A földárak kiigazítása Ho Si Minh-városban

A földárlista módosításának számos kérdésre kell figyelnie

Az elmúlt napokban a Ho Si Minh-városban módosított földárlistával kapcsolatos tervezet körüli információk továbbra is nagyon "forróak" voltak, és nagy figyelmet kaptak mind a lakosság, mind a hatóságok részéről.

A visszaszerzett földterületek tulajdonosai számára nyújtott előnyökön túl – a korábbinál magasabb kompenzációs összegekkel járó kártalanítás, támogatás és kielégítőbb újratelepítés mellett – a földár-keretrendszer realisztikusabb, átláthatóbb és világosabb átalakítása mellett a szakértők szerint a tervezet nemkívánatos hatással lesz az ingatlanpiacra, beleértve a kereskedelmi lakásépítési projekteket és a szociális lakásépítési projekteket is, és egyúttal felhajtja az ingatlanárakat.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) tájékoztatása szerint ez az egység számos sürgős dokumentumot adott ki, amelyekben véleményt nyilvánítanak és társadalmi kritikát fogalmaznak meg a „Kiigazított földárlista tervezetéről”.

A Ho Si Minh-városban kiadott módosított földárlistáról szóló információk sok ember érdeklődését és aggodalmát keltették amiatt, hogy a ház- és lakásárak emelkedésével egyre nehezebb lesz az emberek számára ezekhez hozzáférni.

A HoREA szerint július 29-én Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (DONRE) közzétette a Ho Si Minh-városban 2024. augusztus 1. és 2024. december 31. között érvényes földárlista tervezetét (kiigazított földárlista tervezet).

A módosított földárlista tervezete általában 10-20-szorosára emelkedik a jelenlegi földárlista földárához képest, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 2020. január 16-i 02/2020/QD-UBND számú határozata szerint.

A Szövetség azonban eddig úgy találta, hogy csak Ho Si Minh-város tett közzé információt a kiigazított földárlista tervezetéről.

A fenti problémával szembesülve a HoREA azt javasolja, hogy a szerkesztőség képzelje magát a lakosság helyébe, és lássa világosabban, hogy jelenleg miért nem szabad 2024. augusztus 1-jétől alkalmazandó földárlistát kiadnia.

A javaslatban a HoREA kijelentette, hogy a tervezet kiigazított földárlistája által érintett 4 esetre kell figyelmet fordítania a szerkesztőségnek.

Az első azokra a magánszemélyekre vonatkozik, akiknek földhasználati jogaik elismerését kell kérvényezniük, beleértve 13 035 olyan földterületet, amelyekre a földhasználók nem kapták meg az elsőfokú tanúsítványt.

A Ho Si Minh-városi földhivatal mindig tele van emberekkel, különösen miután sok információ érkezett a földárlista módosításával kapcsolatban.

A következő eset a városi területeken és vidéki lakóövezetekben található, ugyanazon a telken lévő házakhoz kapcsolódó mezőgazdasági és nem mezőgazdasági földterületek földhasználati jogainak legalizálására irányuló kérelem.

Abban az esetben, ha a földhasználat lakótelekre történő módosításával egyidejűleg telkek szétválasztását kérik gyermekek közötti megosztás céljából.

És negyedszer, azon magánszemélyek és háztartások esetében, akiknek házai és telkei felfüggesztett tervezési területeken, például újonnan épült lakóövezetekben, felújított lakóövezetekben vagy felfüggesztett projektekben találhatók.

Aggódik, hogy a kiigazítás megemeli a lakás- és telekárakat?

A Ho Si Minh-városban a földárlista kiigazításának alkalmazásakor figyelmet igénylő aktuális kérdésekkel kapcsolatos visszajelzések mellett Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy a kiigazított földárlista tervezete nemkívánatos hatással van az ingatlanpiacra, beleértve a kereskedelmi lakásépítési projekteket és a szociális lakásépítési projekteket.

A Szociális Kritika Konferencián a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 02/2020. számú, a földterületek árlistájáról szóló határozatának kiigazításáról szóló határozattervezetről beszélve a HoREA elnöke a következőket mondta: „Amikor a földterületek árlistája sokszorosára emelkedik, az emberekben kialakul az árak emelésének mentalitása, és az ingatlanpiac hajlamos a korábbinál magasabb ingatlanügyleti árakat elérni.”

Ez azt is eredményezi, hogy az ingatlanátruházásokban részt vevő vállalkozásoknak sokszorosan magasabb áron kell vásárolniuk, mint korábban, ami befolyásolja a lakásárak ésszerű szintre csökkentésének célját."

A nyilvánvaló előnyök mellett a tervezet földár-kiigazítása miatt a befektetők aggódnak amiatt is, hogy a lakás- és földárak ennek megfelelően emelkedni fognak.

A HoREA szerint a módosított földárlista tervezete nemkívánatos hatással van a földet használó állami beruházási projektekre is, növelve a terület megtisztításának, támogatásának és áttelepítésének kompenzációjának költségeit, mindenekelőtt a közlekedési projektek, a városi és vidéki infrastruktúra esetében. Tipikus példa erre a Binh Thanh kerületben, a Xuyen Tam-csatorna mentén élők felújítására, áthelyezésére és letelepítésére irányuló projekt.

Üzleti szempontból Ha Van Thien úr, a Tran Anh Group részvénytársaság vezérigazgató-helyettese Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta: „A hatóságok már régóta felülvizsgálják, ellenőrzik és értékelik a földárlista kiigazítását. Ha Ho Si Minh-városban új földár kerül bevezetésre, az egy új „hullámot” indít el a Ho Si Minh-város ingatlanpiacán, amelyben a földárak minden területen emelkedni fognak.”

Ha Van Thien úr, a Tran Anh Group Corporation vezérigazgató-helyettese.

„Ha a telekárak változnak, a föld adásvételének költségei emelkedni fognak, vagy a terület megtisztításáért járó kártérítés is megnő, ami a projektek építési költségeinek növekedését okozza. Innentől kezdve a vállalkozásoknak mindenképpen módosítaniuk kell stratégiáikat, mivel a termékárak a korábbinál jobban változnak. Ez az ingatlanárak emelkedését fogja kikényszeríteni minden ingatlanpiaci szegmensben” – mondta Mr. Thien.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Nguyen Quoc Cuong úr, a C-Holdings Joint Stock Company vezérigazgatója elmondta: „Egy ingatlanprojekt fejlesztéséhez számos tényező közvetlenül befolyásolja a termék árát. Ilyenek például a jogi kérdések, az építkezés, a földalap és a földhasználati díjak átalakítása.”

Minél magasabb költségeket költenek a befektetők és a vállalkozások, annál magasabb kell legyen a termék ára. Ezért, ha a földárak emelkednek, az ingatlanárak a jövőben nem csökkenhetnek.

Mr. Nguyen Quoc Cuong (jobbról a második).

Mint régóta ingatlanbefektető, Quoc Truc úr (aki Tan Phu negyedben, Ho Si Minh-városban lakik) így nyilatkozott: „A földárak emelkedése a lakásárak emelkedéséhez vezet, ami csökkenti az átlagos és alacsony jövedelmű emberek otthonteremtésének lehetőségét. Az állami földárlista kidolgozása és közzététele mellett nagyobb figyelmet kell fordítanunk az emberek szociális lakásokhoz és alacsony költségű lakásokhoz való hozzáférését támogató politikákra.”

Az új földárlista segíti az ingatlanpiac átláthatóságát

A Szociális Kritika Konferencián a Ho Si Minh- városi Népi Bizottság 02/2020. számú, a földterületek árlistájáról szóló határozattervezetről beszélve Nguyen Thi Kim Thuy asszony, Ho Si Minh-város Vietnámi Hazafias Frontjának alelnöke reményét fejezte ki, hogy az újonnan bevezetett földterületek árlistája hozzájárul majd a kártérítések és a területtisztítás előmozdításához számos Ho Si Minh-városi projekt esetében, mint például: a 3-as körgyűrű, a Xuyen Tam-csatorna...

Mivel az új ár közelebb van a piachoz, könnyű elnyerni az emberek konszenzusát, mivel a támogatottság és a kompenzációs szintek emelkedni fognak. Ugyanakkor a költségvetés által finanszírozott kulcsfontosságú projektek és munkálatok ütemterv szerint haladnak, nem akadnak el.

Az új földárlista alkalmazása hozzájárul Ho Si Minh-város társadalmi -gazdasági fejlődésének stabilizálásához és előmozdításához, valamint a piac átláthatóságának fokozásához. A jelenlegi földárlista hiányosságainak leküzdésével és a lakosság földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeinek méltányos végrehajtásának biztosításával.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm