Da Nang: A telek- és lakáspiac virágzásra számíthat 2025 harmadik negyedévében

A Da Nang város lakóingatlan-piaca pozitív fellendülést mutatott a telkek és a lakások szegmensében. Fotó: XUAN SON

A DKRA Consulting szerint a Da Nang ingatlanpiaca 2025 harmadik negyedévében nem minden szegmensben egyenletesen állt helyre. A piacot azonban továbbra is számos pozitív tényező hajtja, beleértve a politikákat, a törvényeket, a közlekedési infrastruktúrát stb.

A szárazföldi szegmens pozitívan javul

A szárazföldi szegmensben a 2025-ös harmadik negyedévben az elsődleges kínálat 85%-os növekedést mutatott 2024 azonos időszakához képest. A Ngu Hanh Son Ward végzett a vezető helyen, a kínálat 91%-át és az új fogyasztás 99%-át képviselve.

2025 második negyedévéhez képest az elsődleges árak átlagosan körülbelül 3%-kal, míg a másodlagos árak átlagosan körülbelül 4%-kal emelkedtek. A tranzakciók a városi komplexumokban zajló projektekre összpontosultak, kényelmes regionális összeköttetéssel és kiépített jogi infrastruktúrával.

A lakásszegmensben az elsődleges kínálat tovább nőtt, 87%-os növekedést mutatva ugyanebben az időszakban. 2025 harmadik negyedévében az „A” kategóriás lakásszegmens megtartotta vezető pozícióját, Da Nang teljes elsődleges kínálatának 81%-át képviselve.

A piaci kereslet tovább javult, elérve a teljes elsődleges kínálat 68%-át, főként az újonnan megnyílt projektekben Hoa Xuan, Ngu Hanh Son és Hoa Cuong kerületekben.

A lakáspiac fokozatosan mutatja a kínálat egyensúlyhiányát a szegmensek között, mivel a piacra dobott projektek többsége a felsőkategóriás szegmensben helyezkedik el. Az eladási árak folyamatosan új árszinteket határoznak meg, amelyek ^{négyzetméterenként} 80 és több mint 100 millió vietnami dong között mozognak.

A sorházak/villák elsődleges kínálata továbbra is körülbelül 15%-kal csökkent éves szinten, a kínálat nagy részét korábban elindított projektek készlete tette ki, ami a teljes piaci kínálat 84%-át tette ki.

SON TRA-DOTHI LÉPKOCKA. (9) (1) — Egy sor szálloda Da Nang tengerpartján. Fotó: XUAN SON

Az üdülőingatlanok és üdülővillák tekintetében az elsődleges kínálat továbbra is mintegy 7%-kal csökkent az előző időszakhoz képest, főként a régi projektek készletei miatt. Az új projektek közel 3 évig hiányoztak. A szegmensben a kereslet továbbra is alacsony, a fogyasztás jelentéktelen volt, és a likviditás továbbra is számos nehézséggel küzdött.

Az üdülősorházak/üzletházak szegmensének elsődleges kínálata továbbra is alacsony, az új projektek hiányoznak, a negyedéves kínálat főként olyan régi projektekből származik, amelyeket tavaly nyitottak meg értékesítésre, de tranzakciókat nem regisztráltak.

Az elsődleges eladási árszint általában stabil, az előző év azonos időszakához képest nem mutat jelentős ingadozást, egységenként 7,1-16,3 milliárd VND körül ingadozik. A másodlagos piac továbbra is borús.

A társasházi lakások szegmensében az elsődleges kínálat kismértékben, 2%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Figyelemre méltó, hogy a negyedévben a kínálat 100%-át régi projektek készletei tették ki, míg az új kínálat közel egy éve hiányzott a piacról. A kereslet ezen a piacon nagyon alacsony.

A Danang Városi Statisztikai Hivatal szerint a Danang ingatlanpiacának 2025 harmadik negyedévi fellendülése a támogató hitelpolitikának, a felgyorsult kulcsfontosságú infrastruktúrának és az új projektek bőséges kínálatának köszönhető.

Fellendülési kilátások 2025 negyedik negyedévében

A DKRA Consulting előrejelzése szerint 2025 negyedik negyedévére a piac – az egyes szegmensektől függően – egyértelműbb fellendülési kilátásokkal fog rendelkezni.

Amelyben a Da Nang-i új földterületek kínálata várhatóan továbbra is pozitívan emelkedik, mintegy 850-950 új termék piacra dobásával. Az olyan területek, mint a Ngu Hanh Son kerület, Dien Ban Dong..., jelentik majd a piac fő kínálati forrását.

Az előrejelzések szerint a lakásszegmens új kínálata valószínűleg a 2025 harmadik negyedévi szinten marad, vagy kismértékben emelkedik, 3000 és 4000 lakás között ingadozva.

Egy üzletház projekt Lien Chieu kerületben. Fotó: XUAN SON

A sorházak/villák új kínálata várhatóan kismértékben növekedni fog, körülbelül 100-200 egységet vezetnek be a piacra.

Eközben az üdülőingatlan-szegmensben várhatóan továbbra sem lesz új kínálat, a befektetők továbbra is meglehetősen óvatosak az értékesítések végrehajtásával a jelenlegi pangó piaci környezetben.

Forrás: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html