tapasztalható..., ami hatékony irányítási megoldások fenntartását teszi szükségessé a piac stabil és fenntartható fejlesztése érdekében.

A városközpontban megvalósuló számos kereskedelmi lakásépítési projekt az ingatlanpiac élénk fejlődéséhez vezet. Fotó: HOANG HIEP

Új árszint meghatározása

Számos lakos, értékesítő és ingatlanügynök szerint 2024 végétől 2025 októberéig „virtuális földláz” lesz Da Nang város központi részén, amikor a piaci földárak folyamatosan emelkednek, és új árszintet teremtenek. A megnövekedett földárakkal rendelkező területek főként Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le... kerületekben találhatók.

Nguyen Van Thang úr (a Son Tra kerület Hoa Lu utcájának lakosa) a következőkről tájékoztatott: „2024 júliusa körül, amikor a telekárak emelkedni kezdtek, egy telek a Hoa Lu utcában körülbelül 3,5 milliárd VND-t ért, majd 2025 augusztusára a telekárak tetőztek, körülbelül 5,5 milliárd VND/telekkel, ami alig több mint 1 év alatt 57%-os növekedést jelent. Eközben a Son Tra kerületben a régi lakások ára 1,2-1,4 milliárd VND/egységről 2,1-2,3 milliárd VND/egységre emelkedett, ami 70-90%-os növekedést jelent. A telekárak és a régi lakások árának emelkedése számos infrastrukturális projekt megvalósításának, a társadalmi-gazdasági fejlődés áttörését jelentő fejlesztéseknek, a környéken épülő kereskedelmi ingatlanoknak, valamint a nyüzsgő üzleti életnek köszönhető.”

Annak ellenére, hogy számos egymást követő természeti katasztrófa sújtotta, a kereskedelmi lakásépítési projektek továbbra is erőteljesen megvalósulnak, hozzájárulva az ingatlanpiac fellendüléséhez. Fotó: HOANG HIEP

Tran Ngoc Kim Minh asszony (a Ngu Hanh Son kerületben) elmondta: „2025 októberére, amikor sok vihar, heves esőzés, árvíz és vízkivétel volt a központi régióban, a földárak kissé csökkenni kezdtek. A családom nemrég vett egy telket Hoa Xuan déli részén 5,1 milliárd VND-ért, ami körülbelül 400 millió VND-val kevesebb a csúcsárhoz képest. Várhatóan 2026 elejétől, amikor a város bevezeti az új földárlistát, az ingatlanárak a piacon emelkedni fognak, ahogyan az 2025-ben is történt.”

Tran Phu Thien úr, a SUN Property ( a SUN Group alá tartozó) értékesítési igazgatóhelyettese elismerte, hogy 2025 elejétől napjainkig a Da Nang ingatlanpiaca növekedett, és utolérte az erős fellendülés lehetőségét. Míg a telkek elsődleges kínálata 85%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest, a telkek iránti kereslet igen élénk volt, 27,6-szorosára nőtt ugyanebben az időszakban, különösen a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező projektek esetében. Ugyanakkor a lakások száma is erőteljesen nőtt mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében, elsősorban az újonnan megnyílt, világos és szisztematikus befektetéssel és tervezéssel rendelkező projektekben Hoa Xuan, Ngu Hanh Son és Hoa Cuong kerületekben. A társasházak ingatlanárai folyamatosan új csúcsokat döntöttek, 80-100 millió VND/m2 között mozognak...

Növekedési platform létrehozása

A Da Nang Városi Statisztikai Hivatal 2025 novemberére és 11 hónapjára vonatkozó, Da Nang város társadalmi-gazdasági helyzetéről szóló jelentése szerint a város ingatlanpiaca élénkült a számos, az új jogszabályoknak megfelelően tőkemobilizálásra jogosult és értékesítésre megnyitott projektnek köszönhetően, valamint a lakásoktól és üzletházaktól az összetett projektekig terjedő változatos kínálatnak köszönhetően. A folyóparti területeken, a belvárosban és az új városi területeken található kulcsfontosságú projektek mind nagy érdeklődést mutattak, és a nagyszabású projektek váltak a befektetési vonzerő középpontjába. A jogi keretrendszer javulása, az infrastruktúra kiépítésének előrehaladása és a stabil piaci hangulat megerősítette mind a befektetők, mind a vásárlók bizalmát, segítve az ingatlanszektort abban, hogy megőrizze vezető szerepét a növekedésben az összes többi szolgáltatási ágazat között.

Da Nang ingatlanpiaca erőteljesen fejlődik, ami fellendíti a költségvetési bevételeket és a város társadalmi-gazdasági fejlődését. Fotó: HOANG HIEP

Az ingatlanügyletek végső fogyasztásra szánt bevétele 2025 novemberében elérték az 1817 milliárd VND-t, ami 2,4%-os növekedést jelent 2025 októberéhez képest, és 40,1%-os növekedést ugyanebben az időszakban.

2025 11 hónapjában az ingatlanügyletekből származó teljes bevétel elérte a 19 080 milliárd VND-t, ami 91,8%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, és továbbra is vezeti a többi szolgáltatási ágazatot. Az ingatlanügyletek továbbra is vonzották a legnagyobb tőkét, elérve a 10 539 milliárd VND-t, ami az új üzleti bejegyzési engedélyek kiadására szolgáló teljes regisztrált alaptőke 30,4%-át tette ki. A házakból és telkekből származó bevétel meghaladta a 7652 milliárd VND-t, ami a város teljes költségvetési bevételének 13,9%-át tette ki 2025 11 hónapjában, és 99,8%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. Ezt az eredményt a város erőfeszítéseinek köszönheti, amelyek a jogi akadályok elhárítására, a telekárak keretrendszerének kiigazítására és számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt előrehaladásának előmozdítására irányultak.

Az ingatlanpiac stabil és fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében azonban a városnak továbbra is hatékony irányítási megoldásokat kell fenntartania.

Tran Phu Thien úr úgy véli, hogy a fenntartható fejlődési lehetőségek átalakítása érdekében Da Nang mindenképpen vezető szerepet vállalhat egy nyílt földterületekkel kapcsolatos adatportál kiépítésében, amely lehetővé teszi az emberek és a vállalkozások számára, hogy megtekinthessék a tervezési térképeket, az árverésre kerülő földárakat, a területrendezés előrehaladását, az egyes projektek jogi státuszát... Amikor bőséges és egyértelmű információ áll rendelkezésre, az ingatlanpiac pozitív irányba fogja szabályozni magát, elhárítja a spekulációt és bizalmat teremt a hosszú távú befektetési projektek iránt...

„Az elkövetkező időszakban szisztematikus projektek, átlátható jogi keretrendszer és szinkron infrastruktúra fejlesztését fogjuk előmozdítani. Ugyanakkor készen állunk arra, hogy elkísérjük a várost az adatok biztosításában, a tapasztalatok megosztásában és a köz- és magánszféra közötti együttműködési programokban való részvételben a beruházások hatékonyságának javítása és a kiváló minőségű, magas osztályú ingatlankomplexumok és projektek fejlesztése érdekében” – mondta Tran Phu Thien úr.

Forrás: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html